二零二四年度成都商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)整租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度成都商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)整租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及租金1.1商鋪位置及面積1.2租金計(jì)算方式1.3租金支付時(shí)間及方式第二條租金調(diào)整2.1租金調(diào)整時(shí)間2.2租金調(diào)整幅度2.3租金調(diào)整計(jì)算方式第三條租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃結(jié)束日期第四條租金支付逾期違約金4.1逾期違約金計(jì)算方式4.2逾期違約金支付時(shí)間第五條租賃商鋪的使用范圍5.1租賃商鋪的使用目的5.2租賃商鋪的使用限制第六條租賃商鋪的維修責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付責(zé)任第八條合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序第九條合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條違約責(zé)任11.1出租人的違約責(zé)任11.2承租人的違約責(zé)任第十二條通知12.1通知方式12.2通知時(shí)間第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1合同附件14.2合同修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及租金1.1商鋪位置及面積1.1.1商鋪位于成都市區(qū)街道號(hào)，商鋪建筑面積為平方米。1.1.2商鋪的具體位置和面積以附件一《商鋪位置及面積明細(xì)》為準(zhǔn)。1.2租金計(jì)算方式1.2.1租金按照商鋪的建筑面積和租金單價(jià)計(jì)算。1.2.2租金單價(jià)為人民幣元/平方米/月。1.2.3租金計(jì)算的具體公式為：租金總額=商鋪建筑面積×租金單價(jià)×租賃月數(shù)。1.3租金支付時(shí)間及方式1.3.1承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期開(kāi)始前支付當(dāng)期的租金。1.3.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見(jiàn)附件二《租金支付賬戶信息》。1.3.3承租人逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為逾期違約金。第二條租金調(diào)整2.1租金調(diào)整時(shí)間2.1.1租金調(diào)整周期為一年，調(diào)整時(shí)間為每年的1月1日。2.1.2如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，具體調(diào)整幅度以雙方簽署的《租金調(diào)整協(xié)議》為準(zhǔn)。2.2租金調(diào)整幅度2.2.1租金調(diào)整幅度不得超過(guò)上一次租金的百分之二十。2.2.2租金調(diào)整的具體幅度以雙方簽署的《租金調(diào)整協(xié)議》為準(zhǔn)。2.3租金調(diào)整計(jì)算方式2.3.1租金調(diào)整計(jì)算方式為：新租金單價(jià)=原租金單價(jià)×(1+租金調(diào)整幅度)。2.3.2租金調(diào)整后的計(jì)算公式為：新租金總額=商鋪建筑面積×新租金單價(jià)×租賃月數(shù)。第三條租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.1.1租賃開(kāi)始日期為2024年1月1日。3.1.2如遇特殊情況，雙方可協(xié)商提前或推遲開(kāi)始日期，并以書(shū)面形式確認(rèn)。3.2租賃結(jié)束日期3.2.1租賃結(jié)束日期為2029年12月31日。3.2.2如遇特殊情況，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)或縮短租賃期限，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第四條租金支付逾期違約金4.1逾期違約金計(jì)算方式4.1.1逾期違約金計(jì)算方式為：逾期違約金=應(yīng)付租金×逾期天數(shù)×逾期違約金比例。4.1.2逾期違約金比例為應(yīng)付租金的千分之五。4.2逾期違約金支付時(shí)間4.2.1承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期開(kāi)始前支付上一周期產(chǎn)生的逾期違約金。4.2.2逾期違約金支付方式與租金支付方式相同。第八條合同變更8.1合同變更條件8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。8.1.2合同變更的內(nèi)容包括但不限于租金調(diào)整、租賃期限變更等。8.2合同變更程序8.2.1提出合同變更的一方應(yīng)向另一方提交《合同變更申請(qǐng)》，說(shuō)明變更的內(nèi)容和理由。8.2.2雙方就合同變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后，簽署《合同變更協(xié)議》。8.2.3合同變更協(xié)議簽署后，合同變更內(nèi)容即時(shí)生效。第九條合同解除9.1合同解除條件9.1.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。9.1.2合同解除的情形包括但不限于承租人嚴(yán)重違約、出租人收回商鋪等。9.2合同解除程序9.2.1提出合同解除的一方應(yīng)向另一方提交《合同解除申請(qǐng)》，說(shuō)明解除的理由和依據(jù)。9.2.2雙方就合同解除事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后，簽署《合同解除協(xié)議》。9.2.3合同解除協(xié)議簽署后，合同解除即時(shí)生效。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.2.1合同簽訂地為四川省成都市。10.2.2雙方同意，任何爭(zhēng)議均適用中華人民共和國(guó)法律，并在成都市人民法院提起訴訟。第十一條違約責(zé)任11.1出租人的違約責(zé)任11.1.1出租人未按約定提供商鋪的，應(yīng)支付承租人違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件三《違約金計(jì)算公式》。11.1.2出租人未按約定維修商鋪的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。11.2承租人的違約責(zé)任11.2.1承租人未按約定支付租金的，應(yīng)支付出租人違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件三《違約金計(jì)算公式》。11.2.2承租人在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條通知12.1通知方式12.1.1雙方之間的通知可通過(guò)書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址和聯(lián)系方式。12.1.2雙方同意，電子郵件、短信、等方式也可作為有效通知方式。12.2通知時(shí)間12.2.1雙方收到通知后，應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)，確認(rèn)收到或提出異議。12.2.2如一方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)回復(fù)，視為已收到通知。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.1.2本合同的任何條款與法律規(guī)定相抵觸的，以法律規(guī)定為準(zhǔn)。13.2爭(zhēng)議解決方式13.2.1雙方發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同附件14.1.1本合同的附件包括但不限于《商鋪位置及面積明細(xì)》、《租金支付賬戶信息》、《違約金計(jì)算公式》等。14.1.2附件與本合同具有同等法律效力，如需修改，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。14.2合同修改和補(bǔ)充14.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2.2任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充均需以書(shū)面形式作出，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人的一方。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。2.2第三方介入需得到甲乙雙方的同意，并以書(shū)面形式確認(rèn)。2.3第三方介入的條件和方式由甲乙雙方協(xié)商確定，并寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求履行相關(guān)義務(wù)。