2024年度租賃物業(yè)經(jīng)營合同

2024年度租賃物業(yè)經(jīng)營合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)概述1.1物業(yè)位置與面積1.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1出租人承擔(dān)費(fèi)用4.2承租人承擔(dān)費(fèi)用第五條租賃用途5.1承租人使用物業(yè)的范圍5.2禁止使用的物業(yè)范圍第六條維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1出租人保險(xiǎn)責(zé)任7.2承租人保險(xiǎn)責(zé)任第八條轉(zhuǎn)租條款8.1承租人轉(zhuǎn)租條件8.2出租人同意轉(zhuǎn)租程序第九條合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序第十條合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序第十一條違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任11.2承租人違約責(zé)任第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第十三條其他條款13.1合同的簽訂地與生效13.2合同的修訂與補(bǔ)充13.3合同的解除與終止第十四條附錄14.1物業(yè)現(xiàn)狀照片及設(shè)施清單14.2租賃押金支付憑證14.3物業(yè)鑰匙交付記錄14.4其他附件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)概述1.1物業(yè)位置與面積物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，物業(yè)總面積為平方米，包括平方米的辦公區(qū)域和平方米的倉儲(chǔ)區(qū)域。1.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施物業(yè)是一座層的辦公樓，內(nèi)部設(shè)施包括間辦公室、個(gè)會(huì)議室、個(gè)休息室、個(gè)洗手間以及個(gè)停車位。物業(yè)內(nèi)還配備有、、等設(shè)施。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期自2024年1月1日起，至2024年12月31日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期至2024年12月31日止。第三條租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣元整。3.2租金支付周期租金每支付一次，承租人應(yīng)在每前支付當(dāng)期租金。3.3租金支付方式承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式支付租金。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1出租人承擔(dān)費(fèi)用出租人負(fù)責(zé)支付物業(yè)的水、電、物業(yè)管理費(fèi)等公共費(fèi)用。4.2承租人承擔(dān)費(fèi)用承租人負(fù)責(zé)支付租賃期間使用物業(yè)產(chǎn)生的電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、員工宿舍費(fèi)用等。第五條租賃用途5.1承租人使用物業(yè)的范圍承租人可使用物業(yè)內(nèi)的辦公區(qū)域、倉儲(chǔ)區(qū)域以及公共設(shè)施。5.2禁止使用的物業(yè)范圍承租人不得使用物業(yè)內(nèi)未經(jīng)出租人同意的區(qū)域，不得改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。第六條維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。6.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)使用和管理物業(yè)內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)備設(shè)施損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第八條轉(zhuǎn)租條款8.1承租人轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期限內(nèi)，如需轉(zhuǎn)租物業(yè)，應(yīng)向出租人提出書面申請(qǐng)。經(jīng)出租人同意后，承租人方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。8.2出租人同意轉(zhuǎn)租程序出租人在收到承租人的轉(zhuǎn)租申請(qǐng)后，應(yīng)在工作日內(nèi)回復(fù)。如出租人同意轉(zhuǎn)租，承租人應(yīng)向出租人支付轉(zhuǎn)租手續(xù)費(fèi)人民幣元整。第九條合同變更9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款以及雙方的責(zé)任和義務(wù)。雙方簽字蓋章后，變更協(xié)議生效。第十條合同解除10.1合同解除條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致。如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除原因、解除日期以及雙方的責(zé)任和義務(wù)。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任出租人未按約定提供物業(yè)或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金。11.2承租人違約責(zé)任承租人未按約定支付租金或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1合同的簽訂地與生效本合同簽訂地為市區(qū)，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的修訂與補(bǔ)充合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.3合同的解除與終止合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合完成交接。第十四條附錄14.1物業(yè)現(xiàn)狀照片及設(shè)施清單附件中包含物業(yè)現(xiàn)狀照片以及設(shè)施清單，作為合同的一部分。14.2租賃押金支付憑證附件中包含租賃押金的支付憑證，作為合同的一部分。14.3物業(yè)鑰匙交付記錄附件中包含物業(yè)鑰匙的交付記錄，作為合同的一部分。