住建部購房合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

住建部購房合同范本本合同目錄一覽1.總則1.1定義與術(shù)語解釋1.2本合同的適用范圍1.3本合同的解釋權(quán)歸屬2.房屋基本信息2.1房屋的位置與面積2.2房屋的規(guī)劃用途2.3房屋的權(quán)屬證明3.購房人與出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.1購房人的權(quán)利與義務(wù)3.2出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.3雙方的權(quán)利與義務(wù)的履行期限4.房屋價格與支付方式4.1房屋的總價4.2付款的方式與期限4.3房屋交付時的支付事宜5.房屋交付與驗收5.1房屋交付的時間與地點(diǎn)5.2房屋交付的條件5.3房屋驗收的標(biāo)準(zhǔn)與方法6.房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)6.2房屋的保修期限與保修范圍6.3質(zhì)量問題的處理方式7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更與解除的法律后果8.違約責(zé)任8.1購房人的違約責(zé)任8.2出賣人的違約責(zé)任8.3違約金的計算方式9.爭議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2請求第三方調(diào)解9.3向人民法院提起訴訟10.合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同解除的條件11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同復(fù)印件11.3其他與本合同有關(guān)的文件12.其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項12.2雙方認(rèn)為需要補(bǔ)充的其他事項13.合同的簽字蓋章13.1購房人的簽字蓋章13.2出賣人的簽字蓋章14.合同的日期第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與術(shù)語解釋本合同中的“房屋”指的是位于__________（地址）的_______（棟數(shù)）_______（單元）號房，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2本合同的適用范圍本合同適用于中華人民共和國_______省（自治區(qū)、直轄市）_______市（縣）的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門購房合同范本。1.3本合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得擅自解釋或修改合同內(nèi)容。第二條房屋基本信息2.1房屋的位置與面積房屋位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑總面積為_______平方米。2.2房屋的規(guī)劃用途房屋規(guī)劃用途為_______（住宅/商業(yè)/辦公等）。2.3房屋的權(quán)屬證明出賣人應(yīng)向購房人出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第三條購房人與出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.1購房人的權(quán)利與義務(wù)購房人有權(quán)按照合同約定購買房屋，并按照約定的時間和方式支付房價款。購房人應(yīng)承擔(dān)因政策變化等原因?qū)е碌馁彿砍杀驹黾拥娘L(fēng)險。3.2出賣人的權(quán)利與義務(wù)出賣人應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。出賣人應(yīng)按照合同約定交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.3雙方的權(quán)利與義務(wù)的履行期限雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式履行各自的權(quán)利與義務(wù)。如因特殊情況需調(diào)整履行期限，應(yīng)書面協(xié)議一致。第四條房屋價格與支付方式4.1房屋的總價房屋的總價為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。4.2付款的方式與期限（1）簽訂合同時支付定金人民幣_______元整；（2）合同簽訂后_______日內(nèi)支付首付款人民幣_______元整；（3）剩余房款人民幣_______元整，購房人應(yīng)按照銀行貸款要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款款項支付給出賣人。4.3房屋交付時的支付事宜房屋交付時，購房人應(yīng)支付房屋尾款及辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用。尾款金額為房屋總價與已支付房款之差額。第五條房屋交付與驗收5.1房屋交付的時間與地點(diǎn)房屋交付時間為_______年_______月_______日，交付地點(diǎn)為_______（地址）。5.2房屋交付的條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明齊全；（2）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等符合合同約定；（3）房屋未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利限制。5.3房屋驗收的標(biāo)準(zhǔn)與方法購房人應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和方法對房屋進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求出賣人按照合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。第六條房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2房屋的保修期限與保修范圍出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計算，保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。6.3質(zhì)量問題的處理方式如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求出賣人按照合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。如質(zhì)量問題嚴(yán)重影響到購房人的居住安全，購房人有權(quán)要求解除合同，并要求出賣人支付違約金。第八條違約責(zé)任8.1購房人的違約責(zé)任如購房人違反合同約定，未按時支付房價款，應(yīng)按照逾期付款金額的_______%支付違約金。如逾期付款超過_______日，出賣人有權(quán)解除合同，并要求購房人支付違約金。8.2出賣人的違約責(zé)任如出賣人違反合同約定，未按時交付房屋或房屋質(zhì)量不符合合同約定，出賣人應(yīng)按照購房人要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。如修復(fù)或賠償后仍不符合合同約定，購房人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付違約金。8.3違約金的計算方式違約金的計算方式為：違約金=逾期付款金額×違約金比例。