2024年二手房購(gòu)買合同更名的法律效力和規(guī)定2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房購(gòu)買合同更名的法律效力和規(guī)定本合同目錄一覽1.1合同更名權(quán)的確認(rèn)1.2更名條件和要求1.3更名申請(qǐng)程序2.1更名所需材料2.2材料準(zhǔn)備和提交的時(shí)間限制2.3材料的真實(shí)性和合法性3.1更名費(fèi)用3.2費(fèi)用的支付方式和時(shí)間3.3費(fèi)用的退還和扣除4.1更名期限4.2更名期限的延長(zhǎng)和縮短4.3未按期更名的后果5.1更名后的房屋權(quán)屬5.2更名后的房屋使用權(quán)5.3更名后的房屋處置權(quán)6.1更名合同的生效6.2更名合同的終止6.3更名合同的解除7.1更名過(guò)程中的爭(zhēng)議解決7.2爭(zhēng)議解決的途徑和方式7.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制8.1更名合同的違約責(zé)任8.2違約行為的認(rèn)定和處理8.3違約責(zé)任的免除9.1更名合同的變更9.2變更的條件和程序9.3變更后的合同效力10.1更名合同的解除10.2解除的條件和程序10.3解除后的合同效力11.1更名合同的終止11.2終止的條件和程序11.3終止后的合同效力12.1更名合同的解除和終止的區(qū)別12.2解除和終止后的權(quán)益處理13.1更名合同的繼承13.2繼承的條件和程序13.3繼承后的合同效力14.1更名合同的監(jiān)護(hù)人14.2監(jiān)護(hù)人的認(rèn)定和職責(zé)14.3監(jiān)護(hù)人對(duì)更名合同的影響第一部分：合同如下：1.1合同更名權(quán)的確認(rèn)1.1.1買方確認(rèn)，賣方為房屋的合法所有者，并擁有對(duì)該房屋的完全處置權(quán)。1.1.2買方確認(rèn)，賣方已履行了合同約定的全部義務(wù)，包括但不限于房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、過(guò)戶手續(xù)等。1.1.3賣方確認(rèn)，買方為具備購(gòu)房資格的合法自然人或法人。1.2更名條件和要求1.2.1買方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付購(gòu)房款。1.2.2買方應(yīng)提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的個(gè)人信息和相關(guān)證件，以便辦理更名手續(xù)。1.2.3賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供必要的文件和資料，協(xié)助買方辦理更名手續(xù)。1.3更名申請(qǐng)程序1.3.1買方應(yīng)向房產(chǎn)交易中心提交更名申請(qǐng)，并提供合同、身份證明等相關(guān)材料。1.3.2房產(chǎn)交易中心應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)更名申請(qǐng)進(jìn)行審核，并將審核結(jié)果通知買方和賣方。1.3.3審核通過(guò)后，買方和賣方應(yīng)按照房產(chǎn)交易中心的要求，辦理房屋權(quán)屬更名手續(xù)。2.1更名所需材料2.2材料準(zhǔn)備和提交的時(shí)間限制2.2.1買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)準(zhǔn)備好更名所需的材料，并提交給房產(chǎn)交易中心。2.2.2賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供所需的文件和資料，協(xié)助買方辦理更名手續(xù)。2.3材料的真實(shí)性和合法性2.3.1買方和賣方提供的材料應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，不得有虛假、誤導(dǎo)、隱瞞等情形。2.3.2買方和賣方應(yīng)保證提供的材料符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，不得有違法行為。3.1更名費(fèi)用3.1.1買方應(yīng)支付更名手續(xù)費(fèi)，具體金額按照房產(chǎn)交易中心的規(guī)定執(zhí)行。3.1.2買方應(yīng)承擔(dān)更名過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等。3.2費(fèi)用的支付方式和時(shí)間3.2.1買方應(yīng)按照房產(chǎn)交易中心的要求，支付更名手續(xù)費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。3.2.2買方應(yīng)在辦理更名手續(xù)前，向賣方支付購(gòu)房款。3.3費(fèi)用的退還和扣除3.3.1如因買方原因?qū)е赂掷m(xù)未能辦理成功的，已支付的更名手續(xù)費(fèi)不予退還。3.3.2如因賣方原因?qū)е赂掷m(xù)未能辦理成功的，賣方應(yīng)退還已收取的購(gòu)房款，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.1更名期限4.1.1買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間辦理更名手續(xù)。4.1.2賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間提供所需的文件和資料，協(xié)助買方辦理更名手續(xù)。4.2更名期限的延長(zhǎng)和縮短4.2.1如買方或賣方因特殊情況無(wú)法按照合同約定的時(shí)間辦理更名手續(xù)的，可書面申請(qǐng)延長(zhǎng)或縮短更名期限。4.2.2延長(zhǎng)或縮短更名期限須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報(bào)房產(chǎn)交易中心備案。