二零二四年物業(yè)維修合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年物業(yè)維修合同本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1物業(yè)1.2維修1.3甲方1.4乙方1.5合同2.合同主體2.1甲方主體資格2.2乙方主體資格3.維修項(xiàng)目與范圍3.1維修項(xiàng)目3.2維修范圍4.維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1質(zhì)量要求4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.維修時(shí)間與期限5.1維修時(shí)間5.2維修期限6.維修費(fèi)用6.1費(fèi)用計(jì)算6.2費(fèi)用支付7.維修材料7.1材料供應(yīng)7.2材料質(zhì)量8.乙方義務(wù)與責(zé)任8.1維修義務(wù)8.2安全保障8.3保密義務(wù)9.甲方義務(wù)與責(zé)任9.1配合義務(wù)9.2支付義務(wù)9.3安全保障10.違約責(zé)任10.1甲方違約10.2乙方違約11.爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑12.合同的變更與解除12.1變更條件12.2解除條件13.合同的生效、無(wú)效與終止13.1生效條件13.2無(wú)效條件13.3終止條件14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同的分包14.3合同的繼承14.4合同的附件第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1物業(yè)：指甲方擁有的位于_______的住宅小區(qū)/辦公樓/商業(yè)綜合體等物業(yè)。1.2維修：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的檢查、保養(yǎng)、更換零部件或整體修復(fù)等工作，以保持或恢復(fù)物業(yè)的正常使用功能。1.3甲方：指擁有物業(yè)權(quán)益的自然人、法人或其他組織。1.4乙方：指被甲方選定進(jìn)行物業(yè)維修的具有相應(yīng)資質(zhì)的維修公司/個(gè)人。1.5合同：指本二零二四年物業(yè)維修合同，是甲方與乙方之間關(guān)于物業(yè)維修的協(xié)議。2.合同主體2.1甲方主體資格：甲方是物業(yè)的合法所有者或合法授權(quán)代表，具備簽訂本合同的資格。2.2乙方主體資格：乙方是依法成立并有效存在的維修公司/個(gè)人，具備進(jìn)行物業(yè)維修的資質(zhì)和能力。3.維修項(xiàng)目與范圍3.1維修項(xiàng)目：包括但不限于（具體列舉維修項(xiàng)目，如：水電系統(tǒng)維修、電梯維修、外墻清洗、屋頂修復(fù)等）。3.2維修范圍：涵蓋物業(yè)的所有設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、消防設(shè)施、智能化系統(tǒng)等。4.維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行維修，確保維修工程的質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：維修工程完成后，甲方應(yīng)組織相關(guān)人員對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，乙方應(yīng)配合并提供必要的技術(shù)資料和說(shuō)明。5.維修時(shí)間與期限5.1維修時(shí)間：自乙方入場(chǎng)維修之日起至維修工程完畢之日止。5.2維修期限：乙方應(yīng)在合同約定的維修時(shí)間內(nèi)完成維修工作，特殊情況需延長(zhǎng)維修期限的，應(yīng)提前向甲方書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可延長(zhǎng)。6.維修費(fèi)用6.1費(fèi)用計(jì)算：維修費(fèi)用根據(jù)維修項(xiàng)目、維修范圍、材料成本、人工費(fèi)用等因素確定，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。6.2費(fèi)用支付：甲方應(yīng)在乙方提交維修費(fèi)用清單并完成驗(yàn)收后日內(nèi)支付維修費(fèi)用。8.乙方義務(wù)與責(zé)任8.1維修義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，按時(shí)保質(zhì)完成維修工作。8.2安全保障：乙方在進(jìn)行維修工作時(shí)，應(yīng)采取必要的安全措施，確保施工安全，防止意外事故的發(fā)生。8.3保密義務(wù)：乙方應(yīng)對(duì)在維修過(guò)程中獲取的甲方物業(yè)的相關(guān)信息予以保密，不得泄露給第三方。9.甲方義務(wù)與責(zé)任9.1配合義務(wù)：甲方應(yīng)提供乙方進(jìn)行維修所需的物業(yè)access、施工場(chǎng)地、必要的施工條件等。9.2支付義務(wù)：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付維修費(fèi)用，不得無(wú)故拖延或拒絕支付。9.3安全保障：甲方應(yīng)確保乙方在維修過(guò)程中的人身和財(cái)產(chǎn)安全，不得干涉乙方的正常維修工作。10.違約責(zé)任10.1甲方違約：甲方未按約定時(shí)間支付維修費(fèi)用或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的5%。10.2乙方違約：乙方未按約定時(shí)間完成維修工作或未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的10%。11.爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.合同的變更與解除12.1變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.2解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除后，乙方應(yīng)立即停止維修工作，并按照甲方要求撤出施工場(chǎng)地。13.合同的生效、無(wú)效與終止13.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2無(wú)效條件：本合同的任何一條款如符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而導(dǎo)致全部或部分無(wú)效的，不影響其他條款的效力。13.3終止條件：合同履行完畢或合同解除后，本合同即行終止。14.其他約定14.1通知與送達(dá)：雙方之間的通知和文件送達(dá)，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)至對(duì)方指定的地址。