個人二手房買賣協(xié)議書樣本

合同編號：__________個人二手房買賣協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權清晰，不存在任何產(chǎn)權糾紛、債務糾紛、抵押貸款等法律問題。1.3該房產(chǎn)的交付時間為_______。第二條購買價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買該房產(chǎn)。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應于收到房款之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔。3.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應將所有房產(chǎn)相關證件交予乙方。第四條違約責任4.1如甲方違反本協(xié)議，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。4.2如乙方違反本協(xié)議，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。第五條爭議解決5.1本協(xié)議簽訂后，如雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.合同主體：確保甲乙雙方的姓名、身份證號碼等信息真實準確，具有民事行為能力。2.房產(chǎn)描述：詳細描述房產(chǎn)的位置、結(jié)構(gòu)、面積等，確認房產(chǎn)的產(chǎn)權清晰，無產(chǎn)權糾紛、債務糾紛、抵押貸款等法律問題。3.購買價格：明確房款金額、支付時間及方式，確保資金安全。4.交付及過戶：約定房產(chǎn)交付時間、過戶手續(xù)及費用承擔方，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.違約責任：約定違約金比例，確保雙方在合同履行過程中遵守約定。6.爭議解決：選擇合適的爭議解決方式，如友好協(xié)商或向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于一定地理位置的建筑物及其附屬設施和土地。2.產(chǎn)權：指房屋所有權和土地使用權。3.民事行為能力：指自然人根據(jù)自己的意愿進行民事法律行為的能力。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。6.不動產(chǎn)登記中心：指負責辦理房產(chǎn)過戶、登記等業(yè)務的機構(gòu)。7.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.未成年人購房：場合描述：乙方為未成年人，需由其監(jiān)護人代表簽署合同。補充條款：乙方監(jiān)護人對合同的履行及房產(chǎn)的處理擁有完全決定權。2.房產(chǎn)共有：場合描述：房產(chǎn)為多人共有，需所有共有人同意出售。補充條款：合同簽訂前，甲方應提供所有共有人的同意出售證明。3.貸款購房：場合描述：乙方通過貸款方式購買房產(chǎn)。補充條款：乙方應提供貸款銀行及貸款額度信息，甲方應配合乙方辦理貸款手續(xù)。4.外籍人士購房：場合描述：乙方為外籍人士，需遵守相關外匯管理規(guī)定。補充條款：乙方應依法辦理外匯兌換及購房手續(xù)，如有需要，甲方應提供必要的協(xié)助。5.房產(chǎn)租賃：場合描述：房產(chǎn)在出售前已出租，需協(xié)調(diào)租賃合同與購房合同的關系。補充條款：購房合同簽訂后，甲方應保證乙方的租賃權益，直至租賃合同到期。6.遺產(chǎn)繼承：場合描述：房產(chǎn)為甲方繼承所得，需提供繼承證明。補充條款：甲方應提供合法的繼承證明文件，確保房產(chǎn)的產(chǎn)權清晰。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.甲方身份證原件及復印件3.乙方身份證原件及