國(guó)家司法考試卷三(民法)歷年真題試卷匯編39(題后含答案及解析)

國(guó)家司法考試卷三（民法）歷年真題試卷匯編39(題后含答案及解析)題型有：1.單項(xiàng)選擇題2.多項(xiàng)選擇題3.不定項(xiàng)選擇題單項(xiàng)選擇題每題所給的選項(xiàng)中只有一個(gè)正確答案。本部分1-50題，每題1分，共50分。1．甲公司以其機(jī)器設(shè)備為乙公司設(shè)立了質(zhì)權(quán)。10日后，丙公司向銀行貸款100萬元，甲公司將機(jī)器設(shè)備又抵押給銀行，擔(dān)保其中40萬元貸款，但未辦理抵押登記。同時(shí)，丙公司將自有房產(chǎn)抵押給銀行，擔(dān)保其余60萬元貸款，辦理了抵押登記。20日后，甲將機(jī)器設(shè)備再抵押給丁公司，辦理了抵押登記。丙公司屆期不能清償銀行貸款。下列哪一表述是正確的?(2013年卷三8題)A．如銀行主張全部債權(quán)，應(yīng)先拍賣房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)B．如銀行主張全部債權(quán)，可選擇拍賣房產(chǎn)或者機(jī)器設(shè)備實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)C．乙公司的質(zhì)權(quán)優(yōu)先于銀行對(duì)機(jī)器設(shè)備的抵押權(quán)D．丁公司對(duì)機(jī)器設(shè)備的抵押權(quán)優(yōu)先于乙公司的質(zhì)權(quán)正確答案：C解析：本題主要考查特殊抵押中的共同抵押、擔(dān)保物權(quán)的競(jìng)合。本題中，甲與銀行約定以其機(jī)器設(shè)備擔(dān)保40萬貸款，丙與銀行約定以其自有房產(chǎn)擔(dān)保其余60萬元貸款，前者屬于動(dòng)產(chǎn)抵押，抵押權(quán)的設(shè)立不以登記為要件，后者屬于不動(dòng)產(chǎn)抵押，以登記為要件。根據(jù)題目可知，兩個(gè)抵押權(quán)均已依法設(shè)立，且當(dāng)事人之間關(guān)于擔(dān)保份額的約定是有效的，成立按份共同抵押。所以銀行要想實(shí)現(xiàn)全部債權(quán)，只能按照約定份額分別去主張抵押權(quán)，而非選擇其一實(shí)現(xiàn)，并且兩個(gè)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)無先后順序的要求，故A、B選項(xiàng)錯(cuò)誤。當(dāng)未登記的動(dòng)產(chǎn)抵押和質(zhì)權(quán)并存時(shí)，由于動(dòng)產(chǎn)抵押未登記，沒有公示，相對(duì)于質(zhì)權(quán)而言，質(zhì)權(quán)人應(yīng)優(yōu)先于動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)人受償，故C項(xiàng)正確。《擔(dān)保法解釋》第79條第1款規(guī)定：”同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償?！敝苯右罁?jù)這一條的規(guī)定，D選項(xiàng)也應(yīng)當(dāng)是正確的，但是，對(duì)于登記的動(dòng)產(chǎn)抵押和質(zhì)權(quán)而言，由于兩者同樣都存在公示，動(dòng)產(chǎn)抵押是登記公示，質(zhì)權(quán)是交付公示，此時(shí)，理論上認(rèn)為，既然都有公示，應(yīng)當(dāng)按照成立的時(shí)間先后優(yōu)先受償更具合理性。故盡管D項(xiàng)的表述有《擔(dān)保法解釋》第79條作為依據(jù)，但《物權(quán)法》通過之后，這一條中規(guī)定的“法定登記的抵押權(quán)”通常被認(rèn)為與《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定存在沖突，因?yàn)橐罁?jù)《物權(quán)法》，動(dòng)產(chǎn)的抵押生效是不需要登記的，登記只是對(duì)抗要件，因此該規(guī)定具有理論上的瑕疵。此題為單項(xiàng)選擇，應(yīng)當(dāng)選擇沒有任何瑕疵的選項(xiàng)，故C項(xiàng)當(dāng)選。知識(shí)模塊：物權(quán)法2．乙欠甲貨款，二人商定由乙將一塊紅木出質(zhì)并簽訂質(zhì)權(quán)合同。甲與丙簽訂委托合同授權(quán)丙代自己占有紅木。乙將紅木交付與丙。下列哪一說法是正確的?(2015年卷三8題)A．甲乙之間的擔(dān)保合同無效B．紅木已交付，丙取得質(zhì)權(quán)C．丙經(jīng)甲的授權(quán)而占有，甲取得質(zhì)權(quán)D．丙不能代理甲占有紅木，因而甲未取得質(zhì)權(quán)正確答案：C解析：本題主要考查質(zhì)權(quán)的設(shè)立?！段餀?quán)法》第210條第1款規(guī)定：“設(shè)立質(zhì)權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立質(zhì)權(quán)合同?！薄段餀?quán)法》第212條規(guī)定：“質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立?！北绢}中，乙甲之間簽訂了質(zhì)押合同。質(zhì)權(quán)的設(shè)定過程中，嚴(yán)格區(qū)分負(fù)擔(dān)行為與處分行為，質(zhì)押合同作為負(fù)擔(dān)行為，達(dá)成協(xié)議之時(shí)即為有效，故A項(xiàng)錯(cuò)誤。本題中，簽訂質(zhì)押合同的是乙與甲，是乙將自己的一塊紅木出質(zhì)于甲，因此，丙不可能獲得質(zhì)權(quán)，故B項(xiàng)錯(cuò)誤。在簽訂質(zhì)權(quán)合同之后，甲丙簽訂了委托合同，甲委托丙代自己占有紅木，丙占有紅木是基于甲的委托，盡管甲沒有直接、親自占有紅木，但是，丙實(shí)際上是根據(jù)甲的指示進(jìn)行的占有，是輔助甲進(jìn)行占有。丙占有紅木后，基于甲丙的委托合同，丙占有所產(chǎn)生的法律效果直接歸于甲。因此，乙將紅木交給丙之后，實(shí)際構(gòu)成了對(duì)于甲的交付，交付后，甲因此獲得質(zhì)權(quán)，故C項(xiàng)正確，D項(xiàng)錯(cuò)誤。知識(shí)模塊：物權(quán)法3．甲公司通知乙公司將其對(duì)乙公司的10萬元債權(quán)出質(zhì)給了丙銀行，擔(dān)保其9萬元貸款。出質(zhì)前，乙公司對(duì)甲公司享有2萬元到期債權(quán)。如乙公司提出抗辯，關(guān)于丙銀行可向乙公司行使質(zhì)權(quán)的最大數(shù)額，下列哪一選項(xiàng)是正確的?(2014年卷三7題)A．10萬元B．9萬元C．8萬元D．7萬元正確答案：C解析：本題主要考查權(quán)利質(zhì)權(quán)?！逗贤ā返?9條第1款規(guī)定：“當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對(duì)方的債務(wù)抵銷，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵銷的除外?！