南京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同（2024年）

南京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同（2024版）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋用途第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3付款賬戶(hù)信息第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間第五條房屋質(zhì)量保證5.1出賣(mài)人質(zhì)量保證5.2質(zhì)量問(wèn)題處理方式第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)承擔(dān)6.2物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條雙方聲明及承諾10.1出賣(mài)人聲明及承諾10.2買(mǎi)受人聲明及承諾第十一條附加條款11.1補(bǔ)充事項(xiàng)11.2其他約定第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三條合同簽署日期及地點(diǎn)第十四條合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人名稱(chēng)：南京市區(qū)街號(hào)1.1.2出賣(mài)人證件號(hào)碼：1.1.3出賣(mài)人聯(lián)系方式：X1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人名稱(chēng)：南京市區(qū)街號(hào)1.2.2買(mǎi)受人證件號(hào)碼：1.2.3買(mǎi)受人聯(lián)系方式：X第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：2.2房屋坐落地址：南京市區(qū)街號(hào)2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米2.4房屋用途：住宅第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：人民幣X元整（大寫(xiě)：人民幣X元整）3.2付款方式及時(shí)間3.2.1買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付首付款人民幣X元整（大寫(xiě)：人民幣X元整）3.2.2買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付剩余房款人民幣X元整（大寫(xiě)：人民幣X元整）3.3付款賬戶(hù)信息：3.3.1開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)工商銀行南京市支行3.3.2銀行賬號(hào)：3.3.3賬戶(hù)名稱(chēng)：第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)：買(mǎi)受人承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間：本合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)第五條房屋質(zhì)量保證5.1出賣(mài)人質(zhì)量保證：出賣(mài)人保證所售房屋符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題5.2質(zhì)量問(wèn)題處理方式：如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人應(yīng)于發(fā)現(xiàn)之日起10個(gè)工作日內(nèi)通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)在收到通知之日起30個(gè)工作日內(nèi)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)承擔(dān)：買(mǎi)受人承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的契稅、個(gè)人所得稅等相關(guān)稅費(fèi)6.2物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)：自房屋交付之日起，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任：如出賣(mài)人未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任：如買(mǎi)受人未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向房屋所在地或有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.3合同解除條件：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力或其他雙方約定的解除條件，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十條雙方聲明及承諾10.1出賣(mài)人聲明及承諾：出賣(mài)人保證所售房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，且房屋現(xiàn)狀如實(shí)告知買(mǎi)受人。10.2買(mǎi)受人聲明及承諾：買(mǎi)受人保證向出賣(mài)人提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，且按照約定履行合同義務(wù)。第十一條附加條款11.1補(bǔ)充事項(xiàng)：雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2其他約定：雙方同意，本合同履行過(guò)程中，如有其他特殊事項(xiàng)，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確定。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中包含出賣(mài)人和買(mǎi)受人的身份證復(fù)印件。12.3其他相關(guān)文件：本合同附件中可能包含其他與房屋交易相關(guān)的文件，包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)服務(wù)合同等。第十三條合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于年月日，在南京市區(qū)街號(hào)簽署。第十四條合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)：本合同一式肆份，出賣(mài)人和買(mǎi)受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)另行約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方職責(zé)2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2第三方費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間由甲乙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第四條第三方責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，如因服務(wù)結(jié)果不符合約定導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)予以賠償。4.3第三方如違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。5.2第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第六條第三方介入的程序6.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前與第三方溝通，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。6.2甲乙方應(yīng)確保第三方按約定時(shí)間、質(zhì)量完成工作。6.3甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作結(jié)果進(jìn)行審查，如有需要，可要求第三方進(jìn)行修改。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方承擔(dān)的責(zé)任限額，由甲乙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。7.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。第八條第三方變更8.1如甲乙方同意第三方變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2第三方變更不影響本合同的履行，但甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因變更產(chǎn)生的額外費(fèi)用。第九條第三方退出9.1如第三方提前退出本合同，應(yīng)承擔(dān)因提前退出導(dǎo)致的甲乙方損失。9.2甲乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求第三方支付違約金或其他賠償。第十條第三方與合同的生效、變更與解除10.1第三方與甲乙方的合同，自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2第三方與甲乙方的合同變更，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意。10.3第三方與甲乙方的合同解除，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一條第三方與爭(zhēng)議解決11.1如第三方與甲乙方的合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3如調(diào)解不成，任何一方均可向合同所在地或有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。11.4如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同所在地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件附件3：房屋中介服務(wù)合同附件4：房屋評(píng)估報(bào)告附件5：房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表附件6：貸款申請(qǐng)表附件7：物業(yè)服務(wù)合同附件8：其他相關(guān)文件附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明出賣(mài)人對(duì)于房屋的所有權(quán)。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證復(fù)印件，用以證明雙方的身份信息。附件3：房屋中介服務(wù)合同說(shuō)明：本附件為中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用等。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：本附件為房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，用以證明房屋的價(jià)值。附件5：房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表說(shuō)明：本附件為房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表，用以辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。附件6：貸款申請(qǐng)表說(shuō)明：本附件為貸款申請(qǐng)表，用以申請(qǐng)購(gòu)房貸款。附件7：物業(yè)服務(wù)合同說(shuō)明：本附件為物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用等。附件8：其他相關(guān)文件說(shuō)明：本附件為其他與房屋交易相關(guān)的文件，具體內(nèi)容由甲乙方根據(jù)實(shí)際情況提供。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。2.買(mǎi)受人未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付房款或提供虛假信息。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，如中介未按時(shí)提供服務(wù)或服務(wù)不符合規(guī)范。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3