二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的及服務(wù)細(xì)節(jié)2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的及服務(wù)細(xì)節(jié)本合同目錄一覽第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)位置與面積1.2物業(yè)類型與結(jié)構(gòu)1.3物業(yè)使用與管理現(xiàn)狀第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2安全保障與應(yīng)急預(yù)案2.3環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護(hù)2.4客戶服務(wù)與投訴處理第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)與管理標(biāo)準(zhǔn)3.2安全保障與應(yīng)急預(yù)案執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)3.3環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.4客戶服務(wù)響應(yīng)時(shí)間與處理效率標(biāo)準(zhǔn)第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付方式4.2費(fèi)用調(diào)整機(jī)制與通知4.3特殊服務(wù)項(xiàng)目費(fèi)用額外計(jì)算與支付第五條服務(wù)期限5.1合同起始與終止日期5.2服務(wù)期限內(nèi)的續(xù)約條款5.3提前終止合同的條件與責(zé)任第六條雙方責(zé)任與義務(wù)6.1甲方（業(yè)主）責(zé)任與義務(wù)6.2乙方（物業(yè)公司）責(zé)任與義務(wù)第七條保險(xiǎn)事宜7.1物業(yè)公司應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)種類與范圍7.2保險(xiǎn)理賠程序與責(zé)任歸屬第八條違約責(zé)任8.1違約行為與責(zé)任判定8.2違約賠償方式與金額第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)與管轄第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1合同修改的條件與程序10.2補(bǔ)充協(xié)議的形式與效力第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件與后續(xù)事宜處理第十二條特殊事項(xiàng)處理12.1不可抗力事件的處理12.2突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案第十三條雙方聯(lián)系與信息變更13.1雙方聯(lián)系人與聯(lián)系方式13.2信息變更與通知義務(wù)第十四條其他約定14.1雙方共同遵守的行業(yè)規(guī)范與法律法規(guī)14.2雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)位置與面積1.2物業(yè)類型與結(jié)構(gòu)物業(yè)為類型，包括住宅、商業(yè)、辦公等區(qū)域。物業(yè)結(jié)構(gòu)包括地上層，地下層，共有個(gè)出入口。1.3物業(yè)使用與管理現(xiàn)狀甲方應(yīng)按照合同約定合理使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)與管理，確保物業(yè)的安全、整潔與正常使用。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位的日常維護(hù)與管理，包括樓房及附屬設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備、綠化區(qū)域等。2.2安全保障與應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)的安全保障措施與應(yīng)急預(yù)案，確保物業(yè)的安全，防止安全事故的發(fā)生。2.3環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護(hù)工作，保持公共區(qū)域干凈整潔，綠化植物健康生長(zhǎng)。2.4客戶服務(wù)與投訴處理乙方設(shè)立客戶服務(wù)部門，提供物業(yè)咨詢服務(wù)，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主需求與投訴，并按照合同約定處理。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)與管理標(biāo)準(zhǔn)乙方按照國(guó)家和地方的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，以及合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行物業(yè)維護(hù)與管理。3.2安全保障與應(yīng)急預(yù)案執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)乙方制定并執(zhí)行的安全保障措施與應(yīng)急預(yù)案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保物業(yè)的安全。3.3環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方按照國(guó)家和地方的衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，保持物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化質(zhì)量。3.4客戶服務(wù)響應(yīng)時(shí)間與處理效率標(biāo)準(zhǔn)乙方客戶服務(wù)部門應(yīng)在接到業(yè)主需求與投訴后，按照合同約定的響應(yīng)時(shí)間與處理效率進(jìn)行處理。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資、維修費(fèi)用等因素計(jì)算，甲方按照乙方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。4.2費(fèi)用調(diào)整機(jī)制與通知乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整情況，并說(shuō)明調(diào)整的原因與依據(jù)。4.3特殊服務(wù)項(xiàng)目費(fèi)用額外計(jì)算與支付如甲方需要乙方提供特殊服務(wù)項(xiàng)目，雙方可協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用，并在合同中予以明確。第五條服務(wù)期限5.1合同起始與終止日期本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為一年，至2024年12月31日止。5.2服務(wù)期限內(nèi)的續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并按照雙方約定的條件簽訂續(xù)約合同。5.3提前終止合同的條件與責(zé)任除非合同約定或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得提前終止合同。