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文檔簡介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
二零二四年度物業(yè)服務合同協(xié)議書范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)信息1.4乙方提供的物業(yè)服務內容第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條服務費用3.1物業(yè)服務費用的計算方式3.2物業(yè)服務費用的支付方式3.3物業(yè)服務費用的調整機制第四條服務質量與標準4.1乙方應達到的服務質量標準4.2乙方服務的具體內容和要求第五條維修與養(yǎng)護5.1乙方向甲方承諾的維修養(yǎng)護項目5.2乙方進行維修養(yǎng)護的時間安排5.3乙方對甲方物業(yè)的定期檢查與維護第六條保險責任6.1乙方應購買的物業(yè)保險類型6.2乙方應承擔的保險責任范圍第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式8.2爭議解決的適用法律第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件第十條通知與送達10.1雙方之間的通知方式10.2通知的送達地址及聯(lián)系方式第十一條合同的附件11.1附件一:物業(yè)服務項目明細表11.2附件二:物業(yè)服務費用計算示例11.3附件三:物業(yè)服務質量標準清單第十二條其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項第十三條合同的生效13.1合同的簽署地點和日期13.2合同的生效條件第十四條合同的份數(shù)14.1甲方和乙方各執(zhí)一份完整的合同正本14.2如有副本,各方保留的副本份數(shù)第一部分:合同如下:第一條合同主體及定義1.3甲方擁有的物業(yè)信息:包括但不限于物業(yè)名稱、物業(yè)地址、物業(yè)類型、物業(yè)面積等。1.4乙方提供的物業(yè)服務內容:包括但不限于物業(yè)維修、物業(yè)養(yǎng)護、物業(yè)清潔、物業(yè)安全、物業(yè)管理等。第二條合同期限2.1合同開始日期:××年××月××日。2.2合同結束日期:××年××月××日。第三條服務費用3.1物業(yè)服務費用的計算方式:按照建筑面積、物業(yè)類型、物業(yè)服務項目等因素,以每月每平方米人民幣××元計算。3.2物業(yè)服務費用的支付方式:甲方應在每個支付周期結束后的七個工作日內,通過銀行轉賬的方式支付給乙方。3.3物業(yè)服務費用的調整機制:如遇國家政策調整或市場行情變化,乙方有權按照相關法律法規(guī)規(guī)定和合同約定,對物業(yè)服務費用進行相應調整。第四條服務質量與標準4.1乙方應達到的服務質量標準:按照國家和地方的相關法律法規(guī)、行業(yè)標準以及甲方提出的具體要求執(zhí)行。4.2乙方服務的具體內容和要求:包括但不限于物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)、物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生、物業(yè)安全的管理保護、物業(yè)客戶的溝通協(xié)調等。第五條維修與養(yǎng)護5.1乙方向甲方承諾的維修養(yǎng)護項目:包括但不限于給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖制冷系統(tǒng)、電梯設備、消防設施等。5.2乙方進行維修養(yǎng)護的時間安排:按照甲方提出的維修養(yǎng)護需求和乙方的工作計劃進行。5.3乙方對甲方物業(yè)的定期檢查與維護:乙方應定期對甲方的物業(yè)進行檢查和維護,確保物業(yè)設施設備的正常運行和安全使用。第六條保險責任6.1乙方應購買的物業(yè)保險類型:包括但不限于物業(yè)綜合保險、物業(yè)責任保險等。6.2乙方應承擔的保險責任范圍:乙方應承擔因物業(yè)服務過程中導致的甲方物業(yè)損失的責任,并依法賠償甲方因此遭受的損失。第八條違約責任8.1甲方違約責任:如甲方未按約定支付物業(yè)服務費用,應向乙方支付遲延付款的違約金,違約金計算方式為應付款額的千分之五。8.2乙方違約責任:如乙方未按約定提供物業(yè)服務,應向甲方支付違約金,違約金計算方式為當月物業(yè)服務費用的兩倍。第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式:通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的適用法律:本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件:任何一方如需變更合同,應提前三十日書面通知對方,經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。10.2合同終止的條件:合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。合同解除后,乙方應按照約定辦理物業(yè)交割手續(xù)。第十一條合同的附件11.1附件一:物業(yè)服務項目明細表。11.2附件二:物業(yè)服務費用計算示例。11.3附件三:物業(yè)服務質量標準清單。第十二條其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項。第十三條合同的生效13.1合同的簽署地點和日期:本合同于××年××月××日在××省××市××區(qū)××路××號簽署。13.2合同的生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。