以房抵債協(xié)議

合同編號：__________以房抵債協(xié)議甲方（債務(wù)人）：_______身份證號：__________乙方（債權(quán)人）：_______身份證號：__________鑒于甲方因債務(wù)原因，自愿以其名下房產(chǎn)抵償債務(wù)，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本以房抵債協(xié)議。第一條債務(wù)概況1.1甲方欠乙方債務(wù)總額為人民幣_(tái)______元（大寫：_______________________元整），債務(wù)形成原因是_______。1.2甲方承諾在_______年_______月_______日前，以房產(chǎn)抵償債務(wù)。第二條房產(chǎn)基本情況2.1甲方同意將其名下位于_______市_______區(qū)_______街道_______號的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號：_______）用于抵債。2.2房產(chǎn)面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)性質(zhì)為_______。2.3甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響轉(zhuǎn)讓的法律瑕疵。第三條房產(chǎn)價(jià)值評估與處理3.1甲乙雙方同意委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對抵債房產(chǎn)進(jìn)行評估，并以評估報(bào)告確定的市場價(jià)值作為抵債金額。3.2評估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在評估報(bào)告出具后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。第四條房產(chǎn)過戶及登記4.1甲方應(yīng)如實(shí)提供房產(chǎn)相關(guān)材料，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)。4.2過戶及登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.3乙方應(yīng)按照法定程序辦理房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)，確保甲方權(quán)益不受損害。第五條房產(chǎn)交付及占有使用5.1房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方，并辦理房產(chǎn)占有使用手續(xù)。5.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。第六條債務(wù)清償及處理6.1房產(chǎn)過戶登記至乙方名下后，甲方與乙方的債務(wù)關(guān)系視為抵償完畢。6.2甲方承諾自房產(chǎn)過戶完成后，不得以任何理由要求乙方返還房產(chǎn)。6.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具債務(wù)抵償證明。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。7.2若甲方未按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)評估價(jià)值的_______%。第八條爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（債務(wù)人）：_______乙方（債權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同條款的合法性：在簽訂以房抵債協(xié)議時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，避免因合同條款不合法而導(dǎo)致合同無效。2.房產(chǎn)信息真實(shí)準(zhǔn)確：甲方應(yīng)如實(shí)提供房產(chǎn)相關(guān)材料，確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響轉(zhuǎn)讓的法律瑕疵。3.評估機(jī)構(gòu)的選擇：甲乙雙方應(yīng)選擇具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對抵債房產(chǎn)進(jìn)行評估，確保評估結(jié)果的客觀公正。4.注意合同履行期限：甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，否則可能面臨違約責(zé)任。5.違約責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.債務(wù)人：指承擔(dān)還款義務(wù)的一方，在本合同中為甲方。2.債權(quán)人：指享有債權(quán)，有權(quán)要求債務(wù)人履行還款義務(wù)的一方，在本合同中為乙方。3.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.評估價(jià)值：指房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)市場行情、房產(chǎn)狀況等因素，評估出的房產(chǎn)價(jià)值。6.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，甲乙雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：房產(chǎn)涉及多個(gè)共有人補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)事先取得共有人的同意，并將共有人的姓名和份額明確列出。在簽訂本協(xié)議前，共有人應(yīng)簽署同意書，同意以該房產(chǎn)抵償債務(wù)。2.場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，解除與第三方租賃合同，并將租賃合同解除證明提交給乙方。如甲方未能按時(shí)解除租賃合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)評估價(jià)值的2%。3.場合：房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用（如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等），甲乙雙方應(yīng)協(xié)商承擔(dān)。如協(xié)商不成，甲方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)額外費(fèi)用。4.場合：甲方無法按時(shí)交付房產(chǎn)補(bǔ)充條款：如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)評估價(jià)值的1%。同