深圳市商品房買賣合同手房示范文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

深圳市商品房買賣合同手房示范文本本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1商品房1.2買方1.3賣方1.4二手房1.5合同雙方2.商品房基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落2.1.2房屋結(jié)構(gòu)2.1.3房屋面積2.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋使用情況2.2.1占用情況2.2.2物業(yè)管理3.商品房交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1成交總價(jià)3.1.2定金3.1.3首付款3.1.4貸款金額3.2支付方式3.2.1定金支付3.2.2首付款支付3.2.3貸款支付3.2.4支付時(shí)間及方式4.商品房交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量爭(zhēng)議的處理5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記5.1過(guò)戶責(zé)任方5.2過(guò)戶時(shí)間5.3過(guò)戶費(fèi)用5.4產(chǎn)權(quán)登記6.合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除7.違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、終止與解除9.1合同生效9.2合同終止9.3合同解除10.其他約定10.1裝修情況10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費(fèi)10.4維修基金10.5戶口遷移11.合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3房屋平面圖11.4其他重要文件12.雙方簽字蓋章12.1買方簽字12.2賣方簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1商品房：指在本合同中，賣方所擁有的，位于深圳市的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，可用于交易的住宅房屋。1.2買方：指本合同中，購(gòu)買商品房的當(dāng)事人。1.3賣方：指本合同中，出售商品房的當(dāng)事人。1.5合同雙方：指在本合同中，買方和賣方雙方。第二條商品房基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：深圳市區(qū)街道號(hào)。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：住宅，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。2.1.3房屋面積：建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，公攤面積為平方米。2.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)。2.2房屋使用情況2.2.1占用情況：該房屋目前未被占用，具備交易條件。2.2.2物業(yè)管理：該房屋所在小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，物業(yè)管理費(fèi)為元/平方米·月。第三條商品房交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1成交總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）。3.1.2定金：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）。3.1.3首付款：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）。3.1.4貸款金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）。3.2支付方式3.2.1定金支付：買方在簽訂本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣萬(wàn)元整。3.2.2首付款支付：買方在簽訂本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣萬(wàn)元整。3.2.3貸款支付：買方應(yīng)在銀行貸款審批通過(guò)后，按照貸款合同約定的時(shí)間和方式支付貸款金額。3.2.4支付時(shí)間及方式：買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。第四條商品房交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同約定的房?jī)r(jià)款全部支付完畢后，按照合同約定將房屋交付給買方。4.2交付條件：賣方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給買方。4.3驗(yàn)收程序：買方在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的交付條件進(jìn)行驗(yàn)收。4.4質(zhì)量爭(zhēng)議的處理：如買方對(duì)房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在接收房屋后七日內(nèi)向賣方提出，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記5.1過(guò)戶責(zé)任方：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2過(guò)戶時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同約定的房?jī)r(jià)款全部支付完畢后，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.3過(guò)戶費(fèi)用：辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。5.4產(chǎn)權(quán)登記：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第六條合同的變更與解除6.1合同變更：合同雙方同意，本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。6.2合同解除：合同雙方同意，本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第八條違約責(zé)任8.1買方違約8.1.1買方未按照本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付金額×逾期利率×逾期天數(shù)。8.1.2買方未按照本合同約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：貸款金額×逾期利率×逾期天數(shù)。8.1.3買方未按照本合同約定接收房屋，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房?jī)r(jià)款總額×逾期利率×逾期天數(shù)。8.2賣方違約8.2.1賣方未按照本合同約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房?jī)r(jià)款總額×逾期利率×逾期天數(shù)。8.2.2賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致買方無(wú)法按照本合同約定接收房屋，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房?jī)r(jià)款總額×逾期利率×逾期天數(shù)。8.2.3賣方未按照本合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房?jī)r(jià)款總額×逾期利率×逾期天數(shù)。8.3違約賠償8.3.1除按照本合同約定支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因違約所造成的直接損失。8.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.1.1合同雙方同意，本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反本合同的實(shí)質(zhì)性條款。9.2合同解除9.2.1合同雙方同意，本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.2.2合同解除后，買方應(yīng)按照本合同約定向賣方支付違約金，并辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。9.2.3合同解除后，雙方互不承擔(dān)對(duì)方因合同解除所造成的損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀本合同，如有疑問(wèn)，可要求對(duì)方進(jìn)行解釋。10.2雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.3如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1裝修情況：賣方應(yīng)保證房屋的裝修質(zhì)量，如有問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。