2024年度房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方主體名稱(chēng)及資質(zhì)1.2乙方主體名稱(chēng)及資質(zhì)1.3丙方主體名稱(chēng)及資質(zhì)第二條合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資估算第三條合作方式及分工3.1合作方式3.2甲方分工3.3乙方分工3.4丙方分工第四條投資及利潤(rùn)分配4.1投資金額4.2投資方式4.3利潤(rùn)分配比例4.4投資回報(bào)期限第五條項(xiàng)目實(shí)施及進(jìn)度安排5.1項(xiàng)目立項(xiàng)及審批5.2施工許可證申請(qǐng)5.3施工進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)5.4項(xiàng)目驗(yàn)收及交付第六條技術(shù)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1技術(shù)要求6.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.3質(zhì)量監(jiān)督及驗(yàn)收第七條合同的履行及擔(dān)保7.1甲方義務(wù)及責(zé)任7.2乙方義務(wù)及責(zé)任7.3丙方義務(wù)及責(zé)任7.4擔(dān)保方式及金額第八條合同的變更及解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更及解除的程序第九條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3爭(zhēng)議解決方式9.4法律適用及訴訟管轄第十條合同的生效、終止及失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后的處理第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施12.3侵權(quán)責(zé)任第十三條不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力導(dǎo)致的后果13.3不可抗力后的處理第十四條其他條款14.1合同的保管14.2合同的修訂14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條合作項(xiàng)目概述2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：位于×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)，地塊編號(hào)為×××。2.3項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目總用地面積為××××平方米，總建筑面積為××××平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等。2.4項(xiàng)目投資估算：項(xiàng)目總投資估算為人民幣××億元，其中建筑安裝工程費(fèi)為××億元，土地成本為××億元，其他費(fèi)用為××億元。第三條合作方式及分工3.1合作方式：甲方作為項(xiàng)目發(fā)起人和主要投資者，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)、土地獲取、資金籌措及項(xiàng)目公司的組建；乙方作為施工總承包單位，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)；丙方作為規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)及報(bào)批手續(xù)。3.2甲方分工：負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期籌備工作，包括立項(xiàng)、土地購(gòu)置、資金籌措等，并負(fù)責(zé)組建項(xiàng)目公司，協(xié)調(diào)各方的合作事宜。3.3乙方分工：按照甲方的要求及規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)，包括土建、安裝、裝修等工程。3.4丙方分工：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，包括概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等，并負(fù)責(zé)相關(guān)報(bào)批手續(xù)的辦理。第四條投資及利潤(rùn)分配4.1投資金額：甲方承諾投資總額為××億元，其中首期投資為××億元。4.2投資方式：甲方以現(xiàn)金方式出資，乙方以施工設(shè)備、人力等實(shí)物資產(chǎn)方式出資，丙方以技術(shù)及設(shè)計(jì)費(fèi)用方式出資。4.3利潤(rùn)分配比例：項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)按照甲乙方丙三方投資比例進(jìn)行分配，具體分配比例在項(xiàng)目公司章程中約定。4.4投資回報(bào)期限：項(xiàng)目投資回收期預(yù)計(jì)為××年，具體期限根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況確定。第五條項(xiàng)目實(shí)施及進(jìn)度安排5.1項(xiàng)目立項(xiàng)及審批：甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目立項(xiàng)及各項(xiàng)審批手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)開(kāi)展。5.2施工許可證申請(qǐng)：乙方根據(jù)項(xiàng)目施工計(jì)劃，向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)施工許可證，確保項(xiàng)目順利施工。5.3施工進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)：乙方按照項(xiàng)目施工計(jì)劃及合同約定，確保項(xiàng)目按節(jié)點(diǎn)完成。5.4項(xiàng)目驗(yàn)收及交付：項(xiàng)目完成后，甲方、乙方、丙方共同參與項(xiàng)目驗(yàn)收，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，然后進(jìn)行交付。第六條技術(shù)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1技術(shù)要求：項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)技術(shù)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，丙方應(yīng)提供先進(jìn)、合理、可靠的技術(shù)方案。6.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB503002013的要求，并達(dá)到優(yōu)良等級(jí)。6.3質(zhì)量監(jiān)督及驗(yàn)收：甲方、乙方、丙方共同對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，項(xiàng)目完成后，組織相關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，確保項(xiàng)目質(zhì)量。第七條合同的履行及擔(dān)保7.1甲方義務(wù)及責(zé)任：甲方應(yīng)按照合同約定履行投資義務(wù)，協(xié)調(diào)各方關(guān)系，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。