小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議案例

合同編號：__________小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號碼：__________地址：__________乙方（受讓方）：__________身份證號碼：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方承諾，該房屋的小產(chǎn)權(quán)合法有效，不存在任何權(quán)利糾紛。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有物品清理干凈，確保房屋符合轉(zhuǎn)讓時(shí)的現(xiàn)狀。3.2雙方應(yīng)共同到相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋的小產(chǎn)權(quán)合法有效，如因小產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致乙方受到損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格支付轉(zhuǎn)讓款，不得無故拖欠或拒付。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。5.2若甲方未按約定時(shí)間交付房屋或小產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保甲乙雙方的姓名、身份證號碼等信息真實(shí)有效，具備民事行為能力。2.房屋信息：詳細(xì)描述房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積等基本情況，確保信息準(zhǔn)確無誤。3.權(quán)利瑕疵：甲方應(yīng)保證房屋的小產(chǎn)權(quán)合法有效，如有瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.價(jià)格與支付：明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格，約定支付時(shí)間和方式，確?？铐?xiàng)按時(shí)支付。5.交付與過戶：約定房屋交付時(shí)間和過戶手續(xù)辦理，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。6.違約責(zé)任：明確違約情形和違約責(zé)任，確保雙方權(quán)益得到保障。7.爭議解決：約定爭議解決方式，如友好協(xié)商或向法院起訴。解決辦法：1.合同審查：在簽訂合同前，雙方可咨詢專業(yè)律師，確保合同條款合法有效，權(quán)益得到保障。2.房屋驗(yàn)收：乙方應(yīng)在交付時(shí)對房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收，如有不符，應(yīng)及時(shí)提出異議。3.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，確保所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。4.違約處理：如發(fā)生違約情形，可依據(jù)合同約定申請違約金或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。5.爭議調(diào)解：如發(fā)生糾紛，可先嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向法院起訴。法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)人在國家法律規(guī)定范圍內(nèi)，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建設(shè)的房屋，不具備正式的房產(chǎn)證。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方將其小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓給乙方所要求的金錢報(bào)酬。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過友好協(xié)商、調(diào)解或法律途徑等方式解決問題的方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.親屬間的轉(zhuǎn)讓：場合：父母將名下的小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓給子女。補(bǔ)充條款：雙方同意，本次轉(zhuǎn)讓無需支付轉(zhuǎn)讓款，房屋所有權(quán)歸子女所有。同時(shí)，父母承諾在有生之年居住權(quán)歸自己所有，子女應(yīng)負(fù)責(zé)父母的贍養(yǎng)義務(wù)。2.朋友間的轉(zhuǎn)讓：場合：朋友之間相互轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房屋。補(bǔ)充條款：雙方同意，本次轉(zhuǎn)讓價(jià)格為友情價(jià)，具體金額雙方協(xié)商確定。同時(shí)，轉(zhuǎn)讓后，雙方仍保持好友關(guān)系，互相協(xié)助處理房屋相關(guān)事宜。3.投資目的的轉(zhuǎn)讓：場合：投資者購買小產(chǎn)權(quán)房屋作為投資。補(bǔ)充條款：雙方同意，本次轉(zhuǎn)讓價(jià)格為市場評估價(jià)。投資者購買房屋后，如有出租或出售需求，乙方應(yīng)給予甲方優(yōu)先購買權(quán)。4.贈與目的的轉(zhuǎn)讓：場合：贈與人將小產(chǎn)權(quán)房屋贈與受贈人。補(bǔ)充條款：雙方同意，本次轉(zhuǎn)讓無需支付轉(zhuǎn)讓款。受贈人接受贈與后，應(yīng)承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)