二零二四年度物業(yè)管理合同（寫字樓）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)管理合同（寫字樓）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的寫字樓概況第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項目3.2乙方服務(wù)人員的要求3.3服務(wù)質(zhì)量和標準第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式4.3費用調(diào)整機制第五條維修和保養(yǎng)5.1乙方負責維修和保養(yǎng)的范圍5.2維修和保養(yǎng)的時間安排5.3維修和保養(yǎng)的質(zhì)量標準第六條安全管理6.1乙方負責安全管理的范圍6.2安全管理措施和要求6.3安全事故的處理程序第七條環(huán)境保護7.1乙方應(yīng)遵守的環(huán)境保護法規(guī)7.2乙方應(yīng)采取的環(huán)境保護措施7.3環(huán)保事故的處理程序第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責任9.1甲乙雙方的違約責任9.2違約金的計算方式第十條爭議解決10.1雙方應(yīng)協(xié)商解決爭議10.2無法協(xié)商解決的爭議處理方式第十一條法律適用及爭議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效的條件13.2合同變更的條件13.3合同解除的條件第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3甲方擁有的寫字樓概況寫字樓名稱：×××國際中心寫字樓地址：×××市×××區(qū)×××路×××號寫字樓總建筑面積：××××平方米寫字樓共有樓層：××層第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項目乙方應(yīng)負責寫字樓的日常物業(yè)管理，包括：（1）大廈公共區(qū)域衛(wèi)生清潔及綠化維護；（2）大廈公共設(shè)施設(shè)備的日常維修及保養(yǎng)；（3）大廈安保及消防安全管理；（4）大廈停車場的管理與服務(wù)；（5）配合甲方做好大廈內(nèi)租賃事務(wù)的相關(guān)工作；（6）甲方委托的其他物業(yè)管理事項。3.2乙方服務(wù)人員的要求乙方應(yīng)配備具有專業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗的服務(wù)人員，包括但不限于：（1）物業(yè)經(jīng)理：負責整體物業(yè)管理的協(xié)調(diào)與指揮；（2）維修人員：負責設(shè)施設(shè)備的日常維修及保養(yǎng)；（3）清潔人員：負責公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（4）安保人員：負責大廈的安全保衛(wèi)及消防安全；（5）其他專業(yè)人員：負責專業(yè)服務(wù)的提供。3.3服務(wù)質(zhì)量和標準乙方應(yīng)按照行業(yè)標準和甲方要求，確保提供高質(zhì)量的服務(wù)，具體服務(wù)標準和質(zhì)量要求見附件一。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)寫字樓的建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、維修保養(yǎng)成本等因素計算，具體計算方式見附件二。4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的收費標準，按月支付物業(yè)服務(wù)費用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體支付事宜見附件三。4.3費用調(diào)整機制合同執(zhí)行期間，如遇市場行情變化、政策調(diào)整等因素，乙方可以根據(jù)實際情況提出費用調(diào)整申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。第五條維修和保養(yǎng)5.1乙方負責維修和保養(yǎng)的范圍乙方負責對寫字樓的公共設(shè)施設(shè)備進行日常維修和保養(yǎng)，包括：（1）電梯及自動扶梯；（2）空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)；（3）給排水及消防系統(tǒng)；（4）照明及電力系統(tǒng)；（5）通訊及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；（6）其他公共設(shè)施設(shè)備。5.2維修和保養(yǎng)的時間安排乙方應(yīng)確保維修和保養(yǎng)工作在非高峰時段進行，盡量減少對甲方正常辦公的影響。5.3維修和保養(yǎng)的質(zhì)量標準乙方應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標準進行維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行和安全使用。第六條安全管理6.1乙方負責安全管理的范圍乙方負責大廈的安全保衛(wèi)及消防安全工作，包括但不限于：（1）門禁系統(tǒng)的管理；（2）來訪人員的登記和引導(dǎo)；（3）消防設(shè)施的檢查和維護；（4）安全巡查及應(yīng)急預(yù)案的制定和執(zhí)行。6.2安全管理措施和要求乙方應(yīng)制定完善的安全管理制度，確保大廈的安全和秩序。具體措施和要求見附件四。6.3安全事故的處理程序乙方應(yīng)制定安全事故的處理程序，并在發(fā)生安全事故時立即啟動應(yīng)急預(yù)案，確保事故的及時處理和信息暢通。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件任何一方可以根據(jù)實際情況提出合同變更的請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以對合同的部分內(nèi)容進行變更。8.2合同解除的條件在合同執(zhí)行期間，如一方嚴重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方可以解除合同。合同解除的具體條件見附件五。第九條違約責任9.1甲乙雙方的違約責任雙方應(yīng)嚴格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任。違約金的計算方式見附件六。9.2違約金的計算方式違約金按照合同金額的百分比計算，具體計算方式見附件六。第十條爭議解決10.1雙方應(yīng)協(xié)商解決爭議雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以按照本合同約定的爭議解決方式進行處理。