2024年度二手房買賣合同范本及注意事項2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同范本及注意事項本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任6.稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔方式7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他事項10.1房屋保險10.2物業(yè)管理10.3戶口遷移11.附件11.1房屋買賣合同范本11.2房屋權(quán)屬證明11.3買賣雙方身份證明12.簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同副本數(shù)量及分發(fā)第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1賣家姓名：X1.1.2賣家身份證號碼：X1.1.3賣家聯(lián)系方式：X1.1.4賣家住址：X1.2買家信息1.2.1買家姓名：X1.2.2買家身份證號碼：X1.2.3買家聯(lián)系方式：X1.2.4買家住址：X第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：X2.1.2房屋面積：X平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：X2.1.4房屋樓層：X層2.1.5建成年份：X2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房產(chǎn)證編號：X2.2.2土地使用權(quán)證編號：X2.2.3賣家保證對上述房屋擁有完全的處置權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋成交價格為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。3.2支付方式3.2.1買家通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將房款支付給賣家。3.3支付時間3.3.1買家應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)將房款支付給賣家。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.1.1賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)將房屋交付給買家。4.2交付條件（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（2）房屋內(nèi)家具、家電等物品清單已明確；（3）房屋過戶手續(xù)已辦理完畢。4.3過戶手續(xù)4.3.1賣家應(yīng)協(xié)助買家辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。4.3.2過戶時間雙方協(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量5.1.1賣家保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。5.2維修責(zé)任5.2.1房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由賣家承擔。第六條稅費承擔6.1稅費種類6.1.1雙方應(yīng)按國家法律法規(guī)規(guī)定，共同承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。6.2稅費承擔方式6.2.1稅費的具體承擔方式雙方協(xié)商確定。第七條違約責(zé)任7.1賣家違約7.1.1賣家未按本合同約定時間交付房屋的，應(yīng)按遲延交付部分房款的2%向買家支付違約金。7.1.2賣家未按本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)按過戶手續(xù)費用2%向買家支付違約金。7.2買家違約7.2.1買家未按本合同約定時間支付房款的，應(yīng)按未支付部分房款的2%向賣家支付違約金。7.2.2買家中途單方面解除合同的，應(yīng)按房屋成交價格的10%向賣家支付違約金。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決8.2.1若協(xié)商不成，雙方同意向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決8.3.1若調(diào)解不成，任何一方均可向房屋所在地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3.2仲裁費用由敗訴方承擔。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更9.2.1任何一方欲變更本合同，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。9.2.2合同變更不得減輕或免除違約方的責(zé)任。9.3合同解除（1）賣方逾期交付房屋超過X天，買方要求解除合同；（2）買方逾期支付房款超過X天，賣方要求解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條其他事項10.1房屋保險10.1.1買家應(yīng)在過戶后X日內(nèi)辦理房屋保險，并將保險單副本交賣家一份。10.2物業(yè)管理10.2.1買家應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。10.3戶口遷移10.3.1賣家應(yīng)在本合同簽訂后X個工作日內(nèi)辦理戶口遷移手續(xù)。第十一條附件11.1房屋買賣合同范本11.2房屋權(quán)屬證明11.3買賣雙方身份證明11.4家具、家電物品清單第十二條簽字蓋章12.1賣家簽字：_____________________12.2買家簽字：_____________________12.3見證人簽字：_____________________第十三條合同簽訂日期13.1本合同簽訂日期為：____年____月____日。第十四條合同副本數(shù)量及分發(fā)14.1本合同一式肆份，雙方各持壹份，見證人持壹份，均具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或協(xié)助的各方。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中承擔的職責(zé)，保證服務(wù)的真實、準確和合法。1.2.2第三方對其提供的服務(wù)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任，但不減輕或免除甲乙雙方的合同責(zé)任。第二條第三方介入的程序及費用2.1第三方介入程序2.1.1甲乙雙方同意，在房屋買賣過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前協(xié)商一致，并明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。2.1.2甲乙雙方應(yīng)按照約定的時間和方式向第三方支付服務(wù)費用。2.2第三方費用2.2.1第三方介入所需費用包括但不限于評估費、中介費、過戶費等，具體費用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.2.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時間支付第三方費用，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以確保雙方權(quán)益。3.1.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等，具體限額由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2第三方超過責(zé)任限額的行為3.2.1若第三方的行為超出甲乙雙方約定的責(zé)任限額，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定4.1.1第三方與甲乙雙方之間建立的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。