2024版二手房買賣及長期貸款協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣及長期貸款協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀第三條：購房價格與支付方式3.1購房價格3.2支付方式3.3付款時間第四條：貸款事宜4.1貸款申請4.2貸款額度4.3貸款利率4.4貸款期限第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2過戶手續(xù)5.3交付條件第六條：物業(yè)及配套設(shè)施6.1物業(yè)管理6.2配套設(shè)施第七條：房屋維修及保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條：爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1生效條件11.2終止條件11.3續(xù)約條件第十二條：其他約定12.1稅費(fèi)承擔(dān)12.2費(fèi)用結(jié)算12.3雙方的其他權(quán)利和義務(wù)第十三條：附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2貸款合同13.3其他相關(guān)文件第十四條：合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人為（出賣人姓名），身份證號碼為（身份證號碼），聯(lián)系電話為（聯(lián)系電話），地址為（地址）。1.2買受人信息買受人為（買受人姓名），身份證號碼為（身份證號碼），聯(lián)系電話為（聯(lián)系電話），地址為（地址）。1.3二手房定義本合同所指的二手房是指（房屋地址）的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于（城市/區(qū)/街道）的（房屋地址），房屋所在小區(qū)名為（小區(qū)名稱），房屋的建筑結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），房屋的樓號為（樓號），房號為（房號）。2.2房屋面積房屋的建筑面積為（平方米），套內(nèi)面積為（平方米），共有面積為（平方米）。2.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為（房屋裝修情況），房屋的戶型為（戶型），房屋的朝向?yàn)椋ǔ颍?。第三條：購房價格與支付方式3.1購房價格本合同房屋的總購買價格為（大寫金額），即（小寫金額）。3.2支付方式3.3付款時間第四條：貸款事宜4.1貸款申請買受人同意向（貸款銀行名稱）申請貸款，貸款額度為（貸款額度）。4.2貸款額度買受人申請的貸款額度為（貸款額度）。4.3貸款利率貸款利率為（貸款利率），按照（貸款銀行名稱）的貸款利率政策執(zhí)行。4.4貸款期限買受人申請的貸款期限為（貸款期限），自貸款發(fā)放之日起至還款結(jié)束之日止。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間房屋的交付時間為（交付時間），自該日起，房屋的所有權(quán)歸買受人所有。5.2過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由（承擔(dān)方）承擔(dān)。5.3交付條件第六條：物業(yè)及配套設(shè)施6.1物業(yè)管理房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理公司為（物業(yè)管理公司名稱），買受人同意接受物業(yè)管理的規(guī)章制度。6.2配套設(shè)施房屋周邊配套設(shè)施包括：（配套設(shè)施列表），如教育、醫(yī)療、商業(yè)等。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件（1）法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容不合法；（2）政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容不適應(yīng)；（3）雙方協(xié)商一致的其他變更事項(xiàng)。8.2解除條件（1）出賣人未能按照合同約定交付房屋；（2）買受人未能按照合同約定支付購房款；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方違約導(dǎo)致合同無法履行；（5）雙方協(xié)商一致的其他解除事項(xiàng)。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約（1）未能按照約定時間交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分房價款的雙倍向買受人支付違約金；（2）未能按照約定履行合同其他義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2買受人違約（1）未能按照約定時間支付購房款，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付部分房價款的雙倍向出賣人支付違約金；（2）未能按照約定履行合同其他義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：爭議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向（調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱）申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件本合同在履行完畢后終止。11.3續(xù)約條件本合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)重新簽訂合同，并按照新的合同條款執(zhí)行。第十二條：其他約定12.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意按照法律規(guī)定承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。12.2費(fèi)用結(jié)算房屋交付后，出賣人應(yīng)向買受人提供完整的費(fèi)用結(jié)算清單，包括水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。12.3雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第十三天：附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明出賣人應(yīng)向買受人提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。