2024年度餐飲業(yè)租賃合同：商鋪交接與維修保養(yǎng)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐飲業(yè)租賃合同：商鋪交接與維修保養(yǎng)本合同目錄一覽1.商鋪交接1.1商鋪現(xiàn)狀描述1.2商鋪交接日期與時間1.3商鋪交接程序與流程1.4商鋪交接時所需文件與證明1.5商鋪交接確認書簽署2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2租賃期限長度2.3租賃續(xù)約條款2.4租賃提前終止條款3.租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期與時間3.4租金支付方式3.5租金調(diào)整條款4.維修保養(yǎng)責任4.1出租人的維修保養(yǎng)責任4.2承租人的維修保養(yǎng)責任4.3維修保養(yǎng)的申請與處理流程4.4維修保養(yǎng)的費用承擔5.商鋪使用與經(jīng)營范圍5.1商鋪使用目的5.2經(jīng)營范圍的限定5.3商鋪使用規(guī)范與要求5.4商鋪裝修與改造規(guī)定6.合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序6.2轉(zhuǎn)租的條件與程序6.3轉(zhuǎn)租的限制與要求7.違約責任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為7.3違約責任的處理方式8.合同的終止與解除8.1合同終止的條件8.2合同解除的條件8.3合同終止與解除后的處理事項9.爭議解決方式9.1爭議解決的途徑9.2仲裁或訴訟的地點與法院9.3仲裁或訴訟的時效規(guī)定10.合同的生效與終止日期10.1合同的生效日期10.2合同的終止日期11.其他條款與附加協(xié)議11.1其他重要的合同條款11.2附加協(xié)議的簽署與生效12.簽字蓋章12.1出租人簽字蓋章12.2承租人簽字蓋章12.3簽字蓋章的日期與時間13.附件13.1商鋪的相關(guān)文件與證明13.2租賃合同的補充協(xié)議14.備注與特殊約定14.1合同中的備注事項14.2雙方的特殊約定與說明第一部分：合同如下：第一條：商鋪交接1.1商鋪現(xiàn)狀描述：商鋪位于_______，擁有_______平方米的使用面積。商鋪現(xiàn)有設(shè)施包括：_______。商鋪現(xiàn)狀以附件形式附在合同后。1.2商鋪交接日期與時間：商鋪交接時間為2024年__月__日，具體時間為上午__點至下午__點。1.3商鋪交接程序與流程：交接時，出租人應(yīng)提供商鋪的現(xiàn)狀證明文件，并將商鋪鑰匙交付給承租人。承租人應(yīng)驗收商鋪，并在確認書中簽字。1.4商鋪交接時所需文件與證明：商鋪現(xiàn)狀證明文件、商鋪所有權(quán)證明、商鋪租賃合同副本等。1.5商鋪交接確認書簽署：雙方在交接時應(yīng)簽署商鋪交接確認書，確認商鋪現(xiàn)狀及交接日期和時間。第二條：租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期：租賃開始日期為2024年__月__日，租賃結(jié)束日期為2024年__月__日。2.2租賃期限長度：租賃期限為一年。2.3租賃續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在不晚于租賃結(jié)束前一個月內(nèi)簽署書面續(xù)約協(xié)議。2.4租賃提前終止條款：如一方提前終止租賃，應(yīng)支付給對方相當于提前終止日租金三倍的違約金。第三條：租金與支付方式3.1租金金額：商鋪的租金為每月人民幣_______元。3.2租金支付周期：租金每__個月支付一次。3.3租金支付日期與時間：租金支付日期為每月的__日，支付時間為上午__點至下午__點。3.4租金支付方式：承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付租金。3.5租金調(diào)整條款：租金在租賃期滿后，如需調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的租金標準。第四條：維修保養(yǎng)責任4.1出租人的維修保養(yǎng)責任：出租人負責商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。4.2承租人的維修保養(yǎng)責任：承租人負責商鋪內(nèi)部的裝修、家具和設(shè)備的維修保養(yǎng)。4.3維修保養(yǎng)的申請與處理流程：承租人在需要維修保養(yǎng)時，應(yīng)提前向出租人提出書面申請，出租人應(yīng)在收到申請后的__天內(nèi)予以答復(fù)并處理。4.4維修保養(yǎng)的費用承擔：維修保養(yǎng)的費用由責任方承擔。如雙方對責任有爭議，應(yīng)以附件形式附在合同后。第五條：商鋪使用與經(jīng)營范圍5.1商鋪使用目的：承租人僅將商鋪用于_______目的。5.2經(jīng)營范圍的限定：承租人不得在商鋪內(nèi)進行_______等經(jīng)營活動。5.3商鋪使用規(guī)范與要求：承租人應(yīng)遵守商鋪所在地的相關(guān)法律法規(guī)，不得損害商鋪的安全和環(huán)境衛(wèi)生。5.4商鋪裝修與改造規(guī)定：承租人如需進行裝修或改造，應(yīng)提前向出租人提出書面申請，并經(jīng)出租人同意后方可進行。