4.1.2甲乙雙方應(yīng)獨立承擔合同約定的義務(wù)和責(zé)任，第三方不承擔甲乙雙方之間的合同責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分4.2.1第三方在提供服務(wù)過程中獲取的信息和資料，應(yīng)嚴格保密，不得泄露給甲乙雙方之外的第三方。4.2.2第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，保護甲乙雙方的相關(guān)權(quán)益。第五條第三方違約處理5.1第三方違約5.1.1如第三方未按照約定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責(zé)任。5.1.2甲乙雙方也有權(quán)要求第三方賠償因其違約導(dǎo)致的損失。5.2第三方糾紛解決5.2.1如甲乙雙方與第三方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。5.2.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更6.1.1如甲乙雙方同意變更第三方的服務(wù)內(nèi)容或職責(zé)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)第三方同意并簽字蓋章。6.2第三方介入的解除6.2.1如甲乙雙方同意解除第三方的服務(wù)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。6.2.2解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)第三方同意并簽字蓋章。第七條附件7.1第三方服務(wù)協(xié)議7.2第三方責(zé)任限額確認書第八條簽字蓋章8.1甲乙雙方簽字：_____________________8.2第三方簽字：_____________________8.3見證人簽字：_____________________第九條合同簽訂日期9.1本合同簽訂日期為：____年____月____日。第十條合同副本數(shù)量及分發(fā)10.1本合同一式肆份，甲乙雙方各持壹份，第三方持壹份，見證人持壹份，均具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同范本附件2：房屋權(quán)屬證明附件3：買賣雙方身份證明附件4：家具、家電物品清單附件5：房屋交易稅費清單附件6：第三方服務(wù)協(xié)議附件7：第三方責(zé)任限額確認書附件1房屋買賣合同范本：附件1.1合同封面附件1.2合同附件1.3合同附件附件2房屋權(quán)屬證明：附件2.1房產(chǎn)證復(fù)印件附件2.2土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3買賣雙方身份證明：附件3.1賣家身份證明復(fù)印件附件3.2買家身份證明復(fù)印件附件4家具、家電物品清單：附件4.1家具清單附件4.2家電清單附件5房屋交易稅費清單：附件5.1稅費種類及計算公式附件5.2稅費支付說明附件6第三方服務(wù)協(xié)議：附件6.1第三方服務(wù)內(nèi)容附件6.2第三方服務(wù)費用附件6.3第三方責(zé)任限額附件7第三方責(zé)任限額確認書：附件7.1第三方責(zé)任限額確認附件7.2甲方乙方簽字蓋章確認說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣家逾期交付房屋2.賣家未按約定履行過戶手續(xù)3.買家逾期支付房款4.買家單方面解除合同5.第三方未按約定提供服務(wù)6.第三方泄露甲乙雙方信息7.第三方超出責(zé)任限額的行為違約責(zé)任認定標準：1.賣家逾期交付房屋，買家有權(quán)要求違約金，違約金為房款總額的2%。2.賣家未按約定履行過戶手續(xù)，買家有權(quán)要求違約金，違約金為過戶手續(xù)費用的2%。3.買家逾期支付房款，賣家有權(quán)要求違約金，違約金為未支付房款總額的2%。4.買家單方面解除合同，買家應(yīng)支付賣家房款總額的10%作為違約金。5.第三方未按約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責(zé)任，并要求賠償因違約導(dǎo)致的損失。6.第三方泄露甲乙雙方信息，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責(zé)任，并要求賠償因泄露信息導(dǎo)致的損失。7.第三方超出責(zé)任限額的行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔超出責(zé)任限額的違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)賣家逾期交付房屋超過10天，買家要求違約金，則買家應(yīng)支付給賣家人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）作為違約金。全文完。2024年度二手房買賣合同范本及注意事項2本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號3.房屋買賣價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2付款方式及時間3.3房屋交易稅費承擔4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋過戶手續(xù)及時間5.房屋質(zhì)量及瑕疵聲明5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋瑕疵說明6.房屋維修責(zé)任6.1房屋維修責(zé)任主體6.2房屋維修范圍及費用7.房屋保險7.1房屋保險購買7.2保險費用承擔8.房屋租賃8.1租賃合同簽訂8.2租賃期限及租金9.違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律訴訟11.合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件12.雙方的其他約定13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)14.合同簽訂日期及簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方基本信息1.1出賣人信息（1）姓名/名稱：____________________（2）身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：____________________（3）地址：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________1.2買受人信息（1）姓名/名稱：____________________（2）身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：____________________（3）地址：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積該房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋建筑面積為____________________平方米，套內(nèi)建筑面積為____________________平方米。2.3房屋所有權(quán)證號該房屋所有權(quán)證號為____________________。第三條房屋買賣價格及支付方式3.1房屋成交價格甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。3.2付款方式及時間（1）一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，將成交價款支付給甲方。（2）分期付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)支付首期價款，后續(xù)分期付款按照雙方約定的時間和金額支付。（3）其他方式：具體付款方式和時間按照雙方約定的條款執(zhí)行。3.3房屋交易稅費承擔甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，各自承擔相應(yīng)的房屋交易稅費。