13.2貸款合同買受人應(yīng)向出賣人提供與貸款銀行簽訂的貸款合同。13.3其他相關(guān)文件雙方認(rèn)為需要提供的其他與本合同相關(guān)的文件。第十四條：合同的簽署14.1簽署日期本合同于（年月日）簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于（地點(diǎn)）簽署。14.3簽字蓋章出賣人（簽字/蓋章）買受人（簽字/蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋交易、貸款等相關(guān)事宜的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易安全、合規(guī)。如第三方因過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入情形2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方尋找合適的交易對象，提供房屋交易相關(guān)信息，協(xié)助辦理交易手續(xù)等。中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。2.2評估機(jī)構(gòu)介入評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行評估，提供評估報告。評估費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。2.3貸款銀行介入貸款銀行負(fù)責(zé)為買受人提供貸款服務(wù)，包括審查貸款申請、發(fā)放貸款、收取還款等。貸款利率、還款方式等按照貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償額度。3.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的主體性質(zhì)、過錯程度、行業(yè)規(guī)范等因素確定。具體限額由甲乙方在簽訂合同時協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額的適用如第三方因過錯導(dǎo)致甲乙方損失，且該損失在第三方責(zé)任限額范圍內(nèi)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如損失超過第三方責(zé)任限額，甲乙方可根據(jù)實(shí)際情況追究第三方的其他法律責(zé)任。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在房屋交易過程中，與甲乙方形成的協(xié)助與被協(xié)助的關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在協(xié)助甲乙方完成交易過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行合同約定的義務(wù)。甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求第三方提供合格的服務(wù)。4.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分如第三方因過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲乙方在履行合同過程中，如有過錯，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條：第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后的合同變更條件本合同在履行過程中，如第三方因特殊情況需調(diào)整合同內(nèi)容，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商，達(dá)成一致后進(jìn)行變更。5.2第三方介入后的合同變更程序甲乙方應(yīng)將變更內(nèi)容書面形式通知對方，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。變更后的合同條款具有同等法律效力。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后的爭議解決方式如甲乙方在第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入后的爭議解決時效甲乙方在第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)在爭議發(fā)生之日起（時效期限）內(nèi)提出解決要求。超過時效期限的爭議，甲乙方均無權(quán)要求解決。第七條：第三方介入后的合同終止7.1第三方介入后的合同終止條件（1）法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容不合法；（2）政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容不適應(yīng)；（3）第三方明確表示不履行合同義務(wù)；（4）其他甲乙方認(rèn)為終止合同的情形。7.2第三方介入后的合同終止程序甲乙方應(yīng)書面形式通知對方終止合同，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。合同終止后，甲乙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第八條：第三方介入后的合同續(xù)約8.1第三方介入后的合同續(xù)約條件本合同在第三方介入過程中，如甲乙方同意續(xù)約，應(yīng)重新簽訂合同，并按照新的合同條款執(zhí)行。8.2第三方介入后的合同續(xù)約程序甲乙方應(yīng)書面形式通知對方續(xù)約，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。續(xù)約后的合同條款具有同等法律效力。第九條：第三方介入后的費(fèi)用結(jié)算9.1第三方介入后的費(fèi)用結(jié)算條件本合同在第三方介入過程中，如涉及費(fèi)用結(jié)算，甲乙方應(yīng)按照合同約定及第三方提供的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。9.2第三方介入后的費(fèi)用結(jié)算程序甲乙方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，第三方應(yīng)提供合法的收費(fèi)憑證。