房產贈與合同風險防范

合同編號：__________房產贈與合同贈與人：姓名（名稱）：_______身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______受贈人：姓名（名稱）：_______身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______鑒于贈與人愿意將其擁有的房產贈與受贈人，為確保雙方權益，經充分協(xié)商，雙方達成如下協(xié)議：第一條房產描述1.1房產位置：_______（詳細地址）。1.2房產證號：_______。1.3房產性質：_______（如住宅、商業(yè)、辦公等）。1.4房產面積：_______平方米。1.5房產現狀：_______（如新建、二手、裝修情況等）。第二條贈與條件2.1贈與人保證對其贈與的房產享有完整的所有權，無任何抵押、擔保、債務等權利負擔。2.2贈與人保證所提供的房產信息真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述、誤導性陳述或重大遺漏。2.3受贈人接受贈與的房產后，應負責辦理房產過戶手續(xù)及相關稅費。2.4受贈人接受贈與的房產后，應按照房產現狀合理使用、維護和保管，不得擅自進行改建、擴建等行為。第三條贈與房產的交付3.1贈與人應在本合同簽訂后_______日內，將贈與房產的鑰匙、房產證等相關資料交付給受贈人。3.2贈與人應在贈與房產交付后，協(xié)助受贈人辦理房產過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第四條贈與房產的過戶及稅費4.1受贈人應按照國家和地方政府的有關規(guī)定，負責辦理贈與房產的過戶手續(xù)。4.2受贈人應承擔贈與房產過戶所需的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。第五條贈與房產的權利和義務5.1贈與人贈與房產后，不再享有對該房產的任何權利和利益，包括但不限于出租、出售、轉讓等。5.2受贈人接受贈與房產后，享有對該房產的所有權和使用權，但應遵守相關法律法規(guī)，不得損害他人合法權益。5.3受贈人應按照約定合理使用、維護和保管贈與房產，確保房產的安全和完好。5.4受贈人不得將贈與房產用于非法用途，不得擅自進行改建、擴建等行為。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。6.2若贈與人故意隱瞞房產的真實情況，導致受贈人遭受損失的，贈與人應承擔相應的賠償責任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至贈與房產過戶完畢之日終止。贈與人（蓋章）：受贈人（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保房產贈與合同的簽訂符合中華人民共和國相關法律法規(guī)的要求。2.合同中的各方信息應真實、準確、完整，如有虛假陳述、誤導性陳述或重大遺漏，應承擔相應的法律責任。3.贈與人應保證贈與的房產享有完整的所有權，無任何抵押、擔保、債務等權利負擔。4.受贈人應按照房產現狀合理使用、維護和保管贈與房產，不得擅自進行改建、擴建等行為。5.受贈人應負責辦理房產過戶手續(xù)及相關稅費。6.雙方應遵守合同約定，履行各自的權利和義務。解決辦法：1.如一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。2.如贈與人故意隱瞞房產的真實情況，導致受贈人遭受損失的，贈與人應承擔相應的賠償責任。3.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.合同簽訂地：指合同雙方在簽訂合同時所在的城市或地區(qū)。2.房產過戶：指將房產所有權從一方轉移至另一方的法律程序。3.所有權：指對房產享有占有、使用、收益和處分的權利。4.抵押：指債務人或第三人將其不動產或動產設定為債務的擔保。5.擔保：指為確保債務的履行，債務人或第三人提供財產或權利作為保障。6.債務：指債務人因合同、法律規(guī)定或其他原因所承擔的履行義務。7.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。8.賠償損失：指因一方違約導致對方遭受的損失，違約方應予以賠償。特殊應用場合及補充條款：1.親屬間的房產贈與：場合：父母將名下房產贈與子女。補充條款：雙方同意，贈與房產過戶手續(xù)完成后，父母有權繼續(xù)居住在該房產，子女應予以保障。2.朋友間的房產贈與：場合：朋友間出于友情或幫助將房產贈與對方。補充條款：雙方同意，贈與房產過戶手續(xù)完成后，贈與人有權不定期參觀該房產，受贈人應予以配合。3.企業(yè)間的房產贈與：場合：一家企業(yè)將名下房產贈與另一家企業(yè)，用于辦公或經營。補充條款：雙方同意，贈與房產過戶手續(xù)完成后，贈與人保留該房產的命名權，受贈人應在房產上保留贈與人的名譽。4.房產開發(fā)商贈與客戶：場合：房產開發(fā)商為促銷手段，將房產贈與購買者。補充條款：雙方同意，贈與房產過戶手續(xù)完成后，開發(fā)商應提供一定的物業(yè)服務，直至