具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2房屋交付條件（1）該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；（2）該房屋符合交付標準，結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施齊全，功能正常；（3）甲方已按照約定完成房屋交易稅費的繳納。4.3房屋過戶手續(xù)及時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，共同辦理完畢該房屋的過戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵聲明5.1房屋質(zhì)量保證甲方承諾該房屋在交付時，質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標準，不存在重大質(zhì)量問題。5.2房屋瑕疵說明甲方已向乙方如實告知該房屋的瑕疵，包括但不限于____________________（具體描述瑕疵）。第六條房屋維修責(zé)任6.1房屋維修責(zé)任主體（1）甲方承擔：自交付之日起，甲方負責(zé)該房屋的維修責(zé)任，直至房屋過戶至乙方名下。（2）乙方承擔：自交付之日起，乙方自行承擔該房屋的維修責(zé)任。6.2房屋維修范圍及費用甲方負責(zé)維修的范圍和費用，包括但不限于____________________（具體描述維修范圍和費用）。第八條房屋保險7.1房屋保險購買甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，購買房屋保險，并將保險單復(fù)印件交付給乙方。7.2保險費用承擔房屋保險費用由甲方承擔，具體費用按照保險合同的約定執(zhí)行。第九條房屋租賃8.1租賃合同簽訂如該房屋在過戶前已出租，甲方應(yīng)與乙方簽訂租賃合同，明確租賃期限、租金等事項。8.2租賃期限及租金租賃合同中約定的租賃期限為____________________個月/年，租金為每月/每年人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。第十條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償乙方因此所遭受的損失。9.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償甲方因此所遭受的損失。第十一條爭議解決方式10.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方同意向____________________申請調(diào)解解決。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意提交____________________仲裁委員會仲裁解決。10.4法律訴訟如仲裁不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件本合同的變更，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除條件甲乙雙方同意，在履行本合同過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。第十三條雙方的其他約定甲乙雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽訂日期及簽字蓋章頁本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，即具有法律效力。出賣人（甲方）：____________________買受人（乙方）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)、政府部門等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與履行的非合同當事人。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標準履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，確保交易過程的合法、合規(guī)。第三方因其行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，由第三方自行承擔相應(yīng)責(zé)任。第十六條第三方服務(wù)約定16.1中介服務(wù)中介方負責(zé)協(xié)助甲乙雙方進行房屋買賣的談判、協(xié)調(diào)、辦理相關(guān)手續(xù)等事宜。中介方的服務(wù)費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在補充協(xié)議中具體約定。16.2評估與監(jiān)理房屋的價值評估和質(zhì)量監(jiān)理由第三方專業(yè)機構(gòu)負責(zé)。評估報告和監(jiān)理意見作為本合同的重要組成部分，甲乙雙方應(yīng)按照評估報告和監(jiān)理意見履行合同。16.3金融服務(wù)金融機構(gòu)提供的貸款服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照金融機構(gòu)的要求提供相關(guān)材料，并簽訂相應(yīng)的貸款合同。貸款合同的履行情況，不影響本合同的履行。16.4政府監(jiān)管政府部門按照法律法規(guī)對房屋買賣合同進行監(jiān)管，甲乙雙方應(yīng)配合政府部門完成相關(guān)審查和登記手續(xù)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標準等因素綜合確定。具體責(zé)任限額在補充協(xié)議中明確。17.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約、侵權(quán)等行為，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)按照約定的責(zé)任限額承擔賠償責(zé)任。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整本合同履行過程中，如法律法規(guī)、行業(yè)標準發(fā)生變化，可能影響第三方責(zé)任限額的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整，并在補充協(xié)議中予以明確。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的獨立性第三方與甲乙雙方之間是獨立的法律關(guān)系，第三方不承擔甲乙雙方之間的合同義務(wù)。18.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在提供服務(wù)或履行合同過程中，產(chǎn)生的權(quán)益歸第三方所有。甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯。18.3第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第十九條第三方介入的變更與解除19.1第三方變更如合同履行過程中，第三方發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，明確新的第三方職責(zé)和責(zé)任。19.2第三方解除如合同履行過程中，第三方因故解除合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定后續(xù)事宜，并在補充協(xié)議中予以明確。第二十條第三方介入的違約處理20.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責(zé)任。20.2甲乙雙方違約甲乙雙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔違約責(zé)任。第二十一條合同的補充與修訂21.1補充協(xié)議本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。21.2修訂合同本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)修訂合同。第二十二條合同的簽訂與生效22.