北景钢屑讓?duì)于乙享有10萬元的債權(quán)，同時(shí)乙對(duì)甲也享有2萬元的債權(quán)并且已經(jīng)到期，而且兩者都是普通的金錢債務(wù)，因此，乙可以向甲主張抵銷。甲將債權(quán)出質(zhì)于丙，此時(shí)，可參照適用債權(quán)讓與的規(guī)定?！逗贤ā返?2條規(guī)定：“債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對(duì)讓與人的抗辯，可以向受讓人主張?！钡?3條規(guī)定：“債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知時(shí)，債務(wù)人對(duì)讓與人享有債權(quán)，并且債務(wù)人的債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債權(quán)到期或者同時(shí)到期的，債務(wù)人可以向受讓人主張抵銷?！币虼?，乙可以向質(zhì)權(quán)人丙主張2萬元的抵銷權(quán)，丙可向乙行使質(zhì)權(quán)的最大數(shù)額為8萬元，故C選項(xiàng)正確。知識(shí)模塊：物權(quán)法4．甲對(duì)乙享有10萬元的債權(quán)，甲將該債權(quán)向丙出質(zhì)，借款5萬元。下列哪一表述是錯(cuò)誤的?(2012年卷三7題)A．將債權(quán)出質(zhì)的事實(shí)通知乙不是債權(quán)質(zhì)權(quán)生效的要件B．如未將債權(quán)出質(zhì)的事實(shí)通知乙，丙即不得向乙主張權(quán)利C．如將債權(quán)出質(zhì)的事實(shí)通知了乙，即使乙向甲履行了債務(wù)，乙不得對(duì)丙主張債已消滅D．乙在得到債權(quán)出質(zhì)的通知后，向甲還款3萬元，因還有7萬元的債權(quán)額作為擔(dān)保，乙的部分履行行為對(duì)丙有效正確答案：D解析：本題主要考查權(quán)利質(zhì)權(quán)。根據(jù)民法理論，以債權(quán)為標(biāo)的設(shè)立權(quán)利質(zhì)權(quán)，(我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法典”第902條與第904條設(shè)有明文)，除適用關(guān)于質(zhì)權(quán)設(shè)立的一般規(guī)定外(須訂立書面質(zhì)押合同)，還須適用關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)則。即債權(quán)權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)立，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人，未通知債務(wù)人的，該權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)立不得對(duì)抗債務(wù)人。具體而言，以債權(quán)為標(biāo)的設(shè)立權(quán)利質(zhì)權(quán)時(shí)，出質(zhì)人或者質(zhì)權(quán)人應(yīng)通知債務(wù)人，該通知的效力在于：通知債務(wù)人并非權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)立要件，未通知債務(wù)人的，不影響質(zhì)權(quán)的設(shè)立，但未通知債務(wù)人的，該權(quán)利質(zhì)權(quán)不具有對(duì)抗債務(wù)人的效力。如果債務(wù)人不知該債權(quán)已經(jīng)設(shè)立質(zhì)權(quán)的事實(shí)，則債務(wù)人向債權(quán)人(即權(quán)利質(zhì)權(quán)的出質(zhì)人)清償?shù)?，仍發(fā)生清償?shù)姆尚Ч?，故A、B、C選項(xiàng)正確，不當(dāng)選。根據(jù)民法理論，債權(quán)權(quán)利質(zhì)權(quán)設(shè)立并通知債務(wù)人后，該權(quán)利質(zhì)權(quán)的效力之一是：債權(quán)人受領(lǐng)債務(wù)人清償?shù)臋?quán)限即被凍結(jié)，債務(wù)人對(duì)債權(quán)人履行債務(wù)(包括部分履行)的，不發(fā)生清償?shù)姆尚Ч?，故D選項(xiàng)錯(cuò)誤，當(dāng)選。知識(shí)模塊：物權(quán)法5．遼東公司欠遼西公司貨款200萬元，遼西公司與遼中公司簽訂了一份價(jià)款為150萬元的電腦買賣合同，合同簽訂后，遼中公司指示遼西公司將該合同項(xiàng)下的電腦交付給遼東公司。因遼東公司屆期未清償所欠貨款，故遼西公司將該批電腦扣留。關(guān)于遼西公司的行為，下列哪一選項(xiàng)是正確的?(2010年卷三10題)A．屬于行使抵押權(quán)B．屬于行使動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)C．屬于行使留置權(quán)D．屬于自助行為正確答案：C解析：本題主要考查留置權(quán)的成立要件。由于抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)均為約定擔(dān)保物權(quán)而非法定擔(dān)保物權(quán)，本題中遼西公司未有約定即對(duì)電腦實(shí)施了扣留行為，顯然并非行使抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)的行為，故A選項(xiàng)和B選項(xiàng)錯(cuò)誤。而自助行為的行使須以情勢(shì)緊迫和不能及時(shí)請(qǐng)求公力救濟(jì)為前提條件，本題中遼西公司對(duì)電腦實(shí)施的扣留行為既非情勢(shì)緊迫又非不能及時(shí)請(qǐng)求公力救濟(jì)，因此，不屬于自助行為，故D選項(xiàng)錯(cuò)誤。本題中，遼東公司屆期未清償所欠遼西公司的貨款，而遼中公司與遼西公司又簽訂了電腦買賣合同，并通過指示交付將電腦所有權(quán)轉(zhuǎn)移給遼東公司，至此遼西公司基于買賣合同合法占有債務(wù)人遼東公司的電腦，雖然遼西公司留置該電腦與遼西、遼東公司之間的債權(quán)并沒有牽連關(guān)系，但由于遼西、遼東公司均為企業(yè)，因此，適用企業(yè)之間的商事留置權(quán)，遼西公司可以對(duì)電腦行使留置權(quán)，故C選項(xiàng)正確。知識(shí)模塊：物權(quán)法6．方某、李某、劉某和張某簽訂借款合同，約定：“方某向李某借款100萬元，劉某提供房屋抵押，張某提供保證?！背钅惩馄渌硕己灹俗帧⒛诚劝逊勘窘唤o了李某，承諾過幾天再作抵押登記。李某交付100萬元后，方某到期未還款。下列哪一選項(xiàng)是正確的?(2015年卷三13題)A．借款合同不成立B．方某應(yīng)返還不當(dāng)?shù)美鸆．張某應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任D．劉某無義務(wù)辦理房屋抵押登記正確答案：C解析：本題主要考查個(gè)人之間的借款合同、抵押權(quán)和保證。