4.3未按期更名的后果4.3.1如買方未按期辦理更名手續(xù)的，應(yīng)支付逾期違約金，具體金額按照合同約定執(zhí)行。4.3.2如賣方未按期提供所需文件和資料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.1更名后的房屋權(quán)屬5.1.1更名完成后，房屋的所有權(quán)歸買方所有。5.1.2買方應(yīng)依法享有房屋的所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。5.2更名后的房屋使用權(quán)5.2.1更名完成后，買方享有房屋的使用權(quán)。5.2.2買方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定承擔(dān)房屋維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。5.3更名后的房屋處置權(quán)5.3.1買方在更名后的房屋上設(shè)定抵押、轉(zhuǎn)讓、出租等權(quán)利，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)8.1更名過(guò)程中的爭(zhēng)議解決8.1.1雙方在更名過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商無(wú)果，雙方同意提交合同簽訂地人民法院進(jìn)行訴訟解決。8.1.3訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。9.1更名合同的變更9.1.1合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.1.2變更內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，不得有違法行為。9.1.3變更后的合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.1更名合同的解除10.1.1合同解除應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.1.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于退還已支付的費(fèi)用、辦理房屋權(quán)屬變更等。10.1.3解除合同后，雙方不得要求繼續(xù)履行合同，但法律另有規(guī)定的除外。11.1更名合同的終止11.1.1合同終止的條件和程序按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。11.1.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于退還已支付的費(fèi)用、辦理房屋權(quán)屬變更等。11.1.3合同終止后，雙方不得要求繼續(xù)履行合同，但法律另有規(guī)定的除外。12.1更名合同的解除和終止的區(qū)別12.1.1解除是指雙方協(xié)商一致或依法解除合同關(guān)系，合同權(quán)利義務(wù)終止。12.1.2終止是指合同約定的期限屆滿或者合同目的實(shí)現(xiàn)，合同權(quán)利義務(wù)自然終止。12.1.3解除和終止后，合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，雙方不再享有合同約定的權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。13.1更名合同的繼承13.1.1買方或賣方因繼承取得房屋所有權(quán)的，合同繼續(xù)有效，買方或賣方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。13.1.2繼承人應(yīng)書面通知對(duì)方及房產(chǎn)交易中心，并按照合同約定辦理更名手續(xù)。13.1.3繼承人對(duì)更名合同的權(quán)利義務(wù)，按照繼承法的規(guī)定處理。14.1更名合同的監(jiān)護(hù)人14.1.1買方或賣方為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人的，應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人代為辦理更名手續(xù)。14.1.2監(jiān)護(hù)人應(yīng)書面提交身份證明和相關(guān)文件，并按照合同約定履行合同義務(wù)。14.1.3監(jiān)護(hù)人對(duì)更名合同的權(quán)利義務(wù)，按照監(jiān)護(hù)法的規(guī)定處理。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定15.1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、房屋交易登記機(jī)構(gòu)等。15.1.3第三方介入本合同，應(yīng)遵循國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，不得有違法行為。16.1第三方介入的程序和條件16.1.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)書面協(xié)商一致，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。16.1.2甲乙方應(yīng)選擇具備合法資質(zhì)和信譽(yù)的第三方，并負(fù)責(zé)第三方的工作協(xié)調(diào)和費(fèi)用支付。16.1.3第三方介入前，應(yīng)向甲乙方出示身份證明和相關(guān)資質(zhì)文件，并簽署保密協(xié)議。17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方應(yīng)按照甲乙方的委托和要求，履行相關(guān)職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其職責(zé)和實(shí)際損害結(jié)果確定，不得超過(guò)其收取的費(fèi)用。