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南京市二零二四年度商品房買賣合同終止協(xié)議本合同目錄一覽1.合同終止協(xié)議1.1終止協(xié)議的定義1.2終止協(xié)議的有效性1.3終止協(xié)議的生效條件2.商品房買賣合同2.1商品房買賣合同的簽訂2.2商品房買賣合同的履行2.3商品房買賣合同的解除3.終止協(xié)議的申請(qǐng)3.1申請(qǐng)終止協(xié)議的條件3.2申請(qǐng)終止協(xié)議的程序3.3申請(qǐng)終止協(xié)議的資料要求4.終止協(xié)議的協(xié)商4.1協(xié)商終止協(xié)議的過程4.2協(xié)商終止協(xié)議的協(xié)議書4.3協(xié)商終止協(xié)議的違約責(zé)任5.終止協(xié)議的賠償5.1賠償?shù)脑瓌t5.2賠償?shù)挠?jì)算方式5.3賠償?shù)闹Ц斗绞?.終止協(xié)議的解除6.1解除終止協(xié)議的條件6.2解除終止協(xié)議的程序6.3解除終止協(xié)議的后續(xù)事項(xiàng)7.保密條款7.1保密信息的定義7.2保密信息的保護(hù)期限7.3保密信息的泄露責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效8.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)9.法律適用9.1合同的適用法律9.2法律解釋的機(jī)構(gòu)9.3法律變更的影響10.其他條款10.1附件10.2修訂10.3通知11.簽署11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署人12.附件12.1商品房買賣合同原文12.2終止協(xié)議的相關(guān)證明文件13.備注13.1合同終止協(xié)議的副本數(shù)量13.2合同終止協(xié)議的保管責(zé)任14.結(jié)束語第一部分:合同如下:1.合同終止協(xié)議1.1終止協(xié)議的定義1.2終止協(xié)議的有效性本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效,對(duì)雙方具有法律約束力。本協(xié)議的簽署應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,如與原合同有任何沖突,以本協(xié)議為準(zhǔn)。1.3終止協(xié)議的生效條件本協(xié)議的生效條件為:雙方當(dāng)事人就終止協(xié)議的內(nèi)容達(dá)成一致,并簽署本協(xié)議;雙方完成原合同項(xiàng)下的商品房交付手續(xù);雙方共同向相關(guān)政府部門辦理合同終止備案手續(xù)。2.商品房買賣合同2.1商品房買賣合同的簽訂2.2商品房買賣合同的履行原合同項(xiàng)下的商品房交付、價(jià)款支付、產(chǎn)權(quán)過戶等事項(xiàng),按照原合同的約定執(zhí)行。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照原合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。2.3商品房買賣合同的解除本協(xié)議生效后,原合同自動(dòng)解除。雙方不再享有原合同項(xiàng)下的權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。3.終止協(xié)議的申請(qǐng)3.1申請(qǐng)終止協(xié)議的條件申請(qǐng)終止協(xié)議的條件如下:a.買方或賣方書面提出終止協(xié)議的申請(qǐng);b.雙方就終止協(xié)議達(dá)成一致;c.符合原合同約定的終止條件。3.2申請(qǐng)終止協(xié)議的程序申請(qǐng)終止協(xié)議的程序如下:a.買方或賣方書面提出終止協(xié)議的申請(qǐng);b.雙方就終止協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商;c.雙方簽署本協(xié)議;d.雙方共同向相關(guān)政府部門辦理合同終止備案手續(xù)。3.3申請(qǐng)終止協(xié)議的資料要求a.終止協(xié)議申請(qǐng)書;b.原合同及相關(guān)文件;c.身份證明文件;d.其他相關(guān)證明文件。4.終止協(xié)議的協(xié)商4.1協(xié)商終止協(xié)議的過程雙方應(yīng)本著誠實(shí)守信、公平公正的原則,通過友好協(xié)商,達(dá)成終止協(xié)議。4.2協(xié)商終止協(xié)議的協(xié)議書本協(xié)議是雙方協(xié)商終止協(xié)議的結(jié)果,明確了雙方在終止協(xié)議過程中的權(quán)利義務(wù)。4.3協(xié)商終止協(xié)議的違約責(zé)任如雙方在協(xié)商過程中有任何違約行為,應(yīng)按照原合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.終止協(xié)議的賠償5.1賠償?shù)脑瓌t賠償原則如下:a.賠償金額應(yīng)根據(jù)雙方的實(shí)際損失計(jì)算;b.賠償金額不應(yīng)超過原合同約定的價(jià)款總額的百分之二十。5.2賠償?shù)挠?jì)算方式賠償金額的計(jì)算方式如下:a.買方或賣方因終止協(xié)議而產(chǎn)生的直接損失;b.買方或賣方因終止協(xié)議而產(chǎn)生的預(yù)期利益損失。5.3賠償?shù)闹Ц斗绞劫r償金額由違約方支付給對(duì)方。賠償金額的支付方式如下:a.買方或賣方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金額;b.賠償金額的支付方式、支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。8.保密條款8.1保密信息的定義保密信息是指本協(xié)議的簽署、履行過程中雙方交換的,且未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略、客戶信息等。