2024年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的詳細(xì)說(shuō)明

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的詳細(xì)說(shuō)明本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條標(biāo)的房產(chǎn)2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶流程4.2交付時(shí)間及條件第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條第三方權(quán)益11.1第三方權(quán)益說(shuō)明11.2第三方權(quán)益的保障第十二條合同的附件12.1附件列表12.2附件的效力第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的簽署14.1簽署地點(diǎn)14.2簽署時(shí)間14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條標(biāo)的房產(chǎn)2.1房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)位于市區(qū)街道號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：，房屋建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：，土地使用面積：平方米，土地使用權(quán)證號(hào)：。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀甲方保證，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律問(wèn)題，房產(chǎn)現(xiàn)狀良好，不存在任何影響使用的瑕疵。2.3房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行買賣交易。交易完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并保證過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣肆拾萬(wàn)元整）。3.2支付方式乙方支付甲方房款的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：X賬號(hào)：X開戶行：X3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款共計(jì)人民幣萬(wàn)元整，支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶流程雙方應(yīng)按照中國(guó)的法律規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)包括但不限于提供身份證明、產(chǎn)權(quán)證、婚姻狀況證明等相關(guān)文件，并按照相關(guān)政府部門的要求支付過(guò)戶費(fèi)用。4.2交付時(shí)間及條件自房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，乙方即取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間，將房產(chǎn)及產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件交付給乙方。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證，該房產(chǎn)自交付之日起，房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等均能正常使用，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2維修責(zé)任自房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，甲方對(duì)房產(chǎn)的一切維修責(zé)任結(jié)束。此后，乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的一切維修責(zé)任。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類本房產(chǎn)交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式根據(jù)中國(guó)法律規(guī)定和雙方協(xié)商，甲方承擔(dān)契稅，乙方承擔(dān)個(gè)人所得稅和印花稅。具體稅費(fèi)金額按照相關(guān)政府部門的規(guī)定計(jì)算。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約如甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的10%。如甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。8.2買方違約如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款的10%。如乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起，至本合同終止或履行完畢之日止。第十一條第三方權(quán)益11.1第三方權(quán)益說(shuō)明如本房產(chǎn)存在第三方權(quán)益，如抵押、租賃等，甲方應(yīng)在本合同簽訂前告知乙方，并確保第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)移或解決。11.2第三方權(quán)益的保障如因第三方權(quán)益導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或處置房產(chǎn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條合同的附件12.1附件列表本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件、婚姻狀況證明、銀行轉(zhuǎn)賬憑證等。12.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)妥善保管附件，并按照附件約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)街道號(hào)簽署。14.2簽署時(shí)間本合同于2024年2月18日簽署。14.3簽署人甲方（賣方）：X乙方（買方）：X第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方的概念和責(zé)權(quán)利，以及第三方與其他各方的劃分，甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明如下：第十五條第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。如第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成一方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十六條第三方選擇及更換16.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方，并告知對(duì)方第三方選擇的相關(guān)信息。16.2第三方更換如甲乙方對(duì)選定的第三方不滿意，有權(quán)提出更換要求。更換第三方應(yīng)經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，并重新履行合同簽署程序。第十七條第三方費(fèi)用及支付17.1第三方費(fèi)用第三方所需費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由甲乙方按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范約定承擔(dān)。17.2支付方式及時(shí)間甲乙方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)慣例，向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。支付時(shí)間及方式由甲乙方在合同中約定或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償限額。第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)及行業(yè)規(guī)范確定。18.2第三方責(zé)任限額的告知甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，并將第三方責(zé)任限額告知第三方。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)根據(jù)變化情況調(diào)整第三方責(zé)任限額，并告知第三方。第十九條第三方權(quán)益保護(hù)19.1第三方權(quán)益的保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自侵犯第三方權(quán)益。19.2第三方權(quán)益的變更如第三方權(quán)益發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方，并按照變更后的情況履行合同。第二十十條第三方違約處理20.1第三方違約處理如第三方違反本合同或行業(yè)規(guī)范，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約導(dǎo)致的損失賠償如第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。賠償金額根據(jù)損失情況和第三方責(zé)任限額確定。第二十一條合同的變更與終止21.1合同變更本合同履行過(guò)程中，如甲乙方協(xié)商一致，有權(quán)變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并與本合同具有同等法律效力。21.2合同終止本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止的，本合同終止。合同終止后，甲乙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第二十二條合同的簽署22.1簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)街道號(hào)簽署。22.2簽署時(shí)間本合同于2024年2月18日簽署。22.3簽署人甲方（賣方）：X乙方（買方）：X第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證房產(chǎn)證復(fù)印件，作為合同附件，用以證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：身份證復(fù)印件甲方和乙方的身份證復(fù)印件，用于驗(yàn)證雙方的身份信息。附件三：婚姻狀況證明甲方和乙方的婚姻狀況證明，用于確認(rèn)雙方的婚姻狀態(tài)。附件四：銀行轉(zhuǎn)賬憑證乙方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，作為支付證明。附件五：評(píng)估報(bào)告房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，用于確定房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。附件六：過(guò)戶申請(qǐng)表房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表，用于辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。附件七：貸款申請(qǐng)表如乙方選擇貸款，需提供貸款申請(qǐng)表。附件八：中介服務(wù)協(xié)議如涉及中介服務(wù)，需提供中介服務(wù)協(xié)議。附件九：補(bǔ)充協(xié)議雙方就合同未盡事宜簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款。3.第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金及賠償乙方損失。示例：甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)，需支付給乙方違約金10萬(wàn)元，并賠償乙方因延遲交房導(dǎo)致