費(fèi)用結(jié)算完成后，甲乙方與第三方之間的服務(wù)關(guān)系終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件2：貸款合同附件3：評估報告附件4：交易稅費(fèi)清單附件5：物業(yè)管理協(xié)議附件6：房屋交付確認(rèn)書附件7：裝修及維修記錄附件8：其他相關(guān)文件附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：房屋產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)為由房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門出具的，證明房屋所有權(quán)歸屬的文件。附件2：貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)由貸款銀行出具，明確貸款額度、利率、還款方式等內(nèi)容的合同。附件3：評估報告詳細(xì)要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋的評估過程和評估結(jié)果。附件4：交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：交易稅費(fèi)清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、個人所得稅等。附件5：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)由物業(yè)管理公司出具，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等協(xié)議。附件6：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：房屋交付確認(rèn)書應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，確認(rèn)房屋交付的時間和狀態(tài)。附件7：裝修及維修記錄詳細(xì)要求：裝修及維修記錄應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的裝修過程及維修情況，包括裝修時間、維修項(xiàng)目等。附件8：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋租賃合同、戶口遷移證明等與房屋交易相關(guān)的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時間交付房屋。2.買受人未能按照約定時間支付購房款。3.第三方未能按照約定履行其職責(zé)。4.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：未能按照約定時間交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分房價款的雙倍向買受人支付違約金。示例說明：如果合同約定房屋交付時間為2024年6月30日，出賣人未能在此時間前交付房屋，則應(yīng)支付違約金。2.買受人違約：未能按照約定時間支付購房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付部分房價款的雙倍向出賣人支付違約金。示例說明：如果合同約定買受人應(yīng)于2024年7月10日前支付購房款，買受人未能在此時間前支付，則應(yīng)支付違約金。3.第三方違約：第三方未能按照約定履行其職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果中介機(jī)構(gòu)未能按照約定協(xié)助甲乙方完成房屋交易，導(dǎo)致交易失敗，則中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方違約：雙方未能按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照各自的過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果甲乙方未能按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，則甲乙方應(yīng)按照各自的過錯程度承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版二手房買賣及長期貸款協(xié)議1本合同目錄一覽第一條房屋買賣1.1房屋基本信息1.2房屋價格及支付方式1.3房屋交付時間及條件第二條貸款申請2.1貸款金額及期限2.2貸款利率及還款方式2.3貸款審批及發(fā)放第三條貸款擔(dān)保3.1擔(dān)保人及擔(dān)保物3.2擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)3.3擔(dān)保物的處置第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付手續(xù)4.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用4.3房屋交付及過戶的時間安排第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任的承擔(dān)5.3維修費(fèi)用支付第六條違約責(zé)任6.1買賣雙方的違約責(zé)任6.2貸款方的違約責(zé)任6.3違約金的計算及支付方式第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件及程序8.2合同解除的條件及程序第九條合同的生效9.1合同的簽署及生效時間9.2合同的副本及保存第十條其他條款10.1房屋保險10.2房屋租賃10.3第三方服務(wù)及費(fèi)用第十一條附件11.1房屋買賣合同11.2貸款申請表11.3擔(dān)保人承諾書第十二條簽字蓋章12.1買賣雙方簽字蓋章12.2貸款方簽字蓋章第十三條合同生效日期13.1合同生效日期及時間第十四條合同的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容及效力第一部分：合同如下：第一條房屋買賣1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號1.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號：_______1.2房屋價格及支付方式1.2.1房屋成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。1.2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。1.2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)按照約定及時辦理房屋過戶手續(xù)。1.3房屋交付時間及條件1.3.1房屋交付時間為買方支付房款齊全后_______日內(nèi)。1.3.2房屋交付條件：1.3.2.