南京2024年度個(gè)人房屋買賣合同文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

南京2024年度個(gè)人房屋買賣合同文本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋1.4成交價(jià)格第二條：房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條：成交價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2過戶手續(xù)辦理4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題處理第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更或解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約賠償金額計(jì)算方式第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)8.3訴訟時(shí)效第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)10.2水、電、煤氣等公共費(fèi)用結(jié)算10.3房屋內(nèi)部裝修及家具家電歸屬第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片第十二條：合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點(diǎn)12.3簽字（或蓋章）第十三條：補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容13.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期13.3簽字（或蓋章）第十四條：生效說明14.1合同生效日期14.2合同終止日期14.3簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋1.4成交價(jià)格成交價(jià)格為人民幣（大寫）：玖拾萬元整（小寫）：900000.00元。該價(jià)格包含房屋本身價(jià)值、附屬設(shè)施及裝修費(fèi)用等。第二條：房屋基本情況2.1房屋地址標(biāo)的房屋位于南京市X區(qū)X路X號X幢X室。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積標(biāo)的房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋面積為X平方米。2.3房屋所有權(quán)證號標(biāo)的房屋所有權(quán)證號為X。第三條：成交價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格本合同成交價(jià)格為玖拾萬元整（小寫）：900000.00元。3.2支付方式買受人支付成交價(jià)款的方式如下：（1）在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付成交價(jià)款的百分之三十作為定金，即人民幣（大寫）：貳拾柒萬元整（小寫）：270000.00元。定金支付至出賣人指定的銀行賬戶。（2）買受人應(yīng)于2024年X月X日前支付剩余的成交價(jià)款，即人民幣（大寫）：柒拾叁萬元整（小寫）：730000.00元。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)支付成交價(jià)款。第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)于2024年X月X日前將標(biāo)的房屋交付給買受人。4.2過戶手續(xù)辦理買受人應(yīng)自合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)。出賣人應(yīng)予以協(xié)助，并提供必要的證明材料。4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)買受人承擔(dān)過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)的房屋的質(zhì)量應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2保修范圍及期限出賣人應(yīng)對標(biāo)的房屋提供的保修服務(wù)，保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期兩年。5.3質(zhì)量問題處理如標(biāo)的房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)立即通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)予以處理。如出賣人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)處理，買受人可要求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約，對方要求解除合同；6.3合同變更或解除的程序合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議簽訂后，原合同相應(yīng)的條款作廢，雙方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議履行各自的義務(wù)。合同的變更和解除不影響雙方在合同中約定的違約責(zé)任條款的執(zhí)行。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)本合同爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。8.3訴訟時(shí)效買受人提起訴訟的時(shí)效期間為三年，自買受人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列條件之一滿足時(shí)終止：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。9.3合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，對方要求解除合同，并符合合同違約責(zé)任條款規(guī)定的解除條件。第十條：其他約定10.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)由出賣人承擔(dān)。10.2水、電、煤氣等公共費(fèi)用結(jié)算水、電、煤氣等公共費(fèi)用自房屋交付之日起由買受人承擔(dān)。10.3房屋內(nèi)部裝修及家具家電歸屬房屋內(nèi)部裝修及家具家電歸買受人所有，出賣人應(yīng)保證其質(zhì)量和使用功能。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含標(biāo)的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證號：X。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方身份證明復(fù)印件。11.3房屋現(xiàn)狀照片本合同附件中包含標(biāo)的房屋現(xiàn)狀照片。第十二條：合同簽署12.1合同簽署日期本合同于2024年X月X日簽署。12.2合同簽署地點(diǎn)本合同于南京市X區(qū)X路X號簽署。12.3簽字（或蓋章）出賣人（蓋章）：買受人（簽字）：見證人（簽字）：第十三條：補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容本合同的補(bǔ)充協(xié)議如下：（1）雙方同意，本合同簽訂后，如遇政策調(diào)整或市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整成交價(jià)格。（2）雙方同意，本合同簽訂后，如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。13.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期補(bǔ)充協(xié)議于2024年X月X日簽訂。13.3簽字（或蓋章）出賣人（蓋章）：買受人（簽字）：見證人（簽字）：第十四條：生效說明14.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止日期本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。14.3簽字（或蓋章）出賣人（蓋章）：買受人（簽字）：見證人（簽字）：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易的單位或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，勤勉盡責(zé)地履行其職責(zé)，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋評估、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、過戶登記等。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。第二條：第三方介入后的額外條款2.1第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間、支付方式由甲乙方協(xié)商確定。2.2第三方責(zé)任限額第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用。如第三方的行為導(dǎo)致甲乙方損失超過服務(wù)費(fèi)用，甲乙方有權(quán)向第三方追償。2.3第三方服務(wù)質(zhì)量保障第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，如甲乙方對第三方服務(wù)的質(zhì)量有異議，甲乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。第三條：第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方任何一方控制。第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，不涉及甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。3.2第三方與中介方關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。中介方對其員工或代理人的行為承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方與房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)關(guān)系如第三方為房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其職責(zé)。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對其工作人員的行為承擔(dān)責(zé)任。第四條：第三方介入后的爭議解決4.1第三方爭議解決方式如第三方介入引發(fā)爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.2第三方爭議解決地點(diǎn)本合同第三方爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。4.3第三方訴訟時(shí)效甲乙方提起訴訟的時(shí)效期間為三年，自甲乙方知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算。第五條：第三方介入后的合同生效、終止和解除5.1第三方介入后的合同生效條件本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2第三方介入后的合同終止條件本合同在甲乙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。5.3第三方介入后的合同解除條件如甲乙方協(xié)商一致解除合同，或第三方違約導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方有權(quán)解除合同。第六條：其他約定6.1第三方服務(wù)內(nèi)容的變更如甲乙方協(xié)商一致變更第三方服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方責(zé)任的免除如第三方因不可抗力無法履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)免除第三方的責(zé)任。6.3第三方信息的保密第三方應(yīng)對甲乙方提供的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第七條：附件7.1第三方資質(zhì)證明本合同附件中包含第三方的資質(zhì)證明文件。7.2第三方服務(wù)協(xié)議本合同附件中包含甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.第三方服務(wù)協(xié)議5.第三方資質(zhì)證明6.房屋評估報(bào)告7.產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告8.過戶登記申請書9.過戶費(fèi)用支付憑證10.房屋交付確認(rèn)書11.物業(yè)服務(wù)合同12.水、電、煤氣等公共費(fèi)用結(jié)算單13.房屋內(nèi)部裝修及家具家電清單14.補(bǔ)充協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照合同約定交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.買受人未按照合同約定支付購房款，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.出賣