二零二四年度成都市城市更新項(xiàng)目合作開發(fā)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度成都市城市更新項(xiàng)目合作開發(fā)合同本合同目錄一覽第一條合作宗旨和目標(biāo)1.1宗旨1.2目標(biāo)第二條合作范圍和內(nèi)容2.1合作范圍2.2合作內(nèi)容第三條合作主體3.1主體資格3.2主體責(zé)任第四條合作期限4.1合作期限4.2期限延長條件第五條投資與融資5.1投資金額5.2融資方式第六條利益分配6.1利益分配原則6.2分配比例第七條風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方式第八條項(xiàng)目管理8.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)8.2項(xiàng)目管理職責(zé)第九條溝通協(xié)調(diào)9.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制9.2信息共享第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十三條合同的生效、終止和解除13.1生效條件13.2終止條件13.3解除條件第十四條其他條款14.1保密條款14.2法律適用14.3合同的修訂14.4合同的簽署日期和地點(diǎn)14.5附件第一部分：合同如下：第一條合作宗旨和目標(biāo)1.1宗旨：雙方共同致力于二零二四年度成都市城市更新項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)，通過合作實(shí)現(xiàn)資源的共享、風(fēng)險(xiǎn)的共擔(dān)、利益的共贏，推動(dòng)城市可持續(xù)發(fā)展。1.2目標(biāo)：按照成都市政府的城市更新規(guī)劃和目標(biāo)，完成項(xiàng)目范圍內(nèi)的舊區(qū)改造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、環(huán)境整治和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，提升區(qū)域整體價(jià)值和居民生活水平。第二條合作范圍和內(nèi)容2.1合作范圍：項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共設(shè)施建設(shè)、環(huán)境保護(hù)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展及與此相關(guān)的融資、投資、運(yùn)營等活動(dòng)。2.2合作內(nèi)容：雙方共同進(jìn)行項(xiàng)目的前期研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、投資融資、工程建設(shè)、運(yùn)營管理等工作，共同分享項(xiàng)目收益，承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。第三條合作主體3.1主體資格：合作一方為具有獨(dú)立法人資格的成都市城市更新領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，另一方為具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的合作企業(yè)。3.2主體責(zé)任：雙方按照約定承擔(dān)各自在合作過程中的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施和運(yùn)營。第四條合作期限4.1合作期限：本合同自簽署之日起至二零二四年十二月三十一日止。4.2期限延長條件：如雙方同意延長合作期限，可在合同到期前六個(gè)月協(xié)商一致并簽署補(bǔ)充協(xié)議。第五條投資與融資5.1投資金額：雙方按照約定的投資比例共同投資，總投資金額為人民幣億元。5.2融資方式：雙方可采用銀行貸款、債券發(fā)行、股權(quán)融資等多種方式進(jìn)行融資，具體融資方案由雙方共同制定。第六條利益分配6.1利益分配原則：按照雙方投資比例和貢獻(xiàn)程度進(jìn)行利益分配。6.2分配比例：甲方（成都市城市更新領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室）分配比例為%，乙方（合作企業(yè)）分配比例為%。第七條風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目實(shí)施過程中的各種風(fēng)險(xiǎn)，包括政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。7.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方式：雙方根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)類型和程度，通過協(xié)商確定風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方式，包括但不限于風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避等。第八條項(xiàng)目管理8.2項(xiàng)目管理職責(zé)：管委會(huì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目計(jì)劃的制定、執(zhí)行情況的監(jiān)督、重大問題的決策等，確保項(xiàng)目按照約定的目標(biāo)、質(zhì)量和進(jìn)度順利進(jìn)行。第九條溝通協(xié)調(diào)9.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制：雙方定期召開管委會(huì)會(huì)議，必要時(shí)可隨時(shí)召開特別會(huì)議，通過會(huì)議、電話、郵件等方式進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。9.2信息共享：雙方應(yīng)相互提供與項(xiàng)目相關(guān)的各類信息，包括但不限于政策法規(guī)、市場動(dòng)態(tài)、技術(shù)進(jìn)展、財(cái)務(wù)狀況等，保證信息的真實(shí)、準(zhǔn)確和及時(shí)。第十條合同的變更和解除10.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件：合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違反合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)；如選擇訴訟，訴訟法院為人民法院。