第六條：合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序：承租人不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。如確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前__個月向出租人提出書面申請，并經(jīng)出租人同意后方可轉(zhuǎn)讓。6.2轉(zhuǎn)租的條件與程序：承租人不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前__個月向出租人提出書面申請，并經(jīng)出租人同意后方可轉(zhuǎn)租。6.3轉(zhuǎn)租的限制與要求：承租人轉(zhuǎn)租時，應(yīng)確保轉(zhuǎn)租方符合本合同對承租人的要求。轉(zhuǎn)租合同不得違反本合同的任何條款。第八條：違約責任8.1出租人的違約行為：如出租人未能履行合同的任何義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2承租人的違約行為：如承租人未能履行合同的任何義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.3違約責任的處理方式：違約方應(yīng)承擔違約責任，并賠償對方因此造成的損失。第九條：合同的終止與解除9.1合同終止的條件：合同終止的條件如下：a.租賃期滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議。b.雙方協(xié)商一致終止合同。c.依照法律法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當終止。9.2合同解除的條件：合同解除的條件如下：a.雙方協(xié)商一致解除合同。b.一方嚴重違約，對方有權(quán)解除合同。9.3合同終止與解除后的處理事項：合同終止或解除后，承租人應(yīng)按照合同約定將商鋪交還給出租人，并支付相關(guān)的違約金。第十條：爭議解決方式10.1爭議解決的途徑：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟的地點與法院：爭議解決的地點為合同簽訂地，訴訟法院為合同簽訂地人民法院。10.3仲裁或訴訟的時效規(guī)定：任何一方對合同爭議提出訴訟或仲裁的要求，應(yīng)在不晚于知道或應(yīng)當知道其權(quán)利受到侵害之日起__個月內(nèi)行使。第十一條：合同的生效與終止日期11.1合同的生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止日期：合同終止日期為租賃期滿之日。第十二條：其他條款與附加協(xié)議12.1其他重要的合同條款：雙方應(yīng)遵守的合同條款如下：a.保密條款：雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，不得向第三方泄露。b.法律法規(guī)：本合同應(yīng)遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)。12.2附加協(xié)議的簽署與生效：附加協(xié)議應(yīng)由雙方簽署，并注明簽署日期。附加協(xié)議自簽署之日起生效。第十三條：簽字蓋章13.1出租人簽字蓋章：a.____________________________b.____________________________13.2承租人簽字蓋章：a.____________________________b.____________________________13.3簽字蓋章的日期與時間：a.日期：2024年__月__日b.時間：上午__點至下午__點第十四條：附件14.1商鋪的相關(guān)文件與證明：包括商鋪所有權(quán)證明、商鋪租賃合同副本等。14.2租賃合同的補充協(xié)議：包括合同的修改、補充或其他重要事項的協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義：第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不僅限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、保險公司等。a.中介服務(wù)費用支付b.維修保養(yǎng)服務(wù)的提供c.保險理賠服務(wù)d.爭議解決的仲裁或訴訟程序第二條：第三方服務(wù)的選擇與委托2.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方服務(wù)提供商。2.2甲乙雙方應(yīng)在選擇第三方服務(wù)提供商后，與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，并明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等事項。2.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方服務(wù)提供商的行為符合本合同的約定，并對其行為負責。第三條：第三方服務(wù)的費用與支付3.1甲乙雙方應(yīng)按照與第三方服務(wù)提供商簽訂的服務(wù)合同約定，支付相應(yīng)的服務(wù)費用。