二零二四年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)的為住宅用地

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)的為住宅用地本合同目錄一覽第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方1.2受讓方第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)概況2.1.1土地位置2.1.2土地面積2.1.3土地用途2.2轉(zhuǎn)讓方式2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.4支付方式2.5轉(zhuǎn)讓時(shí)間第三條土地使用權(quán)過(guò)戶3.1過(guò)戶手續(xù)3.2過(guò)戶期限3.3過(guò)戶費(fèi)用第四條土地使用權(quán)期限4.1土地使用權(quán)剩余期限4.2續(xù)期手續(xù)4.3續(xù)期費(fèi)用第五條權(quán)利義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利義務(wù)5.2受讓方的權(quán)利義務(wù)第六條土地使用限制6.1土地使用權(quán)限制條件6.2違反限制條件的處理第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違反保密條款的責(zé)任第十三條法律適用13.1合同適用的法律13.2法律沖突解決第十四條其他條款14.1合同的補(bǔ)充條款14.2合同的修改條款14.3合同的解除條款第一部分：合同如下：第一條合同主體甲方是依法設(shè)立并有效存在的企業(yè)法人，持有有效的土地使用權(quán)證，享有轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的權(quán)利。乙方是依法設(shè)立并有效存在的自然人/企業(yè)法人，具備購(gòu)房/投資建設(shè)的資格和能力。第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)概況2.1.1土地位置：具體到街道、門(mén)牌號(hào)，位于____市/縣____街道/鎮(zhèn)____社區(qū)/村。2.1.2土地面積：土地使用權(quán)證記載的土地面積為_(kāi)___平方米。2.1.3土地用途：根據(jù)土地使用權(quán)證記載，該土地用途為住宅用地。2.2轉(zhuǎn)讓方式：甲方將上述土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方協(xié)商確定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。2.4支付方式：乙方分期/一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。具體支付方式及期限由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。2.5轉(zhuǎn)讓時(shí)間：本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)完成土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的過(guò)戶手續(xù)。第三條土地使用權(quán)過(guò)戶3.1過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.2過(guò)戶期限：自合同簽訂之日起，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)完成土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用及支付方式由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。第四條土地使用權(quán)期限4.1土地使用權(quán)剩余期限：根據(jù)土地使用權(quán)證記載，該土地使用權(quán)剩余期限為_(kāi)___年。4.2續(xù)期手續(xù)：土地使用權(quán)到期前，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期手續(xù)。4.3續(xù)期費(fèi)用：土地使用權(quán)續(xù)期費(fèi)用按照當(dāng)時(shí)相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。第五條權(quán)利義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓擁有完全的權(quán)利，保證土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物不存在任何權(quán)利糾紛。5.2受讓方的權(quán)利義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和期限支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照約定辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第六條土地使用限制（1）土地使用權(quán)證記載的用途；（2）相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；（3）城市規(guī)劃要求。6.2違反限制條件的處理：如乙方違反土地使用限制條件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。7.2受讓方的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：本合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：除非合同約定或法律強(qiáng)制性規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本合同。一方違反本合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。第十條合同的生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字（或蓋章）之日起____小時(shí)內(nèi)生效。第十一條合同的終止11.1合同終止條件：本合同履行完畢，土地使用權(quán)過(guò)戶至乙方名下，且乙方已支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，本合同即告終止。11.2合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)對(duì)合同終止事項(xiàng)進(jìn)行清算，如有爭(zhēng)議，按照本合同第八條的約定解決。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：本合同簽訂過(guò)程中和履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起____年。12.3違反保密條款的責(zé)任：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息造成對(duì)方損失的____%。第十三條法律適用13.1合同適用的法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2法律沖突解決：如本合同內(nèi)容與中華人民共和國(guó)法律沖突，應(yīng)以法律為準(zhǔn)。第十四條其他條款14.1合同的補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2合同的修改條款：本合同的任何修改，均需雙方書(shū)面同意，并注明“修改日期”和“修改內(nèi)容”。14.3合同的解除條款：除本合同另有約定外，一方如欲解除合同，應(yīng)提前____天通知對(duì)方，并承擔(dān)因解除合同給對(duì)方造成的損失。本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的任何個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等。1.2第三方分類：第三方包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方、咨詢服務(wù)方等。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入方式：第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)征得甲乙雙方同意，并簽訂書(shū)面介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入條件：第三方介入需符合相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，且不違背本合同的約定。第三條第三方的主要職責(zé)和義務(wù)3.1第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相關(guān)職責(zé)，協(xié)助甲方和乙方完成本合同的履行。