房屋買賣定金合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

實(shí)用房屋買賣定金合同通用本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3定金第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落2.3房屋面積2.4房屋現(xiàn)狀第三條定金金額及支付3.1定金金額3.2定金支付方式3.3定金支付時(shí)間第四條定金的作用和效力4.1定金作為購買房屋的誠意金4.2定金退還條件及退還方式4.3定金扣除方式及扣除條件第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過戶時(shí)間5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方式第六條房屋價(jià)格及支付方式6.1房屋成交價(jià)格6.2支付方式6.3支付時(shí)間第七條定金退還及房屋交付條件7.1定金退還條件7.2房屋交付條件第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條雙方聲明和保證12.1出賣人聲明和保證12.2買受人聲明和保證第十三條其他約定13.1房屋維修責(zé)任13.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)13.3戶口遷移第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買賣合同復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指房屋的所有權(quán)人或者其授權(quán)的代理人，出賣人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織。1.2買受人買受人是指愿意購買出賣人房屋的自然人、法人或者其他組織，買受人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織。1.3定金定金是指買受人為了表明購買房屋的誠意，按照合同約定向出賣人支付的一定金額的錢款。定金的支付、退還及扣除方式等具體事項(xiàng)詳見本合同第四條。第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證，買受人應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證號(hào)的真實(shí)性和有效性。2.2房屋坐落出賣人應(yīng)向買受人明確房屋的具體位置，包括街道名稱、門牌號(hào)碼等。2.3房屋面積出賣人應(yīng)向買受人提供房屋的建筑面積、使用面積等，并保證房屋面積的真實(shí)性。2.4房屋現(xiàn)狀出賣人應(yīng)向買受人詳細(xì)介紹房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。第三條定金金額及支付3.1定金金額買受人應(yīng)按照本合同約定向出賣人支付定金，定金的金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2定金支付方式（1）通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；（2）通過現(xiàn)金支付。3.3定金支付時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂后的七個(gè)工作日內(nèi)支付定金。第四條定金的作用和效力4.1定金作為購買房屋的誠意金買受人支付定金后，視為對(duì)購買房屋的真實(shí)意愿和誠意。4.2定金退還條件及退還方式（1）買受人因個(gè)人原因無法繼續(xù)購買房屋，向出賣人提出書面退款申請(qǐng)的；（2）合同簽訂后，出賣人未按照本合同約定交付房屋，買受人向出賣人提出書面退款申請(qǐng)的。買受人要求退還定金時(shí)，應(yīng)向出賣人提出書面申請(qǐng)，并按照合同約定的方式退還。4.3定金扣除方式及扣除條件（1）買受人未按照本合同約定支付定金的；（2）買受人未按照本合同約定履行合同義務(wù)的?？鄢ń鸬木唧w方式和金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照本合同約定將房屋交付給買受人。房屋交付時(shí)間由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。5.2房屋過戶時(shí)間出賣人應(yīng)按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。房屋過戶時(shí)間由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方式買受人應(yīng)承擔(dān)因房屋過戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第六條房屋價(jià)格及支付方式6.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格是指雙方在本合同中約定的買受人購買房屋應(yīng)支付的總價(jià)款。6.2支付方式（1）分期支付；（2）一次性支付；（3）按揭支付。6.3支付時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)間向出賣人支付房屋成交價(jià)格。具體支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件（1）法律法規(guī)變化要求合同變更；（2）雙方協(xié)商一致同意變更合同；（3）一方發(fā)生合并、分立等變更事項(xiàng)，需要變更合同。8.2合同解除條件（1）出賣人未按照本合同約定交付房屋，買受人要求解除合同的；（2）買受人未按照本合同約定支付房屋成交價(jià)格，出賣人要求解除合同的；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方要求解除合同的。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任（1）未能按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋的日期，按照合同約定向買受人支付違約金；（2）未能按照約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）未能按照約定履行合同的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2買受人違約責(zé)任（1）未能按照約定時(shí)間支付房屋成交價(jià)格的，應(yīng)按照逾期支付房屋成交價(jià)格的日期，按照合同約定向出賣人支付違約金；（2）未能按照約定履行合同的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。10.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方可以申請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。10.3仲裁解決如果調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.4訴訟解決如果仲裁不成，雙方同意通過訴訟解決爭議。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）雙方履行完合同義務(wù)，合同自然終止；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。11.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方解除合同。第十二條雙方聲明和保證12.1出賣人聲明和保證出賣人聲明并保證其對(duì)房屋的所有權(quán)及處分權(quán)，并承諾不存在任何可能導(dǎo)致合同無效或者不履行的情況。12.2買受人聲明和保證買受人聲明并保證其向出賣人提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并承諾按照本合同的約定購買房屋。第十三條其他約定13.1房屋維修責(zé)任出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后一定期限內(nèi)的維修責(zé)任，具體期限和維修范圍由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。13.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。13.3戶口遷移出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)，具體事宜由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件出賣人應(yīng)向買受人提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。