違章建筑拆遷補(bǔ)償合同

合同編號：__________甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就違章建筑拆遷補(bǔ)償事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條拆遷范圍及面積第二條拆遷補(bǔ)償原則2.1甲方對乙方的違章建筑進(jìn)行拆遷，應(yīng)按照公平、合理的原則給予補(bǔ)償。2.2補(bǔ)償金額根據(jù)違章建筑的面積、結(jié)構(gòu)、使用年限等因素，參照周邊類似房地產(chǎn)的市場價值確定。第三條補(bǔ)償金額及支付方式3.1甲方同意一次性支付給乙方違章建筑拆遷補(bǔ)償款共計人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2甲方應(yīng)在拆遷協(xié)議簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將補(bǔ)償款支付給乙方。第四條拆遷期限4.1甲方應(yīng)自拆遷協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)完成違章建筑的拆遷工作。4.2乙方應(yīng)自拆遷協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)搬離違章建筑。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方未按約定時間支付補(bǔ)償款，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲支付的違約金，違約金計算方式為：延遲支付金額×_______%。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同簽訂主體：確保甲方為違章建筑的拆遷人，乙方為違章建筑的權(quán)屬人，雙方具備簽訂合同的資格。2.拆遷范圍及面積：明確拆遷范圍內(nèi)的違章建筑面積，避免因面積爭議導(dǎo)致合同無法履行。3.拆遷補(bǔ)償原則：遵循公平、合理的原則，確保補(bǔ)償金額的確定符合法律法規(guī)及市場價值。4.補(bǔ)償金額及支付方式：詳細(xì)約定補(bǔ)償款的金額及支付時間、方式，確保甲方按時支付補(bǔ)償款。5.拆遷期限：明確雙方在拆遷期限內(nèi)的義務(wù)，避免因拆遷期限延長導(dǎo)致糾紛。6.違約責(zé)任：約定違反協(xié)議的違約責(zé)任及違約金計算方式，確保合同履行過程中雙方的權(quán)益。7.爭議解決：明確爭議解決方式，選擇合適的訴訟法院，確保在發(fā)生爭議時能及時解決。解決辦法：1.合同簽訂前，雙方應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容符合法律規(guī)定。2.合同簽訂過程中，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，對不明白或存在異議的條款進(jìn)行解釋和修改。3.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，確保合同順利實施。4.如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。5.如發(fā)生合同爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人：指依法對違章建筑進(jìn)行拆遷的單位或個人。2.被拆遷人：指擁有違章建筑所有權(quán)或使用權(quán)的單位或個人。3.違章建筑：指未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，擅自建設(shè)的建筑物。4.拆遷補(bǔ)償：指拆遷人對被拆遷人的違章建筑進(jìn)行拆遷時，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決合同爭議的法律程序。特殊應(yīng)用場合：1.家庭住宅違章建筑拆遷：當(dāng)甲方需要拆遷乙方家庭住宅的違章建筑時，合同中應(yīng)增加對乙方家庭成員的安置條款，確保乙方家庭成員在拆遷期間有合適的住所。補(bǔ)充條款：甲方承諾在拆遷期限內(nèi)為乙方安排臨時住所，并承擔(dān)乙方家庭成員在拆遷期間的生活費用。2.商業(yè)用途違章建筑拆遷：當(dāng)甲方需要拆遷乙方用于經(jīng)營的違章建筑時，合同中應(yīng)增加對乙方經(jīng)營損失的補(bǔ)償條款，確保乙方經(jīng)營活動不受嚴(yán)重影響。補(bǔ)充條款：甲方同意向乙方支付經(jīng)營損失補(bǔ)償金，補(bǔ)償金的標(biāo)準(zhǔn)為乙方經(jīng)營收入的一定比例。3.歷史保護(hù)建筑違章建筑拆遷：當(dāng)甲方需要拆遷乙方位于歷史保護(hù)建筑內(nèi)的違章建筑時，合同中應(yīng)增加對乙方歷史建筑保護(hù)的條款，確保乙方合法權(quán)益得到保障。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方歷史建筑的保護(hù)及修復(fù)工作得到妥善處理。4.集體土地上違章建筑拆遷：當(dāng)甲方需要拆遷乙方位于集體土地上的違章建筑時，合同中應(yīng)增加對乙方集體土地使用權(quán)的補(bǔ)償條款，確保乙方的土地權(quán)益得到合理補(bǔ)償。補(bǔ)充條款：甲方同意向乙方支付集體土地使用權(quán)補(bǔ)償金，補(bǔ)償金的標(biāo)