17.1.3第三方因故意或重大過(guò)失造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。18.1第三方與其他各方的關(guān)系18.1.1第三方與甲乙方、賣方均為獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在隸屬或代理關(guān)系。18.1.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同履行過(guò)程中的法律責(zé)任，不影響甲乙方、賣方之間的合同關(guān)系。18.1.3甲乙方、賣方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。19.1第三方介入后的額外條款19.1.1甲乙方應(yīng)確保第三方合法合規(guī)地履行合同義務(wù)，并承擔(dān)第三方因履行合同產(chǎn)生的費(fèi)用。19.1.2第三方如未能按照約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.1.3甲乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的合同信息和資料，第三方有權(quán)對(duì)信息進(jìn)行核實(shí)。20.1第三方介入后的權(quán)益處理20.1.1第三方介入不影響甲乙方、賣方之間合同的權(quán)利義務(wù)，甲乙方、賣方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。20.1.2第三方介入后，甲乙方、賣方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)按照本合同及第三方與甲乙方的書面協(xié)議確定。20.1.3第三方退出或合同終止時(shí)，應(yīng)將合同約定的權(quán)益和義務(wù)歸還給甲乙方、賣方。21.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1.1甲乙方、賣方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。21.1.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.1.3訴訟過(guò)程中，甲乙方、賣方與第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。22.1第三方介入后的合同變更、解除和終止22.1.1合同變更、解除和終止應(yīng)書面協(xié)議，并由甲乙方、賣方與第三方簽字或蓋章確認(rèn)。22.1.2變更、解除和終止內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，不得有違法行為。22.1.3變更、解除和終止后的合同自甲乙方、賣方與第三方簽字或蓋章之日起生效。23.1第三方介入后的違約責(zé)任23.1.1第三方如未能按照約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。23.1.2甲乙方如未能確保第三方合法合規(guī)地履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。23.1.3違約責(zé)任的具體認(rèn)定和處理，按照本合同及甲乙方、賣方與第三方的書面協(xié)議確定。24.1第三方介入后的監(jiān)護(hù)人責(zé)任24.1.1如甲乙方、賣方為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，其監(jiān)護(hù)人應(yīng)承擔(dān)保證合同履行義務(wù)的責(zé)任。24.1.2監(jiān)護(hù)人如未能履行保證責(zé)任，導(dǎo)致甲乙方、賣方或第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。24.1.3監(jiān)護(hù)人對(duì)甲乙方、賣方與第三方之間的合同關(guān)系和責(zé)任，按照監(jiān)護(hù)法的規(guī)定處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：包含房屋基本信息、買賣雙方基本信息、房屋成交價(jià)格、付款方式及時(shí)間、交付時(shí)間及條件等。說(shuō)明：該合同為買賣雙方之間的主要合同，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：身份證明詳細(xì)要求：包括但不限于身份證、戶口本、護(hù)照等，用于證明買賣雙方及第三方的身份。說(shuō)明：確保合同主體為合法的自然人或法人。3.附件三：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：證明房屋的所有權(quán)歸屬，包括房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。說(shuō)明：確認(rèn)房屋的權(quán)屬狀態(tài)，為更名提供法律依據(jù)。4.附件四：房屋買賣合同更名申請(qǐng)表詳細(xì)要求：填寫更名申請(qǐng)人、被更名人、更名原因、更名后的房屋所有權(quán)人等信息。說(shuō)明：用于向房產(chǎn)交易中心提交更名申請(qǐng)。5.附件五：更名費(fèi)用清單詳細(xì)要求：明確更名過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。說(shuō)明：告知雙方更名所需支付的費(fèi)用。6.附件六：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方提供的合法資質(zhì)證書，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)許可證等。說(shuō)明：確保第三方具備合法介入的資格。7.附件七：保密協(xié)議詳細(xì)要求：約定雙方及第三方之間的保密義務(wù)和保密內(nèi)容。