第十四條合同的份數(shù)14.1甲方和乙方各執(zhí)一份完整的合同正本。14.2如有副本,各方保留的副本份數(shù)。本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入:指在本合同執(zhí)行過程中,除甲方和乙方之外的,與甲方物業(yè)服務相關聯(lián)的其他各方,包括但不限于業(yè)主、租戶、供應商、施工單位等。1.2第三方范圍:包括但不限于與甲方物業(yè)有直接或間接關系的個人、企事業(yè)單位、社會團體等。第二條第三方介入的協(xié)調與溝通2.1乙方作為物業(yè)服務提供方,應負責與第三方的溝通協(xié)調工作,確保物業(yè)服務的順利進行。2.2甲方應給予乙方必要的協(xié)助和支持,包括但不限于提供第三方相關資料、協(xié)調第三方與乙方之間的關系等。第三條第三方責任及權益3.1第三方應遵守國家和地方的相關法律法規(guī),不得損害甲方和乙方的合法權益。3.2第三方在享受物業(yè)服務的同時,應承擔相應的義務,包括但不限于支付服務費用、配合物業(yè)管理工作等。3.3第三方如因自身原因導致物業(yè)損失或損害,應承擔相應的責任。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1如第三方需對甲方物業(yè)進行施工、維修、養(yǎng)護等活動,乙方應提前通知甲方,并征得甲方同意。4.2第三方在施工、維修、養(yǎng)護等活動過程中,應遵守安全生產(chǎn)規(guī)定,確保施工安全。4.3第三方在施工、維修、養(yǎng)護等活動結束后,應將現(xiàn)場清理干凈,不得留下安全隱患。第五條第三方責任限額5.1第三方對甲方物業(yè)造成的損失或損害,包括但不限于財產(chǎn)損失、人身傷害等,由第三方承擔相應責任。5.2乙方在履行物業(yè)服務職責過程中,如因第三方原因導致?lián)p失或損害,乙方不承擔責任。5.3甲方、乙方、第三方之間就損失或損害的賠償金額有爭議的,按照本合同第十條的爭議解決方式處理。第六條甲方、乙方與第三方的權益劃分6.1甲方、乙方與第三方之間的權益劃分,按照本合同及相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。6.2甲方、乙方在處理與第三方的權益劃分問題時,應本著公平、公正、公開的原則進行。6.3甲方、乙方與第三方之間如發(fā)生權益糾紛,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條甲方、乙方對第三方的監(jiān)管7.1甲方、乙方應對第三方在物業(yè)服務過程中的行為進行監(jiān)管,確保第三方遵守本合同及相關法律法規(guī)。7.2甲方、乙方如發(fā)現(xiàn)第三方有違反本合同或法律法規(guī)的行為,應立即制止,并有權要求第三方糾正。7.3甲方、乙方對第三方的監(jiān)管不免除乙方應承擔的物業(yè)服務責任。第八條第三方介入的合同變更與終止8.1第三方如需變更本合同,應提前三十日書面通知甲方和乙方,經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。8.2第三方如欲終止本合同,應提前六十日書面通知甲方和乙方,經(jīng)甲方和乙方同意后辦理合同終止手續(xù)。第九條第三方介入的違約責任9.1第三方如違反本合同,應承擔違約責任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2甲方、乙方如因第三方違約導致?lián)p失或損害,有權要求第三方承擔相應責任。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方與甲方、乙方之間如發(fā)生爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:物業(yè)服務項目明細表詳細列出乙方提供的各項物業(yè)服務項目,包括但不限于物業(yè)維修、物業(yè)養(yǎng)護、物業(yè)清潔、物業(yè)安全、物業(yè)管理等。附件二:物業(yè)服務費用計算示例以具體示例的形式,詳細說明物業(yè)服務費用的計算方式,包括計算公式、費用明細等。附件三:物業(yè)服務質量標準清單詳細列出乙方應達到的服務質量標準,包括但不限于物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)、物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生、物業(yè)安全的管理保護、物業(yè)客戶的溝通協(xié)調等。附件四:第三方介入事項說明詳細說明第三方介入的范圍、協(xié)調溝通方式、責任限額、權益劃分、監(jiān)管方式等。附件五:違約行為及責任認定標準詳細列出合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責任認定標準,并以具體示例進行說明。附件六:爭議解決方式說明詳細說明爭議解決的方式、適用法律、訴訟地點等。說明二:違約行為及責任認定:1.甲方未按約定支付物業(yè)服務費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務。3.乙方未按約定時間進行維修養(yǎng)護。4.乙方未達到約定的服務質量標準。5.第三方未按約定履行相關義務。6.第三方損害甲方或乙方合法權益。違約責任認定標準:1.甲方未按約定支付物業(yè)服務費用,應向乙方支付遲延付款的違約金,違約金計算方式為應付款額的千分之五。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務,應向甲方支付違約金,
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