《合同法》第210條規(guī)定：“自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)生效。”在達(dá)成借款協(xié)議之后，李某向方某交付了借款，借款合同已經(jīng)成立生效，故A項(xiàng)錯(cuò)誤。方某到期不還款的行為，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，而不是不當(dāng)?shù)美?zé)任，故B項(xiàng)錯(cuò)誤。保證，指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。張某簽字的行為可以設(shè)立保證，因此張某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任，故C項(xiàng)正確。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立抵押，簽訂抵押合同后，必須辦理登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。本題中，劉某交付了房本，沒有辦理抵押登記，因此，抵押權(quán)沒有設(shè)立，但是，按照抵押合同的約定，劉某應(yīng)當(dāng)去辦理抵押登記，如果不去辦理，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，故D項(xiàng)錯(cuò)誤。知識(shí)模塊：物權(quán)法7．甲公司欠乙公司貨款100萬元，先由甲公司提供機(jī)器設(shè)備設(shè)定抵押權(quán)、丙公司擔(dān)任保證人，后由丁公司提供房屋設(shè)定抵押權(quán)并辦理了抵押登記。甲公司屆期不支付貨款，下列哪一表述是正確的?(2014年卷三8題)A．乙公司應(yīng)先行使機(jī)器設(shè)備抵押權(quán)B．乙公司應(yīng)先行使房屋抵押權(quán)C．乙公司應(yīng)先行請(qǐng)求丙公司承擔(dān)保證責(zé)任D．丙公司和丁公司可相互追償正確答案：A解析：本題主要考查混合擔(dān)保?！段餀?quán)法》第176條規(guī)定：“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償?！北绢}中既有債務(wù)人的物保，又有第三人的物保和保證人的擔(dān)保，此時(shí)，在沒有約定的情形下，應(yīng)當(dāng)先執(zhí)行債務(wù)人的物保，故A項(xiàng)正確，BC項(xiàng)錯(cuò)誤?！稉?dān)保法解釋》第38條第1款規(guī)定：“同一債權(quán)既有保證又有第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以請(qǐng)求保證人或者物的擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍或者物的擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明的，承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的擔(dān)保人，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他擔(dān)保人清償其應(yīng)當(dāng)分擔(dān)的份額?！币虼?，丙公司與丁公司之間不是相互追償關(guān)系，而應(yīng)當(dāng)是可以相互請(qǐng)求對(duì)方清償其應(yīng)當(dāng)分擔(dān)的份額，故D項(xiàng)錯(cuò)誤。知識(shí)模塊：物權(quán)法8．同升公司以一套價(jià)值100萬元的設(shè)備作為抵押，向甲借款10萬元，未辦理抵押登記手續(xù)。同升公司又向乙借款80萬元，以該套設(shè)備作為抵押，并辦理了抵押登記手續(xù)。同升公司欠丙貨款20萬元，將該套設(shè)備出質(zhì)給丙。丙不小心損壞了該套設(shè)備送丁修理，因欠丁5萬元修理費(fèi)，該套設(shè)備被丁留置。關(guān)于甲、乙、丙、丁對(duì)該套設(shè)備享有的擔(dān)保物權(quán)的清償順序，下列哪一排列是正確的?(2011年卷三7題)A．甲乙丙丁B．乙丙丁甲C．丙丁甲乙D．丁乙丙甲正確答案：D解析：本題主要考查擔(dān)保物權(quán)的競(jìng)合。同一動(dòng)產(chǎn)上同時(shí)并存抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)，且分別擔(dān)保不同的債權(quán)，稱為動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)的競(jìng)合。《物權(quán)法》第239條規(guī)定：“同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。”據(jù)此，丁的留置權(quán)優(yōu)先于甲、乙的抵押權(quán)和丙的質(zhì)權(quán)。同一動(dòng)產(chǎn)上并存的抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)，原則上按照先來后到的規(guī)則確定清償順序，但存有例外。例外之一是《物權(quán)法》第188條的規(guī)定，該條規(guī)定：“以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！币虼?，若先設(shè)立的動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)未經(jīng)登記，則該未登記的動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)不得對(duì)抗在后取得質(zhì)權(quán)和已經(jīng)登記之抵押權(quán)的善意第三人。本題中，甲的動(dòng)產(chǎn)抵押未辦理登記，應(yīng)劣后于乙(已辦理抵押登記)的抵押權(quán)，也劣后于丙的質(zhì)權(quán)。乙(已辦理抵押登記)的抵押權(quán)和丙的質(zhì)權(quán)，由于兩者均存在公示，通說認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)按照時(shí)間先后來確定優(yōu)先順序，本題中乙辦理抵押登記在先，因此優(yōu)先于丙的質(zhì)權(quán)，故D選項(xiàng)正確。知識(shí)模塊：物權(quán)法多項(xiàng)選擇題每題所給的選項(xiàng)中有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，少答或多答均不得分。本部分51-90題，每題2分，共80分。9．甲公司以一地塊的建設(shè)用地使用權(quán)作抵押向乙銀行借款3000萬元，辦理了抵押登記。其后，甲公司在該地塊上開發(fā)建設(shè)住宅樓，由丙公司承建。甲公司在取得預(yù)售許可后與丁訂立了商品房買賣合同，丁交付了80％的購(gòu)房款?，F(xiàn)住宅樓已竣工驗(yàn)收，但甲公司未能按期償還乙銀行借款，并欠付丙公司工程款1500萬元，乙銀行和丙公司同時(shí)主張權(quán)利，法院拍賣了該住宅樓。