湖南省商品房買賣合同預(yù)售

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

湖南省商品房買賣合同預(yù)售本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人1.2買受人第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房?jī)r(jià)格第三條：預(yù)售許可證3.1預(yù)售許可證編號(hào)3.2預(yù)售許可證有效期限第四條：交付條件與時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間第五條：付款方式與時(shí)間5.1付款方式5.2付款時(shí)間第六條：面積差異處理6.1面積差異處理方式第七條：質(zhì)量及保修7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2保修期限第八條：產(chǎn)權(quán)登記8.1產(chǎn)權(quán)登記辦理時(shí)間8.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用承擔(dān)第九條：物業(yè)管理9.1物業(yè)管理公司9.2物業(yè)管理費(fèi)用第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條：違約責(zé)任11.1出賣人違約責(zé)任11.2買受人違約責(zé)任第十二條：爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4訴訟解決第十三條：其他約定13.1戶口遷移13.2裝修限制13.3配套設(shè)施第十四條：合同的生效、終止與解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣人：湖南省某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2買受人：自然人/法人，姓名/名稱，身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼，地址，聯(lián)系方式。第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落：湖南省某市某區(qū)某街道某號(hào)2.2商品房面積：按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，具體房屋建筑面積、套內(nèi)面積等。2.3商品房戶型：具體房型，包括房間數(shù)量、面積、布局等。2.4商品房?jī)r(jià)格：合同總價(jià)款，付款方式及分期付款計(jì)劃。第三條：預(yù)售許可證3.1預(yù)售許可證編號(hào)：湘預(yù)字第號(hào)3.2預(yù)售許可證有效期限：至年月日。第四條：交付條件與時(shí)間4.1交付條件：商品房滿足國(guó)家及地方法律法規(guī)規(guī)定的交付條件。4.2交付時(shí)間：按照預(yù)售許可證約定的時(shí)間，具體交付日期。第五條：付款方式與時(shí)間5.1付款方式：買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式支付價(jià)款，包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等。5.2付款時(shí)間：買受人應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間支付價(jià)款，及辦理相關(guān)貸款手續(xù)的時(shí)間。第六條：面積差異處理6.1面積差異處理方式：按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定處理。第七條：質(zhì)量及保修7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方法律法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。7.2保修期限：商品房保修期限按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。第八條：產(chǎn)權(quán)登記8.1產(chǎn)權(quán)登記辦理時(shí)間：買受人應(yīng)按照出賣人通知的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)登記。8.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用承擔(dān)：買受人應(yīng)承擔(dān)的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。第九條：物業(yè)管理9.1物業(yè)管理公司：負(fù)責(zé)物業(yè)管理的服務(wù)公司名稱。9.2物業(yè)管理費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同變更的條件及程序。10.2合同解除條件：合同解除的條件及程序。第十一條：違約責(zé)任11.1出賣人違約責(zé)任：出賣人不履行合同義務(wù)的法律責(zé)任。11.2買受人違約責(zé)任：買受人違反合同義務(wù)的法律責(zé)任。第十二條：爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。12.3仲裁解決：如調(diào)解不成，合同雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。12.4訴訟解決：如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條：其他約定13.1戶口遷移：買受人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定辦理戶口遷移手續(xù)。13.2裝修限制：買受人應(yīng)遵守的裝修限制規(guī)定。13.3配套設(shè)施：商品房所附帶的配套設(shè)施及其使用規(guī)定。第十四條：合同的生效、終止與解除14.1合同生效條件：合同生效的條件。14.2合同終止條件：合同終止的條件。14.3合同解除條件：合同解除的條件及程序。第八條：產(chǎn)權(quán)登記8.1產(chǎn)權(quán)登記辦理時(shí)間：買受人應(yīng)按照出賣人通知的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)登記。具體時(shí)間為合同簽署之日起個(gè)工作日內(nèi)，由出賣人協(xié)助買受人向相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門提交申請(qǐng)材料。8.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用承擔(dān)：買受人應(yīng)承擔(dān)的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。第九條：物業(yè)管理9.1物業(yè)管理公司：負(fù)責(zé)物業(yè)管理的服務(wù)公司名稱，買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定及服務(wù)指南。9.2物業(yè)管理費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理公司制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，支付方式可以為物業(yè)管理費(fèi)代扣、自行支付等。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同變更的條件及程序，包括但不限于合同雙方書面同意、符合法律法規(guī)及政策規(guī)定等。10.2合同解除條件：合同解除的條件及程序，包括但不限于合同雙方書面同意、符合法律法規(guī)及政策規(guī)定等。第十一條：違約責(zé)任11.1出賣人違約責(zé)任：出賣人不履行合同義務(wù)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償買受人因此遭受的損失、支付違約金等。11.2買受人違約責(zé)任：買受人違反合同義務(wù)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償出賣人因此遭受的損失、支付違約金等。第十二條：爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。12.3仲裁解決：如調(diào)解不成，合同雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。