二零二四年度私房買賣合同書樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度私房買賣合同書樣本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3私房定義第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵說明5.3瑕疵處理方式第六條售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2保修期限6.3保修費(fèi)用第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3適用法律第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)12.2房屋交付后的事宜12.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋戶型圖13.3其他重要文件第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3私房定義與描述第二條：合同標(biāo)的與價(jià)格2.1標(biāo)的物描述2.2交易價(jià)格2.3付款方式與時(shí)間第三條：交付與過戶3.1交付時(shí)間與地點(diǎn)3.2過戶流程與時(shí)間第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.2買受人權(quán)利與義務(wù)第五條：合同的變更與終止5.1合同變更條件5.2合同終止條件第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與適用法律第八條：合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條：其他約定9.1雙方的其他約定第十條：附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明10.2買賣雙方身份證明第十一條：合同簽署11.1合同簽署日期11.2合同簽署地點(diǎn)第十二條：合同副本12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)第十三條：信息保密13.1保密信息范圍13.2保密期限第十四條：法律適用與解釋14.1適用法律14.2合同解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3私房定義本合同所稱私房是指甲方所有，位于北京市朝陽區(qū)路號(hào)的住宅一套，房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證朝字第號(hào)。第二條房屋基本情況2.1房屋位置甲方所有的私房位于北京市朝陽區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)為室。2.2房屋面積該房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)該房屋結(jié)構(gòu)為，房屋建筑類型為。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)該房屋所有權(quán)證號(hào)為京房權(quán)證朝字第號(hào)。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000元。3.2支付方式乙方采取銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付購房款。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.3過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生金額支付。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所出售房屋符合國(guó)家和北京市關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，沒有重大質(zhì)量問題。5.2瑕疵說明如房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方如實(shí)說明。5.3瑕疵處理方式對(duì)于合同簽訂前已知的瑕疵，甲方應(yīng)按照乙方的要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。第六條售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)內(nèi)容甲方應(yīng)在房屋交付后提供一年的售后服務(wù)，包括房屋維修、保養(yǎng)等。6.2保修期限保修期限為一年，自房屋交付之日起計(jì)算。6.3保修費(fèi)用保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)造成的問題，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條合同的變更和解除7.1變更條件合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件合同簽訂后，除非出現(xiàn)不可抗力等法定解除條件，否則任何一方不得單方面解除合同。7.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：X1.1.2出賣人地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：X1.2.2買受人地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3買受人聯(lián)系方式：X1.3私房定義與描述1.3.1私房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅1.3.2私房坐落位置：市區(qū)路號(hào)1.3.3私房建筑結(jié)構(gòu)及面積：地上三層，建筑面積平方米1.3.4私房附屬設(shè)施：車庫、花園等第二條：合同標(biāo)的與價(jià)格2.1標(biāo)的物描述2.1.1標(biāo)的物名稱：市區(qū)路號(hào)住宅2.1.2標(biāo)的物現(xiàn)狀：完好，具備居住條件2.1.3標(biāo)的物權(quán)利狀況：產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、無查封2.2交易價(jià)格2.2.1交易總金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）2.2.2付款方式：首付肆拾萬元，剩余款項(xiàng)按揭支付2.2.3付款時(shí)間：簽訂合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款2.3付款時(shí)間2.3.1首付款支付時(shí)間：簽訂合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)2.3.2尾款支付時(shí)間：按揭貸款批準(zhǔn)之日起七個(gè)工作日內(nèi)第三條：交付與過戶3.1交付時(shí)間與地點(diǎn)3.1.1交付時(shí)間：辦理過戶手續(xù)完畢之日起十個(gè)工作日內(nèi)3.1.2交付地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)3.2過戶流程與時(shí)間3.2.1過戶流程：按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的房屋買賣過戶流程辦理3.2.2過戶時(shí)間：自雙方簽訂合同之日起，最長(zhǎng)不超過六個(gè)月第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.1.1出賣人保證對(duì)所出售的房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制4.1.2出賣人應(yīng)保證所出售房屋符合我國(guó)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，不存在任何質(zhì)量問題4.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料4.2買受人權(quán)利與義務(wù)4.2.1買受人應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款4.2.2買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料4.2.3買受人應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房屋的日常維護(hù)和管理責(zé)任第五條：合同的變更與終止5.1合同變更條件5.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議5.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合我國(guó)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定5.2合同終止條件5.2.1合同終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議5.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.1.1出賣人未按照合同約定交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的2%6.1.2出賣人未按照合同約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的1%6.2買受人違約責(zé)任6.2.1買受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的2%6.2.2買受人未按照合同約定協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的1%第八條：合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效8.