寧夏銀川二手房買賣合同爭(zhēng)議解決辦法（2024版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

寧夏銀川二手房買賣合同爭(zhēng)議解決辦法（2024版）本合同目錄一覽1.總則1.1適用范圍1.2法律法規(guī)適用1.3合同解釋2.房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2出賣人信息2.3買受人信息2.4房屋交易價(jià)格及支付方式3.房屋交付及過戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶時(shí)間及費(fèi)用4.房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移4.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移4.2房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移4.3房屋收益權(quán)轉(zhuǎn)移5.爭(zhēng)議解決方式5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4訴訟解決6.違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償金額及方式7.合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更或解除的程序8.通知與送達(dá)8.1通知方式8.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式9.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及法院9.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.2適用法院10.合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后雙方的權(quán)利義務(wù)11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的影響及處理13.合同附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋買賣合同復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件14.其他條款14.1雙方約定事項(xiàng)14.2合同的修訂及補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)第一部分：合同如下：第一條總則1.1適用范圍本合同適用于寧夏銀川地區(qū)范圍內(nèi)依法可以交易的二手房買賣活動(dòng)。1.2法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。1.3合同解釋本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充，協(xié)商不成的，按相關(guān)法律法規(guī)處理。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息房屋坐落于寧夏銀川市區(qū)路號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為，土地使用權(quán)證號(hào)為。2.2出賣人信息2.3買受人信息2.4房屋交易價(jià)格及支付方式雙方協(xié)商一致，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99。乙方采取如下方式支付房?jī)r(jià)：第三條房屋交付及過戶3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施完好，家具、家電等附屬設(shè)施齊全；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共服?wù)設(shè)施正常使用。3.3過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料及辦理相關(guān)政府部門審批手續(xù)。3.4過戶時(shí)間及費(fèi)用雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶完成時(shí)間為自雙方辦理完過戶手續(xù)之日起個(gè)工作日內(nèi)。第四條房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移4.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移自過戶手續(xù)辦理完成后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。4.2房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移自過戶手續(xù)辦理完成后，房屋使用權(quán)歸乙方所有。4.3房屋收益權(quán)轉(zhuǎn)移自過戶手續(xù)辦理完成后，房屋產(chǎn)生的收益權(quán)歸乙方所有。第五條爭(zhēng)議解決方式5.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向所在地居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者房地產(chǎn)交易市場(chǎng)監(jiān)督管理部門申請(qǐng)調(diào)解。5.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或者房屋所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。5.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者房屋所在地人民法院提起訴訟。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的2%。6.2買受人違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的2%。6.3違約賠償金額及方式違約金計(jì)算不足的，違約方應(yīng)按實(shí)際損失賠償；計(jì)算過高的，違約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。違約金支付方式為扣除相應(yīng)金額的房款。第八條通知與送達(dá)8.1通知方式雙方同意采用書面形式進(jìn)行通知，通知可采用郵件、短信、電子郵件等方式送達(dá)。8.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式甲乙雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：甲方：地址：聯(lián)系電話：乙方：地址：聯(lián)系電話：第九條爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及法院9.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同引起的任何爭(zhēng)議，雙方同意在中國(guó)解決。9.2適用法院如發(fā)生訴訟，雙方同意由合同簽訂地或者房屋所在地人民法院管轄。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）房屋過戶手續(xù)辦理完成；（2）乙方支付完畢房?jī)r(jià)及違約金等；（3）雙方另有約定的。10.3合同失效后雙方的權(quán)利義務(wù)合同失效后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限雙方對(duì)保密信息的保密期限為合同終止之日起年。11.3泄密責(zé)任如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）以及其他影響合同履行的事件。12.2不可抗力事件的影響及處理如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。13.2房屋買賣合同復(fù)印件本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.3其他相關(guān)文件包括但不限于房屋租賃合同、家具家電清單等。