房產買賣合同協(xié)議

合同編號：__________房產買賣合同協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________第一條房產描述1.1該房產具體情況如下：（1）房屋所有權證號：_______；（2）房屋結構及面積：_______；（3）土地使用權證號：_______；（4）土地使用權類型：_______；（5）土地使用權期限：_______；（6）物業(yè)類型：_______；（7）所在樓層：_______；（8）總樓層：_______；（9）朝向：_______；（10）建筑年代：_______；（11）其他特殊情況：_______。第二條價款及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買該房產。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金計入房價款。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4乙方支付房款方式如下：（1）銀行轉賬：_______；（2）現金支付：_______；（3）其他方式：_______。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該房產的所有權轉移給乙方。3.2過戶費用由_______方承擔，具體費用為：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.3甲方應保證該房產在過戶過程中，不存在任何法律糾紛和債權債務問題。如因甲方原因導致過戶不成，甲方應雙倍返還乙方定金。第四條房產交付4.1甲方應在過戶完成后，將該房產的實際控制權移交給乙方。（1）房屋及設施設備完好，能正常使用；（2）房屋內無違章建筑及其他影響房屋使用的設施；（3）房屋內無占用他人土地、侵犯他人權益的情況；（4）房屋及土地使用權證照齊全，能辦理過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1甲方未按本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為房價款的_______%。5.2乙方未按本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為房價款的_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體合法，具有民事行為能力。2.房產描述應準確無誤，如有誤差，應及時更正。3.價款及支付方式應明確，避免出現模糊不清的表述。4.交付及過戶時間、費用承擔等方面要詳細約定，以防出現糾紛。5.房產交付時要檢查房屋及設施設備是否符合約定條件。6.違約責任要明確，包括違約金數額和計算方式。7.合同履行過程中如發(fā)生糾紛，應嘗試友好協(xié)商解決。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，應進行友好協(xié)商，以達成一致意見。2.調解：如協(xié)商不成，可以申請第三方調解機構進行調解。3.仲裁：根據合同約定，可以選擇仲裁機構進行仲裁。4.訴訟：如仲裁不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.甲方（賣方）：房屋的出售方，具有房屋所有權。2.乙方（買方）：房屋的購買方，支付房款并取得房屋所有權。3.定金：一方為確保合同履行而支付給對方的一定數額的錢款。4.違約金：一方違約時，按照合同約定向對方支付的賠償金。5.過戶：將房屋所有權、土地使用權等權利從一方轉移到另一方的過程。6.房產交付：房屋實際控制權從甲方轉移到乙方的行為。7.爭議解決：解決合同履行過程中雙方發(fā)生的糾紛的方式。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：甲方授權乙方代為辦理過戶手續(xù)，相關費用由甲方承擔。2.應用場合：買方為外籍人士，需要特別關注房產過戶涉及的外國人居留權問題。補充條款：甲方應協(xié)助乙方辦理與外籍身份相關的房產過戶手續(xù)，包括但不限于居留權證明等。3.應用場合：房產涉及共有權人，需全體共有權人同意出售。補充條款：甲方應在合同簽訂前，取得所有共有權人的書面同意。4.應用場合：房產存在抵押貸款，需先償還貸款才能過戶。補充條款：甲方應在過戶前清償所有抵押貸款，并提供貸款結清證明。5.應用場合：買方希望對房屋進行改造，需明確改造事宜。補充條款：甲方應在過戶后_______日內，向乙方辦理房屋改造手續(xù)，包括但不限于申請審批、施工等。6.應用場合：房產過戶過程中出現意外情況，導致過戶延誤。補充條款：如因不可抗力等原因導致過戶延誤，雙方應協(xié)商延長過戶時間，并根據實際情況調整房價款。附件列表：1.房屋所有權證原件及復印件2.土地使用權證原件及