8.2保密信息的保護(hù)期限雙方應(yīng)對(duì)保密信息保密,未經(jīng)對(duì)方同意,不得向任何第三方披露。保密信息的保護(hù)期限自本協(xié)議簽署之日起算,至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。8.3保密信息的泄露責(zé)任如一方違反保密義務(wù),導(dǎo)致保密信息泄露給第三方,泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后,應(yīng)盡快采取行動(dòng)解決。如雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)未能解決,則任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)本協(xié)議的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。10.其他條款10.1附件本協(xié)議的附件包括原合同及相關(guān)文件,為本協(xié)議不可分割的一部分。10.2修訂本協(xié)議的修訂應(yīng)由雙方書面簽署,修訂后的協(xié)議取代原協(xié)議。10.3通知任何一方發(fā)出的通知,均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通知視為在送達(dá)之日起生效。11.簽署11.1簽署日期本協(xié)議于二零二四年十二月三十一日簽署。11.2簽署地點(diǎn)本協(xié)議于南京市簽署。11.3簽署人買方:(簽名/蓋章)賣方:(簽名/蓋章)12.附件12.1商品房買賣合同原文本附件為商品房買賣合同原文,與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2終止協(xié)議的相關(guān)證明文件本附件包括與本協(xié)議相關(guān)的證明文件,如身份證明、原合同復(fù)印件等。13.備注13.1合同終止協(xié)議的副本數(shù)量本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份。13.2合同終止協(xié)議的保管責(zé)任雙方均有責(zé)任妥善保管本協(xié)議及其附件,并確保其不被第三方獲取。14.結(jié)束語本協(xié)議的簽署,標(biāo)志著原合同的終止,雙方在此表示滿意,并對(duì)對(duì)方的合作表示感謝。本協(xié)議的履行,將有助于維護(hù)雙方的合法權(quán)益,促進(jìn)和諧穩(wěn)定的商業(yè)環(huán)境。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外,參與本合同履行過程的各方,包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的條件第三方介入的條件如下:a.甲乙方同意第三方的介入;b.第三方具備介入的資質(zhì)和能力;c.第三方介入不違背相關(guān)法律法規(guī)。15.3第三方介入的程序第三方介入的程序如下:a.甲乙方與第三方進(jìn)行協(xié)商,達(dá)成一致意見;b.甲乙方與第三方簽署相關(guān)協(xié)議,明確雙方的權(quán)利義務(wù);c.甲乙方依據(jù)與第三方簽署的協(xié)議,履行相關(guān)合同義務(wù)。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同履行過程中,應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。除甲乙方明確授權(quán)第三方行使其權(quán)利外,第三方不得以任何方式超越其授權(quán)范圍行事。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求,提供專業(yè)、高效的服務(wù)或產(chǎn)品。第三方應(yīng)保證其服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量,確保其符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。16.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中,享有如下權(quán)利:a.獲得甲乙方提供的相關(guān)信息和資料;b.按照約定獲得報(bào)酬;c.對(duì)甲乙方提供的信息和建議提出異議。16.4第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額,按照雙方簽署的相關(guān)協(xié)議約定執(zhí)行。如無明確約定,第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的費(fèi)用。17.第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系,基于甲乙方與第三方簽署的協(xié)議而產(chǎn)生。第三方并非甲乙方的代理人,也不代表甲乙方行事。17.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方在提供服務(wù)或產(chǎn)品過程中,應(yīng)嚴(yán)格界定其權(quán)利范圍。除甲乙方明確授權(quán)外,第三方不得以任何方式行使甲乙方的權(quán)利。17.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在提供服務(wù)或產(chǎn)品過程中,應(yīng)對(duì)其行為負(fù)責(zé)。如第三方行為導(dǎo)致甲乙方損失,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方介入的調(diào)整18.1第三方調(diào)整的條件第三方調(diào)整的條件如下:a.甲乙方與第三方協(xié)商一致;c.第三方服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定。