物業(yè)承包合同（2024年度修訂版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)承包合同（2024年度修訂版）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3物業(yè)定義第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)范圍及項目3.1物業(yè)范圍3.2項目內(nèi)容第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評估第五條：費用及支付方式5.1物業(yè)服務(wù)費用5.2費用支付方式及時間第六條：維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)的維修與保養(yǎng)責(zé)任6.2維修與保養(yǎng)的時間安排第七條：保險責(zé)任7.1乙方應(yīng)辦理的保險7.2保險理賠程序第八條：違約責(zé)任8.1雙方違約的情形8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第九條：爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的時效第十條：合同的變更與終止10.1合同變更的條件10.2合同終止的條件第十一條：合同的解除11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序第十二條：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件第十三條：合同的保密條款13.1保密信息的范圍13.2保密信息的保護(hù)期限第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同目錄一覽1.物業(yè)承包合同概述1.1合同雙方1.2物業(yè)項目范圍1.3合同期限2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)2.2維修保養(yǎng)服務(wù)2.3安全保障服務(wù)2.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)響應(yīng)時間3.2服務(wù)滿意度3.3服務(wù)投訴處理4.物業(yè)費用4.1管理費4.2維修資金4.3公共設(shè)施使用費4.4其他費用5.物業(yè)支付方式5.1支付周期5.2支付方式5.3支付憑證6.物業(yè)保險6.1保險責(zé)任范圍6.2保險費用承擔(dān)6.3保險理賠程序7.合同變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的事宜8.違約責(zé)任8.1承包方違約8.2業(yè)主違約8.3違約賠償金額9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任12.合同的監(jiān)督與檢查12.1監(jiān)督機構(gòu)12.2檢查頻率12.3檢查結(jié)果處理13.合同的附則13.1名詞解釋13.2合同附件13.3合同簽訂日期14.合同的簽署頁第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1甲方地址：某某市某某區(qū)某某路某某號1.2乙方名稱：某某物業(yè)管理公司1.2乙方地址：某某市某某區(qū)某某路某某號1.3物業(yè)定義：本合同所稱物業(yè)指甲方開發(fā)建設(shè)的某某小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域。第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第三條：物業(yè)范圍及項目3.1物業(yè)范圍：某某小區(qū)3.2項目內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安保服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)等。第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照我國《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合某某小區(qū)的實際情況，乙方應(yīng)提供不低于同行業(yè)平均水平的服務(wù)質(zhì)量。4.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評估：甲方或甲方指定的第三方機構(gòu)定期對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與評估，乙方應(yīng)積極配合，并對評估結(jié)果予以改進(jìn)。第五條：費用及支付方式5.1物業(yè)服務(wù)費用：人民幣元/平方米·月，物業(yè)服務(wù)費用包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安保服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)等費用。5.2費用支付方式及時間：甲方應(yīng)在每月的5日前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費用支付給乙方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第六條：維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)的維修與保養(yǎng)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行，保障業(yè)主的正常生活。6.2維修與保養(yǎng)的時間安排：乙方應(yīng)在業(yè)主報修后24小時內(nèi)響應(yīng)，并按照雙方約定時間進(jìn)行維修與保養(yǎng)。第七條：保險責(zé)任7.1乙方應(yīng)辦理的保險：乙方應(yīng)分別為物業(yè)、業(yè)主財產(chǎn)及人員購買相應(yīng)的保險，并將其保險單交給甲方備案。7.2保險理賠程序：一旦發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險公司的要求提供相關(guān)證明材料，進(jìn)行理賠。第八條：違約責(zé)任8.1雙方違約的情形：雙方在合同履行過程中，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。第九條：爭議解決9.1爭議解決的方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時效：雙方在爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)未能解決的，有權(quán)向法院提起訴訟。第十條：合同的變更與終止10.1合同變更的條件：合同履行期間，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止的條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。