土地定金合同范本

土地定金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______投資發(fā)展有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼______，移動(dòng)電話號(hào)碼______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼______，移動(dòng)電話號(hào)碼______

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方對(duì)乙方所擁有的位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的地塊（以下簡(jiǎn)稱“該地塊”）產(chǎn)生購(gòu)買意向，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買乙方該地塊定金事宜達(dá)成以下協(xié)議。

一、背景及前提條件

1.乙方擁有該地塊的合法土地使用權(quán)，并具備將該地塊出售的完全權(quán)利。

2.甲方在充分了解該地塊的地理位置、土地性質(zhì)、規(guī)劃用途等信息后，決定購(gòu)買該地塊。

3.為保證雙方在后續(xù)正式簽訂土地買賣合同過(guò)程中的權(quán)益，甲乙雙方同意先行簽訂本土地定金合同，甲方支付定金以確認(rèn)購(gòu)買意愿。

二、定金金額及支付方式

1.甲方同意向乙方支付人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）作為購(gòu)買該地塊的定金。

2.甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付至乙方指定的賬戶。

三、定金退還及沒(méi)收條件

1.在甲方支付定金后，如乙方未按約定時(shí)間與甲方簽訂正式土地買賣合同，甲方有權(quán)要求乙方雙倍返還定金。

2.在甲方支付定金后，如乙方擅自變更交易條件或拒絕與甲方簽訂正式土地買賣合同，甲方有權(quán)要求乙方雙倍返還定金。

3.在甲方支付定金后，如甲方無(wú)故放棄購(gòu)買該地塊，乙方有權(quán)沒(méi)收甲方已支付的定金。

四、其他事項(xiàng)

1.本合同簽訂后，雙方應(yīng)繼續(xù)就土地買賣合同的簽訂進(jìn)行積極協(xié)商，并在定金支付后______個(gè)月內(nèi)完成正式土地買賣合同的簽訂。

2.本合同簽訂后，如涉及政府政策調(diào)整、地塊規(guī)劃變更等不可抗力因素，導(dǎo)致雙方無(wú)法按照約定繼續(xù)履行合同，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

本合同范本旨在明確雙方在土地購(gòu)買過(guò)程中的定金事宜，為后續(xù)正式簽訂土地買賣合同奠定基礎(chǔ)。雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，確保各自權(quán)益。在合同執(zhí)行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商無(wú)果的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是確立甲方對(duì)乙方所擁有的該地塊的購(gòu)買意向，并確保雙方在正式簽訂土地買賣合同前，對(duì)定金支付、退還及沒(méi)收條件等事項(xiàng)達(dá)成一致。具體內(nèi)容包括：甲方支付定金以確認(rèn)購(gòu)買意愿；雙方就土地買賣合同進(jìn)行積極協(xié)商；約定定金退還及沒(méi)收條件；以及其他與定金相關(guān)的事項(xiàng)。

第二條定義

1.地塊：指位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的土地，具體土地性質(zhì)、規(guī)劃用途等以雙方后續(xù)簽訂的土地買賣合同為準(zhǔn)。

2.定金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。

3.正式土地買賣合同：指甲方與乙方根據(jù)本合同約定，就地塊買賣事宜簽訂的具有法律效力的合同。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)在支付定金后要求乙方按約定時(shí)間簽訂正式土地買賣合同。

2.甲方有權(quán)在乙方違反本合同約定時(shí)要求雙倍返還定金。

3.甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付定金，并積極配合乙方完成正式土地買賣合同的簽訂。

4.甲方應(yīng)遵守本合同的約定，不得無(wú)故放棄購(gòu)買地塊。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)在甲方支付定金后，要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)簽訂正式土地買賣合同。

2.乙方有權(quán)在甲方無(wú)故放棄購(gòu)買地塊時(shí)，沒(méi)收甲方已支付的定金。

3.乙方應(yīng)在甲方支付定金后，積極與甲方就正式土地買賣合同進(jìn)行協(xié)商，并按照約定時(shí)間簽訂合同。

4.乙方應(yīng)保證擁有地塊的合法土地使用權(quán)，并確保地塊符合買賣條件，不得擅自變更交易條件。

5.乙方應(yīng)遵守本合同的約定，如因政府政策調(diào)整、地塊規(guī)劃變更等不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并與甲方友好協(xié)商解決。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的定金價(jià)格為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)，按照以下支付方式向乙方支付定金：

1.銀行轉(zhuǎn)賬：甲方將定金全額轉(zhuǎn)賬至乙方指定的以下賬戶：

戶名：______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：______

開(kāi)戶行：______

2.支付時(shí)間：本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)。

若甲方未按約定時(shí)間支付定金，乙方有權(quán)解除本合同。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_____個(gè)月。

2.甲乙雙方應(yīng)在本合同生效后______個(gè)月內(nèi)完成正式土地買賣合同的簽訂。

3.如因特殊情況需延長(zhǎng)履行期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間支付定金，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為定金金額的______%。

2.甲方無(wú)故放棄購(gòu)買地塊，乙方有權(quán)沒(méi)收甲方已支付的定金，并要求甲方支付違約金，違約金金額為定金金額的______%。

3.甲方違反本合同其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間與甲方簽訂正式土地買賣合同，甲方有權(quán)要求乙方雙倍返還定金，并要求乙方支付違約金，違約金金額為定金金額的______%。

2.乙方擅自變更交易條件或拒絕與甲方簽訂正式土地買賣合同，甲方有權(quán)要求乙方雙倍返還定金，并要求乙方支付違約金，違約金金額為定金金額的______%。

3.乙方違反本合同其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定。

雙方在發(fā)生違約行為時(shí)，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或者按照本合同約定要求返還或沒(méi)收定金。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行期間發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力的影響，繼續(xù)履行合同。如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過(guò)______個(gè)月，雙方均有權(quán)選擇解除合同。合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已發(fā)生的費(fèi)用雙方應(yīng)按實(shí)際承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍不能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.若雙方未在仲裁協(xié)議中約定仲裁機(jī)構(gòu)，或仲裁機(jī)構(gòu)無(wú)法履行職責(zé)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)郵寄方式發(fā)送的通知，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過(guò)傳真或電子郵件發(fā)送的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，否則無(wú)效。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

a.雙方按照約定履行完畢；

b.雙方協(xié)商一致終止；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

d.一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

e.其他法律規(guī)定的終止條件。

4.保密條款：雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中所獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下文件為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力：

a.附件一：地塊位置圖；

b.附件二：地塊土地使用權(quán)證；

c.其他雙方約定的