12.4訴訟解決：如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條：其他約定13.1戶口遷移：買受人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定辦理戶口遷移手續(xù)。出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助。13.2裝修限制：買受人應(yīng)遵守的裝修限制規(guī)定，包括但不限于裝修時(shí)間、裝修材料、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。13.3配套設(shè)施：商品房所附帶的配套設(shè)施及其使用規(guī)定，包括但不限于綠化、停車位、會(huì)所等。第十四條：合同的生效、終止與解除14.1合同生效條件：合同生效的條件，包括但不限于合同雙方簽字或蓋章、出賣人取得預(yù)售許可證等。14.2合同終止條件：合同終止的條件，包括但不限于合同雙方書面同意、符合法律法規(guī)及政策規(guī)定等。14.3合同解除條件：合同解除的條件及程序，包括但不限于合同雙方書面同意、符合法律法規(guī)及政策規(guī)定等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲乙方以外的其他個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條：第三方介入的條件（1）甲乙方無(wú)法就合同條款達(dá)成一致時(shí)，需第三方進(jìn)行調(diào)解；（2）甲乙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，需第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（3）甲乙方無(wú)法履行合同義務(wù)時(shí)，需第三方進(jìn)行評(píng)估或監(jiān)督；（4）合同約定其他需要第三方介入的情況。第三條：第三方的選擇與指定3.1第三方應(yīng)由甲乙方共同協(xié)商選擇，并書面確認(rèn)；3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，確保其介入的公正性和權(quán)威性；3.3第三方指定后，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第四條：第三方介入的具體程序4.1甲乙方在第三方介入的條件滿足時(shí)，應(yīng)書面通知第三方；4.2第三方應(yīng)在收到通知后的個(gè)工作日內(nèi)作出回應(yīng)，并啟動(dòng)相應(yīng)的介入程序；4.3第三方應(yīng)按照約定程序，公正、公平、及時(shí)地處理相關(guān)事宜；4.4第三方介入的結(jié)果應(yīng)由甲乙方共同認(rèn)可，并書面確認(rèn)。第五條：第三方的責(zé)任與義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照約定程序和標(biāo)準(zhǔn)，公正、公平、及時(shí)地處理相關(guān)事宜；5.2第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露；5.3第三方應(yīng)對(duì)其作出的判斷和處理結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任；5.4第三方不應(yīng)接受任何一方的單獨(dú)委托，避免利益沖突。第六條：第三方的責(zé)任限額6.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確；6.2第三方在介入過(guò)程中因故意或過(guò)失造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；6.3第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任總額不應(yīng)超過(guò)其介入費(fèi)用的三倍；6.4甲乙方對(duì)第三方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過(guò)其對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任。第七條：第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)；7.2第三方介入不影響甲乙方與其他個(gè)人或?qū)嶓w之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；7.3第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不得受到任何一方的不正當(dāng)影響。第八條：第三方介入的終止8.1第三方介入應(yīng)在合同約定的條件下終止，包括但不限于合同爭(zhēng)議解決完畢、合同履行完畢等；8.2甲乙方應(yīng)在第三方介入終止后，對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)，并書面反饋；8.3第三方介入終止后，甲乙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議相應(yīng)終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房坐落位置示意圖附件二：商品房戶型圖附件三：預(yù)售許可證復(fù)印件附件四：商品房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本附件五：付款方式及分期付款計(jì)劃附件六：物業(yè)管理公司資質(zhì)證明及服務(wù)指南附件七：產(chǎn)權(quán)登記辦理指南附件八：第三方服務(wù)協(xié)議范本附件九：裝修限制規(guī)定附件十：配套設(shè)施說(shuō)明附件十一：合同變更與解除協(xié)議附件十二：爭(zhēng)議解決方式協(xié)議附件一：商品房坐落位置示意圖詳細(xì)要求：清晰展示商品房的具體位置，包括街道、路口、附近建筑等信息。附件二：商品房戶型圖詳細(xì)要求：詳細(xì)展示商品房的內(nèi)部布局，包括房間尺寸、家具擺放、裝修風(fēng)格等。附件三：預(yù)售許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供預(yù)售許可證的復(fù)印件，許可證編號(hào)、有效期限等信息需清晰可見(jiàn)。附件四：商品房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本詳細(xì)要求：提供完整的商品房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本，包括合同條款、雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件五：付款方式及分期付款計(jì)劃詳細(xì)要求：明確付款方式及分期付款計(jì)劃，包括付款時(shí)間、付款金額等信息。附件六：物業(yè)管理公司資質(zhì)證明及服務(wù)指南詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理公司的資質(zhì)證明文件，以及服務(wù)指南和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件七：產(chǎn)權(quán)登記辦理指南詳細(xì)要求：提供產(chǎn)權(quán)登記辦理的流程指南，包括所需材料、辦理時(shí)間等信息。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議范本詳細(xì)要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議的范本，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。附件九：裝修限制規(guī)定詳細(xì)要求：明確裝修的時(shí)間、材料、標(biāo)準(zhǔn)等限制規(guī)定。附件十：配套設(shè)施說(shuō)明詳細(xì)要求：詳細(xì)說(shuō)明商品房所附帶的配套設(shè)施，包括使用規(guī)定、管理費(fèi)用等。附件十一：合同變更與解除協(xié)議詳細(xì)要求：提供合同變更與解除的協(xié)議文本，明確變更與解除的條件及程序。附件十二：爭(zhēng)議解決方式協(xié)議詳細(xì)要求：提供爭(zhēng)議解決方式的協(xié)議文本，明確雙方選擇的爭(zhēng)議解決方式及程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)登記；2.出賣人未按約定時(shí)間