說(shuō)明：保護(hù)合同雙方的隱私和商業(yè)秘密。8.附件八：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包含房屋驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、人員、驗(yàn)收結(jié)果等信息。說(shuō)明：確認(rèn)房屋在更名前的狀態(tài)。9.附件九：更名后的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明詳細(xì)要求：證明房屋所有權(quán)已成功轉(zhuǎn)移至買方。說(shuō)明：確認(rèn)更名完成的法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買賣雙方未按照合同約定時(shí)間辦理更名手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付逾期違約金，具體金額按照合同約定執(zhí)行。示例說(shuō)明：如買方未按期辦理更名手續(xù)，應(yīng)支付逾期違約金。2.違約行為：買賣雙方未按照合同約定支付購(gòu)房款或更名費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)未能支付部分的購(gòu)房款或更名費(fèi)用的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如買方未按期支付購(gòu)房款，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的賠償責(zé)任。3.違約行為：第三方未按照約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：如中介方未協(xié)助辦理更名手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約行為：買賣雙方提供的材料不真實(shí)、不完整、不準(zhǔn)確。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的相關(guān)損失的責(zé)任。示例說(shuō)明：如買方提供虛假身份證明，導(dǎo)致更名手續(xù)未能辦理成功，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.違約行為：買賣雙方未按照合同約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同的義務(wù)，并支付違約金。示例說(shuō)明：如賣方未按照約定時(shí)間提供購(gòu)房款，買方有權(quán)要求賣方退還已支付的購(gòu)房款，并支付違約金。6.違約行為：買賣雙方或第三方違反保密協(xié)議。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：如賣方泄露買方的個(gè)人信息，導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.違約行為：房屋驗(yàn)收不合格，未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)房屋、支付修復(fù)費(fèi)用等責(zé)任。示例說(shuō)明：如房屋驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。全文完。2024年二手房購(gòu)買合同更名的法律效力和規(guī)定1本合同目錄一覽第一條：合同更名概述1.1：更名定義1.2：更名條件1.3：更名流程第二條：更名當(dāng)事人2.1：購(gòu)買方更名2.1.1：購(gòu)買方更名資格2.1.2：購(gòu)買方更名程序2.2：出售方更名2.2.1：出售方更名資格2.2.2：出售方更名程序第三條：更名法律效力3.1：合同更名法律依據(jù)3.2：合同更名法律程序3.3：合同更名法律效力確認(rèn)第四條：更名辦理機(jī)構(gòu)4.1：更名辦理機(jī)構(gòu)資質(zhì)4.2：更名辦理機(jī)構(gòu)職責(zé)4.3：更名辦理機(jī)構(gòu)流程第五條：更名所需材料5.1：購(gòu)買方更名材料5.2：出售方更名材料5.3：其他相關(guān)材料第六條：更名費(fèi)用及支付方式6.1：更名費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2：更名費(fèi)用支付方式6.3：更名費(fèi)用支付時(shí)間第七條：更名期限7.1：更名申請(qǐng)期限7.2：更名辦理期限7.3：更名完成期限第八條：更名違約責(zé)任8.1：購(gòu)買方違約責(zé)任8.2：出售方違約責(zé)任8.3：更名辦理機(jī)構(gòu)違約責(zé)任第九條：更名爭(zhēng)議解決方式9.1：協(xié)商解決9.2：調(diào)解解決9.3：仲裁解決9.4：訴訟解決第十條：更名合同的生效、變更和解除10.1：更名合同生效條件10.2：更名合同變更條件10.3：更名合同解除條件第十一條：更名合同的履行11.1：購(gòu)買方履行義務(wù)11.2：出售方履行義務(wù)11.3：更名辦理機(jī)構(gòu)履行義務(wù)第十二條：更名合同的保管12.1：合同原件保管12.2：合同副本保管第十三條：更名合同的保密13.1：合同內(nèi)容保密13.2：合同辦理過(guò)程保密第十四條：其他事項(xiàng)14.1：更名后的權(quán)利和義務(wù)14.2：更名后的稅費(fèi)承擔(dān)14.3：更名后的房產(chǎn)證辦理第一部分：合同如下：第一條：合同更名概述1.1：更名定義本合同所稱的“更名”，是指在二手房購(gòu)買過(guò)程中，購(gòu)買方和出售方在合同簽訂后，因特殊原因需要將合同中的當(dāng)事人名稱進(jìn)行更改的行為。