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；1.3.2.2賣方應(yīng)將房屋鑰匙交付給買方；1.3.2.3賣方應(yīng)提供完整的房屋相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、購房合同、裝修驗(yàn)收單等。第二條貸款申請2.1貸款金額及期限2.1.1買方申請貸款金額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.1.2貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.2貸款利率及還款方式2.2.1貸款年利率為_______%。2.2.2買方應(yīng)按照貸款銀行規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款，包括等額本息或等額本金等方式。2.3貸款審批及發(fā)放2.3.1買方應(yīng)按照貸款銀行的要求提供完整的貸款申請資料，包括但不限于身份證明、收入證明、購房合同等。2.3.2貸款銀行應(yīng)在收到完整申請資料后_______日內(nèi)完成審批，并通知買方審批結(jié)果。2.3.3貸款銀行批準(zhǔn)貸款后，應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)將貸款資金支付至賣方指定的賬戶。第三條貸款擔(dān)保3.1擔(dān)保人及擔(dān)保物3.1.1買方應(yīng)提供符合貸款銀行要求的擔(dān)保人，擔(dān)保人為自然人的，應(yīng)具備完全民事行為能力。3.1.2買方應(yīng)提供符合貸款銀行要求的擔(dān)保物，擔(dān)保物價值應(yīng)足以覆蓋貸款本息。3.2擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)3.2.1在貸款期間，如買方未能按時還款，擔(dān)保人應(yīng)按照貸款合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。3.3擔(dān)保物的處置3.3.1在貸款期間，擔(dān)保物的處置應(yīng)得到貸款銀行的同意。3.3.2貸款結(jié)束后，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理擔(dān)保物解除擔(dān)保手續(xù)。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付手續(xù)4.1.1賣方應(yīng)按照約定時間將房屋交付給買方。4.1.2買方應(yīng)接收房屋，并在接收后對房屋進(jìn)行查驗(yàn)。4.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用4.2.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2.2過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。4.3房屋交付及過戶的時間安排4.3.1房屋交付時間為貸款批準(zhǔn)后_______日內(nèi)。4.3.2房屋過戶時間為房屋交付后_______日內(nèi)。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.2維修責(zé)任的承擔(dān)5.2.1因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由賣方承擔(dān)。5.2.2因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由買方承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用支付5.3.1維修費(fèi)用支付方式及時間由雙方協(xié)商確定。第六條違約責(zé)任6.1買賣雙方的違約責(zé)任6.1.1如第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件及程序8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)。8.1.3合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除的條件及程序8.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、日期、后續(xù)事項(xiàng)等事項(xiàng)。8.2.3合同解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第九條合同的生效9.1合同的簽署及生效時間9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。9.2合同的副本及保存9.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及其副本，不得泄露合同內(nèi)容。9.2.2如合同副本遺失或損毀，雙方應(yīng)共同辦理重新打印或復(fù)印手續(xù)。第十條其他條款10.1房屋保險10.1.1買方應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理房屋保險，并將保險單復(fù)印件交貸款銀行備案。10.1.2保險費(fèi)用由買方承擔(dān)。10.2房屋租賃10.2.1在房屋過戶前，賣方應(yīng)停止將房屋出租或出借給他人。10.2.2房屋過戶后，買方應(yīng)承擔(dān)房屋租賃合同中約定的各項(xiàng)義務(wù)。10.3第三方服務(wù)及費(fèi)用10.3.1雙方同意，本合同的簽訂、履行及變更等事項(xiàng)，如需第三方服務(wù)（如律師、評估師等），相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第十一條附件11.1房屋買賣合同11.1.1附件一為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.2貸款申請表11.2.1附件二為買方提交的貸款申請表，作為本合同的附件。11.3擔(dān)保人承諾書11.3.1附件三為擔(dān)保人提交的承諾書，作為本合同的附件。第十二條簽字蓋章12.1買賣雙方簽字蓋章12.1.1買方（甲方）：________________________12.1.2賣方（乙方）：________________________12.2貸款方簽字蓋章12.2.1貸款方：________________________第十三條合同生效日期13.1合同生效日期及時間13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容及效力14.1.1本合同的補(bǔ)充條款為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.1.2補(bǔ)充條款應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。