二零二四年度物業(yè)租賃與經營承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)租賃與經營承包合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標準2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條經營承包范圍3.1經營項目3.2經營期限3.3經營要求第四條合同的生效、變更和解除4.1合同生效條件4.2合同變更4.3合同解除第五條雙方的權利和義務5.1出租方的權利和義務5.2承租方的權利和義務第六條違約責任6.1出租方違約責任6.2承租方違約責任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3爭議解決時效第八條保險8.1保險責任8.2保險購買8.3保險理賠第九條維修和保養(yǎng)9.1維修責任9.2保養(yǎng)責任9.3維修和保養(yǎng)的期限第十條合同的轉讓10.1轉讓條件10.2轉讓程序10.3轉讓費用第十一條合同的終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后的處理第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3違反保密條款的后果第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力的后果13.3不可抗力的處理第十四條其他條款14.1附加條款14.2修訂條款14.3附錄第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為位于【填寫物業(yè)地址】的【填寫物業(yè)樓棟名稱及房間號】，物業(yè)總面積為【填寫總面積】平方米。1.2租賃面積承租方租賃面積為【填寫租賃面積】平方米。1.3租賃期限租賃期限為自2024年【填寫起始月日】至2024年【填寫終止月日】。第二條租金及支付方式2.1租金標準租金標準為每平方米每月【填寫租金金額】。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租方應在每月的【填寫具體日】前支付當月租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付，轉賬至【填寫銀行賬戶信息】。第三條經營承包范圍3.1經營項目承租方經營范圍為【填寫經營項目】。3.2經營期限經營期限與租賃期限相同，自2024年【填寫起始月日】至2024年【填寫終止月日】。3.3經營要求承租方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得從事違法經營活動。第四條合同的生效、變更和解除4.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同變更合同變更應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。4.3合同解除合同解除應符合法律規(guī)定和合同約定，任何一方不得擅自解除合同。第五條雙方的權利和義務5.1出租方的權利和義務出租方有權按照合同約定收取租金，并保證物業(yè)的正常使用。5.2承租方的權利和義務承租方有權按照合同約定使用物業(yè)，并按照約定支付租金。第八條保險8.1保險責任承租方應按出租方的要求購買物業(yè)保險，并將其保險單副本交給出租方留存。8.2保險購買承租方應在租賃開始之日起【填寫具體天數】內購買物業(yè)保險。8.3保險理賠承租方在發(fā)生保險事故時，應立即通知出租方，并按照保險公司的要求進行理賠。第九條維修和保養(yǎng)9.1維修責任出租方負責物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)。9.2保養(yǎng)責任出租方應定期對物業(yè)進行保養(yǎng)，確保物業(yè)設施的正常運行。9.3維修和保養(yǎng)的期限出租方應在租賃期內保證物業(yè)設施的正常運行，并在發(fā)生故障時及時進行維修。第十條合同的轉讓10.1轉讓條件合同期內，承租方不得將合同權利和義務轉讓給第三方。10.2轉讓程序如承租方確需轉讓，應提前【填寫提前通知天數】書面通知出租方，并征得出租方同意。10.3轉讓費用承租方轉讓合同權利和義務所產生的費用由承租方承擔。第十一條合同的終止11.1終止條件合同終止條件按照合同約定和國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。11.2終止程序合同終止前，雙方應共同進行物業(yè)驗收，并辦理相關終止手續(xù)。11.3終止后的處理合同終止后，承租方應按照出租方的要求遷出物業(yè)，并支付合同約定的違約金（如有）。第十二條保密條款12.1保密內容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機密信息。12.2保密期限保密期限自合同終止之日起計算，為期【填寫保密期限】年。12.3違反保密條款的后果違反保密條款的一方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。13.2不可抗力的后果遭受不可抗力的一方應立即通知對方，并在【填寫通知期限】內提供相關證明文件。13.3不可抗力的處理遭受不可抗力的一方免于承擔因不可抗力導致合同無法履行或部分履行的責任。