2024版沈陽市二手房買賣合同范本授權(quán)出版合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版沈陽市二手房買賣合同范本授權(quán)出版合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋面積2.4房屋戶型2.5房屋建造年份第三條買賣價(jià)格3.1房屋總成交價(jià)3.2付款方式3.3定金金額3.4首付款金額3.5貸款金額3.6付款時(shí)間及方式第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)4.4過戶時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條雙方聲明及承諾9.1出賣人聲明及承諾9.2買受人聲明及承諾第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明10.3買賣雙方身份證明復(fù)印件10.4貸款合同復(fù)印件第十一條合同生效條件11.1合同生效時(shí)間11.2合同生效前提第十二條其他約定12.1物業(yè)費(fèi)及水電氣費(fèi)用結(jié)算12.2家具家電歸屬12.3房屋租賃事宜第十三條合同的簽署、修改及補(bǔ)充13.1合同簽署地點(diǎn)及時(shí)間13.2合同修改及補(bǔ)充方式第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：____________________1.1.2出賣人地址：____________________1.1.3出賣人聯(lián)系方式：____________________1.1.4出賣人身份證號碼：____________________1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：____________________1.2.2買受人地址：____________________1.2.3買受人聯(lián)系方式：____________________1.2.4買受人身份證號碼：____________________第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號：____________________2.2房屋坐落地址：____________________2.3房屋面積：____________________2.4房屋戶型：____________________2.5房屋建造年份：____________________第三條買賣價(jià)格3.1房屋總成交價(jià)：____________________3.2付款方式：____________________3.3定金金額：____________________3.4首付款金額：____________________3.5貸款金額：____________________3.6付款時(shí)間及方式：____________________第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：____________________4.2交付條件：____________________4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)：____________________4.4過戶時(shí)間：____________________第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所出售的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，沒有隱瞞重大瑕疵和缺陷。5.2保修范圍及期限：出賣人應(yīng)對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（包括但不限于給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)等）在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)保修，保修期自房屋交付之日起計(jì)算，保修期為____________________年。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任：出賣人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買受人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買受人違約責(zé)任：買受人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成出賣人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭議解決7.2仲裁機(jī)構(gòu)：雙方同意將合同爭議提交至____________________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并與原合同具有同等法律效力。8.2.1出賣人未按照合同約定交付房屋的；8.2.2買受人未按照合同約定支付購房款的；8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同的；8.2.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第九條雙方聲明及承諾9.1出賣人聲明及承諾：出賣人保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，且符合國家和地方關(guān)于房屋建設(shè)和質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。9.2買受人聲明及承諾：買受人自愿購買出賣人所出售的房屋，并按照合同約定支付購房款，承諾妥善履行合同義務(wù)。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：出賣人應(yīng)向買受人提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件。10.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：出賣人應(yīng)向買受人提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰的證明文件，作為合同附件。10.3買賣雙方身份證明復(fù)印件：出賣人和買受人應(yīng)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C明的復(fù)印件，作為合同附件。10.4貸款合同復(fù)印件：如買受人選擇貸款方式支付購房款的，應(yīng)向出賣人提供貸款合同的復(fù)印件，作為合同附件。第十一條合同生效條件11.1合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效前提：合同生效的前提是雙方履行了合同約定的義務(wù)，包括但不限于房屋交付、購房款支付等。第十二條其他約定12.1物業(yè)費(fèi)及水電氣費(fèi)用結(jié)算：房屋交付后，物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)用等由買受人承擔(dān)。如房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)用等由出賣人承擔(dān)。12.2家具家電歸屬：合同約定的家具家電清單作為本合同附件，附件中列出的家具家電歸買受人所有。附件中未列出的家具家電，出賣人應(yīng)自行搬離。12.3房屋租賃事宜：如出賣人在交付房屋前已將房屋出租，買受人同意繼續(xù)履行原租賃合同，直至房屋交付。第十三條合同的簽署、修改及補(bǔ)充13.1合同簽署地點(diǎn)及時(shí)間：本合同于____________________（地點(diǎn)）簽署，簽署時(shí)間為____________________（日期）。13.2合同修改及補(bǔ)充方式：合同履行過程中，如雙方需對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)均為一份，如有需要，雙方可另行制作副本，但副本不具備同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍：第三方介入本合同的履行，包括但不限于房屋交易咨詢、貸款申請、物業(yè)交接、過戶手續(xù)辦理等環(huán)節(jié)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任界定：第三方在本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行各自職責(zé)，確保合同的順利履行。