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)8.2合同終止條件8.2.1合同終止的條件如下：8.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同8.2.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.2.1.3合同約定的其他終止條件8.3合同解除條件8.3.1合同解除的條件如下：8.3.1.1出賣人未按照合同約定交付房屋，買受人有權(quán)解除合同8.3.1.2出賣人未按照合同約定辦理過戶手續(xù)，買受人有權(quán)解除合同8.3.1.3買受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，出賣人有權(quán)解除合同8.3.1.4買受人未按照合同約定協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)，出賣人有權(quán)解除合同8.3.1.5雙方約定的其他解除條件第九條：其他約定9.1雙方的其他約定如下：9.1.1房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)辦理水電煤等戶號(hào)變更手續(xù)9.1.2房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)辦理物業(yè)入住手續(xù)9.1.3合同履行過程中，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條：附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明10.1.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件（原件已審核）10.2買賣雙方身份證明10.2.1附件二：出賣人身份證復(fù)印件（原件已審核）10.2.2附件三：買受人身份證復(fù)印件（原件已審核）第十一條：合同簽署11.1合同簽署日期：年月日11.2合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)第十二條：合同副本12.1合同正本份數(shù)：壹份12.2合同副本份數(shù)：肆份，雙方各執(zhí)貳份第十三條：信息保密13.1保密信息范圍：合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密及與合同相關(guān)的其他信息13.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或解除之日止第十四條：法律適用與解釋14.1適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律14.2合同解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，未能按照約定時(shí)間、條件交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）未能按約定時(shí)間交付房屋的，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的1%×逾期天數(shù)。（2）交付的房屋存在重大質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并支付給乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的2%×逾期修復(fù)天數(shù)。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，未能按照約定時(shí)間支付購房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）未能按約定時(shí)間支付購房款的，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的1%×逾期天數(shù)。（2）乙方未按約定履行合同義務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的5%×逾期天數(shù)。8.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式按照本合同約定的違約金計(jì)算方式執(zhí)行。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為北京市。9.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同簽訂過程中及合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同履行完畢之日止。10.3泄密責(zé)任如有泄露保密信息的行為，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者合同約定的其他終止條件。11.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律規(guī)定或者合同約定的其他解除條件。第十二條其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方在本合同之外的其他權(quán)利和義務(wù)，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。12.2房屋交付后的事宜房屋交付后，如出現(xiàn)水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用未結(jié)清的情況，由甲方負(fù)責(zé)結(jié)清。12.3雙方約定的其他事項(xiàng)雙方就本合同外的其他事項(xiàng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋戶型圖13.3其他重要文件第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義1.1.1第三方是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其在合同中的義務(wù)。1.2.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)事先征得對(duì)方的同意，并告知合同相關(guān)內(nèi)容。2.1.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入需符合合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.2.2第三方介入不得違反甲乙方之間的合同約定。第三條：第三方費(fèi)用與支付3.1第三方費(fèi)用3.1.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.1.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方費(fèi)用的支付方式、時(shí)間和條件。3.2支付責(zé)任3.2.1甲乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付第三方費(fèi)用。3.2.2如甲乙方未按約定支付第三方費(fèi)用，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條：第三方義務(wù)與責(zé)任限制4.1第三方義務(wù)4.1.1第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其在合同中的義務(wù)。4.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效，不得損害甲乙方合法權(quán)益。4.2第三方責(zé)任限制4.2.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，但合同另有約定的除外。4.2.2第三方在履行合同過程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致無法履行或履行不符合約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系5.1.1第三方與甲方之間不存在任何隸屬、代理或其他法律關(guān)系。5.1.2第三方不應(yīng)直接與甲方進(jìn)行合同履行以外的交流與聯(lián)系。5.2第三方與乙方關(guān)系5.2.1第三方與乙方之間不存在任何隸屬、代理或其他法律關(guān)系。5.2.2第三方不應(yīng)直接與乙方進(jìn)行合同履行以外的交流與聯(lián)系。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約6.1.1如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2如第三方違約導(dǎo)致合同無法履行，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任限制6.2.1第三方在其責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)違約責(zé)任，但合同另有約定的除外。6.2.2甲方和乙方應(yīng)合理行使違約責(zé)任追究權(quán)，不得濫用權(quán)利。第七條：第三方退出與替代7.1第三方退出7.1.1第三方如欲退出合同，應(yīng)提前通知甲乙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。7.1.2第三方退出不影響甲乙方之間的合同履行，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。7.2第三方替代7.2.1如第三方退出，甲乙方有權(quán)選擇其他符合合同要求的第三方替代。7.2.2甲方和乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)通知對(duì)方關(guān)于第三方替代的事宜。第八條：第三方資料與信息保密8.1第三方資料保密8.1.1甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的資料和信息保密，不得泄露給無關(guān)方。8.1.2甲乙方不得利用第三方提供的資料和信息從事與合同無關(guān)的活動(dòng)。