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合同編號(hào):__________房屋買賣代理合同甲方(賣方):_______身份證號(hào):_______乙方(買方):_______身份證號(hào):_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方將其房屋出售給乙方事宜,達(dá)成如下協(xié)議:第一條房屋基本情況1.1甲方同意出售的房屋位于_______(地址),房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積:_______(結(jié)構(gòu)及面積)。1.3甲方持有該房屋的合法證件:_______(房產(chǎn)證、土地證等)。第二條房屋價(jià)格2.1雙方確認(rèn),該房屋的交易價(jià)格為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方逾期支付房款的,每逾期一日,應(yīng)支付應(yīng)付房款金額的千分之二的違約金。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù),相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后,將房屋鑰匙交付給乙方。第四條代理費(fèi)用4.1甲方同意支付給乙方代理費(fèi)用,代理費(fèi)用為房屋交易價(jià)格的百分之二。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),向甲方開具合法的代理費(fèi)用發(fā)票。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方(蓋章或簽字):_______乙方(蓋章或簽字):_______簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng):1.確保合同主體資格:甲方和乙方應(yīng)具有完全民事行為能力,并提供有效的身份證明。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰:甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議,如有抵押、債務(wù)等問(wèn)題,應(yīng)事先告知乙方。3.價(jià)格及支付:雙方確認(rèn)的房屋價(jià)格應(yīng)明確,乙方應(yīng)按時(shí)支付房款,避免逾期產(chǎn)生違約金。4.交付及過(guò)戶:甲方應(yīng)按時(shí)交付房屋,并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。5.代理費(fèi)用:甲方應(yīng)支付給乙方合法的代理費(fèi)用,并索取相應(yīng)的發(fā)票。6.違約責(zé)任:雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定,如發(fā)生違約行為,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法:1.友好協(xié)商:雙方在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛,應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商,尋求解決方案。2.法律途徑:如協(xié)商無(wú)果,可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,通過(guò)法律程序解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋:1.完全民事行為能力:指年滿18周歲,具有完全認(rèn)識(shí)和控制自己行為能力的人。2.房屋產(chǎn)權(quán):指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。3.抵押:債務(wù)人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保,債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.違約金:當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí),按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.過(guò)戶:將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。6.代理費(fèi)用:代理人根據(jù)委托人的委托,從事代理活動(dòng)所取得的報(bào)酬。7.有管轄權(quán)的人民法院:根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》規(guī)定,對(duì)某一民事案件有審判權(quán)的人民法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款:1.境外人士購(gòu)房:若乙方為境外人士,需遵守國(guó)家關(guān)于外籍人士購(gòu)房的政策規(guī)定。補(bǔ)充條款包括:乙方應(yīng)提供有效護(hù)照及中國(guó)簽證,并依法辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)。2.房產(chǎn)共有:若房屋為共有財(cái)產(chǎn),甲方需提供共有人的同意出售證明。補(bǔ)充條款包括:共有人員應(yīng)在合同簽訂前同意出售,并簽字確認(rèn)。3.未成年人購(gòu)房:若乙方為未成年人,則甲方需提供未成年人的監(jiān)護(hù)人的同意出售證明。補(bǔ)充條款包括:監(jiān)護(hù)人應(yīng)承擔(dān)房屋購(gòu)買及過(guò)戶的一切法律責(zé)任。4.房屋租賃:若房屋在出售過(guò)程中仍有租客,甲方應(yīng)告知乙方,并確保租客在過(guò)戶前搬離。補(bǔ)充條款包括:甲方負(fù)責(zé)與租客協(xié)商解約,并承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。5.裝修情況:若房屋內(nèi)有特殊裝修,如豪華裝修、定制家具等,甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方。補(bǔ)充條款包括:甲方應(yīng)提供房屋裝修清單,包括裝修費(fèi)用、裝修時(shí)間等。6.戶口遷移:若房屋所在區(qū)域有特殊戶口遷移政策,甲方應(yīng)告知乙方。補(bǔ)充條款包括:甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù),并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用

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