如一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條雙方責(zé)任與義務(wù)6.1甲方（業(yè)主）責(zé)任與義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，合理使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.2乙方（物業(yè)公司）責(zé)任與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，保障物業(yè)的安全、整潔與正常使用，并處理業(yè)主的投訴與需求。第八條違約責(zé)任8.1違約行為與責(zé)任判定甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約賠償方式與金額違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)與管轄雙方同意選擇市區(qū)人民法院作為解決爭(zhēng)議的管轄法院。第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1合同修改的條件與程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。修改后的合同與原合同具有同等法律效力。10.2補(bǔ)充協(xié)議的形式與效力雙方就合同內(nèi)容達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)以書面形式簽訂，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等法律效力。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。變更后的合同與原合同具有同等法律效力。11.3合同終止條件與后續(xù)事宜處理合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十二條特殊事項(xiàng)處理12.1不可抗力事件的處理因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。12.2突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定并及時(shí)更新突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)情況下能迅速采取措施，減少損失。第十三條雙方聯(lián)系與信息變更13.1雙方聯(lián)系人與聯(lián)系方式甲乙雙方的聯(lián)系人及聯(lián)系方式如下：甲方聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X乙方聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X13.2信息變更與通知義務(wù)雙方的聯(lián)系信息如有變更，應(yīng)提前通知對(duì)方，并更新合同中的聯(lián)系方式。第十四條其他約定14.1雙方共同遵守的行業(yè)規(guī)范與法律法規(guī)雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。14.2雙方約定的其他事項(xiàng)雙方就合同內(nèi)容以外的其他事項(xiàng)達(dá)成約定的，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織。第三方可以包括但不僅限于中介方、維修服務(wù)方、供應(yīng)商等。1.2第三方責(zé)任限定第三方介入本合同項(xiàng)下的服務(wù)或活動(dòng)，并不免除甲方和乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第三方對(duì)甲方和乙方造成的損失，由第三方依法承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的同意甲方和乙方同意，在必要時(shí)可以邀請(qǐng)第三方參與合同的履行，包括但不限于物業(yè)維修、保養(yǎng)、清潔等服務(wù)。2.2第三方選擇與評(píng)估甲方和乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并對(duì)其資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行評(píng)估，確保其具備相應(yīng)的能力和條件。第三條第三方義務(wù)與責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，提供約定的服務(wù)或產(chǎn)品，并確保服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全符合本合同的要求。3.2第三方責(zé)任第三方對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)責(zé)任。若第三方服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任的最高限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、服務(wù)或產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。甲方和乙方應(yīng)在選擇第三方時(shí)充分考慮這些因素，并在合同中明確第三方的責(zé)任限額。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲方和乙方可以根據(jù)第三方服務(wù)或產(chǎn)品的實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理5.1第三方協(xié)調(diào)甲方和乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。5.2第三方管理甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方進(jìn)行監(jiān)督管理，確保其服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量符合本合同的要求。第六條第三方支付與結(jié)算6.1第三方支付甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方的服務(wù)或產(chǎn)品費(fèi)用。6.2第三方結(jié)算甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方服務(wù)或產(chǎn)品費(fèi)用的結(jié)算方式和時(shí)間。第七條第三方違約處理7.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)，或其服務(wù)或產(chǎn)品不符合本合同要求的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。7.2第三方違約處理程序甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理違約事宜。協(xié)商不成的，甲方和乙方可以根據(jù)本合同的爭(zhēng)議解決方式處理。第八條第三方退出與替代8.1第三方退出第三方因故不能履行合同義務(wù)的，應(yīng)提前通知甲方和乙方。8.2第三方替代甲方和乙方可以根據(jù)實(shí)際情況選擇其他第三方替代，并按照本合同約定的第三方選擇和評(píng)估程序進(jìn)行。