14.2合同的分包：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將合同約定的維修項(xiàng)目全部或部分分包給第三方。14.3合同的繼承：本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)依法繼承。14.4合同的附件：本合同附件包括維修項(xiàng)目清單、維修費(fèi)用明細(xì)、材料供應(yīng)清單等，附件與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：第三方是指本合同之外的，與甲乙方無(wú)直接合同關(guān)系的個(gè)人、法人或其他組織。a)維修過(guò)程中涉及到的零部件供應(yīng)商；b)維修過(guò)程中需要咨詢(xún)的技術(shù)專(zhuān)家或顧問(wèn)；c)物業(yè)所在地的政府部門(mén)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)；d)合同爭(zhēng)議解決過(guò)程中涉及到的調(diào)解人或仲裁員；e)法律訴訟過(guò)程中的法官或檢察官等。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)甲乙方承擔(dān)責(zé)任，但其責(zé)任限額由第三方自行確定，并告知甲乙方。16.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。16.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定履行其職責(zé)，并保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量。17.甲乙方與第三方的關(guān)系17.1甲乙方與第三方之間的關(guān)系：甲乙方與第三方之間的關(guān)系屬于委托與被委托關(guān)系，甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和溝通。17.2費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，如無(wú)特殊約定，應(yīng)由甲乙方承擔(dān)。17.3責(zé)任劃分：第三方因履行其職責(zé)導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任；但甲乙方因自身原因?qū)е聯(lián)p失的，由甲乙方自行承擔(dān)。18.第三方介入的協(xié)調(diào)與管理18.1甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與第三方的溝通協(xié)調(diào)，確保維修工作的順利進(jìn)行。18.2甲乙方應(yīng)確保第三方按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行工作。18.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，確保維修工程符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。19.第三方違約處理19.1第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)或產(chǎn)品的，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金。19.2第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)修復(fù)、更換或賠償責(zé)任。19.3第三方未按約定履行其職責(zé)的，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并有權(quán)解除與第三方的委托關(guān)系。20.第三方權(quán)益保護(hù)20.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益，不得侵犯第三方的合法權(quán)益。20.2甲乙方不得干涉第三方正常的工作，不得損害第三方的利益。20.3甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用，不得拖欠或拒絕支付。21.第三方退出21.1第三方因故不能繼續(xù)履行其職責(zé)的，應(yīng)提前通知甲乙方，并協(xié)助甲乙方尋找替代的第三方。21.2第三方退出后，應(yīng)將其工作成果和相關(guān)信息完整移交給甲乙方或乙方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：維修項(xiàng)目清單詳細(xì)列舉甲方物業(yè)的所有需要維修的項(xiàng)目，包括但不限于水電系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、消防設(shè)施、智能化系統(tǒng)等。附件二：維修費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出維修項(xiàng)目的費(fèi)用計(jì)算，包括材料成本、人工費(fèi)用等。附件三：材料供應(yīng)清單詳細(xì)列出維修過(guò)程中所需的所有材料，包括材料名稱(chēng)、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量要求等。附件四：維修工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明維修工程驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和流程。附件五：第三方服務(wù)供應(yīng)商信息詳細(xì)列出第三方服務(wù)供應(yīng)商的名稱(chēng)、資質(zhì)、聯(lián)系方式等信息。附件六：合同變更協(xié)議如合同履行過(guò)程中需要變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。附件七：合同解除協(xié)議如合同履行過(guò)程中需要解除合同，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付維修費(fèi)用。2.乙方未按約定時(shí)間完成維修工作。3.乙方提供的維修工程不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)或產(chǎn)品。5.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付維修費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的5%。2.乙方未按約定時(shí)間完成維修工作的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的10%。3.乙方提供的維修工程不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)