1.2：更名條件1.3：更名流程合同更名流程如下：（1）雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，確定更名事項(xiàng)；（2）購(gòu)買方submittedanamechangeapplicationtotherealestatemanagementdepartment；（3）realestatemanagementdepartmentreviewsandapprovesthenamechangeapplication；（4）bothpartiessignasupplementaryagreementtomodifythecontract；（5）thesupplementaryagreementtakeseffect.第二條：更名當(dāng)事人2.1：購(gòu)買方更名2.1.1：購(gòu)買方更名資格2.1.2：購(gòu)買方更名程序購(gòu)買方更名程序如下：（1）購(gòu)買方提交更名申請(qǐng)；（2）更名申請(qǐng)材料經(jīng)審查合格；（3）雙方當(dāng)事人簽訂更名補(bǔ)充協(xié)議；（4）更名后的合同生效。2.2：出售方更名2.2.1：出售方更名資格2.2.2：出售方更名程序出售方更名程序如下：（1）出售方提交更名申請(qǐng)；（2）更名申請(qǐng)材料經(jīng)審查合格；（3）雙方當(dāng)事人簽訂更名補(bǔ)充協(xié)議；（4）更名后的合同生效。第三條：更名法律效力3.1：合同更名法律依據(jù)合同更名法律依據(jù)為《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。3.2：合同更名法律程序合同更名法律程序?yàn)椋海?）雙方當(dāng)事人協(xié)商一致；（2）提交更名申請(qǐng)材料；（3）更名申請(qǐng)材料經(jīng)審查合格；（4）雙方當(dāng)事人簽訂更名補(bǔ)充協(xié)議；（5）更名后的合同生效。3.3：合同更名法律效力確認(rèn)合同更名法律效力確認(rèn)方式為：（1）更名后的合同由雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章；（2）更名后的合同經(jīng)相關(guān)房產(chǎn)管理部門備案；（3）更名后的合同具有法律效力。第四條：更名辦理機(jī)構(gòu)4.1：更名辦理機(jī)構(gòu)資質(zhì)更名辦理機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求為具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)。4.2：更名辦理機(jī)構(gòu)職責(zé)更名辦理機(jī)構(gòu)職責(zé)如下：（1）為雙方當(dāng)事人提供更名咨詢服務(wù)；（2）協(xié)助雙方當(dāng)事人準(zhǔn)備更名申請(qǐng)材料；（3）辦理更名申請(qǐng)相關(guān)手續(xù)；（4）跟進(jìn)更名辦理進(jìn)度；（5）協(xié)調(diào)解決更名過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。4.3：更名辦理機(jī)構(gòu)流程更名辦理機(jī)構(gòu)流程如下：（1）雙方當(dāng)事人提交更名申請(qǐng)；（2）更名辦理機(jī)構(gòu)審查更名申請(qǐng)材料；（3）更名辦理機(jī)構(gòu)辦理更名手續(xù)；（4）更名辦理完成后，通知雙方當(dāng)事人。第五條：更名所需材料5.1：購(gòu)買方更名材料購(gòu)買方更名材料包括但不限于：（1）更名申請(qǐng)；（2）原合同；（3）身份證明；（4）婚姻狀況證明；（5）購(gòu)房發(fā)票等。5.2：出售方更名材料出售方更名材料包括但不限于：（1）更名申請(qǐng)；（2）原合同；（3）身份證明；（4）房產(chǎn)證；（5）出售房產(chǎn)的審批文件等。5.3：其他相關(guān)材料其他相關(guān)材料包括但不限于：（1）更名補(bǔ)充協(xié)議；（2）更名后的房產(chǎn)證；（3）更名辦理費(fèi)用支付憑證等。第六條：更名費(fèi)用及支付方式6.1：更名費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)更名費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)房產(chǎn)管理部門的規(guī)定執(zhí)行。6.2：更名費(fèi)用支付方式更名費(fèi)用支付方式為：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他雙方約定的支付方式。6.3：更名費(fèi)用支付時(shí)間更名費(fèi)用支付時(shí)間為：（1）雙方簽訂更名補(bǔ)充協(xié)議后；（2）更名辦理機(jī)構(gòu)辦理更名手續(xù)前。第八條：更名違約責(zé)任8.1：購(gòu)買方違約責(zé)任8.2：出售方違約責(zé)任8.3：更名辦理機(jī)構(gòu)違約責(zé)任第九條：更名爭(zhēng)議解決方式9.1：協(xié)商解決雙方當(dāng)事人應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決更名過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2：調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可申請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有法律約束力。9.3：仲裁解決如調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁解決，仲裁裁決對(duì)雙方具有法律約束力。9.4：訴訟解決如仲裁不成，雙方可向人民法院提起訴訟，法院判決對(duì)雙方具有法律約束力。第十條：更名合同的生效、變更和解除10.1：更名合同生效條件更名合同自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章之日起生效。10.2：更名合同變更條件10.3：更名合同解除條件第十一條：更名合同的履行11.1：購(gòu)買方履行義務(wù)購(gòu)買方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行更名相關(guān)義務(wù)。