2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同（標(biāo)的：鄭州市管城區(qū)套住宅）

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同（標(biāo)的：鄭州市管城區(qū)一套住宅）1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落位置2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋使用情況第三條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間4.3付款憑證第五條房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.3過(guò)戶完成后買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)第六條房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任及費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)投訴8.3向人民法院提起訴訟第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同簽署時(shí)間10.2合同生效條件第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明12.3出賣(mài)人身份證明復(fù)印件12.4買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件第十三條合同簽署地及日期13.1合同簽署地13.2合同簽署日期第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字（蓋章）14.2買(mǎi)受人簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人名稱(chēng)：（填寫(xiě)出賣(mài)人全稱(chēng)）1.1.2出賣(mài)人地址：（填寫(xiě)出賣(mài)人地址）1.1.3出賣(mài)人聯(lián)系人：（填寫(xiě)出賣(mài)人聯(lián)系人姓名）1.1.4出賣(mài)人聯(lián)系電話：（填寫(xiě)出賣(mài)人聯(lián)系電話）1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人名稱(chēng)：（填寫(xiě)買(mǎi)受人全稱(chēng)）1.2.2買(mǎi)受人地址：（填寫(xiě)買(mǎi)受人地址）1.2.3買(mǎi)受人聯(lián)系人：（填寫(xiě)買(mǎi)受人聯(lián)系人姓名）1.2.4買(mǎi)受人聯(lián)系電話：（填寫(xiě)買(mǎi)受人聯(lián)系電話）第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：（填寫(xiě)房屋所有權(quán)證號(hào)）2.2房屋坐落位置：（填寫(xiě)房屋具體坐落地址）2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：2.3.1房屋結(jié)構(gòu)：（填寫(xiě)房屋結(jié)構(gòu)，如混合結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等）2.3.2房屋面積：（填寫(xiě)房屋建筑面積）2.4房屋使用情況：2.4.1房屋用途：（填寫(xiě)房屋目前主要用途，如居住、商業(yè)等）2.4.2房屋租賃情況：（如有租賃，填寫(xiě)租賃相關(guān)信息）第三條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證對(duì)其出售的房屋擁有完整的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.1.2出賣(mài)人應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，無(wú)任何虛假陳述。3.1.3出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定履行交付房屋、辦理過(guò)戶手續(xù)等義務(wù)。3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。3.2.2買(mǎi)受人應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的使用、管理和維護(hù)責(zé)任。3.2.3買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶所需費(fèi)用。第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格：（填寫(xiě)房屋成交總價(jià)）4.2付款方式及時(shí)間（填寫(xiě)付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）（填寫(xiě)具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)）4.3付款憑證：（買(mǎi)受人應(yīng)保存付款憑證，以證實(shí)付款的履行）第五條房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間：（填寫(xiě)房屋交付的具體日期）5.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.2.1過(guò)戶手續(xù)：（詳細(xì)描述過(guò)戶所需的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)繳納等）5.2.2過(guò)戶費(fèi)用：（詳細(xì)列出過(guò)戶所需支付的費(fèi)用，如契稅、印花稅等）5.3過(guò)戶完成后買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)5.3.1買(mǎi)受人自過(guò)戶完成之日起，取得房屋所有權(quán)。5.3.2買(mǎi)受人自過(guò)戶完成之日起，承擔(dān)房屋的一切使用、管理和維護(hù)責(zé)任。第六條房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1出賣(mài)人保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2出賣(mài)人保證所出售的房屋在交付時(shí)具備居住條件，如有不符合約定的，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)整改。6.2維修責(zé)任及費(fèi)用6.2.1房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修，由出賣(mài)人承擔(dān)維修費(fèi)用。6.2.2房屋交付后，因買(mǎi)受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修，由買(mǎi)受人承擔(dān)維修費(fèi)用。6.2.3房屋交付后，因自然損耗導(dǎo)致的維修，由買(mǎi)受人承擔(dān)維修費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.1.1出賣(mài)人未能按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：（填寫(xiě)違約金計(jì)算方式）8.1.2出賣(mài)人未能按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：（填寫(xiě)違約金計(jì)算方式）8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)受人未能按照合同約定支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：（填寫(xiě)違約金計(jì)算方式）8.2.2買(mǎi)受人未能按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：（填寫(xiě)違約金計(jì)算方式）第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)投訴：如雙方協(xié)商不成，買(mǎi)受人可以向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)投訴，請(qǐng)求其對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解。9.3向人民法院提起訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更10.1合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.2合同變更程序：合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、時(shí)間等事項(xiàng)，并按照本合同約定的違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條合同的解除（列出合同解除的條件，如出賣(mài)人未能按約定交付房屋等）11.2合同解除程序：雙方行使合同解除權(quán)時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并在合同解除后辦理相關(guān)手續(xù)，包括過(guò)戶登記的撤銷(xiāo)等。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同的有效組成部分。