2024年度東莞市房產(chǎn)交易雙方權(quán)利與義務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度東莞市房產(chǎn)交易雙方權(quán)利與義務(wù)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房產(chǎn)1.4交易金額1.5交易日期第二條：甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性2.2甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)2.4甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)第三條：乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付交易金額3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)3.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)3.4乙方應(yīng)對房產(chǎn)進(jìn)行合理使用和維護(hù)第四條：交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條：房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理的時(shí)間5.2過戶手續(xù)辦理的費(fèi)用5.3過戶手續(xù)辦理的責(zé)任第六條：交付及接收6.1交付時(shí)間6.2交付方式6.3接收確認(rèn)第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的責(zé)任第十一條：合同的生效、履行和終止11.1生效條件11.2履行期間11.3終止條件第十二條：附加條款12.1房產(chǎn)的維修責(zé)任12.2房產(chǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任12.3房產(chǎn)的稅費(fèi)責(zé)任第十三條：其他約定13.1房產(chǎn)的共有權(quán)利13.2房產(chǎn)的共有義務(wù)第十四條：雙方簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指東莞市房產(chǎn)開發(fā)有限公司，營業(yè)執(zhí)照號：，地址：東莞市區(qū)街道號，聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：。1.2乙方（買方）：指個(gè)人，身份證號：，地址：，聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：。1.3房產(chǎn)：指位于東莞市區(qū)街道號的住宅一套，房屋所有權(quán)證號：，房屋結(jié)構(gòu)：，房屋面積：平方米。1.4交易金額：指乙方應(yīng)支付給甲方的房產(chǎn)交易金額，金額為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。1.5交易日期：指雙方簽訂本合同時(shí)的日期，即年月日。第二條：甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性，確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、質(zhì)量問題等影響房產(chǎn)交易的因素。2.2甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，以便乙方核實(shí)房產(chǎn)的真實(shí)性和合法性。2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照雙方約定的時(shí)間完成過戶手續(xù)。2.4甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，確保房產(chǎn)在交付時(shí)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用條件。第三條：乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付交易金額，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶。3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照雙方約定的時(shí)間完成過戶手續(xù)。3.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)，并在接收時(shí)對房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)，確認(rèn)房產(chǎn)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用條件。3.4乙方應(yīng)對房產(chǎn)進(jìn)行合理使用和維護(hù)，確保房產(chǎn)的安全和完好，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行房產(chǎn)的使用和維護(hù)義務(wù)。第四條：交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。4.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付交易金額，轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶。4.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將交易金額支付至甲方指定的銀行賬戶。第五條：房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理的時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2過戶手續(xù)辦理的費(fèi)用：過戶手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用以房產(chǎn)交易中心實(shí)際收取的金額為準(zhǔn)。5.3過戶手續(xù)辦理的責(zé)任：雙方應(yīng)共同配合，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行，如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能如期完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條：交付及接收6.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。6.2交付方式：甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙和相關(guān)證件交付給乙方，并辦理房產(chǎn)交接手續(xù)。6.3接收確認(rèn)：乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)時(shí)對房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)，確認(rèn)房產(chǎn)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用條件，并在交接手續(xù)單上簽字確認(rèn)。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易金額的5%。7.2乙方違約：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易金額的10%。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商未能解決爭議，雙方可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。8.3仲裁解決：如果調(diào)解未能解決爭議，任何一方都可以向合同約定的仲裁委員會(huì)提交仲裁申請，仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力。8.4法律途徑：如果仲裁未能解決爭議，雙方可以通過法律途徑解決，包括但不限于向人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同的解除必須符合法律規(guī)定的解除條件，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。10.2保密期限：雙方應(yīng)對保密內(nèi)容予以保密，保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露的責(zé)任：如果一方違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條：合同的生效、履行和終止11.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2履行期間：雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，履行期間自合同生效之日起至合同終止或履行完畢之日止。