拆遷地二零二四年度安置房銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

拆遷地二零二四年度安置房銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（拆遷人）1.2乙方（購買人）1.3安置房1.4拆遷補償款第二條安置房銷售2.1銷售數(shù)量2.2銷售價格2.3銷售款項支付方式第三條交付及交付條件3.1交付時間3.2交付條件3.3交付手續(xù)第四條質(zhì)量保證4.1甲方保證安置房質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)4.2乙方對安置房質(zhì)量的異議及處理第五條產(chǎn)權(quán)及過戶5.1安置房產(chǎn)權(quán)5.2過戶手續(xù)及費用第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條其他條款11.1甲方應(yīng)承擔(dān)的費用11.2乙方應(yīng)承擔(dān)的費用第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件第十三條雙方簽字13.1甲方簽字13.2乙方簽字第十四條附件14.1安置房規(guī)劃許可證14.2安置房施工許可證14.3安置房預(yù)售許可證14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（拆遷人）是指具有拆遷資格，根據(jù)國家拆遷政策進行拆遷補償，并負責(zé)安置房建設(shè)與銷售的法人或其他組織。1.2乙方（購買人）是指根據(jù)國家拆遷政策，有資格購買安置房的被拆遷人或其他符合條件的法人、其他組織或自然人。1.3安置房是指為解決被拆遷人的居住問題，按照拆遷補償政策，由甲方建設(shè)的用于安置被拆遷人的房屋。1.4拆遷補償款是指甲方根據(jù)國家拆遷政策，對乙方因拆遷所造成的損失給予的經(jīng)濟補償。第二條安置房銷售2.1銷售數(shù)量：甲方根據(jù)乙方的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)及面積，提供相應(yīng)的安置房數(shù)量，具體數(shù)量在合同附件中予以明確。2.2銷售價格：安置房的銷售價格按照政府相關(guān)部門規(guī)定的價格執(zhí)行，具體價格在合同附件中予以明確。2.3銷售款項支付方式：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時間表，向甲方支付安置房銷售款項。付款方式包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭等方式。第三條交付及交付條件3.1交付時間：甲方應(yīng)按照合同約定的時間，將安置房交付給乙方。具體交付時間在合同附件中予以明確。（1）安置房建設(shè)完畢，并通過相關(guān)部門的驗收；（2）安置房所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書已辦理完畢；（3）安置房交付時，應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.3交付手續(xù)：甲方應(yīng)在安置房交付時，向乙方提供完整的交付手續(xù)，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、裝修驗收報告等。第四條質(zhì)量保證4.1甲方保證安置房質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：（1）安置房的結(jié)構(gòu)安全、使用功能、設(shè)備安裝等應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；（2）安置房的裝修應(yīng)符合國家關(guān)于住宅裝修的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；（3）安置房交付時，應(yīng)滿足國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.2乙方對安置房質(zhì)量的異議及處理：乙方在接收安置房后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在接收后的一個月內(nèi)向甲方提出書面異議，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到異議后一個月內(nèi)，對乙方的異議進行核實，并按照相關(guān)規(guī)定予以處理。第五條產(chǎn)權(quán)及過戶5.1安置房產(chǎn)權(quán)：甲方保證安置房的所有權(quán)歸乙方所有，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證照。5.2過戶手續(xù)及費用：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理安置房過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。具體過戶手續(xù)及費用在合同附件中予以明確。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。6.2合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除的條件應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。具體違約責(zé)任在合同附件中予以明確。8.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。具體違約責(zé)任在合同附件中予以明確。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：爭議解決的地點為合同簽訂地。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1甲方應(yīng)承擔(dān)的費用：甲方應(yīng)承擔(dān)的費用包括但不限于安置房建設(shè)費用、稅費、辦理產(chǎn)權(quán)證照的費用等。11.2乙方應(yīng)承擔(dān)的費用：乙方應(yīng)承擔(dān)的費用包括但不限于安置房銷售款項、過戶費用、稅費等。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。12.3合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除的條件應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。第十三條雙方簽字13.1甲方簽字：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方是指本合同之外，與甲方或乙方具有合同關(guān)系或者利害關(guān)系的法人、其他組織或自然人。