物業(yè)共有權益分配協議書

合同編號：__________物業(yè)共有權益分配協議書協議日期：____年____月____日甲方（物業(yè)所有權人）：名稱：_______地址：_______聯系人：_______聯系電話：_______乙方（共有權益享有者）：名稱：_______地址：_______聯系人：_______聯系電話：_______鑒于甲方為物業(yè)的所有權人，乙方為物業(yè)的共有權益享有者，雙方為明確物業(yè)共有權益的分配事宜，經友好協商，特訂立本協議，以便共同遵守。第一條共有權益的定義1.1本協議所稱共有權益，是指物業(yè)_______（具體權益內容，如：物業(yè)經營管理權、物業(yè)維修保養(yǎng)權、物業(yè)收益權等）的一切權利和利益。第二條共有權益的分配比例2.1甲乙雙方按照_______的比例享有物業(yè)共有權益。2.2甲乙雙方應按照各自享有的共有權益比例，承擔相應的義務和責任。第三條共有權益的行使和限制3.1甲乙雙方應本著公平、合理的原則，共同行使共有權益。3.2甲乙雙方在行使共有權益時，應遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理制度及本協議的約定。3.3甲乙雙方不得將共有權益轉讓、出租、抵押或以其他方式處置，未經另一方書面同意，不得單獨行使共有權益。第四條共有權益的經營管理4.1甲乙雙方共同成立物業(yè)經營管理委員會，負責物業(yè)共有權益的經營管理事務。4.2物業(yè)經營管理委員會應定期召開會議，討論和決定物業(yè)共有權益的經營管理事項。4.3甲乙雙方應按照共有權益比例，分擔物業(yè)經營管理委員會產生的費用。第五條共有權益的維修保養(yǎng)5.1甲乙雙方應共同承擔物業(yè)的維修保養(yǎng)責任，確保物業(yè)的正常使用和功能完善。5.2甲乙雙方應按照共有權益比例，分擔物業(yè)維修保養(yǎng)產生的費用。第六條共有權益的收益分配6.1物業(yè)產生的收益（如：租金、廣告費等）應按照甲乙雙方的共有權益比例進行分配。6.2甲乙雙方應按照共有權益比例，分擔物業(yè)產生的費用（如：物業(yè)管理費、稅費等）。第七條違約責任7.1甲乙雙方違反本協議的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為_______元。7.2甲乙雙方應共同承擔因違約產生的間接損失和費用。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本協議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。8.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。9.2本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)所有權人）：_______乙方（共有權益享有者）：_______簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.確保甲乙雙方的名稱、地址、聯系人及聯系電話等基本信息準確無誤，以便在履行協議過程中能夠順利溝通和聯系。2.明確共有權益的具體內容，如物業(yè)經營管理權、物業(yè)維修保養(yǎng)權、物業(yè)收益權等，以避免日后因權益內容不明確而產生的爭議。3.確定共有權益的分配比例，并在協議中予以明確，以免在日后行使權益時產生糾紛。4.注意約定甲乙雙方在行使共有權益時的限制和義務，確保雙方在行使權益時遵守相關法律法規(guī)和協議約定。5.明確物業(yè)經營管理、維修保養(yǎng)和收益分配等事項的約定，以保證物業(yè)共有權益的合理管理和有效利用。6.約定違約責任及爭議解決方式，確保在發(fā)生違約或爭議時能夠有法可依，有約可循。解決辦法：1.當甲乙雙方在履行協議過程中發(fā)生爭議時，應通過友好協商解決，以便盡快達成一致意見，維護雙方的合法權益。2.若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)：指由甲方所有，乙方共有的建筑物、土地及其附屬設施和設備。2.共有權益：指物業(yè)所有權人（甲方）和共有權益享有者（乙方）按照約定比例共同享有的物業(yè)權益。3.物業(yè)經營管理權：指對物業(yè)進行經營管理、決策和監(jiān)督的權利。4.物業(yè)維修保養(yǎng)權：指對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)和改造的權利。5.物業(yè)收益權：指從物業(yè)產生的收益（如：租金、廣告費等）分配的權利。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金，用于補償因違約產生的損失。7.爭議解決：指通過協商、調解、仲裁或訴訟等途徑，解決甲乙雙方在履行協議過程中產生的分歧和爭議。特殊應用場合及補充條款：1.共同出租物業(yè)：補充條款：甲乙雙方同意，共同出租物業(yè)時，租金分配比例為甲方_______，乙方_______。租金收益按月結算，每月_______日前支付給甲方。2.物業(yè)維修保養(yǎng)：補充條款：甲乙雙方應共同承擔物業(yè)維修保養(yǎng)的責任。如遇大修、改建等費用較高的維修項目，甲乙雙方應按共有權益比例分擔費用。3.物業(yè)經營管理：補充條款：甲乙雙方同意，共同成立物業(yè)經營管理委員會，委員會成員為甲方代表_______名，乙方代表_______名。委員會負責制定物業(yè)經營管理計劃，并監(jiān)督實施。4.物業(yè)轉讓：補充條款：如甲方計劃將物業(yè)轉讓給第三方，應提前_______個月通知乙方，并取得乙方書面同意。轉讓后，乙方對共有權益的享有不受影響。5.共有權益變動：補充條款：如甲乙雙方同意調整共有權益的分配比例，應簽訂補充協議，并經雙方共同簽字蓋章后生