房屋租賃合同撰寫指南

合同編號：__________房屋租賃合同出租人：姓名（名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________承租人：姓名：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼：__________第一條租賃房屋及租賃期限1.1出租人同意將租賃房屋出租給承租人，承租人同意租賃該租賃房屋。1.2租賃房屋的建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋設(shè)施情況詳見附件一。1.3本合同的租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.4租賃期滿后，承租人應(yīng)按照本合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給出租人。如承租人需要繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。第二條租金及支付方式2.1承租人應(yīng)按月支付租金，租金為____元/月。2.2租金支付方式為每月____日前，承租人將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。2.3租賃期滿后，承租人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定支付租賃期滿后的相關(guān)費用。第三條押金3.1承租人應(yīng)在簽訂本合同時一次性向出租人支付押金人民幣____元。3.2租賃期滿后，承租人按照本合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，出租人在確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已得到賠償后，應(yīng)當(dāng)在扣除承租人應(yīng)支付的相關(guān)費用后，將剩余押金無息退還給承租人。第四條房屋使用及維修4.1承租人應(yīng)當(dāng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，按照約定的方法進行使用和維護，確保房屋及設(shè)施的安全和完好。4.2承租人在使用租賃房屋期間，如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施有損壞或故障，應(yīng)及時通知出租人進行維修。出租人接到通知后，應(yīng)在____小時內(nèi)進行維修。4.3承租人在租賃期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備，如需要進行改動，應(yīng)提前一個月向出租人提出申請，并經(jīng)出租人同意后方可進行。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。合同雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。5.2合同一方如需要變更或解除本合同，應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。如雙方無法達成一致，合同的一方不得單方面變更或解除本合同。5.3如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商無果，雙方均有權(quán)解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2出租人未按照本合同約定提供租賃房屋或未按時維修租賃房屋的，承租人有權(quán)要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。6.3承租人未按照本合同約定支付租金或未合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施的，出租人有權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在簽訂本合同時，已充分了解本合同的內(nèi)容，自愿遵守本合同的約定。7.3如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。7.4雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租人（注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）雙方在簽訂房屋租賃合同時，應(yīng)確保合同內(nèi)容真實、合法，不得隱瞞、誤導(dǎo)或虛構(gòu)事實。（2）出租人應(yīng)保證租賃房屋及附屬設(shè)施的安全、完好，符合約定的使用條件。（3）承租人應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備。（4）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的租金、押金支付時間、方式履行義務(wù)。（5）合同一方如需要變更或解除合同，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.解決辦法：（1）如出租人未按照合同約定提供租賃房屋或未按時維修，承租人可以要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如承租人未按照合同約定支付租金或未合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，出租人可以要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。（3）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租人：指擁有租賃房屋并有權(quán)將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指租賃合同中承擔(dān)租賃房屋使用、支付租金等義務(wù)的自然人、法人或其他組織。3.租金：指承租人按照合同約定向出租人支付的租賃房屋使用費用。4.押金：指承租人為保證履行合同約定而向出租人支付的一定數(shù)額的錢款，租賃期滿后無息退還。5.違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.寵物飼養(yǎng)：如果承租人需要飼養(yǎng)寵物，應(yīng)在簽訂合同時提前通知出租人。出租人同意承租人飼養(yǎng)寵物的，雙方可在本合同附件一中約定寵物的種類、數(shù)量、管理責(zé)任等事項。2.房屋改造：如果承租人需要對租賃房屋進行改造，如裝修、加裝設(shè)施等，應(yīng)提前一個月向出租人提出申請，并經(jīng)出租人同意后方可進行。改造費用由承租人承擔(dān)，且不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全。3.共同居住人：如承租人擬將租賃房屋用于共同居住，應(yīng)提前通知出租人，并在合同附件一中明確共同居住人的姓名、身份證號碼等資料。4.提前終止合同：如出租人因特殊情況需要提前終止合同，應(yīng)提前一個月通知承租人，并支付承租人一個月的租金作為違約金。5.延長租賃期