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，確保介入行為的合法性、合規(guī)性，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在履行介入?yún)f(xié)議過(guò)程中，因其行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的責(zé)任限制額度。4.2第三方責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)程度，由甲乙雙方在介入?yún)f(xié)議中約定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙雙方可以根據(jù)第三方介入實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方介入本合同，不代表甲方轉(zhuǎn)移任何合同權(quán)利義務(wù)給第三方。第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，仍以本合同為準(zhǔn)。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方介入本合同，不代表乙方轉(zhuǎn)移任何合同權(quán)利義務(wù)給第三方。第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，仍以本合同為準(zhǔn)。第六條第三方介入費(fèi)用6.1第三方介入費(fèi)用定義：第三方介入本合同履行過(guò)程所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、監(jiān)管費(fèi)、咨詢費(fèi)等。6.2第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)：第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)方式，由甲乙雙方在介入?yún)f(xié)議中約定。6.3第三方介入費(fèi)用的支付：第三方介入費(fèi)用的支付時(shí)間、支付方式，由甲乙雙方在介入?yún)f(xié)議中約定。第七條第三方違約處理7.1第三方違約定義：第三方未按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相關(guān)職責(zé)或義務(wù)，視為違約。7.2第三方違約處理：甲方和乙方有權(quán)依據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3第三方違約責(zé)任：第三方違約責(zé)任包括但不限于違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任由甲乙雙方在介入?yún)f(xié)議中約定。第八條第三方退出機(jī)制8.1第三方退出條件：第三方因自身原因，不能繼續(xù)履行介入?yún)f(xié)議的，可以退出。8.2第三方退出程序：第三方退出應(yīng)提前通知甲方和乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.3第三方退出后的處理：第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，處理后續(xù)事宜。第九條第三方評(píng)價(jià)和監(jiān)督9.2第三方監(jiān)督：甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方介入行為進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方合法合規(guī)履行義務(wù)。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：本合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：除非合同約定或法律強(qiáng)制性規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本合同。一方違反本合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方均有權(quán)解除合同。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：本合同履行完畢，土地使用權(quán)過(guò)戶至乙方名下，且乙方已支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，本合同即告終止。11.3合同解除條件：除本合同另有約定外，一方如欲解除合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并承擔(dān)因解除合同給對(duì)方造成的損失。第十二條違約責(zé)任12.1甲方和乙方違約責(zé)任：甲方和乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。12.2第三方違約責(zé)任：第三方違反介入?yún)f(xié)議的約定第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：房屋所有權(quán)證附件三：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同草稿附件四：第三方介入?yún)f(xié)議附件五：支付憑證附件六：過(guò)戶手續(xù)辦理指南附件七：評(píng)估報(bào)告附件八：審計(jì)報(bào)告附件九：監(jiān)管通知書(shū)附件十：咨詢服務(wù)協(xié)議附件一：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)為國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的有效證件，證載明土地位置、面積、用途等信息。附件二：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的有效證件，證載明房屋位置、面積、所有權(quán)人等信息。附件三：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同草稿詳細(xì)要求：合同草稿應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、過(guò)戶手續(xù)等事項(xiàng)。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)、違約責(zé)任等事項(xiàng)。附件五：支付憑證詳細(xì)要求：支付憑證應(yīng)載明支付金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。附件六：過(guò)戶手續(xù)辦理指南詳細(xì)要求：過(guò)戶手續(xù)辦理指南應(yīng)明確過(guò)戶所需的材料、辦理流程、辦理時(shí)間等信息。附件七：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)載明土地價(jià)值、建筑物價(jià)值、市場(chǎng)行情等信息。附件八：審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：審計(jì)報(bào)告應(yīng)載明財(cái)務(wù)狀況、合規(guī)性、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等信息。附件九：監(jiān)管通知書(shū)詳細(xì)要求：監(jiān)管通知書(shū)應(yīng)載明監(jiān)管要求、監(jiān)管期限、監(jiān)管內(nèi)容等信息。附件十：咨詢服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：咨詢服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確咨詢服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用、違約責(zé)任等事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.乙方未按照約定時(shí)間完成土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定履行職責(zé)。4.甲方未按照約定提供土地使用權(quán)證等必要文件。5.乙方未按照約定支付第三方費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。2.乙方未按照約定時(shí)間完成土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。3.第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定履行職責(zé)的，應(yīng)支付違約金，違約金為介入費(fèi)用的____%。4.甲方未按照約定提供土地使用權(quán)證等必要文件的，應(yīng)支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。5.乙方未按照約定支付第三方費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的____%。示例說(shuō)明：1.甲方遲延支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方可以要求甲方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式