二零二四年度商業(yè)物業(yè)管理合同關(guān)鍵內(nèi)容

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)物業(yè)管理合同關(guān)鍵內(nèi)容本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理項(xiàng)目名稱2.2物業(yè)管理項(xiàng)目地址2.3物業(yè)管理項(xiàng)目范圍第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)管理4.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.3物業(yè)安全保障4.4物業(yè)環(huán)境管理4.5物業(yè)管理咨詢服務(wù)第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)安全保障標(biāo)準(zhǔn)5.4物業(yè)環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)5.5物業(yè)管理咨詢服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第六條物業(yè)費(fèi)用6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)方式6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間6.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式第七條合同的變更和終止7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同終止條件7.4合同終止程序第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同修改程序10.4合同解除條件10.5合同解除程序第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密信息使用限制11.3保密信息泄露責(zé)任第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2通知地址12.3送達(dá)生效條件第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方名稱：×××商業(yè)物業(yè)管理（甲方）1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××商業(yè)物業(yè)承租方（乙方）1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理項(xiàng)目名稱：×××商業(yè)物業(yè)管理項(xiàng)目2.2物業(yè)管理項(xiàng)目地址：××省××市××區(qū)××路××號2.3物業(yè)管理項(xiàng)目范圍：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、物業(yè)安全保障、物業(yè)環(huán)境管理、物業(yè)管理咨詢服務(wù)等。第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)管理：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常巡檢、維修、保養(yǎng)等工作。4.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括但不限于電梯、消防、供水供電、空調(diào)等設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)。4.3物業(yè)安全保障：包括但不限于物業(yè)場所的安全保衛(wèi)、巡查、火災(zāi)預(yù)防、應(yīng)急預(yù)案等工作。4.4物業(yè)環(huán)境管理：包括但不限于物業(yè)場所的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境保護(hù)等工作。4.5物業(yè)管理咨詢服務(wù)：包括但不限于提供物業(yè)管理相關(guān)的政策法規(guī)咨詢、業(yè)務(wù)指導(dǎo)等服務(wù)。第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)：按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求執(zhí)行。5.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：確保設(shè)施設(shè)備安全、可靠、運(yùn)行正常，達(dá)到國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.3物業(yè)安全保障標(biāo)準(zhǔn)：建立健全安全管理制度，確保物業(yè)場所的安全穩(wěn)定。5.4物業(yè)環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)：保持物業(yè)場所的環(huán)境整潔、綠化美觀，符合環(huán)保要求。5.5物業(yè)管理咨詢服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：及時(shí)提供專業(yè)的物業(yè)管理咨詢服務(wù)，滿足乙方的需求。第六條物業(yè)費(fèi)用6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)方式：按月結(jié)算，乙方每月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月5日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。6.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。第七條合同的變更和終止7.1合同變更條件：合同雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同變更程序：合同雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)政府部門備案。7.3合同終止條件：合同期滿或者合同雙方協(xié)商一致解除合同。7.4合同終止程序：合同雙方簽訂書面解除協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)政府部門備案。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或者提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的13倍。8.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的金額支付滯納金，滯納金為本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的0.050.1倍。第九條爭議解決（1）向甲方所在地人民法院提起訴訟；（2）向乙方所在地仲裁委員會(huì)申請仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如選擇訴訟，甲方所在地人民法院為管轄法院；如選擇仲裁，乙方所在地仲裁委員會(huì)為仲裁機(jī)構(gòu)。第十條合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間：本合同自2024年1月1日起生效。10.3合同修改程序：合同雙方可以通過書面協(xié)議修改本合同，修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4合同解除條件：合同雙方協(xié)商一致或者符合本合同約定的解除條件。10.5合同解除程序：合同雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面解除協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)政府部門備案。第十一條保密條款11.1保密信息范圍：本合同的簽訂、履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。11.2保密信息使用限制：未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露保密信息。11.3保密信息泄露責(zé)任：泄露保密信息的，泄露方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給守約方造成的損失。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：書面通知、電子郵件、傳真等。12.2通知地址：甲乙雙方的住所或者指定的其他地址。12.3送達(dá)生效條件：通知經(jīng)對方確認(rèn)收到或者通知發(fā)送之日起經(jīng)過一定期限未被對方提出異議。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。（1）向甲方所在地人民法院提起訴訟；（2）向乙方所在地仲裁委員會(huì)申請仲裁。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表，詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等信息。