二零二四年門頭房租賃合同范本：裝修限制

二零二四年門頭房租賃合同范本：裝修限制本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租金1.1房屋位置及面積1.2租金金額及支付方式1.3租金調(diào)整條款第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3提前解除租賃合同的條款第三條裝修限制3.1裝修申請及審批流程3.2裝修材料要求3.3裝修施工規(guī)范3.4裝修限制條款第四條房屋維護與保養(yǎng)4.1出租人的維護責任4.2承租人的維護責任4.3房屋維修費用承擔第五條房屋使用規(guī)定5.1使用范圍及限制5.2房屋轉(zhuǎn)租條款5.3房屋用途變更條款第六條保險責任6.1出租人保險6.2承租人保險6.3保險費用承擔第七條違約責任7.1出租人違約責任7.2承租人違約責任7.3違約賠償金額及方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點及適用法律第九條其他條款9.1房屋交付時間及條件9.2房屋退還條件及退還時間9.3房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單第十條附件10.1房屋照片及圖紙10.2裝修方案及設(shè)計圖紙第十一條簽署日期11.1出租人簽字11.2承租人簽字第十二條租金支付憑證12.1租金支付憑證樣式第十三條裝修限制批準文件13.1裝修限制批準文件樣式第十四條房屋交付確認書14.1房屋交付確認書樣式第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1房屋位置及面積租賃房屋位于市區(qū)街道號，門頭房，建筑面積為平方米。1.2租金金額及支付方式租金金額為人民幣元整（大寫：人民幣元整），租金支付方式為每月支付一次，每月底前支付下一個月的租金。1.3租金調(diào)整條款租金每年調(diào)整一次，調(diào)整時間為每年的1月1日，調(diào)整幅度為上一年租金的5%。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年12月31日。2.3提前解除租賃合同的條款提前解除租賃合同需提前三個月書面通知對方，并支付違約金人民幣元整（大寫：人民幣元整）。第三條裝修限制3.1裝修申請及審批流程承租人如需進行裝修，需提前一個月向出租人提交裝修申請，并提供裝修方案及設(shè)計圖紙。出租人在收到申請后十個工作日內(nèi)審批完畢，審批通過后方可進行裝修。3.2裝修材料要求承租人應(yīng)使用符合國家標準的裝修材料，并提供相關(guān)材料合格證明。3.3裝修施工規(guī)范承租人應(yīng)遵守裝修施工規(guī)范，確保施工安全，不得影響周圍環(huán)境和相鄰房屋的安全。3.4裝修限制條款承租人不得對房屋結(jié)構(gòu)進行改動，不得擅自增加或者減少房屋內(nèi)部設(shè)施。第四條房屋維護與保養(yǎng)4.1出租人的維護責任出租人負責房屋的基本設(shè)施設(shè)備的維護與保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的安全運行。4.2承租人的維護責任承租人負責房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護與保養(yǎng)，確保房屋內(nèi)部設(shè)施的正常使用。4.3房屋維修費用承擔因房屋及設(shè)施設(shè)備正常磨損、老化等原因?qū)е碌木S修費用，由出租人承擔；因承租人使用不當導(dǎo)致的維修費用，由承租人承擔。第五條房屋使用規(guī)定5.1使用范圍及限制承租人只能將房屋用于合法經(jīng)營活動，不得用于非法用途。5.2房屋轉(zhuǎn)租條款承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，如確需轉(zhuǎn)租，需提前三個月書面通知出租人，并征得出租人同意。5.3房屋用途變更條款承租人如需要變更房屋用途，需提前三個月書面通知出租人，并征得出租人同意。第六條保險責任6.1出租人保險出租人應(yīng)辦理房屋保險，并將承租人納入保險范圍內(nèi)。6.2承租人保險承租人應(yīng)辦理經(jīng)營保險，并將出租人納入保險范圍內(nèi)。6.3保險費用承擔保險費用由出租人和承租人各自承擔。第八條爭議解決8.1爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點及適用法律爭議解決地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第九條其他條款9.1房屋交付時間及條件房屋交付時間為2024年1月1日，交付時房屋應(yīng)符合本合同第三條約定的裝修條件。9.2房屋退還條件及退還時間租賃期滿或提前解除合同時，承租人應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人。退還時間提前一個月通知出租人，并在租賃期滿后十個工作日內(nèi)完成。9.3房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單附件提供房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單，包括但不限于家具、電器、空調(diào)等。第十條附件10.1房屋照片及圖紙?zhí)峁┓课輧?nèi)外部照片及平面圖紙。10.2裝修方案及設(shè)計圖紙?zhí)峁┙?jīng)批準的裝修方案及設(shè)計圖紙。