第十三條合同的生效、終止和解除13.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2終止條件：合同終止的條件按照合同約定的條款執(zhí)行。13.3解除條件：合同解除的條件按照合同約定的條款執(zhí)行。第十四條其他條款14.1保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在合作過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和敏感信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同的修訂：合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.4合同的簽署日期和地點(diǎn)：本合同于年月日在市簽署。14.5附件：本合同附件包括合作項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃、投資預(yù)算、融資計(jì)劃等文件，附件與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、技術(shù)提供商、施工單位等。第二條第三方介入的條件和程序2.1介入條件：當(dāng)甲方和乙方在合同執(zhí)行過程中需要第三方提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或參與項(xiàng)目實(shí)施時(shí)，可根據(jù)本合同約定的條件和程序引入第三方。2.2引入程序：甲方和乙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等進(jìn)行充分協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議；未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單獨(dú)與第三方簽訂任何協(xié)議。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照雙方約定的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)履行合同義務(wù)，確保提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合約定要求。3.2責(zé)任限額：第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)雙方與第三方簽訂的具體協(xié)議確定，包括但不限于賠償限額、責(zé)任期限等。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)遵守甲方的管理制度和規(guī)定，接受甲方的監(jiān)督和檢查。4.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照乙方的要求提供服務(wù)或產(chǎn)品，并接受乙方的合理監(jiān)督。4.3第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系：第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以本合同及雙方與第三方簽訂的具體協(xié)議為準(zhǔn)。第五條第三方違約處理5.1違約行為：第三方如違反本合同或與甲方、乙方簽訂的具體協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任承擔(dān)：第三方應(yīng)按照本合同及具體協(xié)議的約定，向甲方和/或乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方侵權(quán)行為6.1侵權(quán)行為：第三方如在提供服務(wù)或產(chǎn)品過程中侵犯第三方合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。6.2侵權(quán)責(zé)任承擔(dān)：第三方應(yīng)按照本合同及具體協(xié)議的約定，向受害方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第七條第三方退出機(jī)制7.1退出條件：第三方在合同履行過程中如有嚴(yán)重違約行為、無法履行合同義務(wù)或其他合同約定的退出條件，甲方和/或乙方有權(quán)要求第三方退出。7.2退出程序：甲方和/或乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定退出程序，包括但不限于違約責(zé)任、賠償事項(xiàng)等。第八條第三方介入對(duì)合同其他各方的影響8.1合同調(diào)整：當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本合同進(jìn)行調(diào)整，以適應(yīng)第三方介入后的合作模式。8.2合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更后的權(quán)利義務(wù)。第九條第三方信息的保密和保護(hù)9.1保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)在合作過程中獲取的甲方和乙方商業(yè)秘密和敏感信息予以保密，未經(jīng)甲方和/或乙方同意，不得向第三方披露。9.2保護(hù)措施：甲方和乙方應(yīng)采取適當(dāng)措施保護(hù)自身的商業(yè)秘密和敏感信息，防止未經(jīng)授權(quán)的披露或使用。第十條第三方合規(guī)與合法性10.1合規(guī)要求：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保其服務(wù)和產(chǎn)品的合法性。10.2合法性保障：甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方遵守法律法規(guī)和合同約定，確保第三方服務(wù)和產(chǎn)品的合法性。第十一條第三方保險(xiǎn)和擔(dān)保11.1保險(xiǎn)要求：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)、產(chǎn)品責(zé)任保險(xiǎn)等。11.2擔(dān)保方式：如合同約定，第三方應(yīng)提供擔(dān)保，以確保其履行合同義務(wù)。第十二條第三方評(píng)價(jià)和監(jiān)督12.1評(píng)價(jià)機(jī)制：甲方和乙方應(yīng)建立第三方評(píng)價(jià)機(jī)制，對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和績效進(jìn)行評(píng)價(jià)。