第十一條：合同的解除（1）乙方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；（2）甲方破產(chǎn)、清算或者被吊銷營業(yè)執(zhí)照；（3）不可抗力因素，致使合同無法履行。11.2合同解除的程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承的條件：甲方發(fā)生繼承事項，本合同由繼承人繼續(xù)履行。12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件：甲方或乙方如需將合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前30天通知對方，并經(jīng)對方同意。第十三條：合同的保密條款13.1保密信息的范圍：合同履行過程中涉及的雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。13.2保密信息的保護(hù)期限：自合同解除或終止之日起2年。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項：雙方在合同履行過程中，如需約定其他事項，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項：本合同的履行還應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第一部分：合同如下：第一條物業(yè)承包合同概述1.1合同雙方甲方：（物業(yè)公司名稱）乙方：（業(yè)主委員會名稱）1.2物業(yè)項目范圍（1）住宅小區(qū)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備；（2）小區(qū)內(nèi)的綠化帶、公共活動場所；（3）小區(qū)內(nèi)的道路、停車場；（4）小區(qū)內(nèi)的給排水、供電、供暖等設(shè)施；（5）其他物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的事項。1.3合同期限本合同自簽字之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生和綠化維護(hù)；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；（4）物業(yè)公共設(shè)施的維修保養(yǎng)；（5）物業(yè)服務(wù)咨詢和投訴處理。2.2維修保養(yǎng)服務(wù)（1）定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)；（2）對業(yè)主提出的維修需求及時進(jìn)行響應(yīng)和處理；（3）確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全運行和正常使用。2.3安全保障服務(wù)（1）維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全；（2）定期進(jìn)行安全隱患排查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改；（3）建立健全應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件。2.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)（1）保持公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行清掃和消毒；（2）合理處理垃圾和廢物，確保環(huán)境衛(wèi)生；（3）維護(hù)公共區(qū)域的綠化環(huán)境，定期進(jìn)行修剪和澆水。第三條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)響應(yīng)時間物業(yè)公司對業(yè)主提出的服務(wù)需求，應(yīng)在接到需求后的____小時內(nèi)給予響應(yīng)，并在規(guī)定時間內(nèi)完成處理。3.2服務(wù)滿意度物業(yè)公司應(yīng)定期對業(yè)主進(jìn)行滿意度調(diào)查，確保服務(wù)滿意度達(dá)到____%。3.3服務(wù)投訴處理業(yè)主對物業(yè)服務(wù)有投訴時，物業(yè)公司應(yīng)在接到投訴后的____小時內(nèi)給予答復(fù)，并及時處理。第四條物業(yè)費用4.1管理費管理費按建筑面積計算，每平方米每月____元。4.2維修資金維修資金從管理費中提取，用于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。4.3公共設(shè)施使用費（1）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的使用費；（2）小區(qū)內(nèi)公共活動場所的租賃費。4.4其他費用（1）物業(yè)公司人員的工資和福利待遇；（2）物業(yè)公司辦公用品和設(shè)施設(shè)備的采購費用；（3）物業(yè)公司的保險費用。第五條物業(yè)支付方式5.1支付周期物業(yè)費用按季度支付，每季度初支付上一個季度的物業(yè)費用。5.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）、支付；（3）現(xiàn)場支付。5.3支付憑證業(yè)主支付物業(yè)費用后，物業(yè)公司應(yīng)提供等額的支付憑證。第六條物業(yè)保險6.1保險責(zé)任范圍（1）物業(yè)公司人員在工作中造成的人身傷亡和財產(chǎn)損失；（2）物業(yè)公司管理的物業(yè)設(shè)施設(shè)備造成的人身傷亡和財產(chǎn)損失。6.2保險費用承擔(dān)物業(yè)公司承擔(dān)物業(yè)責(zé)任保險的費用。6.3保險理賠程序物業(yè)公司應(yīng)在發(fā)生保險事故后，及時通知保險公司，并按照保險公司的要求提供相關(guān)證明材料，進(jìn)行理賠。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商等，均應(yīng)具備合法資質(zhì)，并經(jīng)甲乙方同意。1.2第三方范圍：第三方介入的范圍包括物業(yè)服務(wù)、維修保養(yǎng)、保險理賠、爭議解決等與本合同相關(guān)的領(lǐng)域。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：甲乙方如需引入第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面補充協(xié)議。2.2第三方介入條件：第三方須具備合法資質(zhì)，信譽良好，有能力履行相關(guān)合同義務(wù)。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方在本合同約定的范圍內(nèi)，享有提供服務(wù)、獲得報酬的權(quán)利。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任：第三方在提供服務(wù)過程中，如因過錯導(dǎo)致業(yè)主損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額：第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任，以其在介入過程中的收費為限。