菏澤購房合同范本

菏澤購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：菏澤市XX置業(yè)有限公司

地址：菏澤市牡丹區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0530-XXXXXXX

2.合同簡介：

鑒于甲方作為菏澤市一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗及良好的市場信譽；乙方作為有意購買甲方開發(fā)住宅的消費者，具備完全民事行為能力，且具備購房所需的資金條件。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方開發(fā)的位于菏澤市牡丹區(qū)XX路XX號XX小區(qū)住宅事宜，達成如下協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.甲方已取得XX小區(qū)項目的土地使用權(quán)，并依法取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

2.甲方開發(fā)的XX小區(qū)項目已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)手續(xù)，具備合法銷售條件。

3.乙方已充分了解并認(rèn)可甲方的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、項目手續(xù)、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等情況，自愿購買甲方開發(fā)的住宅。

二、雙方合作內(nèi)容

1.乙方購買甲方開發(fā)的XX小區(qū)項目中的住宅，具體房號為XX棟XX單元XX室。

2.雙方遵循國家有關(guān)房地產(chǎn)銷售的法律法規(guī)，按照本合同的約定，完成房屋買賣事宜。

三、合同效力

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確雙方在乙方購買甲方開發(fā)的XX小區(qū)項目住宅過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋買賣活動的順利進行。具體內(nèi)容包括：

1.甲方向乙方出售位于XX小區(qū)的住宅，乙方支付相應(yīng)的購房款。

2.雙方按照合同約定，辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同備案、房產(chǎn)證辦理等。

3.甲方向乙方提供房屋質(zhì)量保證及售后服務(wù)。

第二條定義

為保證雙方對合同內(nèi)容的正確理解，避免歧義，特對以下關(guān)鍵術(shù)語進行定義：

1.住宅：指甲方開發(fā)的位于XX小區(qū)XX棟XX單元XX室房產(chǎn)。

2.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的購買住宅的全部費用。

3.履行期限：指甲方按照本合同約定完成房屋交付、乙方支付購房款等義務(wù)的時間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方支付的購房款。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證所售住宅符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無產(chǎn)權(quán)糾紛。

（2）甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，向乙方交付符合合同約定的住宅。

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同備案、房產(chǎn)證辦理等。

（4）甲方應(yīng)提供住宅質(zhì)量保證及售后服務(wù)，對住宅質(zhì)量瑕疵承擔(dān)維修責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的住宅。

（2）乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，并取得房產(chǎn)證。

（3）乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，享有購房款的支付權(quán)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款給甲方。

（2）乙方應(yīng)按照甲方的規(guī)定，配合辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)。

（3）乙方在接收住宅后，應(yīng)按照甲方提供的住宅使用說明正確使用、維護房屋。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)乙方購買甲方開發(fā)的XX小區(qū)項目XX棟XX單元XX室住宅的價格為人民幣XX萬元整（大寫：人民幣XX萬元整）。支付方式及支付時間如下：

1.乙方應(yīng)按照以下付款計劃向甲方支付購房款：

-簽訂本合同之日起5個工作日內(nèi)支付購房款的30%；

-合同約定的房屋交付日前支付購房款的50%；

-辦理房產(chǎn)證完畢后支付購房款的20%。

2.乙方支付購房款時應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：

-開戶行：XX銀行菏澤分行

-賬戶名稱：菏澤市XX置業(yè)有限公司

-賬號：XXXXXXXXXX

3.乙方支付購房款后，應(yīng)保留相關(guān)支付憑證，以備查證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX個月。

2.甲方應(yīng)在合同生效后XX個月內(nèi)，將符合合同約定的住宅交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在甲方交付住宅之日起XX個月內(nèi)，辦理完畢房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

-如甲方未按合同約定時間交付住宅，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的5%。

-如甲方交付的住宅存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并按實際損失向乙方支付賠償。

-如甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付乙方因此產(chǎn)生的合理費用。

2.乙方違約情形及后果：

-如乙方未按合同約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的5%。

-如乙方在接收住宅后，未按甲方提供的住宅使用說明正確使用、維護房屋，導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任及相應(yīng)后果。

-如乙方未按約定辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定以下事項：

-合同履行是否可能繼續(xù)進行；

-合同履行期限是否需要延長；

-雙方是否需要承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的合同義務(wù)將暫時中止，不視為違約。若不可抗力事件持續(xù)超過XX個月，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決因履行本合同而產(chǎn)生的任何爭議。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至菏澤市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至菏澤仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

6.在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達對方。通過快遞或掛號郵件寄送的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過專人遞送的，以接收方簽字日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：任何對本合同的修改或補充，均需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

-對方嚴(yán)重違反本合同，經(jīng)催告后仍未改正的；

-不可抗力事件持續(xù)超過合同約定的期限；

-雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照解除時的實際情況，相互返還已收到的財物，并按照法律規(guī)定處理合同解除后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付標(biāo)準(zhǔn)等，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同