8.2信息保密期限8.2.1甲乙方應(yīng)承擔(dān)第三方資料和信息保密的義務(wù)，直至合同終止或解除之日止。第九條：第三方權(quán)益保護(hù)9.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止合同。9.2甲乙方不得要求第三方履行合同約定以外的義務(wù)。第十條：合同的變更、解除與終止10.1合同變更10.1.1甲乙方如欲變更合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋買賣的中介公司或個(gè)人；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)；（3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋交付及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查的機(jī)構(gòu)；（4）金融機(jī)構(gòu)：提供貸款服務(wù)的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)；（5）其他參與方：如物業(yè)服務(wù)公司、裝修公司等。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過程，應(yīng)經(jīng)過甲方和乙方同意。甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如第三方未能按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議的約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三方不得干涉甲方和乙方之間的合同履行，除非合同另有約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額是指第三方因其違約行為導(dǎo)致甲方和乙方損失的最高賠償限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、服務(wù)期限等因素確定，具體限額在第三方服務(wù)協(xié)議中約定。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方因違約行為導(dǎo)致甲方和乙方損失的情況。如損失超過第三方責(zé)任限額，甲方和乙方有權(quán)要求第三方按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同履行，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。甲方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)因第三方違約行為導(dǎo)致的損失。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同履行，不影響乙方與甲方之間的合同關(guān)系。乙方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)因第三方違約行為導(dǎo)致的損失。4.3第三方與甲方乙方的劃分說明第三方在本合同履行過程中的違約行為，造成的損失由違約方承擔(dān)。如第三方違約行為導(dǎo)致甲方和乙方損失的責(zé)任劃分有爭(zhēng)議，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商解決。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1額外條款根據(jù)本合同的履行需要，甲方和乙方可以與第三方簽訂額外的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.2說明本合同第三方的概念和責(zé)權(quán)利以及第三方與其他各方的劃分說明，旨在明確各方的權(quán)利義務(wù)，確保合同的履行。如本合同或第三方服務(wù)協(xié)議與法律法規(guī)沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為北京市。6.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第七條第三方介入后的合同生效、終止和解除7.1生效條件本合同經(jīng)甲方、乙方和第三方簽字蓋章后生效。7.2終止條件（1）甲方、乙方和第三方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）甲方、乙方和第三方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。7.3解除條件（1）甲方、乙方和第三方協(xié)商一致解除合同；（2）出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第八條第三方介入后的其他約定8.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方在本合同之外的其他權(quán)利和義務(wù)，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。8.2房屋交付后的事宜房屋交付后，如出現(xiàn)水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用未結(jié)清的情況，由甲方負(fù)責(zé)結(jié)清。8.3雙方約定的其他事項(xiàng)雙方就本合同外的其他事項(xiàng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。第九條第三方簽字蓋章9.1第三方簽字第三方應(yīng)在合同或相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議上簽字蓋章，以第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明1.1產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件（原件已審核）1.2產(chǎn)權(quán)證明影印件（如有）1.3產(chǎn)權(quán)證明核驗(yàn)記錄附件二：出賣人身份證復(fù)印件（原件已審核）2.1身份證復(fù)印件（清晰可見）2.2身份證影印件（如有）2.3身份證核驗(yàn)記錄附件三：買受人身份證復(fù)印件（原件已審核）3.1身份證復(fù)印件（清晰可見）3.2身份證影印件（如有）3.3身份證核驗(yàn)記錄附件四：房屋買賣合同草稿4.1合同草稿（雙方簽字確認(rèn)）4.2合同草稿修改記錄附件五：房屋買賣合同正式文本5.1合同正式文本（雙方簽字蓋章）5.2合同正式文本復(fù)印件（如有）附件六：房屋過戶申請(qǐng)表6.1過戶申請(qǐng)表（填寫完整）6.2過戶申請(qǐng)表附件（如有）附件七：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單7.1稅費(fèi)清單（詳細(xì)列出所有稅費(fèi)項(xiàng)目）7.2稅費(fèi)支付憑證（如有）附件八：房屋鑰匙交付記錄8.1鑰匙交付記錄（雙方簽字確認(rèn)）8.2鑰匙交付時(shí)間、地點(diǎn)記錄附件九：物業(yè)入住通知書9.1物業(yè)入住通知書（如有）9.2物業(yè)入住通知書附件（如有）附件十：其他相關(guān)文件10.1房屋維修記錄10.2房屋租賃合同（如有）10.3房屋抵押證明（如有）說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.出賣人未能按照合同約定辦理過戶手續(xù)。3.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.買受人未能按照合同約定協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)。5.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。6.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算：按照合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約而給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約責(zé)任證明：受損方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明其損失。4.違約責(zé)任解除：在違約方履行完畢違約責(zé)任后，雙方可協(xié)商解除合同。示例說明：1.如果出賣人未能在合同約定期限內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因延遲交付而導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如臨時(shí)住宿費(fèi)、搬遷費(fèi)等。2.如果買受人未能在合同約定期限內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權(quán)拒絕交付房屋，直至買受人支付完畢房?jī)r(jià)款。3.如果第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方和乙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。全文完。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件，用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件要求：復(fù)印件需清晰可見，原件在合同簽訂后由甲方提交給乙方查驗(yàn)。附件2：房屋戶型圖附件內(nèi)容：詳細(xì)展示房屋內(nèi)部布局的圖紙。附件要求：戶型圖需準(zhǔn)確反映房屋結(jié)構(gòu)，包括各房間的大小、布局等。附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容：反映房屋目前狀況的照片，包括內(nèi)部裝修、家具擺放等。附件要求：照片需真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，不得有任何篡改。附件4：