7.2乙方義務(wù)及責(zé)任：乙方應(yīng)按照合同約定履行施工義務(wù)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的要求。7.3丙方義務(wù)及責(zé)任：丙方應(yīng)按照合同約定履行規(guī)劃設(shè)計(jì)義務(wù)，確保項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的合理性、先進(jìn)性。7.4擔(dān)保方式及金額：為保證合同的履行，各方同意按照項(xiàng)目公司章程的約定提供相應(yīng)的擔(dān)保，具體擔(dān)保方式和金額在項(xiàng)目公司章程中約定。第八條合同的變更及解除8.1合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，須經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除條件：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力或其他約定解除條件，一方或各方有權(quán)解除合同。8.3變更及解除的程序：合同變更或解除需按照雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行，并簽訂相應(yīng)的書(shū)面協(xié)議。第九條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約情形：各方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。9.3爭(zhēng)議解決方式：合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向項(xiàng)目公司所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.4法律適用及訴訟管轄：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由項(xiàng)目公司所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄。第十條合同的生效、終止及失效10.1合同生效條件：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同約定的項(xiàng)目完成并驗(yàn)收合格后，本合同終止。10.3合同失效后的處理：合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定履行后續(xù)義務(wù)，包括項(xiàng)目公司的清算、資產(chǎn)處置等。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：各方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起兩年。11.3違約保密條款：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十二條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬：項(xiàng)目產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸項(xiàng)目公司所有。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施：各方應(yīng)共同努力保護(hù)項(xiàng)目的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為的發(fā)生。12.3侵權(quán)責(zé)任：侵權(quán)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向守約方賠償損失。第十三條不可抗力13.1不可抗力定義：不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力導(dǎo)致的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，各方互不承擔(dān)責(zé)任。13.3不可抗力后的處理：遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知其他方，并提供相關(guān)證明文件，各方協(xié)商解決后續(xù)事宜。第十四條其他條款14.1合同的保管：各方均應(yīng)妥善保管本合同及其附件。14.2合同的修訂：本合同的修訂須經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.3合同的附件：本合同附件包括項(xiàng)目公司章程、投資協(xié)議、技術(shù)協(xié)議等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方、乙方、丙方以外的自然人、法人和其他組織。1.2第三方分類(lèi)：第三方包括中介方、監(jiān)管方、咨詢(xún)方、審計(jì)方等，具體類(lèi)別根據(jù)合同履行情況確定。第二條第三方介入的條件和程序2.1介入條件：當(dāng)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)的情況，需要第三方介入?yún)f(xié)調(diào)、解決問(wèn)題時(shí)，方可啟動(dòng)第三方介入程序。2.2介入程序：甲方、乙方、丙方協(xié)商一致后，向第三方發(fā)出邀請(qǐng)，第三方根據(jù)自身職責(zé)和義務(wù)，決定是否接受邀請(qǐng)。第三條第三方的主要職責(zé)和義務(wù)3.1協(xié)調(diào)職責(zé)：第三方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方、丙方解決合同履行過(guò)程中的矛盾和問(wèn)題，促進(jìn)合同順利履行。3.2公正中立：第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持公正、中立的態(tài)度，不偏袒任何一方。3.3專(zhuān)業(yè)義務(wù)：第三方應(yīng)根據(jù)其專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域，提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)和解決方案，確保合同履行質(zhì)量。第四條第三方介入的具體事項(xiàng)4.1項(xiàng)目監(jiān)管：第三方對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)管，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。4.2爭(zhēng)議調(diào)解：第三方負(fù)責(zé)調(diào)解甲方、乙方、丙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。4.3審計(jì)評(píng)估：第三方對(duì)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)、技術(shù)、管理等各方面進(jìn)行審計(jì)評(píng)估，提出改進(jìn)意見(jiàn)。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限定：第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)因故意或過(guò)失導(dǎo)致的一方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2賠償限額：第三方的賠償責(zé)任限額為其介入合同所收取的費(fèi)用總額。a)不可抗力導(dǎo)致的損失；b)甲方、乙方、丙方違反合同導(dǎo)致的損失；c)第三方無(wú)法預(yù)見(jiàn)或無(wú)法控制的損失。