二零二四年度租賃物業(yè)合同

二零二四年度租賃物業(yè)合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)概述1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)用途1.3租賃面積第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任5.2維修請求處理流程5.3維修費用承擔(dān)第六條保險6.1保險責(zé)任6.2保險費用承擔(dān)第七條變更及解除合同7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條法律適用10.1合同適用法律第十一條其他條款11.1甲方權(quán)利與義務(wù)11.2乙方權(quán)利與義務(wù)第十二條合同的生效、修改和終止12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同終止條件第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址第十四條附件14.1物業(yè)現(xiàn)狀照片14.2租賃物業(yè)清單第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)概述1.1物業(yè)地址：北京市朝陽區(qū)路號，具體房間號____。1.2物業(yè)用途：乙方租賃該物業(yè)用于____（業(yè)務(wù)/辦公/居住等）。1.3租賃面積：共計____平方米，具體分布見附件。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為____年，自租賃開始日期起算，至____年__月__日結(jié)束。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣____元整。3.2租金支付周期：租金每__個月支付一次，每次支付__個月的租金。3.3租金支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，賬戶信息見附件。第四條押金4.1押金金額：人民幣____元整。4.2押金退還條件：合同到期且乙方無違約行為，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，無息退還剩余押金。4.3押金退還方式：甲方應(yīng)在合同到期后__個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式退還乙方。第五條維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的正常維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行。5.2維修請求處理流程：乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)損壞或需要維修時，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后__個工作日內(nèi)予以修復(fù)。5.3維修費用承擔(dān)：除乙方人為損壞外，物業(yè)的正常維修與保養(yǎng)費用由甲方承擔(dān)。第六條保險6.1保險責(zé)任：甲方應(yīng)為其物業(yè)投保火災(zāi)保險，并確保乙方在租賃期間內(nèi)的利益不受損失。6.2保險費用承擔(dān)：甲方承擔(dān)保險費用。第七條變更及解除合同7.1合同變更條件：合同有效期內(nèi)，甲乙雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。7.2合同解除條件：7.2.1乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同。7.2.2甲方未按約定提供物業(yè)，乙方有權(quán)解除合同。7.2.3雙方協(xié)商一致，可解除合同。7.2.4合同到期，雙方未續(xù)簽，自動解除。7.2.5乙方違反合同條款，甲方有權(quán)解除合同。7.2.6法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按約定提供物業(yè)，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為一個月租金的__倍。8.1.2甲方未按約定維修與保養(yǎng)物業(yè)，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按約定支付租金，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為一個月租金的__倍。8.2.2乙方未合理使用物業(yè)，造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：北京市朝陽區(qū)。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條其他條款11.1甲方權(quán)利與義務(wù)11.1.1甲方保證物業(yè)符合約定的用途，并按時交付乙方使用。11.1.2甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的正常維修與保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。11.2乙方權(quán)利與義務(wù)11.2.1乙方按約定支付租金，合理使用物業(yè)。11.2.2乙方不得擅自改變物業(yè)用途，不得損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備。第十二條合同的生效、修改和終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改程序：合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同終止條件：合同到期，雙方未續(xù)簽，或雙方協(xié)商一致終止合同。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式：雙方可以通過書面、第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按約定提供物業(yè)，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為一個月租金的2倍。8.1.2甲方未按約定維修與保養(yǎng)物業(yè)，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。8.1.3甲方未按約定時間退還押金，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為押金金額的__%。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按約定支付租金，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為一個月租金的2倍。8.2.2乙方未合理使用物業(yè)，造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及賠償責(zé)任。8.2.3乙方提前解除合同，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為一個月租金的2倍。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：北京市朝陽區(qū)。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條其他條款11.1甲方權(quán)利與義務(wù)11.1.1甲方保證物業(yè)符合約定的用途，并按時交付乙方使用。11.1.2甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的正常維修與保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。11.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)入住手續(xù)。11.2乙方權(quán)利與義務(wù)11.2.1乙方按約定支付租金，合理使用物業(yè)。11.2.2乙方不得擅自改變物業(yè)用途，不得損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備。