14.1.3補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估方、貸款銀行、擔(dān)保人等，凡涉及本合同履行過程中除甲乙方之外的各方均視為第三方。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其各自職責(zé)，確保合同的順利履行。1.2.2第三方如未能按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序2.1.1第三方介入應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并在本合同中明確第三方介入的條件和程序。2.1.2第三方介入前，甲乙方應(yīng)向第三方提供必要的合同信息和資料，以便第三方正確履行職責(zé)。2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入的條件應(yīng)在本合同中明確規(guī)定，包括但不限于合同履行過程中出現(xiàn)爭議、買方貸款申請的需要等。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用的確定3.1.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，并經(jīng)甲乙方協(xié)商一致。3.1.2第三方費(fèi)用應(yīng)合理、透明，不得高于市場平均水平。3.2第三方費(fèi)用的支付3.2.1甲乙方應(yīng)按照合同約定及第三方提供的服務(wù)進(jìn)度，及時支付第三方費(fèi)用。3.2.2第三方費(fèi)用的支付方式及時間由甲乙方協(xié)商確定。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定4.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確規(guī)定，包括但不限于第三方在履行職務(wù)過程中發(fā)生的錯誤、遺漏等。4.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容等因素進(jìn)行合理確定。4.2第三方責(zé)任限額的適用4.2.1第三方在履行職務(wù)過程中造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)根據(jù)合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2.2第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定5.1.1第三方在履行職務(wù)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙方干預(yù)。5.1.2第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，不得違反法律法規(guī)及合同約定。5.2第三方與甲乙方權(quán)益的劃分5.2.1第三方在履行職務(wù)過程中產(chǎn)生的權(quán)益，應(yīng)歸第三方所有。5.2.2第三方如在履行職務(wù)過程中侵犯甲乙方權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后的合同變更6.1.1第三方介入后，如需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)。6.2合同變更的生效6.2.1合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第七條第三方介入后的合同解除7.1第三方介入后的合同解除7.1.1第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙方協(xié)商一致可以解除合同。7.1.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、日期、后續(xù)事項(xiàng)等事項(xiàng)。7.2合同解除的生效7.2.1合同解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第八條第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商無果，雙方同意采取仲裁或訴訟方式解決爭議。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院8.2.1雙方同意選擇_______市_______區(qū)（縣）的仲裁委員會進(jìn)行仲裁，或直接向_______人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的其他條款9.1房屋保險9.1.1第三方介入后，如涉及房屋保險，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理房屋保險，并將保險單復(fù)印件交貸款銀行備案。9.1.2保險費(fèi)用由買方承擔(dān)。9.2房屋租賃9.2.1第三方介入后，賣第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：貸款申請表附件三：擔(dān)保人承諾書附件一：房屋買賣合同1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米1.3房屋所有權(quán)證號：_______1.4房屋買賣合同簽訂日期：_______年_______月_______日1.5房屋買賣合同生效日期：_______年_______月_______日附件二：貸款申請表2.1買方基本信息2.1.1姓名：_______2.1.2身份證號：_______2.1.3聯(lián)系方式：_______2.1.4工作單位：_______2.1.5收入證明：_______2.2貸款信息2.2.1貸款金額：_______元整2.2.2貸款期限：_______年2.2.3貸款利率：_______%2.2.4還款方式：_______2.3擔(dān)保信息2.3.1擔(dān)保人姓名：_______2.3.2擔(dān)保人身份證號：_______2.3.3擔(dān)保人聯(lián)系方式：_______2.3.4擔(dān)保人工作單位：_______2.3.5擔(dān)保人收入證明：_______附件三：擔(dān)保人承諾書3.1擔(dān)保人承諾3.1.1擔(dān)保人保證買方提供的貸款申請信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.1.2擔(dān)保人同意在買方未能按時還款時，按照貸款合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。