下列哪些選項(xiàng)是正確的?(2017年卷三55題)A．乙銀行對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)拍賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)B．乙銀行對(duì)該住宅樓拍賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)C．丙公司對(duì)該住宅樓及其建設(shè)用地使用權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于乙銀行的抵押權(quán)D．丙公司對(duì)該住宅樓及其建設(shè)用地使用權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗丁對(duì)其所購(gòu)商品房的權(quán)利正確答案：A,C,D解析：本題考查抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)、建設(shè)工程款的法定優(yōu)先受償?！段餀?quán)法》第179條第1款規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。甲公司以一地塊的建設(shè)用地使用權(quán)作抵押向乙銀行借款3000萬元，辦理了抵押登記。所以，乙銀行對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)拍賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，A項(xiàng)正確?！段餀?quán)法》第200條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。抵押權(quán)設(shè)立后，甲公司在該地塊上開發(fā)建設(shè)住宅樓，故乙銀行對(duì)該住宅樓拍賣所得價(jià)款不享有優(yōu)先受償權(quán)，B項(xiàng)錯(cuò)誤。《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》規(guī)定：“一、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。二、消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人?！惫蔆D項(xiàng)正確。知識(shí)模塊：物權(quán)法10．甲對(duì)乙享有債權(quán)500萬元，先后在丙和丁的房屋上設(shè)定了抵押權(quán)，均辦理了登記，且均未限定抵押物的擔(dān)保金額。其后，甲將其中200萬元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給戊，并通知了乙。乙到期清償了對(duì)甲的300萬元債務(wù)，但未能清償對(duì)戊的200萬元債務(wù)。對(duì)此，下列哪些選項(xiàng)是錯(cuò)誤的?(2016年卷三55題)A．戊可同時(shí)就丙和丁的房屋行使抵押權(quán)，但對(duì)每個(gè)房屋價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的金額不得超過100萬元B．戊可同時(shí)就丙和丁的房屋行使抵押權(quán)，對(duì)每個(gè)房屋價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的金額依房屋價(jià)值的比例確定C．戊必須先后就丙和丁的房屋行使抵押權(quán)，對(duì)每個(gè)房屋價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的金額由戊自主決定D．戊只能在丙的房屋價(jià)款不足以使其債權(quán)得到全部清償時(shí)就丁的房屋行使抵押權(quán)正確答案：A,B,C,D解析：本題主要考查抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)?！稉?dān)保法解釋》第72條第1款規(guī)定：“主債權(quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使抵押權(quán)?！睋?jù)此，抵押權(quán)人戊對(duì)丙和丁的房屋享有抵押權(quán)?！稉?dān)保法解釋》第75條第2款規(guī)定：“同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的，當(dāng)事人對(duì)其提供的抵押財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額或者順序沒有約定或者約定不明的，抵押權(quán)人可以就其中任一或者各個(gè)財(cái)產(chǎn)行使抵押權(quán)。抵押人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他抵押人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。”丙和丁的房屋均未限定抵押物的擔(dān)保金額，所以抵押權(quán)人戊可以就其中任一房屋行使抵押權(quán)，也可以同時(shí)對(duì)丙、丁的房屋行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償?shù)慕痤~由戊在其債權(quán)范圍內(nèi)自主決定，故A、B、C、D項(xiàng)均錯(cuò)誤，均當(dāng)選。知識(shí)模塊：物權(quán)法11．甲向某銀行貸款，甲、乙和銀行三方簽訂抵押協(xié)議，由乙提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保。乙把房本交給銀行，因登記部門原因?qū)е裸y行無法辦理抵押物登記。乙向登記部門申請(qǐng)掛失房本后換得新房本，將房屋賣給知情的丙并辦理了過戶手續(xù)。甲屆期未還款，關(guān)于貸款、房屋抵押和買賣，下列哪些說法是正確的?(2015年卷三53題)A．乙應(yīng)向銀行承擔(dān)違約責(zé)任B．丙應(yīng)代為向銀行還款C．如丙代為向銀行還款，可向甲主張相應(yīng)款項(xiàng)D．因登記部門原因未辦理抵押登記，但銀行占有房本，故取得抵押權(quán)正確答案：A,C解析：本題主要考查抵押權(quán)的設(shè)立、違約責(zé)任。對(duì)于甲乙之間的借款協(xié)議，乙與銀行約定，由乙用房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，但由于只是交付了房本，沒有登記。《物權(quán)法》第180條規(guī)定：“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物；(二)建設(shè)用地使用權(quán)；(三)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通運(yùn)輸工具；(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。”第187條規(guī)定：“以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立?！