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于合同涉及的供應(yīng)商、客戶、中介機(jī)構(gòu)、政府部門等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入情形：第三方介入本合同的履行，包括但不限于提供服務(wù)、參與協(xié)調(diào)、監(jiān)督、檢查、評估等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合法性等符合本合同的要求。3.2第三方責(zé)任限額：如第三方因履行其職責(zé)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過第三方從中獲得的收益。第四條第三方選擇與指定4.1第三方選擇：甲方或乙方可以根據(jù)合同履行需要，選擇合適的第三方進(jìn)行合作。4.2第三方指定：甲方或乙方可以書面形式指定第三方，要求其按照指定的事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)履行相關(guān)職責(zé)。第五條第三方協(xié)調(diào)與溝通5.2第三方溝通渠道：甲方、乙方與第三方可以定期召開會(huì)議、發(fā)送書面通知、進(jìn)行電話溝通等方式，保持信息暢通。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理程序：甲方或乙方書面通知第三方違約事實(shí)和后果，要求第三方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方權(quán)益保護(hù)7.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自侵犯第三方權(quán)益。7.2第三方權(quán)益受損處理：如甲方、乙方侵害第三方權(quán)益，導(dǎo)致第三方損失的，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方退出與替代8.1第三方退出：第三方因故不能繼續(xù)履行合同職責(zé)的，應(yīng)提前通知甲方、乙方，并辦理退出手續(xù)。8.2第三方替代：第三方退出后，甲方、乙方可以選擇其他合適的第三方替代，替代第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的職責(zé)。第九條第三方保密義務(wù)9.1第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對在履行合同過程中獲得的甲方、乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等保密信息予以保密。9.2第三方保密期限：保密信息應(yīng)在合同履行結(jié)束后繼續(xù)保密，保密期限按照甲乙雙方的約定執(zhí)行。第十條第三方侵權(quán)責(zé)任10.1第三方侵權(quán)：第三方在履行合同過程中，侵犯甲方、乙方權(quán)益的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。10.2第三方侵權(quán)處理：甲方、乙方應(yīng)及時(shí)通知第三方侵權(quán)事實(shí)和后果，要求第三方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條第三方與其他方的關(guān)系11.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任，與甲方、乙方之間的糾紛不影響第三方與甲方、乙方的合同履行。11.2第三方與其他方的劃分：第三方在履行合同過程中與其他方產(chǎn)生的糾紛，由第三方自行解決，與甲方、乙方無關(guān)。第十二條第三方介入的書面確認(rèn)12.1第三方介入確認(rèn)：甲方、乙方與第三方在合同中明確約定第三方介入的事項(xiàng)、范圍、職責(zé)等。12.2第三方介入確認(rèn)書：甲方、乙方與第三方可以簽訂書面確認(rèn)書，明確第三方介入的詳細(xì)內(nèi)容。第十三條第三方介入的變更與解除13.1第三方介入變更：甲方、乙方與第三方可以書面協(xié)議變更第三方介入的事項(xiàng)、范圍、職責(zé)等。13.2第三方介入解除：甲方、乙方與第三方可以書面協(xié)議解除第三方介入，解除協(xié)議應(yīng)報(bào)送相關(guān)政府部門備案。第十四條附件14.1第三方清單：列明本合同涉及的第三方名單、聯(lián)系方式、職責(zé)等信息。14.2第三方合作協(xié)議：甲方、乙方與第三方簽訂的具體合作協(xié)議。本部分是對原合同的補(bǔ)充和修正，旨在明確第三方介入后的相關(guān)事宜，確保合同各方權(quán)益的合理保護(hù)。未經(jīng)甲方、乙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本部分內(nèi)容。本部分內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等信息。附件二：第三方清單列明本合同涉及的第三方名單、聯(lián)系方式、職責(zé)等信息。附件三：第三方合作協(xié)議甲方、乙方與第三方簽訂的具體合作協(xié)議。附件四：物業(yè)維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列明物業(yè)維護(hù)管理的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件五：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列明物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件六：物業(yè)安全保障標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列明物業(yè)安全保障的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件七：物業(yè)環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列明物業(yè)環(huán)境管理的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件八：物業(yè)管理咨詢服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列明物業(yè)管理咨詢服務(wù)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件九：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。附件十：物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付記錄表記錄乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的相關(guān)信息。附件十一：違約金計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列明違約金的計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)。附件十二：爭議解決機(jī)構(gòu)名錄列明可以選擇的爭議解決機(jī)構(gòu)名稱和聯(lián)系方式。附件十三：合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)名錄列明合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)的名稱和聯(lián)系方式。附件十四：合同變更協(xié)議模板用于雙方簽訂書面變更協(xié)議的模板。附件十五：合同解除協(xié)議模板用于雙方簽訂書面解除協(xié)議的模板。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或者提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定的。2.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的。3.第三方未按照約定履行其職責(zé)的。4.甲方、乙方、第三方違反合同約定的其他事項(xiàng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照附件十一中的違約金計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。2.損失賠償計(jì)算：根據(jù)甲方、乙方因違約行為所遭受的實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算。3.違約行為證明：甲方、乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明違約行為的存在。示例說明：如甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，乙方可以要求甲方支付違約金，并按照附件十一中的違約金計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算。同時(shí)，乙方還可以要求甲方賠償因未提供服務(wù)而導(dǎo)致的