（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的履行期限屆滿；（3）一方嚴(yán)重違約，另一方解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十二條：附加條款12.1房產(chǎn)的維修責(zé)任：甲方應(yīng)對房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的正常使用。12.2房產(chǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任：甲方應(yīng)按照雙方約定購買房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。12.3房產(chǎn)的稅費(fèi)責(zé)任：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第十三條：其他約定13.1房產(chǎn)的共有權(quán)利：雙方按份共有房產(chǎn)，各自享有房產(chǎn)的共有權(quán)利。13.2房產(chǎn)的共有義務(wù)：雙方應(yīng)共同承擔(dān)房產(chǎn)的共有義務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)和稅費(fèi)等。第十四條：雙方簽字蓋章14.1甲方簽字：14.2乙方簽字：14.3見證人簽字：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序2.1甲方和乙方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，共同選定第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評估、交易過戶等事宜。2.2甲方和乙方應(yīng)與第三方機(jī)構(gòu)簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.3甲方和乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用。第三條：第三方的責(zé)任及義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3第三方應(yīng)保守本合同及雙方商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)第三方。第四條：第三方介入后的合同變更4.1如果第三方介入導(dǎo)致本合同的內(nèi)容需要變更，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2書面變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)。第五條：第三方費(fèi)用及支付方式5.1甲方和乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用。5.2支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式，具體支付方式由甲方和乙方與第三方機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。5.3支付時(shí)間應(yīng)符合服務(wù)協(xié)議的約定，如無約定，應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)支付。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，但甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)不受影響。6.2如果第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過服務(wù)費(fèi)用的X倍。6.3如果第三方違反服務(wù)協(xié)議，導(dǎo)致本合同無法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此遭受的損失。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。7.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供的服務(wù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任，不應(yīng)將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲方和乙方。第八條：第三方介入的終止8.1第三方介入的終止應(yīng)符合服務(wù)協(xié)議的約定，如無約定，甲方和乙方可以書面通知第三方終止服務(wù)。8.2第三方在收到終止通知后，應(yīng)立即停止提供服務(wù)，并按照服務(wù)協(xié)議的約定處理后續(xù)事宜。第九條：第三方與合同解除9.1如果本合同因甲方或乙方違約而解除，第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定處理后續(xù)事宜。9.2第三方不應(yīng)因合同解除而免除其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第十條：第三方與爭議解決10.1如果本合同履行過程中發(fā)生爭議，第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行協(xié)商解決。10.2如果協(xié)商未能解決爭議，第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供必要的協(xié)助和支持。第十一條：附加條款11.1甲方和乙方應(yīng)與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等的法律效力。11.2服務(wù)協(xié)議中的條款與本合同條款不一致的，以本合同條款為準(zhǔn)。第十二條：其他約定12.1甲方和乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保本合同的合法性和有效性。12.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其提供的服務(wù)的合法性和有效性。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲方和乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解本部分內(nèi)容，并在充分了解本部分內(nèi)容的基礎(chǔ)上簽訂本合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)評估報(bào)告附件四：交易過戶申請書附件五：貸款申請書附件六：服務(wù)協(xié)議附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含房屋所有權(quán)人的姓名、房屋所有權(quán)證號、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積等信息。附件的說明：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件用于證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)，以及房產(chǎn)的真實(shí)性和合法性。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含土地使用權(quán)人的姓名、土地使用權(quán)證號、土地用途、土地面積等信息。附件的說明：土地使用權(quán)證復(fù)印件用于證明甲方對土地的使用權(quán)，以及房產(chǎn)的真實(shí)性和合法性。附件三：房產(chǎn)評估報(bào)告詳細(xì)要求：房產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告中應(yīng)包含房產(chǎn)的市場價(jià)值、評估依據(jù)、評估方法等信息。附件的說明：房產(chǎn)評估報(bào)告用于確定房產(chǎn)的交易價(jià)格，以及雙方對交易價(jià)格的認(rèn)可。附件四：交易過戶申請書詳細(xì)要求：交易過戶申請書應(yīng)包含甲乙雙方的姓名、身份證號、房產(chǎn)信息、交易金額等信息。附件的說明：交易過戶申請書用于向房產(chǎn)交易中心申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。附件五：貸款申請書詳細(xì)要求：貸款申請書應(yīng)包含甲乙雙方的姓名、身份證號、貸款金額、還款方式等信息。附件的說明：貸款申請書用于向貸款機(jī)構(gòu)申請貸款，用于支付房產(chǎn)交易金額。附件六：服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。附件的說明：服務(wù)協(xié)議用于規(guī)范甲方和乙方與第三方機(jī)構(gòu)之間的合同關(guān)系，以及雙方與第三方機(jī)構(gòu)之間的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房產(chǎn)。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付交易金額。3.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，如未按時(shí)完成房產(chǎn)評估或過戶手續(xù)。4.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、質(zhì)量