18.2第三方調(diào)整的程序第三方調(diào)整的程序如下:a.甲乙方與第三方進(jìn)行協(xié)商,達(dá)成一致意見;b.甲乙方與第三方簽署相關(guān)協(xié)議,明確雙方的權(quán)利義務(wù);c.甲乙方依據(jù)與第三方簽署的協(xié)議,履行相關(guān)合同義務(wù)。19.第三方介入的終止19.1第三方終止的條件第三方終止的條件如下:a.第三方服務(wù)或產(chǎn)品履行完畢;b.甲乙方與第三方協(xié)商一致;c.第三方不再具備提供服務(wù)或產(chǎn)品的條件。19.2第三方終止的程序第三方終止的程序如下:a.甲乙方與第三方進(jìn)行協(xié)商,達(dá)成一致意見;b.甲乙方與第三方簽署相關(guān)協(xié)議,明確雙方的權(quán)利義務(wù);c.甲乙方依據(jù)與第三方簽署的協(xié)議,履行相關(guān)合同義務(wù)。20.第三方介入的違約處理20.1第三方違約的情形第三方違約的情形包括但不限于:a.未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品;b.提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定;c.未按照約定履行合同義務(wù)。20.2第三方違約的責(zé)任第三方違約的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于:a.賠償甲乙方的損失;b.支付違約金;c.承擔(dān)其他違約責(zé)任。20.3第三方違約的處理程序第三方違約的,甲乙方有權(quán)按照雙方簽署的協(xié)議約定處理。如雙方無明確約定,甲乙方有權(quán)向法院提起訴訟。21.附加條款21.1甲乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定,履行合同義務(wù)。21.2第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.商品房買賣合同原文附件名稱:商品房買賣合同原文詳細(xì)要求:本附件應(yīng)包括原合同的全部內(nèi)容,包括但不限于合同條款、雙方的權(quán)利義務(wù)、商品房交付日期、價(jià)款支付方式等。附件說明:商品房買賣合同原文是本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。2.終止協(xié)議的相關(guān)證明文件附件名稱:終止協(xié)議的相關(guān)證明文件詳細(xì)要求:本附件應(yīng)包括雙方簽署的終止協(xié)議、身份證明文件、原合同復(fù)印件等。附件說明:終止協(xié)議的相關(guān)證明文件用于證實(shí)本合同的簽署和履行情況,是本合同的有效組成部分。3.第三方服務(wù)或產(chǎn)品協(xié)議附件名稱:第三方服務(wù)或產(chǎn)品協(xié)議詳細(xì)要求:本附件應(yīng)包括甲乙方與第三方簽署的服務(wù)或產(chǎn)品協(xié)議,明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)或產(chǎn)品范圍、費(fèi)用等。附件說明:第三方服務(wù)或產(chǎn)品協(xié)議是本合同的重要組成部分,用于規(guī)范甲乙方與第三方之間的關(guān)系。4.第三方資質(zhì)證明文件附件名稱:第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求:本附件應(yīng)包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資質(zhì)證書、法定代表人身份證明等。附件說明:第三方資質(zhì)證明文件用于證實(shí)第三方的合法身份和經(jīng)營資格,確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。5.合同履行過程中的其他相關(guān)文件附件名稱:合同履行過程中的其他相關(guān)文件詳細(xì)要求:本附件應(yīng)包括合同履行過程中產(chǎn)生的所有相關(guān)文件,如驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、付款憑證、變更協(xié)議等。附件說明:合同履行過程中的其他相關(guān)文件是本合同的有效組成部分,用于記錄和證明合同的履行情況。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:買方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款或履行其他合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定:買方應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金的責(zé)任,具體金額根據(jù)遲延履行的時(shí)間和原合同約定計(jì)算。示例說明:如果買方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款,賣方有權(quán)要求買方支付遲延履行違約金,違約金的計(jì)算按照原合同約定的遲延履行違約金計(jì)算方式進(jìn)行。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:賣方未按照約定時(shí)間交付商品房或履行其他合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定:賣方應(yīng)承擔(dān)遲延交付違約金的責(zé)任,具體金額根據(jù)遲延交付的時(shí)間和原合同約定計(jì)算。示例說明:如果賣方未按照約定時(shí)間交付商品房,買方有權(quán)要求賣方支付遲延交付違約金,違約金的計(jì)算按照原合同約定的遲延交付違約金計(jì)算方式進(jìn)行。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定
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