第九條第三方保密義務(wù)9.1保密信息定義本合同所稱保密信息，是指甲方和乙方在合同履行過(guò)程中向第三方披露的、未公開(kāi)的信息。9.2第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)甲方和乙方提供的保密信息予以保密，不得向任何第三方披露。9.3保密信息的使用限制第三方僅限于在本合同約定的范圍內(nèi)使用保密信息，不得用于其他目的。第十條第三方侵權(quán)行為處理10.1第三方侵權(quán)第三方在提供服務(wù)或產(chǎn)品過(guò)程中，侵犯第三方合法權(quán)益的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2侵權(quán)處理程序甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理侵權(quán)事宜。協(xié)商不成的，甲方和乙方可以根據(jù)本合同的爭(zhēng)議解決方式處理。第十一條第三方保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)購(gòu)買甲方和乙方應(yīng)要求第三方購(gòu)買與其服務(wù)或產(chǎn)品相關(guān)的保險(xiǎn)，以保障甲方和乙方的利益。11.2保險(xiǎn)理賠第三方在提供服務(wù)或產(chǎn)品過(guò)程中發(fā)生保險(xiǎn)事故的，應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定向甲方和乙方理賠。第十二條第三方資料保存12.1資料保存第三方應(yīng)將其與本合同有關(guān)的文件、資料等保存至少五年。12.2資料提供甲方和乙方有權(quán)要求第三方提供與本合同有關(guān)的文件、資料等。第十三條第三方培訓(xùn)與指導(dǎo)13.1培訓(xùn)與指導(dǎo)甲方和乙方應(yīng)要求第三方對(duì)甲方和乙方的工作人員進(jìn)行必要的培訓(xùn)與指導(dǎo)，以確保甲方和乙方能夠正確使用第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品。13.2培訓(xùn)與指導(dǎo)記錄第三方應(yīng)記錄第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)概述資料1.1物業(yè)位置與面積圖示1.2物業(yè)類型與結(jié)構(gòu)說(shuō)明1.3物業(yè)使用與管理現(xiàn)狀說(shuō)明附件二：服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單2.1物業(yè)維護(hù)與管理服務(wù)項(xiàng)目2.2安全保障與應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)計(jì)劃2.3環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4客戶服務(wù)與投訴處理流程附件三：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定3.1物業(yè)維護(hù)與管理標(biāo)準(zhǔn)操作手冊(cè)3.2安全保障與應(yīng)急預(yù)案執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)指南3.3環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明3.4客戶服務(wù)響應(yīng)時(shí)間與處理效率標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則附件四：服務(wù)費(fèi)用詳細(xì)計(jì)算方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式4.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間說(shuō)明4.3特殊服務(wù)項(xiàng)目費(fèi)用計(jì)算示例附件五：服務(wù)期限與續(xù)約條款5.1合同起始與終止日期記錄5.2服務(wù)期限內(nèi)的續(xù)約條件與程序5.3提前終止合同的條件與責(zé)任說(shuō)明附件六：雙方責(zé)任與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明6.1甲方（業(yè)主）責(zé)任與義務(wù)清單6.2乙方（物業(yè)公司）責(zé)任與義務(wù)清單附件七：保險(xiǎn)事宜詳細(xì)規(guī)定7.1物業(yè)公司應(yīng)購(gòu)買保險(xiǎn)的種類與范圍說(shuō)明7.2保險(xiǎn)理賠程序與責(zé)任歸屬指南附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)8.1違約行為清單8.2違約責(zé)任判定標(biāo)準(zhǔn)8.3違約賠償方式與金額計(jì)算示例說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如甲方逾期支付或未支付，視為違約。乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的利息，并按照合同約定追究甲方違約責(zé)任。違約行為二：乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，保障物業(yè)的安全、整潔與正常使用。如乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照合同約定追究乙方違約責(zé)任。違約行為三：甲方未按照合同約定合理使用物業(yè)，或違反物業(yè)管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定合理使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。如甲方未按照約定使用物業(yè)，或違反物業(yè)管理規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照合同約定追究甲方違約責(zé)任。違約行為四：乙方未按照合同約定保障物業(yè)的安全，發(fā)生安全事故責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)制定并執(zhí)行安全保障措施與應(yīng)急預(yù)案，確保物業(yè)的安全。如乙方未按照約定保障物業(yè)安全，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。違約行為五：第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，并保證其質(zhì)量、安全符合本合同的要求。如第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，甲方和乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償，并按照合同約定追究第三方違約責(zé)任。