若收費不足以彌補損失，第三方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)剩余責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循甲方的指示和要求，確保服務(wù)質(zhì)量。5.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督。第六條：第三方介入的變更與終止6.1變更條件：第三方介入如有變更，甲乙方應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面補充協(xié)議。6.2終止條件：第三方介入終止的條件包括但不限于合同到期、第三方違約、不可抗力等。第七條：第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式：第三方介入引發(fā)的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決時效：爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)未能解決的，有權(quán)向法院提起訴訟。第八條：第三方介入的保密條款8.1保密信息范圍：第三方介入過程中涉及的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。8.2保密信息保護(hù)期限：自第三方介入終止之日起2年。第九條：其他條款9.1甲乙方與第三方另有約定的，從其約定。9.2本合同未盡事宜，可由甲乙方簽訂書面補充協(xié)議，予以明確。第十條：法律適用及爭議解決10.1本合同及第三方介入的相關(guān)爭議，適用中華人民共和國法律。10.2雙方在履行本合同及第三方介入過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、修改和解除11.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同的修改和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第八條違約責(zé)任8.1承包方違約（1）未能按照約定時間完成服務(wù)事項；（2）服務(wù)過程中造成業(yè)主財產(chǎn)損失或人身傷害；（3）未能妥善處理業(yè)主投訴，導(dǎo)致業(yè)主滿意度降低；（4）違反法律法規(guī)和合同約定的其他事項。8.2業(yè)主違約（1）逾期支付物業(yè)費用；（2）擅自改變物業(yè)用途；（3）違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)公司無法正常提供服務(wù)；（4）違反法律法規(guī)和合同約定的其他事項。8.3違約賠償金額違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為違約行為所涉及的服務(wù)費用的一定比例，具體比例雙方另行約定。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起計算，至合同解除或終止之日起____年。11.3泄密責(zé)任如一方泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十二條合同的監(jiān)督與檢查12.1監(jiān)督機構(gòu)雙方應(yīng)設(shè)立監(jiān)督機構(gòu)，對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。12.2檢查頻率監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)定期對合同履行情況進(jìn)行檢查，檢查頻率雙方另行約定。12.3檢查結(jié)果處理對檢查結(jié)果發(fā)現(xiàn)問題，監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)要求違約方及時整改。第十三條合同的附則13.1名詞解釋本合同中使用的詞語，如有未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商確定其含義。13.2合同附件（1）物業(yè)項目范圍詳細(xì)說明；（2）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明；（3）費用支付明細(xì)表；（4）其他雙方認(rèn)為需要附件的文件。13.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年__月__日。第十四條合同的簽署頁本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件二：某某物業(yè)管理公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件三：某某小區(qū)規(guī)劃圖紙附件四：某某小區(qū)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列表附件五：物業(yè)服務(wù)費用支付憑證樣本附件六：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件七：保險單復(fù)印件附件八：第三方介入服務(wù)協(xié)議附件九：爭議解決機構(gòu)資質(zhì)證明附件十：保密協(xié)議附件一：某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：須為最新的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，清晰可見，未經(jīng)篡改。附件的說明：用于證明甲方的合法經(jīng)營資格。附件二：某某物業(yè)管理公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：須為最新的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，清晰可見，未經(jīng)篡改。附件的說明：用于證明乙方的合法經(jīng)營資格。附件三：某某小區(qū)規(guī)劃圖紙詳細(xì)要求：圖紙須詳細(xì)展示小區(qū)布局、設(shè)施分布等信息，且須為正式打印版。附件的說明：用于明確物業(yè)范圍及項目內(nèi)容。附件四：某某小區(qū)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列表詳細(xì)要求：列出具體的物業(yè)服務(wù)項目，包括但不限于安保、清潔、綠化等。附件的說明：用于明確乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。附件五：物業(yè)服務(wù)費用支付憑證樣本詳細(xì)要求：樣本須包含付款方、收款方、金額、日期等詳細(xì)信息。附件的說明：用于明確費用支付方式及時間。