睋?jù)此，抵押合同已經(jīng)生效，但是抵押權(quán)沒有設(shè)立，故D項(xiàng)錯(cuò)誤。乙后來沒有去辦理抵押登記，而是將房本掛失，并將房屋賣給了善意第三人丙，乙的行為構(gòu)成違約，故A項(xiàng)正確。作為房屋的買受人，在辦理過戶登記之后，繼受取得該房屋所有權(quán)，不存在還款的義務(wù)，故B項(xiàng)錯(cuò)誤。如果丙償還了債務(wù)，則構(gòu)成代為清償，清償后，可以向債務(wù)人甲追償，故C項(xiàng)正確。知識(shí)模塊：物權(quán)法12．2013年2月1日，王某以一套房屋為張某設(shè)定了抵押，辦理了抵押登記。同年3月1日，王某將該房屋無償租給李某1年，以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后，李某向王某出具了借款還清的收據(jù)。同年4月1日，李某得知房屋上設(shè)有抵押后，與王某修訂租賃合同，把起租日改為2013年1月1日。張某實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，要求李某搬離房屋。下列哪些表述是正確的?(2014年卷三57題)A．王某、李某的借款之債消滅B．李某的租賃權(quán)可對(duì)抗張某的抵押權(quán)C．王某、李某修訂租賃合同行為無效D．李某可向王某主張違約責(zé)任正確答案：A,C,D解析：本題主要考查抵押權(quán)與租賃之間的關(guān)系、抵押權(quán)當(dāng)事人的權(quán)利?！段餀?quán)法》第190條規(guī)定：“訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。”本題中，王某先將房屋抵押給張某，并辦理了登記，然后又將房屋出租給李某，抵押權(quán)先于租賃權(quán)設(shè)立，因此租賃期不得對(duì)抗抵押權(quán)，故B項(xiàng)錯(cuò)誤。當(dāng)李某知道房屋之上設(shè)有抵押權(quán)之后，與王某協(xié)商將租賃期限改為2013年1月1日，構(gòu)成惡意串通損害第三人利益，根據(jù)《合同法》第52條規(guī)定，屬于無效合同，故C項(xiàng)正確。3月1日，王某將該房屋無償租給李某1年，以此抵王某欠李某的借款，房屋交付后，李某向王某出具了借款還清的收據(jù)。此行為構(gòu)成代物清償。代物清償，指?jìng)鶛?quán)人受領(lǐng)他種給付以代原定給付而使合同關(guān)系消滅的現(xiàn)象。其構(gòu)成要件有四：(1)須原有債的關(guān)系存在；(2)須以他種給付代替原定給付；(3)須有當(dāng)事人的合意；(4)須清償受領(lǐng)人現(xiàn)實(shí)受領(lǐng)他種給付。據(jù)此，代物清償協(xié)議本質(zhì)上是實(shí)踐合同，只有當(dāng)實(shí)際履行之后才發(fā)生債務(wù)消滅的后果。本題中，約定達(dá)成之后，實(shí)際交付了房屋，并且出具了借款還清的收據(jù)，此時(shí)，原債的關(guān)系已經(jīng)消滅，故A項(xiàng)正確。同時(shí)，在達(dá)成租賃協(xié)議的時(shí)候，承租人并不知道標(biāo)的物之上有抵押權(quán)，由于抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，直接打破了租賃，代物清償協(xié)議的目的落空，因此李某可以主張王某承擔(dān)違約責(zé)任，故D項(xiàng)正確。知識(shí)模塊：物權(quán)法13．甲向乙借款，丙與乙約定以自有房屋擔(dān)保該筆借款。丙僅將房本交給乙，未接約定辦理抵押登記。借款到期后甲無力清償，丙的房屋被法院另行查封。下列哪些表述是正確的?(2013年卷三57題)A．乙有權(quán)要求丙繼續(xù)履行擔(dān)保合同，辦理房屋抵押登記B．乙有權(quán)要求丙以自身全部財(cái)產(chǎn)承擔(dān)擔(dān)保義務(wù)C．乙有權(quán)要求丙以房屋價(jià)值為限承擔(dān)擔(dān)保義務(wù)D．乙有權(quán)要求丙承擔(dān)損害賠償責(zé)任正確答案：C,D解析：本題主要考查抵押權(quán)的設(shè)立、抵押合同。《物權(quán)法》第180條規(guī)定：“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物；……(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；……”《物權(quán)法》第185條第1款規(guī)定：“設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同?！薄段餀?quán)法》第187條規(guī)定：“以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立?！薄段餀?quán)法》第184條規(guī)定：“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：……(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；……”據(jù)此，房屋作為建筑物，丙要設(shè)立抵押，首先需要和乙簽訂書面抵押合同，然后辦理抵押登記，如果沒有辦理抵押登記，則抵押權(quán)沒有設(shè)立，但依據(jù)負(fù)擔(dān)行為與處分行為區(qū)分的原則，此時(shí)抵押合同的效力并不會(huì)因?yàn)榈盅簷?quán)的不設(shè)立而受到影響。本題中，丙與乙達(dá)成擔(dān)保協(xié)議后，丙只是向乙交付了房本，但沒有辦理抵押登記，抵押權(quán)并沒有設(shè)立，但抵押合同依然有效。此時(shí)，由于法律的禁止性規(guī)定，抵押合同不可能再被繼續(xù)履行，此為法律上的履行不能，只能主張其他的違約責(zé)任?！逗贤ā返?10條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事實(shí)上不能履行；……”故A項(xiàng)錯(cuò)誤。由于乙丙之間存在有效的抵押合同，盡管抵押合同不能實(shí)際履行，即不能辦理抵押登記了，但抵押合同的效力并不會(huì)受影響。乙仍然有權(quán)要求丙按照合同約定承擔(dān)擔(dān)保義務(wù)，現(xiàn)房屋被查封，乙可以就法院查封的財(cái)產(chǎn)主張權(quán)利。故C項(xiàng)正確。值得提醒注意的是，如果丙還有其他的債權(quán)人，則乙對(duì)于此房屋沒有優(yōu)先受償權(quán)。題目中乙丙之間的行為，并沒有設(shè)立擔(dān)保，但約定了丙以房屋價(jià)值為基礎(chǔ)承擔(dān)責(zé)任，盡管乙對(duì)于房屋沒有優(yōu)先受償權(quán)，但是，此約定是有效的，丙應(yīng)當(dāng)按照約定以房屋為限承擔(dān)責(zé)任，不能以全部財(cái)產(chǎn)為基礎(chǔ)，故B項(xiàng)錯(cuò)誤。在交付房本后，由于丙沒有按照約定去辦理抵押登記，因此違反了抵押合同約定的義務(wù)，對(duì)由此給乙?guī)淼膿p失，乙有權(quán)請(qǐng)求丙進(jìn)行損害賠償，故D項(xiàng)正確。