3.1.3擔(dān)保人同意在貸款期間內(nèi)，保持聯(lián)系方式暢通，以便貸款銀行及甲乙方隨時聯(lián)系。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：買方未按約定時間支付房款違約責(zé)任：買方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：遲延支付的房款金額×_______%。示例說明：如買方未按約定時間支付房款，需支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：遲延支付的房款金額×1%。違約行為二：賣方未按約定時間交付房屋違約責(zé)任：賣方應(yīng)支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：遲延交付的房屋價值×_______%。示例說明：如賣方未按約定時間交付房屋，需支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：遲延交付的房屋價值×1%。違約行為三：買方未按約定時間辦理貸款手續(xù)違約責(zé)任：買方應(yīng)支付未能辦理貸款手續(xù)的違約金，違約金計算方式為：貸款金額×_______%。示例說明：如買方未按約定時間辦理貸款手續(xù)，需支付違約金，違約金計算方式為：貸款金額×1%。違約行為四：賣方未按約定提供完整房屋資料違約責(zé)任：賣方應(yīng)支付未提供房屋資料的違約金，違約金計算方式為：房屋價值×_______%。示例說明：如賣方未按約定提供完整房屋資料，需支付違約金，違約金計算方式為：房屋價值×1%。全文完。2024版二手房買賣及長期貸款協(xié)議2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述1.4長期貸款定義第二條：房產(chǎn)買賣2.1房產(chǎn)價格2.2付款方式及時間2.3房產(chǎn)交付時間2.4房產(chǎn)過戶手續(xù)第三條：長期貸款協(xié)議3.1貸款金額3.2貸款利率3.3還款方式及期限3.4貸款申請及審批第四條：合同的履行與保證4.1出賣人的義務(wù)4.2買受人的義務(wù)4.3房產(chǎn)質(zhì)量保證4.4貸款合規(guī)保證第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更或解除的程序第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3貸款違約責(zé)任第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇7.3法律適用第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效后手續(xù)第九條：其他約定9.1房產(chǎn)保險9.2房產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)9.3稅費(fèi)承擔(dān)第十條：附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件10.3貸款合同及相關(guān)文件第十一條：合同簽署日期11.1出賣人簽字11.2買受人簽字11.3貸款機(jī)構(gòu)簽字第十二條：合同正本與副本12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)12.3各方的保存及使用規(guī)定第十三條：信息保密13.1保密信息范圍13.2保密義務(wù)及期限13.3違約泄露信息的責(zé)任第十四條：法律合規(guī)14.1合同遵守的法律14.2合同合規(guī)性聲明14.3合同爭議的司法管轄第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息（1）名稱或姓名：_______________（2）住所地：_______________（3）法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______________（4）聯(lián)系電話：_______________（5）營業(yè)執(zhí)照號：_______________1.2買受人信息（1）名稱或姓名：_______________（2）住所地：_______________（3）法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______________（4）聯(lián)系電話：_______________（5）身份證件號：_______________1.3房產(chǎn)描述（1）房屋坐落：_______________（2）房屋結(jié)構(gòu)：_______________（3）房屋面積：_______________（4）房屋所有權(quán)證號：_______________（5）房屋使用性質(zhì)：_______________1.4長期貸款定義本合同所涉及的長期貸款是指乙方在購買房產(chǎn)時，向貸款機(jī)構(gòu)申請的，用于支付房產(chǎn)購買價的貸款，貸款期限、利率等條款詳見本合同第三條。第二條：房產(chǎn)買賣2.1房產(chǎn)價格雙方約定房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______________元整（小寫）：_______________元。2.2付款方式及時間（1）一次性付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______________日內(nèi)，向甲方支付全部房款。（2）分期付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______________日內(nèi)，向甲方支付首期房款，后續(xù)分期支付具體時間及金額由雙方另行協(xié)商確定。（3）按揭貸款：乙方應(yīng)向貸款機(jī)構(gòu)申請長期貸款，貸款額度、期限、利率等具體條款詳見本合同第三條。2.3房產(chǎn)交付時間甲方應(yīng)在乙方支付全部房款后_______________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。2.4房產(chǎn)過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體過戶時間由雙方協(xié)商確定。第三條：長期貸款協(xié)議3.1貸款金額乙方申請的長期貸款金額為人民幣（大寫）：_______________元整（小寫）：_______________元。3.2貸款利率貸款利率為年利率_______________%，具體利率以貸款機(jī)構(gòu)最終審批為準(zhǔn)。