房屋抵債協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋抵債協(xié)議書本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1房屋抵債協(xié)議書1.2甲方：指?jìng)鶆?wù)人1.3乙方：指?jìng)鶛?quán)人1.4抵債房屋：指用于抵償債務(wù)的房屋第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋現(xiàn)狀第三條債務(wù)抵償3.1甲方同意將抵債房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，以抵償甲方所欠債務(wù)。3.2抵債房屋的價(jià)值與債務(wù)金額的匹配3.3甲方應(yīng)保證抵債房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響轉(zhuǎn)讓的因素。第四條房屋轉(zhuǎn)讓條件4.1甲方應(yīng)提供完整的房屋權(quán)屬證明文件。4.2甲方應(yīng)完成房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。4.3甲方應(yīng)保證抵債房屋在轉(zhuǎn)讓過程中符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第五條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式5.1抵債房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【】元整。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。5.3支付方式：5.3.1乙方支付抵債房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【】%作為定金，定金在房屋過戶完成后轉(zhuǎn)為購房款。5.3.2乙方支付購房款余款，即抵債房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【】%，在房屋過戶完成后【】日內(nèi)支付給甲方。第六條房屋過戶手續(xù)6.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。6.2過戶費(fèi)用由【】承擔(dān)。第七條房屋交付7.1甲方應(yīng)在房屋過戶完成后【】日內(nèi)將抵債房屋交付給乙方。7.2交付時(shí)，甲方應(yīng)保證抵債房屋符合交付條件，包括但不限于清償物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。第八條房屋質(zhì)量保證8.1甲方應(yīng)保證抵債房屋不存在重大質(zhì)量問題。8.2如有重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還部分購房款。第九條違約責(zé)任9.1甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2乙方未按本合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。第十條爭(zhēng)議解決10.1本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與解除11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十二條合同的附件12.1抵債房屋所有權(quán)證12.2甲方與乙方之間的債務(wù)憑證第十三條其他約定13.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十四條雙方簽字（或蓋章）14.1甲方（簽字/蓋章）：14.2乙方（簽字/蓋章）：第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房屋抵債協(xié)議書本協(xié)議書由甲乙雙方簽訂，甲乙雙方約定以甲方名下房屋抵償乙方債權(quán)，該房屋具體信息如本協(xié)議書中所載。1.2甲方甲方為債務(wù)人，其詳細(xì)信息如附件所載。1.3乙方乙方為債權(quán)人，其詳細(xì)信息如附件所載。1.4抵債房屋抵債房屋為甲方名下房屋，位于【地址】，房屋所有權(quán)證號(hào)【所有權(quán)證號(hào)】，房屋面積【面積】平方米，房屋現(xiàn)狀【描述房屋現(xiàn)狀】。第二條房屋基本情況2.1房屋位置抵債房屋位于【地址】，地處【描述地理位置】，交通便利，周邊設(shè)施齊全。2.2房屋面積抵債房屋建筑總面積為【面積】平方米，其中使用面積【使用面積】平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)抵債房屋所有權(quán)證號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)】。2.4房屋現(xiàn)狀抵債房屋現(xiàn)狀如下：（1）結(jié)構(gòu)：【描述結(jié)構(gòu)'];（2）裝修：【描述裝修情況'];（3）配套設(shè)施：【描述配套設(shè)施'];（4）物業(yè)管理：【描述物業(yè)管理情況】。第三條債務(wù)抵償3.1甲方同意將抵債房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，以抵償甲方所欠乙方債務(wù)，債務(wù)金額為【金額】元。3.2抵債房屋的價(jià)值與債務(wù)金額的匹配本協(xié)議簽訂時(shí)，甲乙雙方確認(rèn)抵債房屋價(jià)值為【價(jià)值】元，該價(jià)值足以覆蓋甲方所欠乙方債務(wù)。3.3甲方應(yīng)保證抵債房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響轉(zhuǎn)讓的因素。如抵債房屋在轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)任何糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)解決糾紛的費(fèi)用及損失。第四條房屋轉(zhuǎn)讓條件4.1甲方應(yīng)提供完整的房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅票等。4.2甲方應(yīng)完成房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。過戶手續(xù)包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、繳納過戶稅費(fèi)等。4.3甲方應(yīng)保證抵債房屋在轉(zhuǎn)讓過程中符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。第五條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式5.1抵債房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【金額】元整。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。5.3支付方式：5.3.1乙方支付抵債房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【百分比】%作為定金，定金在房屋過戶完成后轉(zhuǎn)為購房款。定金金額為人民幣【金額】元。5.3.2乙方支付購房款余款，即抵債房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【百分比】%，在房屋過戶完成后【天數(shù)】日內(nèi)支付給甲方。余款金額為人民幣【金額】元。第六條房屋過戶手續(xù)6.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。6.2過戶費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е逻^戶費(fèi)用增加，甲方應(yīng)承擔(dān)額外費(fèi)用。第七條房屋交付7.1甲方應(yīng)在房屋過戶完成后【天數(shù)】日內(nèi)將抵債房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證抵債房屋符合交付條件，包括但不限于清償物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）水電氣過戶單；（4）物業(yè)管理相關(guān)資料；（5）其他相關(guān)證件和資料。7.3交付后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水電氣等公共事業(yè)賬戶的過戶手續(xù)。第八條房屋質(zhì)量保證8.1甲方應(yīng)保證抵債房屋不存在重大質(zhì)量問題。