知識(shí)模塊：物權(quán)法14．甲向乙借款，欲以轎車作擔(dān)保。關(guān)于擔(dān)保，下列哪些選項(xiàng)是正確的?(2013年卷三58題)A．甲可就該轎車設(shè)立質(zhì)權(quán)B．甲可就該轎車設(shè)立抵押權(quán)C．就該轎車的質(zhì)權(quán)自登記時(shí)設(shè)立D．就該轎車的抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立正確答案：A,B解析：本題主要考查抵押權(quán)的設(shè)立、質(zhì)權(quán)的設(shè)立。汽車作為交通運(yùn)輸工具，根據(jù)《物權(quán)法》第180條第1款第(6)項(xiàng)規(guī)定可以設(shè)定抵押?！段餀?quán)法》第188條規(guī)定：“以本法第180條第1款第(4)項(xiàng)、第(6)項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第(5)項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！边@意味著，動(dòng)產(chǎn)抵押的設(shè)立，登記只是對(duì)抗要件，不是生效要件，抵押合同一生效，抵押權(quán)即設(shè)立，故B項(xiàng)正確，D項(xiàng)錯(cuò)誤?！段餀?quán)法》第208條第1款規(guī)定：“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。”因此，甲之轎車作為動(dòng)產(chǎn)，可以設(shè)定質(zhì)權(quán)，A項(xiàng)正確?！段餀?quán)法》第212條規(guī)定：“質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立?！笨梢娫O(shè)立質(zhì)權(quán)，交付即可，不需要登記，故C項(xiàng)錯(cuò)誤。知識(shí)模塊：物權(quán)法15．甲以自有房屋向乙銀行抵押借款，辦理了抵押登記。丙因甲欠錢不還，強(qiáng)行進(jìn)入該房屋居住。借款到期后，甲無力償還債務(wù)。該房屋由于丙的非法居住，難以拍賣，甲怠于行使對(duì)丙的返還請(qǐng)求權(quán)。乙銀行可以行使下列哪些權(quán)利?(2012年卷三57題)A．請(qǐng)求甲行使對(duì)丙的返還請(qǐng)求權(quán)，防止抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值的減少B．請(qǐng)求甲將對(duì)丙的返還請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給自己C．可以代位行使對(duì)丙的返還請(qǐng)求權(quán)D．可以依據(jù)抵押權(quán)直接對(duì)丙行使返還請(qǐng)求權(quán)正確答案：A,B解析：本題主要考查抵押權(quán)人的抵押物保全。抵押權(quán)人既非所有權(quán)人，也非抵押物的占有人，因此，乙既不能主張基于《物權(quán)法》第34條的返還原物請(qǐng)求權(quán)，也不能主張基于《物權(quán)法》第245條的占有人返還請(qǐng)求權(quán)，故D項(xiàng)錯(cuò)誤?！段餀?quán)法》第193條規(guī)定：“抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。”據(jù)此，抵押權(quán)人可以主張直接保全請(qǐng)求權(quán)，也可以通過請(qǐng)求甲將對(duì)丙的返還請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給自己來保全抵押物，故AB項(xiàng)正確。代位權(quán)的客體僅僅限于金錢債權(quán)，故C項(xiàng)錯(cuò)誤。綜上所述，本題答案為．AB。知識(shí)模塊：物權(quán)法16．2014年7月1日，甲公司、乙公司和張某簽訂了《個(gè)人最高額抵押協(xié)議》，張某將其房屋抵押給乙公司，擔(dān)保甲公司在一周前所欠乙公司貨款300萬元，最高債權(quán)額400萬元，并辦理了最高額抵押登記，債權(quán)確定期間為2014年7月2日到2015年7月1日。債權(quán)確定期間內(nèi)，甲公司因從乙公司分批次進(jìn)貨，又欠乙公司100萬元。甲公司未還款。關(guān)于有抵押擔(dān)保的債權(quán)額和抵押權(quán)期間，下列哪些選項(xiàng)是正確的?(2015年卷三54題)A．債權(quán)額為100萬元B．債權(quán)額為400萬元C．抵押權(quán)期間為1年D．抵押權(quán)期間為主債權(quán)訴訟時(shí)效期間正確答案：B,D解析：本題主要考查最高額抵押權(quán)?！段餀?quán)法》第203條規(guī)定：“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。”本題中，設(shè)定最高額抵押之前有300萬元的債務(wù)，預(yù)定最高額為400萬元，既然當(dāng)事人有約定將設(shè)定之前的300萬轉(zhuǎn)入最高額抵押，加上設(shè)定之后即將發(fā)生的100萬元，債權(quán)額為400萬元，故A項(xiàng)錯(cuò)誤，B項(xiàng)正確?！段餀?quán)法》第207條規(guī)定：“最高額抵押權(quán)除適用本節(jié)規(guī)定外，適用本章第一節(jié)一般抵押權(quán)的規(guī)定?！钡?02條規(guī)定：“抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。”據(jù)此，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)期間為主債權(quán)的訴訟時(shí)效期間，故C項(xiàng)錯(cuò)誤，D項(xiàng)正確。值得特別說明的是，本題中，明確約定了債權(quán)確定期間為1年，但是，選項(xiàng)中設(shè)定的問題卻是抵押權(quán)的期間，這一點(diǎn)特別容易忽視。知識(shí)模塊：物權(quán)法17．某農(nóng)村養(yǎng)殖戶為擴(kuò)大規(guī)模向銀行借款，欲以其財(cái)產(chǎn)設(shè)立浮動(dòng)抵押。對(duì)此，下列哪些表述是正確的?(2010年卷三56題)A．該養(yǎng)殖戶可將存欄的養(yǎng)殖物作為抵押財(cái)產(chǎn)B．抵押登記機(jī)關(guān)為抵押財(cái)產(chǎn)所在地的工商部門C．抵押登記可對(duì)抗任何善意第三人D．如借款到期未還，抵押財(cái)產(chǎn)自借款到期時(shí)確定正確答案：A,D解析：本題主要考查特殊抵押中的動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押。浮動(dòng)抵押是一種特別抵押，指抵押人將其現(xiàn)在和將來所有的全部財(cái)產(chǎn)或者部分財(cái)產(chǎn)設(shè)定的擔(dān)保，在行使抵押權(quán)之前，抵押人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)保留在正常經(jīng)營(yíng)過程中的處分權(quán)。