3.2甲乙雙方應(yīng)在支付第三方服務(wù)費用時，保留相應(yīng)的支付憑證。第四條：第三方責任限額4.1第三方服務(wù)提供商的責任限額：第三方服務(wù)提供商在其服務(wù)范圍內(nèi)，應(yīng)對因其服務(wù)造成的損失承擔有限責任。4.2第三方服務(wù)提供商的責任限額的確定：第三方服務(wù)提供商的責任限額應(yīng)在其服務(wù)合同中明確規(guī)定。第五條：第三方服務(wù)提供商的責任與義務(wù)5.1第三方服務(wù)提供商的責任：第三方服務(wù)提供商應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，并對其服務(wù)結(jié)果負責。5.2第三方服務(wù)提供商的權(quán)利：第三方服務(wù)提供商有權(quán)按照服務(wù)合同的約定，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。第六條：第三方服務(wù)提供商與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方服務(wù)提供商與甲乙雙方的關(guān)系：第三方服務(wù)提供商與甲乙雙方應(yīng)是獨立的法律主體，各自承擔相應(yīng)的法律責任。第七條：第三方服務(wù)提供商違約的處理7.1第三方服務(wù)提供商違約的情形：第三方服務(wù)提供商未能按照服務(wù)合同的約定履行義務(wù)，或未能達到約定的服務(wù)標準。7.2第三方服務(wù)提供商違約的處理：甲乙雙方應(yīng)與第三方服務(wù)提供商協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，甲乙雙方可依照服務(wù)合同的約定，向第三方服務(wù)提供商追究違約責任。第八條：第三方服務(wù)提供商的更換8.1第三方服務(wù)提供商更換的條件：第三方服務(wù)提供商未能按照服務(wù)合同的約定履行義務(wù)，或甲乙雙方認為第三方服務(wù)提供商的服務(wù)不符合本合同的要求。8.2第三方服務(wù)提供商更換的程序：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定新的第三方服務(wù)提供商，并與之簽訂服務(wù)合同。第九條：第三方服務(wù)費用的承擔9.1第三方服務(wù)費用的承擔：第三方服務(wù)費用應(yīng)由甲乙雙方按照服務(wù)合同的約定承擔。9.2第三方服務(wù)費用承擔的變更：如第三方服務(wù)提供商未能按照服務(wù)合同的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方可依照服務(wù)合同的約定，要求第三方服務(wù)提供商承擔相應(yīng)的費用。第十條：第三方服務(wù)合同的解除與終止10.1第三方服務(wù)合同的解除與終止的條件：按照第三方服務(wù)合同的約定，或甲乙雙方協(xié)商一致解除或終止服務(wù)合同。10.2第三方服務(wù)合同解除與終止后的處理：甲乙雙方應(yīng)與第三方服務(wù)提供商協(xié)商解決解除或終止服務(wù)合同后的事宜，包括但不限于費用結(jié)算、責任承擔等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪現(xiàn)狀證明文件詳細要求和說明：此附件應(yīng)包括商鋪的現(xiàn)狀描述、設(shè)施設(shè)備清單、商鋪所有權(quán)證明等，以證明商鋪的現(xiàn)有狀況。附件2：商鋪租賃合同副本詳細要求和說明：此附件應(yīng)包括租賃合同的主要條款，如租賃期限、租金金額、維修保養(yǎng)責任等。附件3：商鋪裝修與改造規(guī)定詳細要求和說明：此附件應(yīng)詳細列出商鋪裝修與改造的規(guī)定，包括允許的改造范圍、裝修材料要求、改造申請流程等。附件4：第三方服務(wù)合同樣本附件5：商鋪維修保養(yǎng)服務(wù)記錄詳細要求和說明：此附件應(yīng)記錄商鋪的維修保養(yǎng)服務(wù)情況，包括維修保養(yǎng)的日期、時間、服務(wù)內(nèi)容、費用等。附件6：租金支付憑證詳細要求和說明：此附件應(yīng)包括租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付收據(jù)，以證明租金支付的情況。附件7：違約金計算公式詳細要求和說明：此附件應(yīng)提供違約金的計算公式，以便在違約行為發(fā)生時，甲乙雙方按照公式計算違約金。附件8：爭議解決仲裁申請表格詳細要求和說明：此附件應(yīng)提供爭議解決仲裁申請的表格，包括申請人的信息、被申請人信息、爭議事項描述等。附件9：爭議解決訴訟起訴狀模板詳細要求和說明：此附件應(yīng)提供爭議解決訴訟起訴狀的模板，包括原告信息、被告信息、訴訟請求等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為1：遲延履行違約責任認定：遲延履行的一方應(yīng)支付給對方相當于遲延履行期間租金的違約金。示例說明：如果出租人遲延交付商鋪，應(yīng)支付給承租人從遲延交付之日起至實際交付日止的租金違約金。違約行為2：不履行違約責任認定：不履行的一方應(yīng)支付給對方相當于合同金額的違約金。示例說明：如果出租人未能提供商鋪，應(yīng)支付給承租人相當于租金金額的違約金。違約行為3：履行不符合約定違