規(guī)范化商品房購買合同

合同編號：__________規(guī)范化商品房購買合同出賣人（甲方）：__________買受人（乙方）：__________第一條商品房基本狀況1.1甲方開發(fā)的商品房位于_______（詳細地址：_______），總棟數(shù)為_______棟，總套數(shù)為_______套。1.2乙方購買的商品房為第_______棟，套號為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑總面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有_______個陽臺，其中封閉陽臺面積為_______平方米，未封閉陽臺面積為_______平方米。1.3甲方提供的商品房戶型圖、效果圖、沙盤模型等僅供參考，實際房屋狀況以現(xiàn)狀為準。第二條商品房價格及支付方式2.1雙方同意，乙方購買的商品房總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）預訂商品房時，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_______元作為預訂金；（2）雙方簽訂正式購房合同后，乙方應(yīng)按照甲方提供的付款計劃，按時向甲方支付房價款；（3）房價款支付過程中，乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)房地產(chǎn)交易、貸款的政策規(guī)定。第三條商品房交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件，將符合國家和地方有關(guān)質(zhì)量標準的商品房交付給乙方。（1）主體結(jié)構(gòu)安全可靠，不存在重大質(zhì)量問題；（2）給排水、供電、燃氣、供暖等設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；（3）室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家標準；（4）公共部位及公共設(shè)施符合設(shè)計要求，功能完善。3.3商品房交付時間：雙方約定于_______年_______月_______日前交付。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1甲方應(yīng)保證乙方購買的商品房權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔保等權(quán)利限制。4.2乙方應(yīng)按照合同約定，及時向有關(guān)部門申請辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3商品房產(chǎn)權(quán)登記費用由乙方承擔，具體費用以有關(guān)部門實際收取為準。第五條違約責任5.1甲方未按約定時間交付商品房，應(yīng)按照乙方已支付房價款的_______%向乙方支付違約金。5.2乙方未按約定時間支付房價款，應(yīng)按照逾期金額的_______%向甲方支付違約金。5.3雙方的其他違約行為，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔違約責任。第六條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)保證商品房的權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔保等權(quán)利限制；（2）乙方應(yīng)按照合同約定及時支付房價款，并遵守國家及地方有關(guān)房地產(chǎn)交易、貸款的政策規(guī)定；（3）甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件，將符合國家和地方有關(guān)質(zhì)量標準的商品房交付給乙方；（4）雙方應(yīng)按照合同約定辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（5）雙方應(yīng)遵循誠實信用原則，履行合同約定的各項義務(wù)。2.解決辦法：（1）雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，由開發(fā)商投資開發(fā)，具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.預訂金：指乙方為預訂商品房而支付給甲方的定金，用于確認購房意向和鎖定房源。3.房價款：指乙方購買商品房所需支付的總價款，包括一次性付款和貸款等方式。4.交付條件：指甲方按照合同約定，將符合質(zhì)量和使用要求的商品房交付給乙方的條件。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程，包括產(chǎn)權(quán)登記、變更登記等手續(xù)。6.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金。7.爭議解決：指當雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：甲方延期交付商品房補充條款：如甲方因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等）導致無法按約定時間交付商品房，甲方應(yīng)提前通知乙方，并盡力縮短交付時間。如甲方延期交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。2.場合：乙方逾期支付房價款補充條款：乙方逾期支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為逾期金額的1%。如乙方逾期支付房價款超過3個月，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額的10%作為賠償。3.場合：商品房質(zhì)量問題補充條款：如商品房交付后，乙方發(fā)現(xiàn)存在重大質(zhì)量問題，如主體結(jié)構(gòu)安全可靠、設(shè)備設(shè)施無法正常使用等，乙方有權(quán)要求甲方進行修復或賠償。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)修復或賠償，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總金額的10%作為賠償。4.場合：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理補充條款：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理緩慢或失敗，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責