11.2.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序。第十二條合同的生效、修改和終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改程序：合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同終止條件：合同到期，雙方未續(xù)簽，或雙方協(xié)商一致終止合同。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式：雙方可以通過書面、電子郵件或電話等方式進(jìn)行通知。13.2送達(dá)地址：甲方的送達(dá)地址為物業(yè)地址，乙方的送達(dá)地址為合同中乙方的聯(lián)系地址。第十四條附件14.1物業(yè)現(xiàn)狀照片：附件中應(yīng)包含物業(yè)的內(nèi)外部照片，以證明物業(yè)的現(xiàn)狀。14.2租賃物業(yè)清單：附件中應(yīng)列明租賃物業(yè)的詳細(xì)清單，包括房間號、面積、設(shè)施等。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或?qū)嶓w。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險提供商等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入條件：當(dāng)甲方或乙方需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助時，可以邀請第三方介入。2.2第三方介入方式：第三方介入需經(jīng)雙方同意，并以書面形式明確第三方介入的內(nèi)容和范圍。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定：第三方僅對其提供的服務(wù)或協(xié)助范圍內(nèi)的事宜承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對甲方或乙方造成的損失，其賠償責(zé)任限額為第三方服務(wù)費用的__倍。第四條甲方與第三方的關(guān)系4.1甲方與第三方關(guān)系：甲方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的執(zhí)行。4.2甲方對第三方的指示：甲方對第三方的任何指示，均應(yīng)通過乙方傳達(dá)。第五條乙方與第三方的關(guān)系5.1乙方與第三方關(guān)系：乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的執(zhí)行。5.2乙方對第三方的指示：乙方對第三方的任何指示，均應(yīng)通過甲方傳達(dá)。第六條第三方服務(wù)費用6.1第三方服務(wù)費用：第三方提供的服務(wù)或協(xié)助所需的費用，由甲方或乙方支付。6.2服務(wù)費用支付方式：第三方服務(wù)費用的支付方式，由甲方和第三方協(xié)商確定。第七條第三方違約處理7.1第三方違約處理：第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助，甲方或乙方有權(quán)解除與第三方的合同。7.2第三方違約后果：第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方權(quán)益保護(hù)8.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方利益。8.2第三方權(quán)益維護(hù)：甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方維護(hù)其合法權(quán)益，如處理與甲方或乙方相關(guān)的投訴或糾紛。第九條第三方信息保密9.1第三方信息保密：甲方和乙方應(yīng)對第三方提供的商業(yè)信息、技術(shù)信息等予以保密。9.2保密期限：保密期限自第三方提供信息之日起算，至合同終止或第三方明確解除保密義務(wù)之日止。第十條第三方稅務(wù)處理10.1第三方稅務(wù)處理：第三方應(yīng)依法繳納稅費，甲方和乙方不承擔(dān)第三方稅費責(zé)任。10.2稅務(wù)申報：第三方應(yīng)按稅務(wù)規(guī)定進(jìn)行申報，并依法履行稅務(wù)義務(wù)。第十一條甲方和乙方的義務(wù)11.1甲方和乙方應(yīng)確保第三方按照約定提供服務(wù)或協(xié)助，并履行本合同項下的義務(wù)。11.2甲方和乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)或協(xié)助進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。第十二條第三方解除合同12.1第三方解除合同條件：第三方在合同履行過程中，如遇不可抗力等特殊情況，可以解除合同。12.2第三方解除合同程序：第三方應(yīng)提前__天通知甲方和乙方，并說明解除合同的原因。第十三條合同的生效、修改和終止13.1合同生效條件：本修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同修改程序：合同生效后，如雙方同意對修正條款進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議。13.3合同終止條件：合同到期，雙方未續(xù)簽，或雙方協(xié)商一致終止合同。第十四條通知與送達(dá)14.1通知方式：雙方發(fā)生與第三方相關(guān)的爭議或問題，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。14.2送達(dá)地址：甲乙雙方的送達(dá)地址，按照本合同約定的地址進(jìn)行送達(dá)。本修正條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求和說明：附件中應(yīng)包含物業(yè)的內(nèi)外部照片，以證明物業(yè)的現(xiàn)狀。照片應(yīng)清晰、完整，能夠反映物業(yè)的整體情況和細(xì)節(jié)。附件2：租賃物業(yè)清單詳細(xì)要求和說明：附件中應(yīng)列明租賃物業(yè)的詳細(xì)清單，包括房間號、面積、設(shè)施等。清單應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，列出所有租賃的物業(yè)部位和設(shè)施設(shè)備。附件3：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：當(dāng)甲方或乙方需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助時，應(yīng)簽訂書面第三方服務(wù)合同。合同應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、費用等條款。附件4：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說明：第三方提供服務(wù)或協(xié)助時，應(yīng)提供其資質(zhì)證明文件。資質(zhì)證明應(yīng)真實、有效，證明第三方具備提供服務(wù)的能力和資格。附件5：保險單據(jù)詳細(xì)要求和說明：甲方應(yīng)為其物業(yè)投?；馂?zāi)保險，并確保乙方在租賃期間內(nèi)的利益不受損失。保險單據(jù)應(yīng)合法、有效，證明保險覆蓋范圍和金額。附件6：維修服務(wù)記錄詳細(xì)要求和說明：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的正常維修與保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。維修服務(wù)記錄應(yīng)詳細(xì)記錄維修服務(wù)的內(nèi)容、時間、費用等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.甲方未按約定提供物業(yè)。2.甲方未按約定維修與保養(yǎng)物業(yè)。3.甲方未按約定時間退還押金。4.乙方未按約定支付租金。5.乙方未合理使用物業(yè)，造成損壞。6.乙方提前解除合同。7.第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助。8.第三方提供的服務(wù)或協(xié)助