二零二四年度物業(yè)服務合同：某市商業(yè)綜合體物業(yè)管理方與業(yè)主委員會的合作協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)服務合同：某市商業(yè)綜合體物業(yè)管理方與業(yè)主委員會的合作協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1某市商業(yè)綜合體物業(yè)管理方1.2業(yè)主委員會第二條合同期限第三條物業(yè)服務內(nèi)容3.1物業(yè)管理方負責商業(yè)綜合體的日常管理工作3.2物業(yè)管理方負責商業(yè)綜合體的安保工作3.3物業(yè)管理方負責商業(yè)綜合體的清潔工作3.4物業(yè)管理方負責商業(yè)綜合體的維修工作第四條物業(yè)服務費用4.1物業(yè)管理方應按照合同約定收取物業(yè)服務費用4.2業(yè)主委員會應在合同約定的時間內(nèi)支付物業(yè)服務費用第五條物業(yè)服務質(zhì)量保證5.1物業(yè)管理方應保證商業(yè)綜合體的物業(yè)服務質(zhì)量達到約定的標準第六條合同的變更和解除6.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致6.2合同的解除需提前一個月通知對方第七條違約責任7.1雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務，如一方違約，應承擔相應的違約責任第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第九條合同的生效、修改和終止9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2本合同的修改和終止，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認第十條保密條款10.1雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密，應予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露第十一條法律適用及爭議解決11.1本合同適用中華人民共和國法律11.2如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十二條其他條款12.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份12.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十三條合同的簽訂地本合同簽訂地為某市第十四條合同的簽字蓋章本合同由雙方授權代表于某年某月某日在某市簽訂，并加蓋雙方公章生效。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1某市商業(yè)綜合體物業(yè)管理方物業(yè)管理方是指依法成立并具有獨立法人資格的企業(yè)，負責商業(yè)綜合體的物業(yè)管理和服務。1.2業(yè)主委員會業(yè)主委員會是由商業(yè)綜合體的業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主利益，負責協(xié)調(diào)、監(jiān)督和管理物業(yè)服務工作的組織。第二條合同期限本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自合同生效之日起至合同約定的服務期限結(jié)束之日止。第三條物業(yè)服務內(nèi)容3.1物業(yè)管理方負責商業(yè)綜合體的日常管理工作，包括但不限于：物業(yè)設施的日常維護和管理、物業(yè)管理人員的培訓和管理、物業(yè)服務質(zhì)量的監(jiān)督和改進等。3.2物業(yè)管理方負責商業(yè)綜合體的安保工作，包括但不限于：確保商業(yè)綜合體的安全、維護公共秩序、處理安全事故等。3.3物業(yè)管理方負責商業(yè)綜合體的清潔工作，包括但不限于：公共區(qū)域和設施的清潔、垃圾處理、綠化養(yǎng)護等。3.4物業(yè)管理方負責商業(yè)綜合體的維修工作，包括但不限于：公共設施和設備的維護和修理、應急維修的響應和處理等。第四條物業(yè)服務費用4.1物業(yè)管理方應按照合同約定收取物業(yè)服務費用，包括但不限于：物業(yè)管理費、維修基金、公共能耗費用等。4.2業(yè)主委員會應在合同約定的時間內(nèi)支付物業(yè)服務費用，包括但不限于：物業(yè)管理費、維修基金、公共能耗費用等。第五條物業(yè)服務質(zhì)量保證物業(yè)管理方應保證商業(yè)綜合體的物業(yè)服務質(zhì)量達到約定的標準，包括但不限于：服務態(tài)度、服務效率、服務質(zhì)量等。第六條合同的變更和解除6.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。變更后的合同條款自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同的解除需提前一個月通知對方。解除合同的原因包括但不限于：一方嚴重違反合同約定、合同約定的服務期限屆滿等。解除合同后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并互相承擔因解除合同而產(chǎn)生的損失。第七條違約責任7.1雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務，如一方違約，應承擔相應的違約責任。違約責任的承擔包括但不限于：賠償對方的損失、支付違約金、繼續(xù)履行合同等。7.2雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務，如一方未履行或履行不符合約定的，對方有權要求違約方承擔違約責任。7.3雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務，如一方延遲履行，應按照合同約定承擔延遲履行的違約責任。7.4雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務，如一方提前解除合同，應按照合同約定承擔提前解除合同的違約責任。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。雙方應盡力達成一致意見，以維護合同的履行和雙方的合作關系。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。雙方同意接受法院的管轄，并遵守法院的判決結(jié)果。第九條合同的生效、修改和終止9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。9.2本合同的修改和終止，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。任何修改和終止都應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章生效。第十條保密條款10.1雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密，應予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。商業(yè)秘密包括但不限于經(jīng)營信息、客戶信息、技術秘密等。