第六條第三方與各方關(guān)系的劃分6.1第三方與甲方：第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)服從甲方的管理，遵守甲方的規(guī)章制度。6.2第三方與乙方：第三方在施工過(guò)程中，應(yīng)遵守乙方的施工規(guī)范，確保工程質(zhì)量。6.3第三方與丙方：第三方在規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中，應(yīng)遵循丙方的設(shè)計(jì)要求，保證規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量。第七條第三方介入的變更和解除7.1變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更第三方的職責(zé)和義務(wù)，各方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2解除條件：合同履行完成后，或第三方無(wú)法繼續(xù)履行其職責(zé)時(shí)，各方可協(xié)商解除第三方介入。7.3變更和解除程序：第三方變更或解除的條件達(dá)成后，各方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并通知第三方。第八條第三方介入的違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約情形：第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任：第三方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。8.3爭(zhēng)議解決方式：第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向項(xiàng)目公司所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的法律適用及訴訟管轄9.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2訴訟管轄：本合同爭(zhēng)議的解決由項(xiàng)目公司所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄。第十條第三方介入的保密條款10.1保密內(nèi)容：各方在第三方介入過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。10.2保密期限：自第三方介入?yún)f(xié)議生效之日起至合同終止之日起兩年。10.3違約保密條款：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十一條第三方介入的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬：第三方在介入過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸項(xiàng)目公司所有。11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施：各方應(yīng)共同努力保護(hù)項(xiàng)目的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為的發(fā)生。11.3侵權(quán)責(zé)任：侵權(quán)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向守約方賠償損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力定義：不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力導(dǎo)致的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目公司章程詳細(xì)要求和說(shuō)明：項(xiàng)目公司章程應(yīng)詳細(xì)規(guī)定公司的組織結(jié)構(gòu)、股權(quán)結(jié)構(gòu)、決策程序、財(cái)務(wù)管理等事項(xiàng)，確保公司運(yùn)營(yíng)的合法性、合規(guī)性。附件二：投資協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：投資協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定甲方的投資金額、投資方式、投資回報(bào)期限等事項(xiàng)，確保甲方的投資權(quán)益得到保障。附件三：技術(shù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：技術(shù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定丙方在項(xiàng)目中的技術(shù)支持范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)服務(wù)等事項(xiàng)，確保項(xiàng)目技術(shù)要求的滿足。附件四：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求和說(shuō)明：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)詳細(xì)描述項(xiàng)目的總體布局、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等事項(xiàng)，確保項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的合理性和實(shí)施性。附件五：施工圖紙?jiān)敿?xì)要求和說(shuō)明：施工圖紙應(yīng)詳細(xì)規(guī)定項(xiàng)目的施工要求、施工工藝、材料選擇等事項(xiàng)，確保項(xiàng)目施工的順利進(jìn)行。附件六：施工合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：施工合同應(yīng)詳細(xì)規(guī)定乙方的施工義務(wù)、施工質(zhì)量、施工進(jìn)度等事項(xiàng)，確保項(xiàng)目施工的質(zhì)量和進(jìn)度。附件七：監(jiān)管與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：監(jiān)管與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定項(xiàng)目監(jiān)管的方式、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收程序等事項(xiàng)，確保項(xiàng)目質(zhì)量的符合要求。附件八：違約金計(jì)算方式詳細(xì)要求和說(shuō)明：違約金計(jì)算方式應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約行為的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及違約金的計(jì)算方法，確保違約責(zé)任的明確性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定履行投資義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法推進(jìn)。2.乙方未按約定履行施工義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面出現(xiàn)問(wèn)題。3.丙方未按約定履行規(guī)劃設(shè)計(jì)義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)不合理或未按時(shí)完成。4.各方未按約定履行保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密泄露。5.各