1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：本合同執(zhí)行過程中，如甲方或乙方需要第三方的服務(wù)，包括但不限于中介服務(wù)、評估、監(jiān)理等，應(yīng)在合同中明確第三方介入的條件和方式。2.2第三方介入的方式：第三方介入應(yīng)通過甲方或乙方與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，并明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任限制等事項。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向甲方或乙方提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。3.3第三方在提供服務(wù)過程中造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲方或乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。4.2甲方或乙方應(yīng)根據(jù)合同風(fēng)險和第三方服務(wù)的性質(zhì)，合理確定第三方的責(zé)任限額。4.3第三方責(zé)任限額的約定不得違反相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方或乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的履行和效力。5.2甲方或乙方與第三方之間的爭議，不影響本合同的履行和效力。5.3第三方對甲方或乙方的債務(wù)，不影響本合同的履行和效力。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更：如甲方或乙方需要變更第三方服務(wù)的范圍或內(nèi)容，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的解除：如甲方或乙方需要解除第三方服務(wù)，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方未按照服務(wù)協(xié)議的約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方或乙方損失等。7.2甲方或乙方未按照本合同的約定支付第三方服務(wù)費用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償?shù)谌綋p失等。第八條爭議解決8.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點：爭議解決的地點為合同簽訂地。第九條法律適用及爭議解決9.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1本合同的附件，包括但不限于第三方服務(wù)協(xié)議、第三方責(zé)任限額約定等，均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.2本合同的修訂和補充，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議或補充協(xié)議。第十一條雙方簽字11.1甲方簽字：第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：安置房規(guī)劃許可證附件二：安置房施工許可證附件三：安置房預(yù)售許可證附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件五：第三方責(zé)任限額約定附件六：安置房交付確認書附件七：質(zhì)量保證書附件八：產(chǎn)權(quán)證照附件九：過戶手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)附件十：其他相關(guān)文件附件一：安置房規(guī)劃許可證詳細要求和說明：該附件應(yīng)包含安置房項目的規(guī)劃許可證掃描件，許可證上應(yīng)明確項目的名稱、地點、規(guī)模、規(guī)劃用途等信息。附件二：安置房施工許可證詳細要求和說明：該附件應(yīng)包含安置房項目的施工許可證掃描件，許可證上應(yīng)明確施工單位、施工范圍、施工期限等信息。附件三：安置房預(yù)售許可證詳細要求和說明：該附件應(yīng)包含安置房項目的預(yù)售許可證掃描件，許可證上應(yīng)明確預(yù)售范圍、預(yù)售期限、預(yù)售許可證編號等信息。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：該附件應(yīng)詳細列明甲方或乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任限制等。附件五：第三方責(zé)任限額約定詳細要求和說明：該附件應(yīng)明確甲方、乙方與第三方之間的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。附件六：安置房交付確認書詳細要求和說明：該附件應(yīng)由甲方提供，確認乙方已按照約定接收安置房，并確認安置房的質(zhì)量及交付條件符合合同要求。附件七：質(zhì)量保證書詳細要求和說明：該附件應(yīng)由甲方提供，保證安置房的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承諾在一定期限內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量問題的維修或更換責(zé)任。附件八：產(chǎn)權(quán)證照詳細要求和說明：該附件應(yīng)包含安置房的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書的掃描件。附件九：過戶手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)詳細要求和說明：該附件應(yīng)明確過戶手續(xù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括費率、計算方式、支付時間等信息。附件十：其他相關(guān)文件詳細要求和說明：該附件應(yīng)包含其他與合同履行相關(guān)的文件，如合同履行過程中的溝通記錄、變更協(xié)議、補充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供安置房，或提供的安置房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照合同約定時間交付安置房。3.乙方未按照合同約定支付安置房銷售款項。4.乙方未按照合同約定接收安置房。5.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2.乙方違約