第十一條簽署日期11.1出租人簽字11.2承租人簽字第十二條租金支付憑證12.1租金支付憑證樣式第十二條裝修限制批準文件13.1裝修限制批準文件樣式第十三條房屋交付確認書14.1房屋交付確認書樣式第二部分：第三方介入后的修正為明確本合同中第三方的概念、責任限額以及與其他各方的劃分，特此對合同進行補充修正。第一條第三方定義1.1本合同所述第三方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、保險公司等，在合同執(zhí)行過程中提供服務(wù)或參與合同履行的非合同當事人。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方類型、服務(wù)內(nèi)容、介入時間和方式等。2.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保障合同的順利履行。第三條第三方責任3.1第三方介入時，應(yīng)向甲乙雙方明確其服務(wù)范圍和責任，并在相關(guān)文件中予以記載。3.2第三方應(yīng)嚴格按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量、安全等方面承擔責任。3.3第三方如因提供服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第四條第三方責任限額4.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責任限額，以防止責任無限擴大。4.2甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方的責任限額，如金額、賠償范圍等，并在相關(guān)文件中予以記載。4.3若第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失超過責任限額，超出部分由甲乙雙方按照合同約定承擔。第五條第三方支付5.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確支付事項，包括服務(wù)費用、賠償金額等。5.2甲乙雙方應(yīng)在合同中約定支付方式、支付時間等，并在相關(guān)文件中予以記載。5.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方支付事項的履行，如有糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方介入時，應(yīng)明確其與甲乙雙方及其他第三方之間的關(guān)系，以防止糾紛發(fā)生。6.3第三方及其他各方應(yīng)遵守本合同的約定，不得違反合同規(guī)定。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲乙雙方如因特殊情況需要變更或解除第三方介入事項，應(yīng)提前書面通知對方，并說明變更或解除的原因和方式。7.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，辦理變更或解除手續(xù)。7.3變更或解除第三方介入事項，應(yīng)以書面形式為準，并由甲乙雙方和第三方共同簽署。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方如違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。8.2甲乙雙方如因第三方違約受到損失，有權(quán)要求第三方賠償。8.3第三方如因違約導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決適用法律為中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋照片及圖紙詳細要求：提供房屋內(nèi)外部照片及平面圖紙，以明確房屋的實際狀況和結(jié)構(gòu)。附件2：裝修方案及設(shè)計圖紙詳細要求：提供經(jīng)批準的裝修方案及設(shè)計圖紙，包括裝修材料、施工工藝等詳細信息。附件3：家具、電器、空調(diào)等房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單詳細要求：詳細列出房屋附屬設(shè)施及設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件4：房屋保險單詳細要求：提供房屋保險單復(fù)印件，明確保險范圍和保險金額。附件5：經(jīng)營保險單詳細要求：提供經(jīng)營保險單復(fù)印件，明確保險范圍和保險金額。附件6：租金支付憑證樣式詳細要求：提供租金支付憑證的樣式，包括支付金額、支付日期等信息的格式。附件7：裝修限制批準文件樣式詳細要求：提供裝修限制批準文件的樣式，包括審批機關(guān)、審批日期等信息的格式。附件8：房屋交付確認書樣式詳細要求：提供房屋交付確認書的樣式，包括交付日期、交付狀態(tài)等信息的格式。說明二：違約行為及責任認定：違約行為1：未按約定時間支付租金責任認定：承租人未按約定時間支付租金的，應(yīng)支付遲延履行違約金，遲延履行違約金為應(yīng)付租金的1%。違約行為示例：承租人未在2024年1月15日前支付1月份租金。違約行為2：未按約定使用房屋及設(shè)施責任認定：承租人未按約定使用房屋及設(shè)施的，應(yīng)承擔違約責任，賠償出租人因此造成的損失。違約行為示例：承租人未經(jīng)出租人同意，在房屋內(nèi)進行違法活動。違約行為3：提前解除租賃合同責任認定：承租人提前解除租賃合同的，應(yīng)支付違約金人民幣10000元整（大寫：人民幣壹萬元整）。違約行為示例：承租人在租賃期未滿前3個月書面通知出租人解除租賃合同。違約行為4：未按約定進行裝修責任認定：承租人未按約定進行裝修的，應(yīng)承擔違約責任，賠償出租人因此造成的損失。違約行為示例：承租人未按照