2024年度物業(yè)托管服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)托管服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1物業(yè)1.2托管服務(wù)1.3合同期限1.4甲方1.5乙方第二條物業(yè)托管范圍與內(nèi)容2.1托管范圍2.2托管內(nèi)容第三條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用金額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整第五條服務(wù)期限5.1合同開始日期5.2合同結(jié)束日期第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件8.3合同解除后的事宜第九條違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條其他條款13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同修改與補(bǔ)充第十四條合同的生效、修改與失效14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同失效條件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1物業(yè)甲方擁有的位于【地址】的住宅物業(yè)，包括但不限于房屋及附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化等。1.2托管服務(wù)乙方根據(jù)本合同約定，對甲方物業(yè)提供的日常維護(hù)、管理和運(yùn)營服務(wù)。1.3合同期限本合同自【起始日期】至【結(jié)束日期】有效。1.4甲方1.5乙方第二條物業(yè)托管范圍與內(nèi)容2.1托管范圍乙方托管的物業(yè)范圍包括但不限于：住宅樓、商用樓、停車場、綠化帶等。2.2托管內(nèi)容乙方提供的托管內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全巡查、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護(hù)等。第三條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供高品質(zhì)的物業(yè)托管服務(wù)。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照甲方提供的《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方及法律法規(guī)的要求。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用金額本合同期間，乙方提供的物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。4.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)在每個付款周期結(jié)束后【支付時(shí)間】內(nèi)，向乙方支付相應(yīng)的物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整合同期間，如遇市場行情變動或政策調(diào)整，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況向甲方提出費(fèi)用調(diào)整申請，甲方應(yīng)在收到申請后【回復(fù)時(shí)間】內(nèi)給予答復(fù)。第五條服務(wù)期限5.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同結(jié)束日期本合同至【結(jié)束日期】終止。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的托管服務(wù)，并提出合理化建議和要求。6.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，不得干涉乙方正常托管工作。第八條合同的變更與終止8.1變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前【通知時(shí)間】書面通知對方。變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。8.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方違約嚴(yán)重，另一方有權(quán)單方面解除本合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。8.3合同解除后的事宜合同解除后，乙方應(yīng)立即停止托管服務(wù)，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。甲方應(yīng)支付乙方解除合同前的服務(wù)費(fèi)用，并按照實(shí)際使用情況結(jié)算。因違約導(dǎo)致的解除，違約方應(yīng)支付對方違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。9.2乙方違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本合同糾紛發(fā)生的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營秘密等，均應(yīng)予以保密。12.2泄露后果如任何一方泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。第十三條其他條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。13.2合同附件本合同附件包括《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》、《物業(yè)托管范圍與內(nèi)容》等，附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同修改與補(bǔ)充本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不可分割，具有同等法律效力。第十四條合同的生效、修改與失效14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改程序合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.3合同失效條件（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與分類1.1第三方指除甲乙雙方外，根據(jù)本合同約定參與物業(yè)托管服務(wù)過程的個體或機(jī)構(gòu)。1.2第三方分類第三方包括但不限于中介方、評估方、維修方、保險(xiǎn)方等。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入甲乙雙方同意，在物業(yè)托管服務(wù)過程中，如有需要，可委托中介方進(jìn)行市場調(diào)研、價(jià)格評估等。2.2評估方介入甲乙雙方同意，在物業(yè)托管服務(wù)期間，如有需要，可委托評估方對物業(yè)價(jià)值、設(shè)施狀況等進(jìn)行評估。2.3維修方介入甲乙雙方同意，在物業(yè)托管服務(wù)期間，如有需要，可委托維修方對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)。2.4其他第三方介入甲乙雙方同意，在物業(yè)托管服務(wù)期間，如有其他第三方介入的需要，應(yīng)事先協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第三條第三方責(zé)任與權(quán)益3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲乙雙方的要求。3.2第三方權(quán)益第三方根據(jù)約定提供的服務(wù)，有權(quán)獲得相應(yīng)的報(bào)酬。3.3第三方責(zé)任限額如第三方因提供服務(wù)造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但甲乙雙方同意對第三方的賠償責(zé)任限額為【限額金額】。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方第三方應(yīng)直接與甲方溝通，就服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等達(dá)成一致，并通知乙方。4.2第三方與乙方第三方應(yīng)遵守本合同的約定，按照乙方的要求提供服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督。4.3第三方與其他方第三方應(yīng)尊重其他方的合法權(quán)益，不得侵犯其他方的利益。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理5.1第三方協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保第三方服務(wù)的順利進(jìn)行。5.2第三方管理甲乙雙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲乙雙方的要求。5.3第三方評估甲乙雙方可定期對第三方的工作進(jìn)行評估，并根據(jù)評估結(jié)果對第三方的工作進(jìn)行調(diào)整。第六條第三方介入的變更與終止6.1變更條件6.2終止條件本合同終止后，第三方應(yīng)停止提供服務(wù)，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第七條第三方違約處理7.1第三方違約第三方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。7.2第三方糾紛第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解決。第八條保密與信息安全8.1保密內(nèi)容第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的保密規(guī)定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。8.2信息安全第三方應(yīng)確保在提供服務(wù)過程中，甲乙雙方的信息安全不受威脅。第九條法律適用與管轄9.1法律適用本合同涉及的第三方介入，適用中華人民共和國法律。9.2管轄法院本合同糾紛發(fā)生的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、修改與失效10.1合同生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改程序合同的修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同失效條件（1）合同期限屆滿，甲乙雙方未續(xù)簽；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方均可解除合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、綠化養(yǎng)護(hù)等方面的具體要求。附件二：《物業(yè)托管范圍與內(nèi)容》具體列出乙方托管的物業(yè)范圍和內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化等的管理和維護(hù)。附件三：《費(fèi)用支付明細(xì)表》詳細(xì)列出甲方應(yīng)支付給乙方的各項(xiàng)費(fèi)用，包括服務(wù)費(fèi)用、維修費(fèi)用等，以及費(fèi)用的支付時(shí)間和方式。附件四：《合同變更申請表》用于甲乙雙方在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容時(shí)填寫，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。附件五：《合同終止申請表》用于甲乙雙方在合同履行過程中，如需終止合同時(shí)填寫，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。附件六：《違約行為及責(zé)任認(rèn)定表》詳細(xì)列出合同中約定的各種違約行為，以及違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。2.甲方未按照約定提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備，或提供的設(shè)備不符合要求。3.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)不符合《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。4.乙方未按照約定時(shí)間完成維修、保養(yǎng)工作。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合甲乙雙方的要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為未支付服