附件六：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議須明確維修保養(yǎng)的項目、時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件的說明：用于明確乙方的維修保養(yǎng)責(zé)任。附件七：保險單復(fù)印件詳細(xì)要求：保險單須有效，且覆蓋本合同約定的保險內(nèi)容。附件的說明：用于明確乙方應(yīng)辦理的保險及理賠程序。附件八：第三方介入服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議須明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費用等。附件的說明：用于明確第三方介入的條款。附件九：爭議解決機構(gòu)資質(zhì)證明詳細(xì)要求：證明文件須合法有效，顯示爭議解決機構(gòu)的資質(zhì)。附件的說明：用于明確爭議解決的機構(gòu)及方式。附件十：保密協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議須明確保密信息的范圍、保護(hù)期限等。附件的說明：用于明確雙方的保密責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用；2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)；3.乙方未按約定時間完成維修保養(yǎng)；4.乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)；5.雙方未按約定履行合同義務(wù)的其他情形。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的10%；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的第三方索賠責(zé)任；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接損失賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因延遲支付導(dǎo)致的間接損失。如乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方可以要求乙方支付違約金，并賠償因服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致的業(yè)主損失。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義（1）物業(yè)服務(wù)的供應(yīng)商；（2）維修保養(yǎng)服務(wù)的承包商；（3）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的制造商；（4）法律法規(guī)規(guī)定需要參與的相關(guān)行政機構(gòu)；（5）其他與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的服務(wù)提供商。第二條第三方介入的責(zé)任2.1第三方介入的責(zé)任界定第三方介入的責(zé)任應(yīng)以第三方與甲乙方簽訂的合同或協(xié)議為準(zhǔn)。若第三方未能履行其合同或協(xié)議中的義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。2.2第三方介入的責(zé)任限制第三方對甲乙方的責(zé)任限制應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。若法律法規(guī)無明確規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理3.1第三方協(xié)調(diào)甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與第三方的溝通協(xié)調(diào)，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。3.2第三方管理甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保服務(wù)質(zhì)量符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。第四條第三方介入的變更與解除4.1第三方變更如第三方發(fā)生變更，如更換服務(wù)提供商或承包商，甲乙方應(yīng)及時通知對方，并按照本合同約定的方式進(jìn)行協(xié)調(diào)和管理。4.2第三方解除如甲乙方與第三方解除合同或協(xié)議，甲乙方應(yīng)及時通知對方，并按照本合同約定的方式處理后續(xù)事宜。第五條第三方介入的額外條款與說明5.1額外條款（1）第三方提供的服務(wù)范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費用等；（2）甲乙方與第三方簽訂合同或協(xié)議的條款；（3）第三方未能履行合同或協(xié)議的后果及責(zé)任。5.2說明甲乙方應(yīng)向?qū)Ψ秸f明第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費用等，并確保第三方按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度等因素，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。6.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方應(yīng)定期評估第三方的服務(wù)情況，并根據(jù)評估結(jié)果調(diào)整第三方的責(zé)任限額。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約（1）未能按照約定時間完成服務(wù)事項；（2）服務(wù)過程中造成業(yè)主財產(chǎn)損失或人身傷害；（3）未能妥善處理業(yè)主投訴，導(dǎo)致業(yè)主滿意度降低；（4）違反法律法規(guī)和合同約定的其他事項。7.2第三方違約責(zé)任第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決方式8.1第三方爭議解決如第三方介入引發(fā)爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行解決。第九條第三方介入的監(jiān)督與檢查9.1第三方監(jiān)督甲乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。9.2第三方檢查甲乙方應(yīng)定期對第三方的服務(wù)進(jìn)行檢查，并根據(jù)檢查結(jié)果對第三方進(jìn)行評估。第十條第三方介入的附則10.1第三方名詞解釋本合同中使用的第三方詞語，如有未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定其含義。10.2第三方附件（1）第三方提供的服務(wù)范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費用等詳細(xì)說明；（2）甲乙方與第三方簽訂的合同或協(xié)議副本。10.