2.2第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非第三方故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行，否則第三方不承擔(dān)超過其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的賠償責(zé)任。第三條第三方選擇與指定3.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方，確保合同履行順利。3.2第三方指定：如甲乙雙方在選擇第三方時(shí)發(fā)生爭議，可協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第四條第三方收費(fèi)與支付4.1第三方收費(fèi)：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照市場行情共同承擔(dān)。4.2第三方支付：甲乙雙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的比例向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方服務(wù)內(nèi)容的補(bǔ)充與修改5.1第三方服務(wù)內(nèi)容補(bǔ)充：如合同履行過程中，第三方提供服務(wù)的內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。5.2第三方服務(wù)內(nèi)容修改：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式修改第三方服務(wù)內(nèi)容，但不得違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理方式：甲乙雙方可以協(xié)商確定違約處理的程序和方式，包括但不限于索賠、解除合同等。第七條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)7.1第三方溝通義務(wù)：第三方應(yīng)定期與甲乙雙方溝通合同履行情況，確保甲乙雙方了解合同進(jìn)展。7.2第三方協(xié)調(diào)義務(wù)：第三方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲乙雙方及涉及的其他第三方，解決合同履行過程中的問題，確保合同順利履行。第八條第三方介入的書面確認(rèn)8.1第三方介入確認(rèn)：第三方介入本合同履行過程，應(yīng)由甲乙雙方書面確認(rèn)，并作為本合同附件。8.2第三方介入確認(rèn)內(nèi)容：書面確認(rèn)應(yīng)包括第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等事項(xiàng)。第九條第三方退出與替代9.1第三方退出：第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)書面通知第三方退出，并重新選擇或指定第三方。9.2第三方替代：如甲乙雙方認(rèn)為第三方未能履行合同約定，可以書面形式替代第三方，并與新第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議。第十條第三方信息的保密10.1第三方信息保密：甲乙雙方及第三方均應(yīng)對合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。10.2第三方信息保密期限：保密期限自合同履行完畢之日起計(jì)算，最長不超過____________________年。第十一條第三方責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)防范11.1第三方責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)：甲乙雙方應(yīng)審慎評估第三方責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，并根據(jù)實(shí)際情況采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。11.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)：甲乙雙方可以共同購買第三方責(zé)任保險(xiǎn)，以降低第三方責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。第十二條合同的繼續(xù)履行與解除12.2合同解除：如第三方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可以根據(jù)合同約定解除合同。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用：本合同及第三方介入相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。第十四條合同的份數(shù)與生效14.1合同份數(shù)：本合同及第三方介入相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。14.2合同生效：本合同及第三方介入相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件3：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件4：貸款合同復(fù)印件附件5：房屋中介服務(wù)合同附件6：房屋過戶手續(xù)辦理委托書附件7：物業(yè)服務(wù)合同附件8：家具家電歸屬清單附件9：房屋租賃合同附件10：第三方服務(wù)協(xié)議附件11：第三方責(zé)任保險(xiǎn)保單附件12：合同履行過程中的其他相關(guān)文件附件1附件12的具體要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件2：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明，應(yīng)由具備資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)無爭議。附件3：買賣雙方身份證明復(fù)印件，應(yīng)真實(shí)、有效，符合法律法規(guī)規(guī)定的身份證明要求。附件4：貸款合同復(fù)印件，應(yīng)明確貸款金額、還款方式、利率等貸款條款。附件5：房屋中介服務(wù)合同，應(yīng)詳細(xì)列明中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。附件6：房屋過戶手續(xù)辦理委托書，應(yīng)明確委托事項(xiàng)、權(quán)限、期限等。附件7：物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件8：家具家電歸屬清單，應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件9：房屋租賃合同，應(yīng)明確租賃期限、租金、押金、維修責(zé)任等租賃條款。附件10：第三方服務(wù)協(xié)議，應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件11：第三方責(zé)任保險(xiǎn)保單，應(yīng)明確保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。附件12：合同履行過程中的其他相關(guān)文件，包括但不限于付款憑證、收據(jù)、物業(yè)費(fèi)結(jié)算單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付房屋的。2.買受人未按照合同約定支付購房款的。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的。4.甲乙雙方未按照合同約定履行各自義務(wù)的。5.涉及的其他第三方未按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約責(zé)任：出賣人應(yīng)按照合同約定交付房屋，如未能按時(shí)交付或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付合同總成交價(jià)的1%作為違約金。2.買受人違約責(zé)任：買受人應(yīng)按照合同約定支付購房款，如未能按時(shí)支付或支付的金額不足，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，應(yīng)支付合同總成交價(jià)的1%作為違約金。3.第三方違約責(zé)任：第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的