12.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：本合同附件中應(yīng)包含房屋產(chǎn)權(quán)清晰的證明文件，證明文件應(yīng)由出賣(mài)人提供。12.3出賣(mài)人身份證明復(fù)印件：本合同附件中應(yīng)包含出賣(mài)人的身份證明復(fù)印件，作為合同的有效組成部分。12.4買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件：本合同附件中應(yīng)包含買(mǎi)受人的身份證明復(fù)印件，作為合同的有效組成部分。第十三條合同簽署地及日期13.1合同簽署地：（填寫(xiě)合同簽署的具體地點(diǎn)）13.2合同簽署日期：（填寫(xiě)合同簽署的具體日期）第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字（蓋章）：（出賣(mài)人簽字或蓋章）14.2買(mǎi)受人簽字（蓋章）：（買(mǎi)受人簽字或蓋章）本合同一式兩份，出賣(mài)人和買(mǎi)受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同中所稱(chēng)的第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類(lèi)型：第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前與第三方溝通，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入條件：第三方介入需經(jīng)甲乙方共同協(xié)商確定，并簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定：第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：甲乙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，如賠償金額上限等。第四條第三方權(quán)利4.1第三方權(quán)利界定：第三方在本合同履行過(guò)程中，享有按約定提供服務(wù)并獲得相應(yīng)報(bào)酬的權(quán)利。4.2第三方權(quán)利限制：第三方不得違反本合同的約定，干涉甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定：第三方僅為合同履行的輔助方，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分：第三方因履行合同產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方承擔(dān)；甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不受第三方影響。第六條第三方介入后的額外條款6.2第三方書(shū)面協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。6.3第三方報(bào)酬：甲乙方應(yīng)按照書(shū)面協(xié)議的約定，支付第三方的報(bào)酬。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：如第三方未能按照書(shū)面協(xié)議約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約處理程序：甲乙方與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題；協(xié)商不成時(shí)，可以向人民法院提起訴訟。第八條第三方與合同解除8.1第三方原因解除合同：如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙方有權(quán)解除合同。8.2合同解除后的第三方責(zé)任：合同解除后，第三方仍應(yīng)承擔(dān)因其違約導(dǎo)致的賠償責(zé)任。第九條第三方與爭(zhēng)議解決9.1第三方協(xié)助解決爭(zhēng)議：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方解決因履行合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議。9.2第三方調(diào)解無(wú)效：如第三方調(diào)解無(wú)效，甲乙方可通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。第十條第三方介入的書(shū)面確認(rèn)10.1第三方介入的確認(rèn)：甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的條款，并經(jīng)第三方簽字或蓋章確認(rèn)。10.2第三方簽字蓋章：第三方應(yīng)在合同附件中簽字或蓋章，確認(rèn)其對(duì)合同的了解和同意。第十一條第三方信息的披露11.1第三方信息披露：甲乙方應(yīng)向第三方提供與合同履行相關(guān)的必要信息，確保第三方能夠正常提供服務(wù)。11.2第三方信息保密：第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第十二條第三方介入的變更12.1第三方變更程序：如甲乙方需要變更第三方，應(yīng)提前與原第三方解除合同，并與新第三方簽訂書(shū)面協(xié)議。12.2第三方變更通知：甲乙方應(yīng)將第三方變更的事宜通知對(duì)方，并提交新的書(shū)面協(xié)議。第十三條第三方責(zé)任追究13.1第三方責(zé)任追究：甲乙方有權(quán)依法追究第三方的法律責(zé)任，維護(hù)自身合法權(quán)益。13.2第三方責(zé)任追究程序：甲乙方應(yīng)按照法律規(guī)定，向有關(guān)機(jī)關(guān)提出追究第三方責(zé)任的申請(qǐng)。第十四條第三方介入的終止14.1第三方介入終止：合同履行完畢后，第三方介入終止。14.2第三方資料歸檔：甲乙方應(yīng)將第三方的相關(guān)資料歸檔保存，以備后續(xù)查閱。本部分內(nèi)容作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。第三方介入的修正條款，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.1說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分，用于證明出賣(mài)人對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明1.2說(shuō)明：本附件為房屋產(chǎn)權(quán)清晰的證明文件，證明文件應(yīng)由出賣(mài)人提供，用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)情況。附件三：出賣(mài)人身份證明復(fù)印件1.3說(shuō)明：本附件為出賣(mài)人的身份證明復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分，用于證明出賣(mài)人的身份。附件四：買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件1.4說(shuō)明：本附件為買(mǎi)受人的身份證明復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分，用于證明買(mǎi)受人的身份。附件五：中介機(jī)構(gòu)提供的中介服務(wù)協(xié)議1.5說(shuō)明：本附件為中介機(jī)構(gòu)提供的中介服務(wù)協(xié)議，作為本合同的有效組成部分，明確中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)。附件六：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋評(píng)估報(bào)告1.6說(shuō)明：本附件為評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋評(píng)估報(bào)告，作為本合同的有效組成部分，用于證明房屋的價(jià)值。附件七：過(guò)戶機(jī)構(gòu)提供的過(guò)戶服務(wù)協(xié)議1.7說(shuō)明：本附件為過(guò)戶機(jī)構(gòu)提供的過(guò)戶服務(wù)協(xié)議，作為本合同的有效組成部分，明確過(guò)戶機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)。附件八：貸款機(jī)構(gòu)提供的貸款服務(wù)協(xié)議1.8說(shuō)明：本附件為貸款機(jī)構(gòu)提供的貸款服務(wù)協(xié)議，作為本合同的有效組成部分，明確貸款機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：2.1出賣(mài)人未能按照合同約定交付房屋。2.2出賣(mài)人未能按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)。2.3買(mǎi)受人未能按照合同約定支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。2.4買(mǎi)受人未能按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)。2.5第三方未能按照書(shū)面協(xié)議約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：2.6出賣(mài)人違約責(zé)任：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總價(jià)款的1%。2.7買(mǎi)受人違約