11.2家具家電歸屬：家具家電的歸屬按照雙方約定辦理，未約定的，按照實(shí)際情況處理。11.3物業(yè)管理費(fèi)：買方應(yīng)按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。11.4維修基金：買方應(yīng)按照小區(qū)維修基金管理規(guī)定支付維修基金。11.5戶口遷移：買方應(yīng)自行辦理戶口遷移手續(xù)，如有需要，賣方應(yīng)給予協(xié)助。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3房屋平面圖12.4其他重要文件第十三條合同簽訂日期雙方于年月日簽訂本合同，并自簽字蓋章之日起生效。第十四條合同編號(hào)本合同編號(hào)為：。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指本合同之外的當(dāng)事人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)服務(wù)公司等。15.2第三方介入的情形：在合同履行過(guò)程中，如需要第三方介入，包括但不限于房屋過(guò)戶登記、貸款辦理、物業(yè)交割等，合同雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方。15.3第三方選擇：合同雙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。15.4第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同雙方的約定，履行相關(guān)職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六條第三方費(fèi)用16.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)：第三方所需費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等，由合同雙方按照約定承擔(dān)。16.2費(fèi)用支付方式：合同雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付第三方費(fèi)用。16.3費(fèi)用支付責(zé)任：如合同一方未按約定支付第三方費(fèi)用，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式為：未支付金額×逾期利率×逾期天數(shù)。第十七條第三方服務(wù)內(nèi)容17.1第三方服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：房屋過(guò)戶登記、貸款辦理、物業(yè)交割等。17.2第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同雙方的約定，提供服務(wù)。17.3服務(wù)質(zhì)量保障：第三方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，如發(fā)生服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由合同雙方根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素協(xié)商確定。18.2第三方責(zé)任限額的告知：合同雙方應(yīng)將第三方責(zé)任限額明確告知第三方。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：合同雙方應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)實(shí)際情況，適時(shí)調(diào)整責(zé)任限額。18.4第三方責(zé)任限額的履行：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。第十九條第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與合同雙方的關(guān)系：第三方作為合同的輔助方，應(yīng)協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)。19.2第三方與買方、賣方的關(guān)系：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。19.3第三方與中介方、評(píng)估方、貸款銀行等的關(guān)系：第三方應(yīng)按照合同雙方的約定，與中介方、評(píng)估方、貸款銀行等協(xié)同工作。第二十條第三方介入的特殊情形20.1如合同雙方在履行合同過(guò)程中，發(fā)生糾紛，任何一方均有權(quán)要求第三方介入?yún)f(xié)調(diào)解決。20.2第三方介入?yún)f(xié)調(diào)解決糾紛時(shí)，應(yīng)保持公正、中立，協(xié)助合同雙方達(dá)成一致。20.3第三方介入?yún)f(xié)調(diào)解決糾紛的費(fèi)用，由合同雙方按照約定承擔(dān)。第二十一條第三方信息的披露21.1合同雙方應(yīng)如實(shí)向第三方披露與合同有關(guān)的信息，包括但不限于房屋實(shí)際情況、貸款需求等。21.2合同雙方應(yīng)確保第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。第二十二條第三方服務(wù)的終止22.1合同雙方約定第三方服務(wù)終止的條件時(shí)，第三方應(yīng)停止提供服務(wù)。22.2合同雙方約定第三方服務(wù)終止的條件包括但不限于：合同履行完畢、合同雙方協(xié)商一致等。第二十三條第三方退出后的責(zé)任23.1第三方退出合同后，應(yīng)將其在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的合同雙方信息予以保密。23.2第三方退出合同后，應(yīng)對(duì)其在提供服務(wù)過(guò)程中的行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十四條合同雙方的義務(wù)24.1合同雙方應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行各自義務(wù)。24.2合同雙方應(yīng)對(duì)第三方在提供服務(wù)過(guò)程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方履行合同義務(wù)。第二十五條第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議25.1合同雙方可以根據(jù)本合同的履行情況，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行約定。25.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)符合本合同的原則，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。第二十六條合同的變更、解除與終止26.1如合同雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止本合同。26.2合同的變更、解除或終止，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)合同雙方簽字蓋章確認(rèn)。第二十七條違約責(zé)任27.1合同雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)，如發(fā)生違約行為，第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：房屋平面圖附件4：其他重要文件附件1的要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。復(fù)印件應(yīng)加蓋賣方公章或由賣方法定代表人簽字。房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)與原件一致。附件2的要求：買賣雙方身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。復(fù)印件應(yīng)加蓋賣方公章或由賣方法定代表人簽字。身份證復(fù)印件應(yīng)與原件一致。附件3的要求：房屋平面圖應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，展示房屋的布局、結(jié)構(gòu)、尺寸等信息。平面圖應(yīng)由專業(yè)繪圖人員繪制，并加蓋公章。平面圖應(yīng)與實(shí)際房屋情況一致。附件4的要求：其他重要文件包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)管理費(fèi)繳納證明、維修基金繳納證明等。文件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。文件應(yīng)加蓋公章或由法定代表人簽字。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：買方未按照本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。買方未按照本合同約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)。買方未按照本合同約定接收房屋。賣方未按照本合同約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。賣方未按照本合同約定交付房屋。第三方未按照本合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金計(jì)算方式為：逾期支付金額×逾期利率×逾期天數(shù)。違約金計(jì)算方式為：貸款金額×逾期利率×逾期天數(shù)。違約金計(jì)算方式為：