浮動(dòng)抵押最大的特點(diǎn)是抵押物的不確定性，在行使抵押權(quán)之前，抵押人仍可以在正常的經(jīng)營(yíng)中處分其財(cái)產(chǎn)。本題中，該養(yǎng)殖戶可將處在不斷變化中的存欄的養(yǎng)殖物作為抵押財(cái)產(chǎn)設(shè)立浮動(dòng)抵押，故A選項(xiàng)正確。根據(jù)《物權(quán)法》第189條第1款的規(guī)定，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以本法第181條規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。因此，登記機(jī)關(guān)為抵押人住所地而非抵押財(cái)產(chǎn)所在地的工商部門，故B選項(xiàng)錯(cuò)誤。此外《物權(quán)法》第189條第1款還作了以下規(guī)定：抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。但由于浮動(dòng)抵押財(cái)產(chǎn)的特殊性質(zhì)，本條第2款又規(guī)定了，依照本法第181條規(guī)定抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人，故C選項(xiàng)錯(cuò)誤?！段餀?quán)法》第196條規(guī)定，依照本法第181條規(guī)定設(shè)定抵押的，抵押財(cái)產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時(shí)確定：(1)債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)；(2)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；(3)當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；(4)嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。據(jù)此，如養(yǎng)殖戶借款到期未還，抵押財(cái)產(chǎn)自借款到期時(shí)確定，銀行可以對(duì)此時(shí)存在的養(yǎng)殖物行使抵押權(quán)，故D選項(xiàng)正確。知識(shí)模塊：物權(quán)法18．2016年3月3日，甲向乙借款10萬元，約定還款日期為2017年3月3日。借款當(dāng)日，甲將自己飼養(yǎng)的市值5萬元的名貴寵物鸚鵡質(zhì)押交付給乙，作為債務(wù)到期不履行的擔(dān)保；另外，第三人丙提供了連帶責(zé)任保證。關(guān)于乙的質(zhì)權(quán)，下列哪些說法是正確的?(2017年卷三56題)A．2016年5月5日，鸚鵡產(chǎn)蛋一枚，市值2000元，應(yīng)交由甲處置B．因乙照管不善，2016年10月1日鸚鵡死亡，乙需承擔(dān)賠償責(zé)任C．2017年4月4日，甲未償還借款，乙未實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，則甲可請(qǐng)求乙及時(shí)行使質(zhì)權(quán)D．乙可放棄該質(zhì)權(quán)，丙可在乙喪失質(zhì)權(quán)的范圍內(nèi)免除相應(yīng)的保證責(zé)任正確答案：B,C,D解析：本題考查質(zhì)權(quán)、混合擔(dān)保。《物權(quán)法》第213條規(guī)定，質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的孳息，但合同另有約定的除外。前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。甲將自己飼養(yǎng)的市值5萬元的名貴寵物鸚鵡質(zhì)押交付給乙，質(zhì)權(quán)設(shè)立，質(zhì)權(quán)人乙有權(quán)收取質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的孳息，故A項(xiàng)錯(cuò)誤?！段餀?quán)法》第215條第1款規(guī)定，質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的義務(wù)；因保管不善致使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因乙照管不善，2016年10月1日鸚鵡死亡，乙需承擔(dān)賠償責(zé)任，B項(xiàng)正確。《物權(quán)法》第220條第1款規(guī)定，出質(zhì)人可以請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿后及時(shí)行使質(zhì)權(quán)；質(zhì)權(quán)人不行使的，出質(zhì)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。2017年4月4日，甲未償還借款，乙未實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，則甲可請(qǐng)求乙及時(shí)行使質(zhì)權(quán)，C項(xiàng)正確?！段餀?quán)法》第176條規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。乙放棄債務(wù)人的物保，丙可在乙喪失質(zhì)權(quán)的范圍內(nèi)免除相應(yīng)的保證責(zé)任，D項(xiàng)正確。知識(shí)模塊：物權(quán)法19．下列哪些情形下權(quán)利人可以行使留置權(quán)?(2015年卷三55題)A．張某為王某送貨，約定貨物送到后一周內(nèi)支付運(yùn)費(fèi)。張某在貨物運(yùn)到后立刻要求王某支付運(yùn)費(fèi)被拒絕，張某可留置部分貨物B．劉某把房屋租給方某，方某退租搬離時(shí)尚有部分租金未付，劉某可留置方某部分家具C．何某將丁某的行李存放在火車站小件寄存處，后丁某取行李時(shí)認(rèn)為寄存費(fèi)過高而拒絕支付，寄存處可留置該行李D．甲公司加工乙公司的機(jī)器零件，約定先付費(fèi)后加工。付費(fèi)和加工均已完成，但乙公司尚欠甲公司借款，甲公司可留置機(jī)器零件正確答案：C,D解析：本題主要考查留置權(quán)的成立要件?！段餀?quán)法》第230條規(guī)定：“債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債權(quán)人為留置權(quán)人，占有的動(dòng)產(chǎn)為留置財(cái)產(chǎn)?！盇項(xiàng)中，王某支付運(yùn)費(fèi)的債務(wù)尚未到清償期，因此，還不能留置，故不當(dāng)選?！段餀?quán)法》第231條規(guī)定：“債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外?！