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的及服務(wù)細(xì)節(jié)2本合同目錄一覽第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)位置與面積1.2物業(yè)類型與結(jié)構(gòu)1.3物業(yè)管理范圍第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.3環(huán)境衛(wèi)生管理2.4安全管理第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.3環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)3.4安全標(biāo)準(zhǔn)第四條服務(wù)期限4.1合同生效日期4.2合同到期日期4.3服務(wù)期限延長(zhǎng)條款第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整條款第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的事宜處理第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑解決第十條合同的生效、履行與解除10.1合同生效條件10.2合同履行監(jiān)督10.3合同解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露責(zé)任第十二條第三方受益人12.1第三方受益人身份12.2第三方受益人的權(quán)利與義務(wù)第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律13.2法律法規(guī)沖突處理第十四條其他條款14.1合同的翻譯14.2合同的附件14.3合同的修訂記錄第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)位置與面積物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，占地面積平方米，建筑面積平方米。1.2物業(yè)類型與結(jié)構(gòu)物業(yè)類型為住宅小區(qū)，包括棟住宅樓、棟商業(yè)樓、棟辦公樓，以及相應(yīng)的配套設(shè)施。1.3物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于：住宅樓、商業(yè)樓、辦公樓、停車場(chǎng)、綠化區(qū)、公共設(shè)施等。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的各項(xiàng)設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。同時(shí)，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，維護(hù)物業(yè)的正常秩序。2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的電梯、消防設(shè)備、供水供電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。2.3環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理，包括道路清掃、綠化帶養(yǎng)護(hù)、垃圾收集與處理等。2.4安全管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，包括門禁系統(tǒng)的維護(hù)、保安人員的配備與培訓(xùn)、消防設(shè)施的檢查等。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持正常運(yùn)行，如有故障，乙方應(yīng)在接到報(bào)修后X小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)電梯應(yīng)每X個(gè)月進(jìn)行一次全面檢查，消防設(shè)備應(yīng)每X個(gè)月進(jìn)行一次檢查，供水供電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備應(yīng)每X個(gè)月進(jìn)行一次維護(hù)。3.3環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)道路清掃應(yīng)每日進(jìn)行，綠化帶養(yǎng)護(hù)應(yīng)每X個(gè)月進(jìn)行一次，垃圾收集與處理應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣囊?guī)定。3.4安全標(biāo)準(zhǔn)門禁系統(tǒng)應(yīng)保持正常運(yùn)行，保安人員應(yīng)配備齊全，消防設(shè)施應(yīng)完好無(wú)損，定期進(jìn)行演練。第四條服務(wù)期限4.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同到期日期本合同有效期為X年，自合同生效之日起計(jì)算。4.3服務(wù)期限延長(zhǎng)條款如乙方在合同到期前X個(gè)月提出延長(zhǎng)服務(wù)期限的申請(qǐng)，且甲方同意，則合同期限可延長(zhǎng)X年。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照建筑面積計(jì)算，每平方米每月X元。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式甲方應(yīng)在每個(gè)季度的第一個(gè)月內(nèi)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整條款如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但應(yīng)提前X個(gè)月通知甲方。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供物業(yè)服務(wù)，并按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，維護(hù)物業(yè)的正常秩序。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并按照約定提供物業(yè)服務(wù)。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)的安全、環(huán)保、衛(wèi)生等要求。第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。7.2合同終止條件合同終止的條件如下：（一）雙方協(xié)商一致解除合同；（二）甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，經(jīng)乙方催告后X個(gè)月內(nèi)仍未支付；（三）乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)甲方催告后X個(gè)月內(nèi)仍未改正；（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。7.3合同終止后的事宜處理合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交所有物業(yè)相關(guān)資料，并辦理相關(guān)手續(xù)。同時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定處理終止后的經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期金額X逾期天數(shù)X千分之五。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同金額X違約天數(shù)X千分之五。