3.3還款方式及期限（1）等額本息還款法：乙方應(yīng)在貸款期限內(nèi)，每月償還相等金額的貸款本金及利息。（2）等額本金還款法：乙方應(yīng)在貸款期限內(nèi)，每月償還相等金額的貸款本金，及按剩余本金計算的利息。貸款期限為_______________年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.4貸款申請及審批乙方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求，提交完整的貸款申請資料，并配合貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行審批。貸款審批通過后，乙方應(yīng)與貸款機(jī)構(gòu)簽訂正式的貸款合同，甲方予以協(xié)助。第四條：合同的履行與保證4.1出賣人的義務(wù)甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，并按照約定時間交付房產(chǎn)，辦理過戶手續(xù)。4.2買受人的義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，配合甲方辦理過戶手續(xù)，并按照貸款合同約定按時還款。4.3房產(chǎn)質(zhì)量保證甲方承諾房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，自交付乙方之日起，甲方不再承擔(dān)房產(chǎn)質(zhì)量問題所產(chǎn)生的維修、更換等責(zé)任。具體維修、更換范圍及期限由雙方另行協(xié)商確定。4.4貸款合規(guī)保證乙方承諾按照貸款合同的約定按時還款，并積極配合貸款機(jī)構(gòu)的貸后管理工作，確保貸款合規(guī)。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。5.第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。8.2合同終止條件（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；（2）乙方支付完畢全部房款；（3）貸款合同約定的還款期限屆滿；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3合同失效后手續(xù)合同失效后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、貸款還款等。第九條：其他約定9.1房產(chǎn)保險乙方應(yīng)自交付之日起，按照甲方的要求，購買并維持房產(chǎn)保險，保險受益人為甲方。9.2房產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的安全、整潔。9.3稅費(fèi)承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。第十條：附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同的一部分，具有同等法律效力。10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件，作為合同的一部分，具有同等法律效力。10.3貸款合同及相關(guān)文件本合同附件中包含貸款合同及相關(guān)文件，作為合同的一部分，具有同等法律效力。第十一條：合同簽署日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字（或蓋章）日期為：____年____月____日。第十二條：合同正本與副本12.1合同正本份數(shù)本合同正本一式兩份，具有同等法律效力。12.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)由雙方協(xié)商確定。12.3各方的保存及使用規(guī)定合同正本由甲方和乙方各保存一份，副本按照雙方約定進(jìn)行使用和保存。第十三條：信息保密13.1保密信息范圍甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，均屬于保密信息。13.2保密義務(wù)及期限甲乙雙方應(yīng)對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止后____年失效。13.3違約泄露信息的責(zé)任如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十四條：法律合規(guī)14.1合同遵守的法律本合同的簽訂、履行、終止、解除及效力等，均適用中華人民共和國法律。14.2合同合規(guī)性聲明甲乙雙方聲明，本合同的簽訂出于自愿，合同內(nèi)容真實(shí)、合法，不違反法律法規(guī)的規(guī)定。14.3合同爭議的司法管轄本合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)交易咨詢、推介服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)；（2）進(jìn)行房產(chǎn)評估、鑒定的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）提供貸款、金融服務(wù)的人民銀行及各類金融機(jī)構(gòu)；（4）協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶、登記手續(xù)的政府部門及第三方機(jī)構(gòu)；（5）本合同約定的其他第三方。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、介入時間和方式。2.2第三方責(zé)任第三方在介入本合同過程中，應(yīng)依法、依規(guī)、按照約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對甲方和乙方造成的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額為________________元。第三條：第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入本合同，不代表其成為甲方或乙方的代理人、代表或雇員，第三方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方與中介方、評估方、貸款方的關(guān)系第三方與中介方、評估方、貸款方等的關(guān)系，按其與各方簽訂的協(xié)議處理，本合同不做贅述。第四條：第三方介入后的合同變更4.1合同變更條件當(dāng)本合同履行過程中，出現(xiàn)需要第三方介入的情形時，甲方和乙方可以協(xié)商一致，對合同進(jìn)行變更。4.2合同變更程序合同變更應(yīng)采用書面形式，并由甲方、乙方和第三方共同簽署。4.3合同變