如抵債房屋在交付后【時(shí)間】?jī)?nèi)出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或退還部分購房款的責(zé)任。8.2重大質(zhì)量問題包括但不限于：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患；（2）房屋主要設(shè)備設(shè)施損壞或無法正常使用；（3）房屋存在嚴(yán)重滲漏、開裂等質(zhì)量問題。第九條違約責(zé)任9.1甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2乙方未按本合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。滯納金計(jì)算方式為：逾期支付金額×【百分比】%×【逾期天數(shù)】。第十條爭(zhēng)議解決10.1本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，不得影響抵債房屋的過戶和交付。第十一條合同的生效、變更與解除11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。變更或解除協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的附件12.1抵債房屋所有權(quán)證；12.2甲方與乙方之間的債務(wù)憑證；12.3其他與本合同有關(guān)的文件和資料。第十三條其他約定13.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十四條雙方簽字（或蓋章）14.1甲方（簽字/蓋章）：14.2乙方（簽字/蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1本合同在履行過程中，如有需要第三方介入的情況，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇。15.2甲方應(yīng)保證所選第三方為合法成立并有效經(jīng)營(yíng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)。15.3乙方應(yīng)對(duì)第三方介入的過程和結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督，確保其公正、透明。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照本合同約定的條款和甲乙雙方的指示，完成相關(guān)服務(wù)。16.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。16.3第三方如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條第三方費(fèi)用17.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。17.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.3第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)、中介費(fèi)等。第十八條第三方介入的額外條款18.1如第三方介入導(dǎo)致本合同條款的變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。18.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解本合同的所有條款，并在相關(guān)文件中予以明確。18.3第三方介入不影響甲乙雙方按照本合同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在本合同中明確。19.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。19.3甲乙雙方應(yīng)審慎考慮第三方的責(zé)任限額，以確保自身權(quán)益不受損害。第二十條第三方退出20.1如第三方在履行過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退出。20.2第三方退出應(yīng)遵循本合同約定的程序，包括但不限于書面通知、協(xié)商解決等。20.3第三方退出不影響甲乙雙方繼續(xù)履行本合同的義務(wù)。第二十一條第三方與甲乙方的關(guān)系21.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬關(guān)系。21.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任以其與甲乙雙方簽訂的合同為準(zhǔn)。21.3甲乙雙方應(yīng)明確區(qū)分第三方與雙方的關(guān)系，避免產(chǎn)生誤解和爭(zhēng)議。第二十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.3訴訟期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，不得影響抵債房屋的過戶和交付。第二十三條合同的生效、變更與解除23.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。23.2本合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。變更或解除協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十四條合同的附件24.1抵債房屋所有權(quán)證；24.2甲方與乙方之間的債務(wù)憑證；24.3其他與本合同有關(guān)的文件和資料。第二十五條其他約定25.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。25.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第二十六條雙方簽字（或蓋章）26.1甲方（簽字/蓋章）：26.2乙方（簽字/蓋章）：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：抵債房屋所有權(quán)證附件2：甲方與乙方之間的債務(wù)憑證附件3：第三方服務(wù)合同附件4：評(píng)估報(bào)告附件5：過戶手續(xù)文件附件6：物業(yè)管理制度附件7：水電費(fèi)繳納憑證附件8：中介服務(wù)合同附件9：其他與本合同有關(guān)的文件和資料附件1的詳細(xì)要求和說明：抵債房屋所有權(quán)證應(yīng)為本合同所涉及房屋的有效所有權(quán)證，證號(hào)清晰可查，無任何異議。附件2的詳細(xì)要求和說明：甲方與乙方之間的債務(wù)憑證應(yīng)包括債務(wù)金額、債務(wù)產(chǎn)生時(shí)間、債務(wù)履行期限等相關(guān)信息，具備法律效力。附件3的詳細(xì)要求和說明：第三方服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)，甲乙雙方均應(yīng)簽字確認(rèn)。附件4的詳細(xì)要求和說明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告中應(yīng)包括房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估日期等信息。附件5的詳細(xì)要求和說明：過戶手續(xù)文件應(yīng)包括房屋過戶登記申請(qǐng)表、身份證明文件、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明等，確保過戶手續(xù)的合法性。附件6的詳細(xì)要求和說明：物業(yè)管理制度應(yīng)包括物業(yè)公司名稱、物業(yè)管理范圍、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等事項(xiàng)，以便甲乙雙方了解物業(yè)管理情況。附件7的詳細(xì)要求和說明：水電費(fèi)繳納憑證應(yīng)證明甲乙雙方已履行水電費(fèi)繳納義務(wù)，確保房屋交接時(shí)水電費(fèi)無欠款。附件8的詳細(xì)要求和說明：中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)，甲乙雙方均應(yīng)簽字確認(rèn)。附件9的詳細(xì)要求和說明：其他與本合同有關(guān)的文件和資料應(yīng)包括但不限于購房發(fā)票、裝修合同、物業(yè)費(fèi)繳納憑證等，以便甲乙雙方查閱。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付購房款、未按約定時(shí)間交付房屋等。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付定金、未按約定時(shí)間支付購房款等。3.第三方未按照本合同約定履行義務(wù)