10.2雙方應采取適當措施，確保對方的商業(yè)秘密不被未經(jīng)授權的人員獲取。10.3除非依法應當向行政機關、司法機關提供相關信息外，雙方不得向任何第三方披露本合同內(nèi)容和雙方的商業(yè)秘密。第十一條法律適用及爭議解決11.1本合同適用中華人民共和國法律。雙方應遵守中國的法律、法規(guī)和政策，并按照中國的法律解釋合同。11.2如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應妥善保管合同副本，以便履行合同和解決可能出現(xiàn)的爭議。12.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議應經(jīng)雙方簽字蓋章并注明簽訂日期。12.3本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。第十三條合同的簽訂地本合同簽訂地為某市。第十四條合同的簽字蓋章本合同由雙方授權代表于某年某月某日在某市簽訂，并加蓋雙方公章生效。簽字代表應具有授權書或其他有效授權文件，以證明其代表資格。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所述第三方是指除甲乙方以外的其他個人、企事業(yè)單位、社會組織等，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、維修服務提供方等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，因合同約定或?qū)嶋H需要，第三方參與并提供相應服務或協(xié)助的行為。第二條第三方介入的程序和要求2.1甲乙方如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的原因、范圍、方式和期限等。2.2甲乙方應確保第三方的介入不影響本合同的履行，且不改變甲乙雙方的權益和義務。2.3甲乙方應在第三方介入前，與第三方明確各自的權責，并確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力。第三條第三方責任限額3.1第三方介入時，其應承擔的責任和義務由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。3.2甲乙方應要求第三方書面承諾，對其提供的服務或協(xié)助承擔責任，并明確責任限額。3.3如第三方因故意或過失導致甲乙方損失，超出責任限額的部分由第三方承擔。3.4甲乙方應根據(jù)合同約定和實際情況，合理確定第三方的責任限額，以確保甲乙雙方的合法權益。第四條第三方介入的變更和解除4.1甲乙方如需變更或解除第三方介入，應提前書面通知對方，并說明變更或解除的原因、范圍、方式和期限等。4.2甲乙方應與第三方協(xié)商一致，并書面確認變更或解除事項。4.3變更或解除第三方介入不影響本合同的履行，且不改變甲乙雙方的權益和義務。第五條第三方介入的違約責任5.1第三方未按照約定提供服務或協(xié)助，或服務質(zhì)量不符合要求的，應承擔違約責任。5.2第三方未按照約定履行義務，導致甲乙方損失的，應承擔賠償責任。5.3甲乙方未按照約定履行義務，導致第三方損失的，應承擔賠償責任。第六條第三方介入的爭議解決6.1甲乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的保密條款7.1第三方應保守本合同和甲乙方商業(yè)秘密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向任何第三方泄露。7.2第三方應采取適當措施，確保甲乙方的商業(yè)秘密不被未經(jīng)授權的人員獲取。7.3除非依法應當向行政機關、司法機關提供相關信息外，第三方不得向任何第三方披露本合同內(nèi)容和甲乙方的商業(yè)秘密。第八條法律適用及爭議解決8.1本合同適用中華人民共和國法律。8.2如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。第十條合同的簽訂地本合同簽訂地為某市。第十一條合同的簽字蓋章本合同由甲乙雙方授權代表于某年某月某日在某市簽訂，并加蓋雙方公章生效。簽字代表應具有授權書或其他有效授權文件，以證明其代表資格。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《物業(yè)服務內(nèi)容詳細清單》附件2：《物業(yè)服務費用明細表》附件3：《物業(yè)服務質(zhì)量標準》附件4：《商業(yè)綜合體安全管理規(guī)定》附件5：《清潔和維修服務要求》附件6：《物業(yè)服務合同履行過程中的操作指南》附件7：《業(yè)主委員會與物業(yè)管理方溝通協(xié)商機制》附件8：《物業(yè)服務費用支付證明》附件9：《物業(yè)服務質(zhì)量滿意度調(diào)查表》附件10：《合同變更和解除協(xié)議》附件11：《第三方介入服務協(xié)議》附件12：《保密協(xié)議》附件13：《爭議解決方式確認書》附件14：《合同履行過程中的其他相關文件》附件1：《物業(yè)服務內(nèi)容詳細清單》詳細說明了物業(yè)服務內(nèi)容包括的具體項目，如安保人員數(shù)量、清潔設備型號、維修服務響應時間等。附件2：《物業(yè)服務費用明細表》列出了物業(yè)服務費用的詳細構(gòu)成，包括物業(yè)管理費、維修基金、公共能耗費用等。附件3：《物業(yè)服務質(zhì)量標準》明確了物業(yè)服務質(zhì)量的要求，包括服務態(tài)度、服務效率、服務質(zhì)量等。附件4：《商業(yè)綜合體安全管理規(guī)定》規(guī)定了商業(yè)綜合體的安全管理措施和要求，包括消防安全、人員出入管理等。附件5：《清潔和維修服務要求》列出了清潔和維修服務的具體要求，如清潔頻率、維修響應時間等。附件6：《物業(yè)服務合同履行過程中的操作指南》提供了物業(yè)服務合同履行過程中的操作流程和指南。附件7：《業(yè)主委員會與物業(yè)管理方溝通協(xié)商機制》明確了業(yè)主委員會與物業(yè)管理方之間的溝通協(xié)商機制。附件8：《物業(yè)服務費用支付證明》是業(yè)主委員會支付物業(yè)服務費用的證明文件。附件9：《物業(yè)服務質(zhì)量滿意度調(diào)查表》用于調(diào)查業(yè)主對物業(yè)服務質(zhì)量的滿意度。附件10：《合同變更和解除協(xié)議》是用于變更或解除合同的協(xié)議文件。附件11：《第三方介入服務協(xié)議》是甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確了第三方的服務內(nèi)容、責任限額等。附件12：《保密協(xié)議》是甲乙雙方簽訂的保密協(xié)議，明確了雙方對商業(yè)秘密的保護義務。附件13：《爭議解決方式確認書》是甲乙雙方確認的爭議解決方式的文件。附件14：《合同履行過程中的其他相關文件》包括合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關文件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙方未按照合同約定履行物業(yè)服務職責。2.甲乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用。3.甲乙方未按照合同約定提供第三方介入服務。4.甲乙方未按照合同約定履行保密義務。5.甲乙方未按照合同約定處理爭議。