長沙住房合同范本

長沙住房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：長沙市天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：長沙市岳麓區(qū)金星中路38號

法定代表人：李華

聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：長沙市宜居物業(yè)管理有限責(zé)任公司

地址：長沙市芙蓉區(qū)芙蓉中路一段188號

法定代表人：張偉

聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

鑒于甲方為長沙市天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有位于長沙市岳麓區(qū)金星中路38號的優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)；乙方為長沙市宜居物業(yè)管理有限責(zé)任公司，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗和專業(yè)服務(wù)團隊。雙方為實現(xiàn)房地產(chǎn)資源的優(yōu)化配置，提高物業(yè)使用效率，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合作協(xié)議。

一、合作背景

甲方擬將自有住宅物業(yè)出租給乙方，由乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理及租賃事宜。雙方以平等、自愿、公平、誠實信用的原則，建立合作關(guān)系。

二、合作前提條件

1.甲方保證所出租的住宅物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，具備合法的出租條件。

2.乙方具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，有足夠的能力和資源履行本合同項下的義務(wù)。

3.雙方簽訂本合同前，已充分了解對方的資質(zhì)、信用、業(yè)務(wù)等情況，并對本合同的內(nèi)容、條款、履行等達成一致意見。

三、合同關(guān)聯(lián)性

本合同旨在明確雙方在合作過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保住宅物業(yè)的正常使用和維護，為雙方創(chuàng)造良好的合作環(huán)境。本合同內(nèi)容涵蓋了價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等關(guān)鍵條款，旨在規(guī)范雙方的合作行為，保障雙方的合法權(quán)益。

本合同的簽訂，標(biāo)志著雙方正式建立合作關(guān)系，共同為提高長沙市住宅物業(yè)的品質(zhì)和服務(wù)水平作出努力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，切實履行本合同約定的各項義務(wù)，共同推進合同的履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的住宅物業(yè)出租給乙方，由乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理、租賃及維護。具體內(nèi)容包括：

1.甲方提供住宅物業(yè)，乙方負(fù)責(zé)招租、簽訂租賃合同、收取租金及物業(yè)管理費等；

2.乙方負(fù)責(zé)住宅物業(yè)的日常維護、維修及安全保衛(wèi)工作；

3.雙方共同遵守國家法律法規(guī)，確保合同目的的實現(xiàn)。

第二條定義

1.住宅物業(yè)：指位于長沙市岳麓區(qū)金星中路38號，由甲方合法擁有的用于居住的房產(chǎn)。

2.物業(yè)管理：指乙方對住宅物業(yè)進行的日常維護、維修、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等服務(wù)與管理活動。

3.租賃期限：指本合同約定的乙方對住宅物業(yè)的租賃期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及物業(yè)管理費；

（2）甲方有權(quán)對乙方在物業(yè)管理過程中的行為進行監(jiān)督、檢查；

（3）甲方有權(quán)在租賃期滿后，按照約定收回住宅物業(yè)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證住宅物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，具備合法的出租條件；

（2）甲方應(yīng)提供住宅物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；

（3）甲方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)住宅物業(yè)的大修、中修及設(shè)施設(shè)備更新；

（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理租賃過程中的相關(guān)問題。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取租金及物業(yè)管理費；

（2）乙方有權(quán)對住宅物業(yè)進行日常維護、維修及安全保衛(wèi)；

（3）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對住宅物業(yè)進行合理使用。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照約定及時支付租金及物業(yè)管理費；

（2）乙方應(yīng)保證住宅物業(yè)的日常維護、維修，確保住宅物業(yè)的正常使用；

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)住宅物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保租戶的人身及財產(chǎn)安全；

（4）乙方應(yīng)在租賃期滿后，將住宅物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地歸還給甲方；

（5）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動；

（6）乙方應(yīng)妥善處理與租戶的糾紛，維護甲方及自身的合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方將住宅物業(yè)出租給乙方，租金為每月人民幣【】元整（大寫：【】元整），物業(yè)管理費為每月人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

2.支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金及物業(yè)管理費。

3.支付時間：乙方應(yīng)在每月的第1個工作日內(nèi)支付當(dāng)月的租金及物業(yè)管理費。

4.如遇租金調(diào)整，甲方應(yīng)在調(diào)整前30天通知乙方，雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計算。

2.合同到期后，如雙方無異議，可簽訂續(xù)約合同，續(xù)約期限及價格等事項另行商定。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應(yīng)在合同生效之日起10個工作日內(nèi)，完成住宅物業(yè)的接收；

（2）租金及物業(yè)管理費的支付時間為每月第1個工作日；

（3）合同到期或提前終止合同的，乙方應(yīng)在合同終止之日起10個工作日內(nèi)，將住宅物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地歸還給甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）如甲方未能按照合同約定提供住宅物業(yè)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為合同總價款的10%；

（2）如甲方在租賃期內(nèi)提前收回住宅物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的10%；

（3）如甲方未按約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方及租戶遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）如乙方未按約定支付租金及物業(yè)管理費，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為應(yīng)付款項的10%；

（2）如乙方未履行物業(yè)管理及維護義務(wù)，導(dǎo)致住宅物業(yè)損壞或租戶損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（3）如乙方在租賃期內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變住宅物業(yè)用途，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為合同總價款的10%；

（4）如乙方違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)積極采取措施，減少損失。

3.處理方式：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過【】個月，雙方均有權(quán)終止合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交長沙市仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進行，寄送地址為雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，雙方均有權(quán)終止本合同：

（1）合同到期；

（2）雙方協(xié)商一致；

（3）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后15日內(nèi)仍未履行；

（4）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)，包括但不限于支付款項、歸還財產(chǎn)等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）住宅物業(yè)平面圖；

（2）住宅物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單；

（3