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合同編號:__________農(nóng)村購房補充協(xié)議書甲方(出賣人):_______身份證號碼:_______地址:_______乙方(買受人):_______身份證號碼:_______地址:_______一、房屋基本情況二、交易價格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn),標(biāo)的房屋的交易價格為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。2.2乙方支付房價的方式如下:(1)乙方于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi),向甲方支付人民幣_______元作為定金;(2)乙方于_______年_______月_______日前,向甲方支付剩余房價款,即人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。三、交付及過戶(1)房屋結(jié)構(gòu)安全,不存在重大質(zhì)量問題;(2)房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施齊全,能夠滿足正常居住使用。3.2過戶費用由乙方承擔(dān),具體費用雙方協(xié)商解決。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對標(biāo)的房屋享有完全的所有權(quán),不存在任何權(quán)利糾紛,否則因此產(chǎn)生的一切后果由甲方承擔(dān)。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房價款,否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.3乙方自標(biāo)的房屋交付之日起,享有對該房屋的使用權(quán),并應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī),不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。五、爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(出賣人):_______乙方(買受人):_______簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項:1.甲方應(yīng)確保對其出售的農(nóng)村房屋享有完整的所有權(quán),無任何權(quán)利糾紛。2.雙方應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則,履行合同義務(wù)。3.乙方應(yīng)按約定時間和方式支付房價款,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。5.合同簽訂后,雙方應(yīng)妥善保管協(xié)議,避免因丟失、損壞等原因?qū)е潞贤瑹o效。解決辦法:1.合同爭議解決方式:通過友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.甲方未履行合同義務(wù):如甲方無法保證房屋所有權(quán)、存在權(quán)利糾紛等,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金。3.乙方未履行合同義務(wù):如乙方未按約定時間和方式支付房價款,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金。4.房屋交付和使用:如房屋存在重大質(zhì)量問題,乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或降低房價款。5.法律法規(guī)變化:如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行,雙方應(yīng)根據(jù)變化情況協(xié)商解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.合同法:調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法:調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱,包括土地使用權(quán)、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易等方面的規(guī)定。3.所有權(quán):指所有人依法對物享有直接支配和排他的權(quán)利。4.定金:合同一方為確保合同履行,提前支付給對方的一定金額的錢。5.違約金:合同一方違反合同約定,應(yīng)支付給對方的一定金額的錢,作為違約責(zé)任。6.交付:合同標(biāo)的物由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人的行為。7.過戶:將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至買受人名下的行為。8.權(quán)利糾紛:指合同雙方在權(quán)利享有和義務(wù)履行方面發(fā)生的爭議。特殊應(yīng)用場合及補充條款:1.涉及到家庭成員共同居?。貉a充條款:如房屋交付后,甲方同意允許其家庭成員(具體名單附后)繼續(xù)居住于該房屋,直至_______年_______月_______日。在此期間,乙方應(yīng)尊重甲方家庭成員的生活習(xí)慣,保持鄰里和諧。2.房屋用于經(jīng)營目的:補充條款:乙方購買該房屋后,如需將其用于經(jīng)營活動(具體經(jīng)營項目附后),應(yīng)向甲方提前一個月通知,并征得甲方書面同意。甲方同意后,乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。3.房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承:補充條款:甲方出售房屋系依據(jù)遺產(chǎn)分配協(xié)議進行,甲方已取得其他繼承人的同意。乙方購買房屋后,應(yīng)視為遺產(chǎn)分配協(xié)議的履行。4.房屋買賣雙方為親朋好友:補充條款:鑒于甲乙雙方為親朋好友關(guān)系,雙方同意在本協(xié)議簽訂之日起,額外提供一年的售后服務(wù),如房屋
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