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、履行與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同履行監(jiān)督雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，并相互監(jiān)督合同的履行情況。10.3合同解除條件合同解除的條件如下：（一）雙方協(xié)商一致解除合同；（二）甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，經(jīng)乙方催告后X個(gè)月內(nèi)仍未支付；（三）乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)甲方催告后X個(gè)月內(nèi)仍未改正；（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)秘密等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限為合同終止后X年。11.3違約泄露責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條第三方受益人12.1第三方受益人身份本合同的第三方受益人為物業(yè)的所有權(quán)人及使用人。12.2第三方受益人的權(quán)利與義務(wù)第三方受益人應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并配合乙方提供物業(yè)服務(wù)。第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2法律法規(guī)沖突處理如本合同與國(guó)家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十四條其他條款14.1合同的翻譯本合同的中文版本為最終解釋版本，如有翻譯版本，以中文版本為準(zhǔn)。14.2合同的附件本合同的附件包括：物業(yè)基本情況說(shuō)明、服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用計(jì)算明細(xì)等。14.3合同的修訂記錄本合同如有修訂，修訂內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章，并與原合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外的，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或?qū)嶓w。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：物業(yè)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、評(píng)估、審計(jì)、維修等。第二條第三方介入程序2.1第三方介入通知甲方或乙方在第三方介入情形發(fā)生時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.2第三方介入?yún)f(xié)商甲方或乙方應(yīng)在第三方介入情形發(fā)生前，與第三方進(jìn)行協(xié)商，確保合同的順利進(jìn)行。2.3第三方介入?yún)f(xié)議甲方、乙方與第三方如需簽訂相關(guān)協(xié)議，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由三方簽字蓋章。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方對(duì)甲方、乙方及其他相關(guān)方不承擔(dān)任何合同責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)履行與其相關(guān)的合同義務(wù)，并確保不違反本合同的約定。第四條甲方、乙方與第三方之間的關(guān)系4.1甲方、乙方與第三方之間的關(guān)系界定甲方、乙方與第三方之間的關(guān)系，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)，第三方不享有甲方、乙方之間的合同權(quán)利及義務(wù)。4.2第三方權(quán)益保障如第三方對(duì)本合同有異議，甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方解決，確保第三方權(quán)益不受損害。第五條第三方介入對(duì)合同履行影響5.1第三方介入不影響本合同的效力第三方介入不影響本合同的履行，甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方介入導(dǎo)致的額外費(fèi)用因第三方介入產(chǎn)生的額外費(fèi)用，由甲方、乙方承擔(dān)，除非本合同有其他約定。第六條第三方介入的合同補(bǔ)充6.1第三方介入條款補(bǔ)充甲方、乙方與第三方如需補(bǔ)充本合同條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由三方簽字蓋章。6.2第三方介入條款變更甲方、乙方與第三方如需變更本合同條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由三方簽字蓋章。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入爭(zhēng)議協(xié)商甲方、乙方在第三方介入情形發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2第三方介入爭(zhēng)議調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3第三方介入爭(zhēng)議訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同解除8.1第三方介入合同解除條件如第三方介入導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲方、乙方均有權(quán)解除合同。8.2第三方介入合同解除程序甲方、乙方在解除合同前，應(yīng)與第三方進(jìn)行協(xié)商，確保合同解除后的相關(guān)事宜得到妥善處理。第九條第三方介入后的責(zé)任分配9.1第三方介入責(zé)任分配因第三方介入導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失的，甲方、乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分配責(zé)任。9.2第三方介入責(zé)任賠償如甲方、乙方因第三方介入遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條第三方介入后的合同修訂10.1第三方介入修訂條件本合同在第三方介入情形發(fā)生較大變更時(shí)，甲方、乙方均有權(quán)修訂合同。10.2第三方介入修訂程序甲方、乙方在修訂合同前，應(yīng)與第三方進(jìn)行協(xié)商，并將修訂內(nèi)容以書面形式進(jìn)行，并由三方簽字蓋章。第十一條第三方介入后的合同終止11.1第三方介入合同終止條件如第三方介入導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲方、乙方均有權(quán)終止合同。11.2第三方介入合同終止程序甲方、乙方在終止合同前，應(yīng)與第三方進(jìn)行協(xié)商，并將終止內(nèi)容以書面形式進(jìn)行，并由三方簽字蓋章。第十二條第三方介入后的合同效力12.1第三方介入合同效力本合同在第三方介入情形下，仍具有法律效力，甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定