土地定金合同范本

土地定金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______投資發(fā)展有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼______，移動(dòng)電話號(hào)碼______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼______，移動(dòng)電話號(hào)碼______

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方對(duì)乙方所擁有的位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的地塊（以下簡(jiǎn)稱“該地塊”）產(chǎn)生購買意向，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方該地塊定金事宜達(dá)成以下協(xié)議。

一、背景及前提條件

1.乙方擁有該地塊的合法土地使用權(quán)，并具備將該地塊出售的完全權(quán)利。

2.甲方在充分了解該地塊的地理位置、土地性質(zhì)、規(guī)劃用途等信息后，決定購買該地塊。

3.為保證雙方在后續(xù)正式簽訂土地買賣合同過程中的權(quán)益，甲乙雙方同意先行簽訂本土地定金合同，甲方支付定金以確認(rèn)購買意愿。

二、定金金額及支付方式

1.甲方同意向乙方支付人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）作為購買該地塊的定金。

2.甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付至乙方指定的賬戶。

三、定金退還及沒收條件

1.在甲方支付定金后，如乙方未按約定時(shí)間與甲方簽訂正式土地買賣合同，甲方有權(quán)要求乙方雙倍返還定金。

2.在甲方支付定金后，如乙方擅自變更交易條件或拒絕與甲方簽訂正式土地買賣合同，甲方有權(quán)要求乙方雙倍返還定金。

3.在甲方支付定金后，如甲方無故放棄購買該地塊，乙方有權(quán)沒收甲方已支付的定金。

四、其他事項(xiàng)

1.本合同簽訂后，雙方應(yīng)繼續(xù)就土地買賣合同的簽訂進(jìn)行積極協(xié)商，并在定金支付后______個(gè)月內(nèi)完成正式土地買賣合同的簽訂。

2.本合同簽訂后，如涉及政府政策調(diào)整、地塊規(guī)劃變更等不可抗力因素，導(dǎo)致雙方無法按照約定繼續(xù)履行合同，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

本合同范本旨在明確雙方在土地購買過程中的定金事宜，為后續(xù)正式簽訂土地買賣合同奠定基礎(chǔ)。雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，確保各自權(quán)益。在合同執(zhí)行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商無果的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是確立甲方對(duì)乙方所擁有的該地塊的購買意向，并確保雙方在正式簽訂土地買賣合同前，對(duì)定金支付、退還及沒收條件等事項(xiàng)達(dá)成一致。具體內(nèi)容包括：甲方支付定金以確認(rèn)購買意愿；雙方就土地買賣合同進(jìn)行積極協(xié)商；約定定金退還及沒收條件；以及其他與定金相關(guān)的事項(xiàng)。

第二條定義

1.地塊：指位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的土地，具體土地性質(zhì)、規(guī)劃用途等以雙方后續(xù)簽訂的土地買賣合同為準(zhǔn)。

2.定金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。

3.正式土地買賣合同：指甲方與乙方根據(jù)本合同約定，就地塊買賣事宜簽訂的具有法律效力的合同。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)在支付定金后要求乙方按約定時(shí)間簽訂正式土地買賣合同。

2.甲方有權(quán)在乙方違反本合同約定時(shí)要求雙倍返還定金。

3.甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付定金，并積極配合乙方完成正式土地買賣合同的簽訂。

4.甲方應(yīng)遵守本合同的約定，不得無故放棄購買地塊。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)在甲方支付定金后，要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)簽訂正式土地買賣合同。

2.乙方有權(quán)在甲方無故放棄購買地塊時(shí)，沒收甲方已支付的定金。

3.乙方應(yīng)在甲方支付定金后，積極與甲方就正式土地買賣合同進(jìn)行協(xié)商，并按照約定時(shí)間簽訂合同。

4.乙方應(yīng)保證擁有地塊的合法土地使用權(quán)，并確保地塊符合買賣條件，不得擅自變更交易條件。

5.乙方應(yīng)遵守本合同的約定，如因政府政策調(diào)整、地塊規(guī)劃變更等不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并與甲方友好協(xié)商解決。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的定金價(jià)格為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)，按照以下支付方式向乙方支付定金：

1.銀行轉(zhuǎn)賬：甲方將定金全額轉(zhuǎn)賬至乙方指定的以下賬戶：

戶名：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：______

開戶行：______

2.支付時(shí)間：本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)。

若甲方未按約定時(shí)間支付定金，乙方有權(quán)解除本合同。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______個(gè)月。

2.甲乙雙方應(yīng)在本合同生效后______個(gè)月內(nèi)完成正式土地買賣合同的簽訂。

3.如因特殊情況需延長(zhǎng)履行期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間支付定金，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為定金金額的______%。

2.甲方無故放棄購買地塊，乙方有權(quán)沒收甲方已支付的定金，并要求甲方支付違約金，違約金金額為定金金額的______%。

3.甲方違反本合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間與甲方簽訂正式土地買賣合同，甲方有權(quán)要求乙方雙倍返還定金，并要求乙方支付違約金，違約金金額為定金金額的______%。

2.乙方擅自變更交易條件或拒絕與甲方簽訂正式土地買賣合同，甲方有權(quán)要求乙方雙倍返還定金，并要求乙方支付違約金，違約金金額為定金金額的______%。

3.乙方違反本合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定。

雙方在發(fā)生違約行為時(shí)，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或者按照本合同約定要求返還或沒收定金。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行期間發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力的影響，繼續(xù)履行合同。如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過______個(gè)月，雙方均有權(quán)選擇解除合同。合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已發(fā)生的費(fèi)用雙方應(yīng)按實(shí)際承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍不能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.若雙方未在仲裁協(xié)議中約定仲裁機(jī)構(gòu)，或仲裁機(jī)構(gòu)無法履行職責(zé)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過郵寄方式發(fā)送的通知，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過傳真或電子郵件發(fā)送的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，否則無效。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

a.雙方按照約定履行完畢；

b.雙方協(xié)商一致終止；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

e.其他法律規(guī)定的終止條件。

4.保密條款：雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下文件為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力：

a.附件一：地塊位置圖；

b.附件二：地塊土地使用權(quán)證；

c.其他雙方約定的