3.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合甲乙雙方的約定和期望。3.3第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。4.2責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償方式等。4.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額符合自身利益和風(fēng)險(xiǎn)承受能力。第五條第三方違約處理5.2甲乙雙方與第三方協(xié)商解決違約事宜無(wú)果的，可依法向人民法院提起訴訟。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。6.2甲乙雙方不得要求第三方提供超出合同范圍的服務(wù)或產(chǎn)品。第七條第三方信息保密7.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)對(duì)第三方提供的商業(yè)信息予以保密。7.2未經(jīng)第三方同意，甲乙雙方不得向外界披露與第三方相關(guān)的商業(yè)信息。第八條第三方選擇和更換8.1甲乙雙方有權(quán)根據(jù)自身需求和第三方履行合同的情況，選擇或更換第三方。8.2甲乙雙方更換第三方時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明更換理由。第九條第三方介入的額外條款和說(shuō)明9.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)增加額外條款，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。9.2額外條款包括但不限于服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間、售后服務(wù)等。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入對(duì)本合同的影響11.1第三方介入本合同不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。11.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的介入符合合同約定，并不得違反法律法規(guī)。第十二條甲乙方對(duì)第三方的指示權(quán)12.1甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方發(fā)出指示，要求其按照甲乙雙方的要求履行合同義務(wù)。12.2甲乙雙方應(yīng)確保其指示符合合同約定，并不得超出第三方的服務(wù)能力。第十三條第三方介入的終止條件13.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方協(xié)商確定，并寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議。第十四條第三方介入的終止程序14.1甲乙雙方?jīng)Q定終止第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知第三方。14.2第三方應(yīng)在接到終止通知后X個(gè)工作日內(nèi)完成相關(guān)事宜，并將與第三方相關(guān)的合同權(quán)益轉(zhuǎn)移給甲乙雙方。第十五條第三方介入的終止后果15.1第三方介入終止后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利和義務(wù)隨之終止。15.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入終止后的相關(guān)事宜進(jìn)行妥善處理，以避免產(chǎn)生糾紛。第十六條第三方介入的補(bǔ)充條款和說(shuō)明16.1本合同未涉及的其他第三方介入相關(guān)事宜，由甲乙雙方協(xié)商確定，并寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議。16.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如需修改，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《商鋪位置及面積明細(xì)》附件二：《租金支付賬戶信息》附件三：《違約金計(jì)算公式》附件四：《第三方服務(wù)或產(chǎn)品提供合同》附件五：《保險(xiǎn)合同》附件六：《維修服務(wù)提供合同》附件七：《評(píng)估服務(wù)提供合同》附件八：《中介服務(wù)提供合同》附件一《商鋪位置及面積明細(xì)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出商鋪的具體位置、地址、建筑面積等信息，以及商鋪的使用性質(zhì)、樓層、裝修情況等的相關(guān)描述。此附件應(yīng)由甲乙雙方共同確認(rèn)，并作為本合同的有效組成部分。附件二《租金支付賬戶信息》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含租金支付的銀行賬戶信息，包括但不限于開(kāi)戶行、賬號(hào)、戶名等。甲乙雙方應(yīng)確保賬戶信息的準(zhǔn)確無(wú)誤，并承擔(dān)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失。附件三《違約金計(jì)算公式》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例、計(jì)算周期等。違約金計(jì)算公式應(yīng)由甲乙雙方共同認(rèn)可，并作為本合同的有效組成部分。附件四《第三方服務(wù)或產(chǎn)品提供合同》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出第三方服務(wù)或產(chǎn)品提供合同的內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)或產(chǎn)品的名稱、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間、售后服務(wù)等。甲乙雙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同約定，并有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。附件五《保險(xiǎn)合同》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出保險(xiǎn)合同的內(nèi)容，包括但不限于保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)費(fèi)用等。甲乙雙方應(yīng)確保保險(xiǎn)合同的有效性，并承擔(dān)因保險(xiǎn)合同無(wú)效導(dǎo)致的損失。附件六《維修服務(wù)提供合同》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出維修服務(wù)提供合同的內(nèi)容，包括但不限于維修服務(wù)的范圍、維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、維修費(fèi)用、維修周期等。甲乙雙方應(yīng)確保維修服務(wù)符合合同約定，并有權(quán)對(duì)維修服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。附件七《評(píng)估服務(wù)提供合同》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出評(píng)估服務(wù)提供合同的內(nèi)容，包括但不限于評(píng)估服務(wù)的范圍、評(píng)估質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估費(fèi)用、評(píng)估周期等。甲乙雙方應(yīng)確保評(píng)估服務(wù)符合合同約定，并有權(quán)對(duì)評(píng)估服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。附件八《中介服務(wù)提供合同》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出中介服務(wù)提供合同的內(nèi)容，包括但不限于中介服務(wù)的范圍、中介質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、中介費(fèi)用、中介周期等。甲乙雙方應(yīng)確保中介服務(wù)符合合同約定，并有權(quán)對(duì)中介服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按約定支付租金。2.承租人在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。3.出租人未按約定提供商鋪。4.出租人未按約定維修商鋪。5.第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。6.甲乙雙方未按約定支付第三方服務(wù)或產(chǎn)品費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)