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件【填寫附件名稱】為本合同不可分割的一部分。14.2修訂條款合同修訂應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修訂協(xié)議。14.3附錄本合同附錄【填寫附錄名稱】為本合同的補充內容。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入的情況，特此對本合同相關條款進行補充修正，以明確第三方的責任限額及與其他各方的劃分說明。第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在合同履行過程中，除甲乙方之外的自然人、法人或其他組織參與合同的履行或與合同履行相關的事務。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務方、保險提供商、政府監(jiān)管機構等。第二條第三方責任限額2.1第三方責任第三方介入本合同事務時，應承擔與其身份相應的責任。若第三方違反合同約定或法律法規(guī)，導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。2.2責任限額甲乙方與第三方約定的事項中，如含有責任限額的條款，甲乙方應按照約定向第三方主張權利。如無約定或約定不明，甲乙方有權請求第三方承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過第三方從甲乙方處獲得的服務費用。第三條第三方與甲乙方的關系3.1第三方與甲乙方的關系第三方介入本合同事務時，不代表甲乙方任何一方，甲乙方與第三方之間的權利義務關系，獨立于本合同。3.2第三方義務第三方應按照甲乙方的要求，提供相應服務或履行相關義務。第三方未履行或履行不符合約定的，甲乙方有權要求第三方承擔責任。3.3第三方權利第三方在本合同中享有的權利，不得優(yōu)于甲乙方之間的權利。第四條第三方介入的程序與條件4.1第三方介入程序第三方介入本合同事務，應事先征得甲乙方的同意。甲乙方應在合理期限內予以答復，逾期未答復的，視為同意。4.2第三方介入條件（1）第三方應具備履行相應義務的能力；（2）第三方與甲乙方無任何法律糾紛或潛在糾紛；（3）第三方介入不會損害甲乙方合法權益。第五條第三方介入的合同變更與解除5.1合同變更如第三方介入導致合同內容發(fā)生變更，甲乙方應重新簽訂書面協(xié)議，并經雙方簽字蓋章確認。5.2合同解除如第三方介入導致合同無法履行或合同目的無法實現，甲乙方有權解除合同，并按照合同約定或法律法規(guī)承擔相應責任。第六條第三方介入的違約責任6.1第三方違約第三方未履行或未按約定履行合同義務的，應承擔違約責任。6.2甲乙方權利甲乙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條爭議解決7.1爭議解決方式本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。7.3爭議解決時效甲乙方應在知道或應當知道權益受到侵害之日起【填寫時效期限】內，向第三方提出主張。第八條其他條款8.1附加條款本合同附件【填寫附件名稱】為本合同不可分割的一部分。8.2修訂條款合同修訂應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修訂協(xié)議。8.3附錄本合同附錄【填寫附錄名稱】為本合同的補充內容。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細資料附件內容：包括但不限于物業(yè)的建筑設計圖紙、設施設備清單、物業(yè)結構示意圖等。附件二：租金支付明細表附件內容：明細表應包含租金支付的周期、金額、支付日期等信息。附件三：經營范圍和項目詳細說明附件內容：詳細說明承租方經營的項目范圍、經營方式、預計經營收益等。附件四：保險單副本附件內容：承租方購買的物業(yè)保險單副本，以證明保險的有效性和保險金額。附件五：維修和保養(yǎng)服務合同附件內容：明確維修和保養(yǎng)的責任范圍、服務期限、服務標準等。附件六：保密協(xié)議附件內容：詳細規(guī)定雙方在合同履行過程中應遵守的保密條款，包括保密內容、保密期限、違反保密條款的后果等。附件七：不可抗力事件證明文件附件內容：如發(fā)生不可抗力事件，應提供的相關證明文件，如自然災害證明、社會事件通知等。附件八：合同修訂記錄附件內容：合同修訂的書面記錄，包括修訂的日期、修訂條款的內容等。附件九：合同轉讓協(xié)議附件內容：如有合同轉讓需求，應提供的轉讓協(xié)議，包括轉讓條件、轉讓程序、轉讓費用等。附件十：違約行為記錄附件內容：記錄雙方在合同履行過程中的違約行為，包括違約的日期、違約事項、違約責任的認定等。說明二：違約行為及責任認定：1.租金支付延遲2.未經允許的合同轉讓3.超出經營范圍的非法經營4.未按約定進行維修和保養(yǎng)5.違反保密協(xié)議的行為6.未履行合同約定的其他義務違約責任認定標準：1.租金支付延遲：每延遲支付一天，應支付延遲租金的【填寫百分比】作為滯納金。2.合同轉讓未經允許：違約方應支付合同轉讓價值的【填寫百分比】作為違約金。3.超出經營范圍的非法經營：違約方應承擔相應的行政責任或刑事責任，并支付由此給出租方造成的損失。4.未按約定進行維修和保養(yǎng)：違約方應支付由此導致的額外維修和保養(yǎng)費用。5.違反保密協(xié)議的行為：違約方應支付泄露信息造成的損失的【填寫百分比】作為違約金。6.未履行合同約定的其他義務：違約方應根據合同