12.2監(jiān)督措施：甲方和乙方應(yīng)采取合理措施，對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件：第三方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給其他個(gè)人、法人或其他組織。13.2轉(zhuǎn)讓程序：如第三方確需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，需經(jīng)甲方和乙方書面同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十四條合同的終止和解除14.1終止條件：本合同終止的條件按照合同約定的條款執(zhí)行。14.2解除條件：本合同解除的條件按照合同約定的條款執(zhí)行。第十五條爭議解決15.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：合作項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃附件2：投資預(yù)算附件3：融資計(jì)劃附件4：第三方服務(wù)協(xié)議附件5：技術(shù)合作協(xié)議附件6：施工合同附件7：監(jiān)理合同附件8：質(zhì)量保修協(xié)議附件9：安全文明施工協(xié)議附件10：知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議附件11：保密協(xié)議附件12：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告附件13：環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告附件14：合同履行監(jiān)督報(bào)告附件1：合作項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃詳細(xì)要求：該附件應(yīng)包括項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地利用規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、交通規(guī)劃、公共設(shè)施布局等內(nèi)容，詳細(xì)描述項(xiàng)目的實(shí)施步驟和預(yù)期成果。附件2：投資預(yù)算詳細(xì)要求：該附件應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目的總投資金額，包括各項(xiàng)費(fèi)用的預(yù)算金額、預(yù)算依據(jù)和預(yù)算使用計(jì)劃。附件3：融資計(jì)劃詳細(xì)要求：該附件應(yīng)詳細(xì)描述融資的方式、金額、期限、還款計(jì)劃等，以及融資風(fēng)險(xiǎn)分析和應(yīng)對(duì)措施。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：該附件應(yīng)明確第三方的服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等，以及雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。附件5：技術(shù)合作協(xié)議詳細(xì)要求：該附件應(yīng)詳細(xì)描述技術(shù)服務(wù)的范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)成果的歸屬和使用權(quán)、技術(shù)服務(wù)費(fèi)用等。附件6：施工合同詳細(xì)要求：該附件應(yīng)包括施工范圍、施工標(biāo)準(zhǔn)、施工工期、施工費(fèi)用、質(zhì)量保修等內(nèi)容。附件7：監(jiān)理合同詳細(xì)要求：該附件應(yīng)明確監(jiān)理的范圍、監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)理費(fèi)用、監(jiān)理責(zé)任等。附件8：質(zhì)量保修協(xié)議詳細(xì)要求：該附件應(yīng)詳細(xì)描述質(zhì)量保修的范圍、期限、保修費(fèi)用、保修責(zé)任等。附件9：安全文明施工協(xié)議詳細(xì)要求：該附件應(yīng)包括安全文明施工的要求、措施、責(zé)任、費(fèi)用等。附件10：知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議詳細(xì)要求：該附件應(yīng)明確項(xiàng)目過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬和使用權(quán)限。附件11：保密協(xié)議詳細(xì)要求：該附件應(yīng)詳細(xì)描述保密信息的內(nèi)容、保密期限、保密義務(wù)和違約責(zé)任等。附件12：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：該附件應(yīng)包括項(xiàng)目實(shí)施過程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)及其評(píng)估結(jié)果，以及應(yīng)對(duì)措施。附件13：環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：該附件應(yīng)評(píng)估項(xiàng)目實(shí)施對(duì)環(huán)境的影響，包括負(fù)面影響的大小、概率以及相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)措施。附件14：合同履行監(jiān)督報(bào)告詳細(xì)要求：該附件應(yīng)定期提交，詳細(xì)記錄合同履行的情況，包括已完成的工程量、質(zhì)量狀況、進(jìn)度等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間完成工作進(jìn)度。2.提供的產(chǎn)品或服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.未經(jīng)許可擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。4.違反保密義務(wù)，泄露甲方和乙方商業(yè)秘密。5.違反法律法規(guī)和合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目中斷或受損。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算違約金。2.賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失金額