第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2請求第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3向人民法院提起訴訟如雙方協(xié)商無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件如雙方按照約定履行完畢合同義務(wù)，本合同終止。10.3合同解除的條件如雙方協(xié)商一致解除合同，本合同解除。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同復(fù)印件11.3其他與本合同有關(guān)的文件第十二條其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項12.2雙方認(rèn)為需要補(bǔ)充的其他事項第十三條合同的簽字蓋章13.1購房人的簽字蓋章13.2出賣人的簽字蓋章第十四條合同的日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的，為協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)或提供相關(guān)服務(wù)而參與的個體或機(jī)構(gòu)。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于：協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易、提供專業(yè)評估、監(jiān)理、貸款等服務(wù)。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方的合理要求，提供專業(yè)、公正、準(zhǔn)確的服務(wù)。2.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，并確保其服務(wù)不會損害甲乙方的合法權(quán)益。2.3第三方介入時，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得泄露甲乙方的隱私信息。第三條第三方介入的報酬及支付3.1甲乙方可根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)時間等因素，與第三方協(xié)商確定報酬。3.2甲乙方應(yīng)按照約定的方式和時間支付第三方報酬。如甲乙方未按時支付，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理4.1甲乙方可就第三方介入的事宜進(jìn)行協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。4.2甲乙方可對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理，如發(fā)現(xiàn)第三方服務(wù)不符合合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方及時整改。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，其賠償責(zé)任限額不超過其收取的報酬總額。5.2如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但甲乙方也有義務(wù)證明損失與第三方的服務(wù)有直接因果關(guān)系。5.3第三方對于因其過錯導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)無過錯責(zé)任。但對于甲乙方的間接損失或特殊損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)相互履行合同義務(wù)，確保合同的順利履行。6.2第三方介入時，甲乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。第三方不免除甲乙方的合同責(zé)任。第七條第三方介入的終止與解除7.1第三方介入的終止如第三方完成其服務(wù)事項，或甲乙方與第三方協(xié)商一致解除第三方介入，第三方介入終止。7.2第三方介入的解除甲乙方均有權(quán)解除第三方介入，解除第三方介入的書面通知應(yīng)送達(dá)對方及第三方。7.3第三方介入終止或解除后，第三方應(yīng)將其獲取的所有與甲乙方有關(guān)的資料和信息歸還甲乙方，并保證不再使用或披露。第八條第三方介入的爭議解決8.1如甲乙方與第三方就介入事項發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止條件如雙方按照約定履行完畢合同義務(wù)，本合同終止。9.3合同解除的條件如雙方協(xié)商一致解除合同，本合同解除。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋買賣合同復(fù)印件10.3其他與本合同有關(guān)的文件第十一條其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項11.2雙方認(rèn)為需要補(bǔ)充的其他事項第十二條合同的簽字蓋章12.1購房人的簽字蓋章12.2出賣人的簽字蓋章第十三條合同的日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件要求：原件需由出賣人提供，復(fù)印件需清晰可辨，并由雙方簽字確認(rèn)。附件2：房屋買賣合同復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋買賣合同的原件及復(fù)印件，用于證明房屋買賣的協(xié)議內(nèi)容。附件要求：原件需由出賣人提供，復(fù)印件需清晰可辨，并由雙方簽字確認(rèn)。附件3：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件內(nèi)容：第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)合同復(fù)印件，用于證明第三方的服務(wù)內(nèi)容和義務(wù)。附件要求：原件需由第三方提供，復(fù)印件需清晰可辨，并由雙方簽字確認(rèn)。附件4：第三方資質(zhì)證明復(fù)印件附件內(nèi)容：第三方的資質(zhì)證明文件復(fù)印件，用于證明第三方的專業(yè)資格。附件要求：原件需由第三方提供，復(fù)印件需清晰可辨，并由雙方簽字確認(rèn)。附件5：房屋驗收報告復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋驗收報告的原件及復(fù)印件，用于證明房屋在交付時的質(zhì)量狀況。附件要求：原件需由出賣人提供，復(fù)印件需清晰可辨，并由雙方簽字確認(rèn)。附件6：房屋維修記錄復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋維修記錄的原件及復(fù)印件，用于證明房屋在交付后的維修情況。附件要求：原件需由出賣人提供，復(fù)印件需清晰可辨，并由雙方簽字確認(rèn)。附件7：付款憑證復(fù)印件附件內(nèi)容：購房人支付房價款的憑證復(fù)印件，用于證明付款的履行情況。附件要求：原件需由購房人提供，復(fù)印件需清晰可辨，并由雙方簽字確認(rèn)。附件8：貸款合同復(fù)印件附件內(nèi)容：購房人與銀行簽訂的貸款合同復(fù)印件，用于證明貸款的約定內(nèi)容。附件要求：原件需由購房人提供，復(fù)印件需清晰可辨，并由雙方簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購房人未按照約定的時間和方式支付房價款。示例說明：如購房人延遲支付房價款，按照合同約定應(yīng)支付違約金。2.出賣人未按照約定的時間和方式交付房屋。示例說明：如出賣人延遲交付房屋，應(yīng)按照合同約定支付違約金。3.第三方未按照約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)