11.2：出售方履行義務(wù)出售方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行更名相關(guān)義務(wù)。11.3：更名辦理機(jī)構(gòu)履行義務(wù)更名辦理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行更名相關(guān)義務(wù)。第十二條：更名合同的保管12.1：合同原件保管雙方當(dāng)事人應(yīng)妥善保管合同原件，以免遺失或損壞。12.2：合同副本保管雙方當(dāng)事人應(yīng)妥善保管合同副本，以免遺失或損壞。第十三條：更名合同的保密13.1：合同內(nèi)容保密雙方當(dāng)事人應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容予以保密，不得泄露給第三方。13.2：合同辦理過(guò)程保密雙方當(dāng)事人應(yīng)對(duì)合同辦理過(guò)程予以保密，不得泄露給第三方。第十四條：其他事項(xiàng)14.1：更名后的權(quán)利和義務(wù)更名后，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。14.2：更名后的稅費(fèi)承擔(dān)更名后的稅費(fèi)承擔(dān)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。14.3：更名后的房產(chǎn)證辦理更名后的房產(chǎn)證辦理按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1：第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審查機(jī)構(gòu)、銀行、稅務(wù)部門等。1.2：第三方職責(zé)第三方在本合同中的職責(zé)是協(xié)助甲乙方完成合同的更名等相關(guān)手續(xù)，并提供專業(yè)服務(wù)。第二條：第三方介入程序2.1：第三方選擇甲乙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作。2.2：第三方介入時(shí)間第三方介入時(shí)間應(yīng)在甲乙方協(xié)商一致并簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議后進(jìn)行。2.3：第三方介入流程第三方介入流程如下：（1）甲乙方選擇第三方；（2）甲乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；（3）第三方按照約定提供服務(wù)；（4）甲乙方對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1：第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)其在合同更名過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。3.2：第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為其在合同中約定的服務(wù)費(fèi)用。3.3：第三方責(zé)任限制第三方不承擔(dān)因其主觀故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損失責(zé)任。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1：第三方與甲乙方關(guān)系第三方與甲乙方為委托與被委托關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙方的指示和要求履行合同義務(wù)。4.2：第三方與中介方關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)。4.3：第三方與審查機(jī)構(gòu)、銀行、稅務(wù)部門等關(guān)系第三方與審查機(jī)構(gòu)、銀行、稅務(wù)部門等為協(xié)作關(guān)系，第三方應(yīng)協(xié)助這些機(jī)構(gòu)完成相關(guān)手續(xù)。第五條：第三方介入后的額外條款5.1：第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.2：第三方服務(wù)范圍第三方服務(wù)范圍包括但不限于：提供專業(yè)咨詢、協(xié)助辦理更名手續(xù)、協(xié)助解決爭(zhēng)議等。5.3：第三方服務(wù)期限第三方服務(wù)期限為合同約定的更名完成期限。第六條：第三方違約處理6.1：第三方違約如第三方違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2：第三方違約處理方式甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金、賠償損失，或解除合同。第七條：第三方侵權(quán)處理7.1：第三方侵權(quán)如第三方侵犯甲乙方合法權(quán)益，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。7.2：第三方侵權(quán)處理方式甲乙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為、消除影響、賠償損失等。第八條：第三方退出機(jī)制8.1：第三方退出條件第三方在合同履行過(guò)程中，如有特殊情況需退出，應(yīng)提前通知甲乙方。8.2：第三方退出程序第三方退出程序如下：（1）第三方通知甲乙方；（2）甲乙方與第三方協(xié)商解決退出事宜；（3）第三方按照約定辦理退出手續(xù)。第九條：第三方替代機(jī)制9.1：第三方替代條件如第三方不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)選擇其他具有合法資質(zhì)的第三方替代。9.2：第三方替代程序第三方替代程序如下：（1）甲乙方選擇替代第三方