14.2房屋買賣合同復(fù)印件出賣人應(yīng)向買受人提供房屋買賣合同的復(fù)印件。14.3其他相關(guān)文件出賣人應(yīng)向買受人提供與房屋買賣有關(guān)的其他文件的復(fù)印件。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義及責(zé)任15.1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易的單位和個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方責(zé)任第三方在房屋買賣交易中應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)，具體包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向甲乙方提供房屋相關(guān)信息，并協(xié)助雙方完成交易；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀、公正地對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)買受人的支付行為進(jìn)行擔(dān)保，確保交易安全；（4）金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供便捷、高效的金融服務(wù)，協(xié)助買受人完成支付。15.2第三方介入的程序15.2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)在甲乙方簽訂房屋買賣合同后，應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋交易的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于房源信息核實(shí)、交易流程咨詢、合同條款解釋、產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助等。15.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入15.2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)在買受人支付定金或房款時(shí)提供擔(dān)保服務(wù)，確保交易安全。買受人未按照約定支付定金或房款時(shí)，擔(dān)保機(jī)構(gòu)按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.2.4金融服務(wù)機(jī)構(gòu)介入金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙方需要貸款時(shí)，提供貸款服務(wù)，并協(xié)助甲乙方完成貸款相關(guān)手續(xù)。金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)確保貸款審批流程的順利進(jìn)行，并在貸款審批通過后提供房款支付服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額及額外條款16.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確，包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)為其服務(wù)費(fèi)用的若干倍，具體倍數(shù)由雙方協(xié)商確定；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)為其評(píng)估費(fèi)用的若干倍，具體倍數(shù)由雙方協(xié)商確定；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)為其擔(dān)保費(fèi)用的若干倍，具體倍數(shù)由雙方協(xié)商確定；（4）金融服務(wù)機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)為其服務(wù)費(fèi)用的若干倍，具體倍數(shù)由雙方協(xié)商確定。16.2額外條款（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，并對(duì)其提供的信息承擔(dān)法律責(zé)任；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，并對(duì)其評(píng)估報(bào)告承擔(dān)法律責(zé)任；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其擔(dān)保行為的合法性、有效性，并對(duì)其擔(dān)保行為承擔(dān)法律責(zé)任；（4）金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其服務(wù)行為的合法性、有效性，并對(duì)其服務(wù)行為承擔(dān)法律責(zé)任。17.第三方與甲乙方劃分說明17.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方作為協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易的單位和個(gè)人，與甲乙方之間是委托代理關(guān)系。第三方應(yīng)按照甲乙方的指示和要求，完成相應(yīng)的職責(zé)。17.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益劃分如下：（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并為其提供的中介服務(wù)承擔(dān)責(zé)任；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定收取評(píng)估費(fèi)用，并為其提供的評(píng)估服務(wù)承擔(dān)責(zé)任；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定收取擔(dān)保費(fèi)用，并為其提供的擔(dān)保服務(wù)承擔(dān)責(zé)任；（4）金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并為其提供的金融服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。18.第三方介入后的合同生效、終止和解除18.1合同生效條件本合同自甲乙方簽字或者蓋章之日起生效。第三方作為合同的見證方，其簽字或者蓋章對(duì)合同的生效具有同等法律效力。18.2合同終止條件（1）甲乙方履行完合同義務(wù)，合同自然終止；（2）甲乙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。18.3合同解除條件（1）甲乙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方解除合同。19.第三方介入后的爭議解決方式19.1甲乙方應(yīng)通過第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件說明：出賣人應(yīng)向買受人提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明出賣人對(duì)房屋的所有權(quán)。14.2房屋買賣合同復(fù)印件附件說明：出賣人應(yīng)向買受人提供房屋買賣合同的復(fù)印件，以證明雙方之間的房屋買賣關(guān)系。14.3其他相關(guān)文件附件說明：出賣人應(yīng)向買受人提供與房屋買賣有關(guān)的其他文件的復(fù)印件，包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、貸款合同、擔(dān)保協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：9.1出賣人違約責(zé)任（1）未能按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋的日期，按照合同約定向買受人支付違約金；（2）未能按照約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）未能按照約定履行合同的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋，根據(jù)合同約定，出賣人應(yīng)向買受人支付違約金。9.2買受人違約責(zé)任（1）未能按照約定時(shí)間支付房屋成交價(jià)格的，應(yīng)按照逾期支付房屋成交價(jià)格的日期，按照合同約定向出賣人支付違約金；（2）未能按照約定履行合同的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)