盉項(xiàng)中，劉某與張某均是普通的民事主體，不是企業(yè)，因此，可以留置的動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，即具有牽連關(guān)系。B項(xiàng)中的家具與租金之間沒有牽連關(guān)系，不能留置，故不當(dāng)選。C項(xiàng)中，寄存處與丁某之間是保管合同關(guān)系，當(dāng)丁某不支付保管費(fèi)時(shí)，寄存處可以留置該行李，故當(dāng)選。D項(xiàng)中，甲乙之間是加工承攬合同關(guān)系，在完成以后，由于乙欠甲借款，盡管此借款關(guān)系與機(jī)器零件之間沒有牽連關(guān)系，但是甲乙均是企業(yè)，不需要牽連關(guān)系，只要合法占有即可，故可以留置，當(dāng)選。知識(shí)模塊：物權(quán)法20．甲公司向乙銀行借款100萬元，丙、丁以各自房產(chǎn)分別向乙銀行設(shè)定抵押，戊、己分別向乙銀行出具承擔(dān)全部責(zé)任的擔(dān)保函，承擔(dān)保證責(zé)任。下列哪些表述是正確的?(2012年卷三55題)A．乙銀行可以就丙或者丁的房產(chǎn)行使抵押權(quán)B．丙承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，可向甲公司追償，也可要求丁清償其應(yīng)承擔(dān)的份額C．乙銀行可以要求戊或者己承擔(dān)全部保證責(zé)任D．戊承擔(dān)保證責(zé)任后，可向甲公司追償，也可要求己清償其應(yīng)承擔(dān)的份額正確答案：A,B,C解析：本題主要考查混合擔(dān)保。《物權(quán)法》第176條規(guī)定：“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償?！北绢}屬于第三人物保和第三人保證并存的情形，無論是物的擔(dān)保人還是保證人都應(yīng)該承擔(dān)全部擔(dān)保責(zé)任，故AC項(xiàng)正確。《擔(dān)保法解釋》第75條第3款規(guī)定，抵押人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他抵押人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額?！惫蔅項(xiàng)正確。另外根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第20條第2款，連帶共同保證的保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，向債務(wù)人不能追償?shù)牟糠郑筛鬟B帶保證人按其內(nèi)部約定的比例分擔(dān)；沒有約定的，平均分擔(dān)。所以戊應(yīng)該首先向甲追償，然后再向己追償，故D項(xiàng)錯(cuò)誤。綜上所述，本題答案為ABC。知識(shí)模塊：物權(quán)法不定項(xiàng)選擇題每題所給的選項(xiàng)中有一個(gè)或一個(gè)以上正確答案，不答、少答或多答均不得分。本部分91-100題，每題2分，共20分。甲服裝公司與乙銀行訂立合同，約定甲公司向乙銀行借款300萬元，用于購(gòu)買進(jìn)口面料。同時(shí)，雙方訂立抵押合同，約定甲公司以其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、產(chǎn)品為前述借款設(shè)立抵押。借款合同和抵押合同訂立后，乙銀行向甲公司發(fā)放了貸款，但未辦理抵押登記。之后，根據(jù)乙銀行要求，丙為此項(xiàng)貸款提供連帶責(zé)任保證，丁以一臺(tái)大型挖掘機(jī)作質(zhì)押并交付。請(qǐng)回答題。(2017年卷三89—91題)21．關(guān)于甲公司的抵押，下列選項(xiàng)正確的是：A．該抵押合同為最高額抵押合同B．乙銀行自抵押合同生效時(shí)取得抵押權(quán)C．乙銀行自抵押登記完成時(shí)取得抵押權(quán)D．乙銀行的抵押權(quán)不得對(duì)抗在正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人正確答案：B,D解析：本題考查動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押?！段餀?quán)法》第181條規(guī)定，經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。該抵押合同是動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押合同，A項(xiàng)錯(cuò)誤?！段餀?quán)法》第189條第1款規(guī)定：“企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以本法第一百八十一條規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！盉項(xiàng)正確，C項(xiàng)錯(cuò)誤?！段餀?quán)法》第189條第2款規(guī)定：“依照本法第一百八十一條規(guī)定抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人?！惫蔇項(xiàng)正確。知識(shí)模塊：物權(quán)法22．如甲公司違反合同約定將借款用于購(gòu)買辦公用房，則乙銀行享有的權(quán)利有：A．提前收回借款B．解除借款合同C．請(qǐng)求甲公司按合同約定支付違約金D．對(duì)甲公司所購(gòu)辦公用房享有優(yōu)先受償權(quán)正確答案：A,B,C解析：本題考查借款合同?！逗贤ā返?03條規(guī)定，借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。故AB項(xiàng)正確。解除合同，當(dāng)然有權(quán)請(qǐng)求甲公司按照合同約定支付違約金，C項(xiàng)正確。甲公司所購(gòu)辦公用房不是抵押財(cái)產(chǎn)，乙銀行沒有優(yōu)先受償權(quán)，D項(xiàng)錯(cuò)誤。知識(shí)模塊：物權(quán)法23．如甲公司未按期還款，乙銀行欲行使擔(dān)保權(quán)利，當(dāng)事人未約定行使擔(dān)保權(quán)利順序，下列選項(xiàng)正確的是：A．乙銀行應(yīng)先就甲公司的抵押實(shí)現(xiàn)債權(quán)B．乙銀行應(yīng)先就丁的質(zhì)押實(shí)現(xiàn)債權(quán)C．乙銀行可選擇就甲公司的抵押或丙的保證實(shí)現(xiàn)債權(quán)D．乙銀行可選擇就甲公司的抵押或丁的質(zhì)押實(shí)現(xiàn)債權(quán)正確答案：A解析：本題考查混合擔(dān)保?！段餀?quán)法》第176條規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。故A項(xiàng)正確，BCD項(xiàng)錯(cuò)誤。知識(shí)模塊：物權(quán)法甲、乙雙方于2013年5月6日簽訂水泥供應(yīng)合同，乙以自己的土地使用權(quán)為其價(jià)款支付提供了最高額抵押，約定2014年5月5日為債權(quán)確定日，并辦理了登記。丙為擔(dān)保乙的債務(wù)，也于2013年5月6日與甲訂立最高額保證合同，保證期間為一年，