第十四條其他條款14.1雙方約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在本合同附件中約定其他事項(xiàng)。14.2合同的修訂及補(bǔ)充本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的條件第三方介入本合同履行，需得到甲乙雙方的書面同意。未經(jīng)甲乙雙方書面同意，第三方不得介入本合同的履行。15.3第三方責(zé)任第三方介入本合同履行，不代表免除甲乙雙方的責(zé)任。第三方僅負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第十六條第三方服務(wù)內(nèi)容16.1中介服務(wù)中介方負(fù)責(zé)提供房源信息、介紹買方和賣方、協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等服務(wù)。16.2評(píng)估服務(wù)16.3過戶服務(wù)過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料及辦理相關(guān)政府部門審批手續(xù)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的違約賠償責(zé)任的最高限額。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)金額等因素確定。具體限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。17.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在提供服務(wù)過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第十八條第三方違約處理18.1第三方違約第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求，視為違約。18.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償甲乙雙方因此造成的損失、支付違約金等。18.3第三方違約賠償金額及方式違約金計(jì)算不足的，違約方應(yīng)按實(shí)際損失賠償；計(jì)算過高的，違約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。違約金支付方式為扣除相應(yīng)金額的房款。第十九條甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)19.1甲乙雙方與第三方的權(quán)利甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2甲乙雙方與第三方的義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并協(xié)助第三方完成服務(wù)事項(xiàng)。第二十條第三方介入的變更和解除20.1第三方變更甲乙雙方如需變更第三方，應(yīng)書面通知原第三方，并與合作的新第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議。20.2第三方解除甲乙雙方如需解除與第三方的合同，應(yīng)書面通知第三方，并根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十一條合同的生效、終止與失效21.1合同生效條件本合同及其附件自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。21.2合同終止條件（1）甲乙雙方書面同意解除合同；（2）第三方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。21.3合同失效后雙方的權(quán)利義務(wù)合同失效后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第二十二條保密條款22.1保密內(nèi)容甲乙雙方與第三方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。22.2保密期限雙方對(duì)保密信息的保密期限為合同終止之日起年。22.3泄密責(zé)任如甲乙雙方或第三方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十三條不可抗力23.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）以及其他影響合同履行的事件。23.2不可抗力事件的影響及處理如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方和第三方應(yīng)立即協(xié)商解決，可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。第二十四條附件24.1第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件。24.2其他相關(guān)文件包括但不限于第三方提供的評(píng)估報(bào)告、第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋買賣合同復(fù)印件附件3：房屋租賃合同附件4：家具家電清單附件5：評(píng)估報(bào)告附件6：過戶機(jī)構(gòu)提供的過戶證明附件7：中介服務(wù)協(xié)議附件8：第三方提供的其他服務(wù)相關(guān)文件附件1：房屋所有權(quán)證本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件2：房屋買賣合同復(fù)印件本附件應(yīng)包含房屋買賣合同的復(fù)印件，以證明甲乙雙方之間的買賣關(guān)系。附件3：房屋租賃合同如房屋在買賣過程中仍處于租賃狀態(tài)，本附件應(yīng)包含租賃合同，以證明租賃關(guān)系的存在。附件4：家具家電清單本附件應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)家具、家電等附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量和狀態(tài)。附件5：評(píng)估報(bào)告附件6：過戶機(jī)構(gòu)提供的過戶證明本附件應(yīng)包含過戶機(jī)構(gòu)提供的房屋過戶證明，以證明房屋過戶手續(xù)已辦理完畢。附件7：中介服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)包含甲乙雙方與中介方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任及報(bào)酬等。附件8：第三方提供的其他服務(wù)相關(guān)文件本附件應(yīng)包含第三方提供的其他服務(wù)相關(guān)文件，如評(píng)估報(bào)告、過戶手續(xù)辦理過程中的文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1甲方違約甲方未按照合同約定提供房屋，或提供的房屋不符合約定質(zhì)量，或未按照約定時(shí)間交付房屋等，均視為甲方違約。2.2乙方違約乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)，或未按照約定時(shí)間接收房屋，或未履行合同約定的其他義務(wù)，均視為乙方違約。2.3第三方違約第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求，或未按照約定時(shí)間完成服務(wù)事項(xiàng)，均視為第三方違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3.1甲方違約責(zé)任甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的2%。違約金計(jì)算不足的，甲方應(yīng)按實(shí)際損失賠償。3.2乙方違約責(zé)任乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的2%。違約金計(jì)算不足的，乙方應(yīng)按實(shí)際損失賠償。3.3第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償甲乙雙方因此造成的損失、支付違約金等。違約金計(jì)算不足的，違約方應(yīng)按實(shí)際損失賠償。示例說明：1.若甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算為本合同總價(jià)款的2%，即￥999