14.4其他附件其他附件包括但不限于合同簽訂時(shí)的相關(guān)文件、協(xié)議等，作為合同的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，與租賃物業(yè)經(jīng)營活動(dòng)相關(guān)的各類主體，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)服務(wù)方、安全監(jiān)管方等。15.2第三方介入條件當(dāng)甲乙雙方在履行本合同過程中，需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助時(shí)，第三方可根據(jù)合同約定或甲乙雙方的共同委托，介入到合同的相應(yīng)環(huán)節(jié)。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任界定第三方介入時(shí)，其責(zé)任范圍和責(zé)任限額應(yīng)在相關(guān)服務(wù)合同或協(xié)議中明確界定。第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限制第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限制，應(yīng)包括但不限于第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)對(duì)甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失、違約金、損害賠償金等。第十七條第三方服務(wù)費(fèi)用17.1第三方服務(wù)費(fèi)用的確定第三方介入所需支付的費(fèi)用，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在相關(guān)服務(wù)合同或協(xié)議中明確。17.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議約定的方式支付服務(wù)費(fèi)用。第十八條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作18.1第三方與甲乙方的溝通第三方在介入過程中，應(yīng)保持與甲乙雙方的密切溝通，確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行。18.2第三方與甲乙方的協(xié)作第十九條第三方違約處理19.1第三方違約情形第三方未按照服務(wù)合同或協(xié)議約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，視為違約。19.2第三方違約處理甲乙雙方有權(quán)根據(jù)服務(wù)合同或協(xié)議的約定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第二十條第三方退出20.1第三方退出條件第三方在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，如需退出，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方。20.2第三方退出程序第三方退出時(shí)，應(yīng)按照服務(wù)合同或協(xié)議的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的平穩(wěn)過渡。第二十一條第三方與租賃物業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的關(guān)系21.1第三方與租賃物業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的關(guān)聯(lián)第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地開展租賃物業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)。21.2第三方與租賃物業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的分離第三方在提供服務(wù)后，其服務(wù)成果應(yīng)歸甲乙雙方所有，第三方不得獨(dú)自享有。第二十二條附加條款22.1第三方介入的其他事項(xiàng)本合同未涉及的其他第三方介入相關(guān)事項(xiàng)，可根據(jù)實(shí)際情況由甲乙雙方協(xié)商確定。22.2第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方與第三方就本合同涉及的第三方介入事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。第二十三條合同的修訂與補(bǔ)充23.1合同修訂本合同在履行過程中，如需修訂，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。23.2補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并作為本合同的組成部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片及設(shè)施清單詳細(xì)描述：本附件包含物業(yè)的內(nèi)外部照片以及詳細(xì)的設(shè)施清單，用于記錄物業(yè)的現(xiàn)有狀況和設(shè)施配置。附件二：租賃押金支付憑證詳細(xì)描述：本附件作為租賃押金支付的證明，包含支付金額、支付日期、支付方式等信息。附件三：物業(yè)鑰匙交付記錄詳細(xì)描述：本附件記錄物業(yè)鑰匙的交付日期、交付數(shù)量以及交付雙方簽字確認(rèn)等信息。附件四：租賃合同副本詳細(xì)描述：本附件為租賃合同的副本，用于留存甲乙雙方和相關(guān)第三方。附件五：第三方服務(wù)合同或協(xié)議詳細(xì)描述：本附件包含甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限制。附件六：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證詳細(xì)描述：本附件作為第三方服務(wù)費(fèi)用支付的證明，包含支付金額、支付日期、支付方式等信息。附件七：合同修訂和補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)描述：本附件用于記錄合同在履行過程中進(jìn)行的修訂和補(bǔ)充內(nèi)容。附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定記錄詳細(xì)描述：本附件用于記錄違約行為的具體情況以及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定和處理結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間支付租金或費(fèi)用。2.甲乙雙方未按約定使用和管理物業(yè)。3.甲乙雙方未履行合同約定的維修責(zé)任。4.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。5.第三方未按約定時(shí)間退出合同約定的服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方