10.2無法協(xié)商解決的爭議處理方式（1）提交×××仲裁委員會進行仲裁；（2）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用及爭議解決11.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以選擇適用訴訟或仲裁方式解決。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項雙方可以在本合同基礎(chǔ)上，通過附加條款或附件的形式，約定其他事項。第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更的條件合同變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同解除的條件合同解除應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方代表（簽字）：____________甲方蓋章：____________14.2乙方簽字蓋章乙方代表（簽字）：____________乙方蓋章：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的其他個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、政府機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方提供咨詢服務(wù)或協(xié)助甲方乙方達成交易；（2）供應(yīng)商提供貨物或服務(wù)；（3）承包商負責項目的施工或維修；（4）政府機構(gòu)對合同執(zhí)行進行監(jiān)督或?qū)彶椤５诙l第三方責任的界定2.1第三方責任的限定第三方對于本合同的履行不負直接責任。甲方和乙方應(yīng)自行承擔與第三方進行合同交易的風(fēng)險和責任。2.2第三方責任的免除除非甲方和乙方明確表示將第三方作為合同一方對待，否則第三方不承擔合同義務(wù)，也不被視為合同當事人。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理3.1第三方協(xié)調(diào)甲方和乙方應(yīng)負責與第三方的溝通協(xié)調(diào)，確保合同的順利執(zhí)行。3.2第三方管理甲方和乙方應(yīng)負責對第三方的管理工作，包括但不限于質(zhì)量控制、進度監(jiān)督、費用結(jié)算等。第四條第三方引起的爭議解決4.1第三方引起的爭議如第三方履行合同過程中引起爭議，甲方和乙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決。4.2第三方爭議的解決方式如協(xié)商不成，甲方和乙方可以選擇適用訴訟或仲裁方式解決，具體方式見合同第十條。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的確定甲方和乙方應(yīng)與第三方明確約定其責任限額，包括但不限于賠償限額、責任期限等。5.2第三方責任限額的告知甲方和乙方應(yīng)將第三方的責任限額明確告知對方，并在合同中予以體現(xiàn)。第六條第三方介入的合同修改6.1第三方合同修改如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要修改，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2第三方合同修改的審批書面補充協(xié)議應(yīng)提交雙方審批，審批通過后方能生效。第七條第三方介入的合同終止7.1第三方合同終止如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，甲方和乙方可以終止與第三方的合同。7.2第三方合同終止的后果第三方合同終止后，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于費用結(jié)算、違約責任追究等。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲方和乙方相關(guān)信息保密，不得泄露給任何無關(guān)方。8.2第三方保密義務(wù)的履行第三方應(yīng)采取適當措施履行保密義務(wù)，確保相關(guān)信息的安全。第九條第三方介入的合規(guī)性9.1第三方合規(guī)性第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，合法合規(guī)地履行合同義務(wù)。9.2第三方合規(guī)性的保障甲方和乙方應(yīng)負責對第三方的合規(guī)性進行監(jiān)督，確保第三方符合合同約定和相關(guān)法律法規(guī)要求。第十條第三方介入的違約處理10.1第三方違約處理如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定處理違約事宜。10.2第三方違約的后果第三方違約可能導(dǎo)致甲方和乙方承擔額外責任，甲方和乙方應(yīng)自行承擔相應(yīng)風(fēng)險和責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：寫字樓物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細清單詳細列出乙方應(yīng)提供的服務(wù)項目，包括但不限于清潔、維修、安保、消防、資產(chǎn)管理等方面的工作內(nèi)容和要求。附件二：物業(yè)服務(wù)費用計算方式和支付方式詳細說明具體說明物業(yè)服務(wù)費用的計算方法，包括費用的構(gòu)成、費用的支付周期和支付方式等。附件三：維修和保養(yǎng)的工作標準和要求詳細列出維修和保養(yǎng)的范圍、時間安排、質(zhì)量標準等要求。附件四：安全管理措施和要求詳細說明具體說明乙方應(yīng)遵守的安全管理措施和要求，包括但不限于消防安全、人員出入管理、應(yīng)急預(yù)案等方面。附件五：合同變更和解除的條件及程序詳細列出合同變更和解除的條件、程序以及相關(guān)的協(xié)商和書面通知要求。附件六：違約金計算方式和違約責任的具體規(guī)定具體說明違約金的計算方式，以及違約行為的責任認定標準和違約責任的具體規(guī)定。附件七：爭議解決方式詳細說明詳細說明雙方選擇爭議解決方式的具體約定，包括仲裁或訴訟的機構(gòu)選擇、地點選擇等。附件八：第三方的責任限額和責任界定詳細說明具體說明第三方責任限額的確定方式，以及第三方與其他各方責任劃分的具體規(guī)定。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未能按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標準；2.乙方未能按照約定時間完成維修和保養(yǎng)工作；3.乙方未能遵守安全管理措施導(dǎo)致安全事故發(fā)生；4.甲方未能按照約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用；5.甲方未能配合乙方進行維修和保養(yǎng)工作；6.甲方未能遵守合同約定導(dǎo)致第三方違約。違約責任認定標準：1.按照